Купівля та продаж недорогої нерухомості в Польщі: оренда житла у 2020 році

1. Чому варто купувати житло в Польщі
2. Купівля житла в Польщі - правила для іноземних громадян
3. Час отримання дозволу
4. вартість оформлення
5. вартість нерухомості
6. Комунальні платежі
7. Принцип придбання житла в Польщі
8. Форми власності в Польщі
9. Оренда житла в Польщі
10. Способи пошуку знімного житла
11. Особливості оплати орендованого житла в Польщі
12. Що таке «obowiązek meldunkowy» або мельдунек
13. Кому охочіше здають квартири поляки

Житло в Польщі і його покупка, користується великою популярністю серед жителів інших держав. І причина - високий рівень і якість життя в країні . Купивши нерухомість в Польщі, можна буде собі дозволити приїжджати сюди відпочивати або постійно жити.

Завдяки тому, що країна вступила в Євросоюз, продаж житла стала набирати обертів, постійно розвиваючись і стаючи все більш привабливою для громадян усього світу.

Польський санаторно-курортний комплекс Кудова Здруй входить до комплексу Клодзко Курортів

Чому варто купувати житло в Польщі

Причин придбати нерухомість в Польщі кілька, і вони досить важливі:

1. Демократичність умов продажу майна для іноземців.
2. Доступна ціна.
3. Високий рівень розвитку інфраструктури.

Детальна карта Польщі з зазначенням міст і прикордонних держав

Крім цього, Польща приваблива різноманітністю кухні - незвичністю рецептів, які відомі по всьому світу.

Купівля житла в Польщі - правила для іноземних громадян

Для можливості купити нерухомість в Польщі громадянин іншої держави не повинен мати будь-якої правової статус і отримувати дозвіл. Це поширюється на наступні випадки в 2020 році:

При покупці будинку, житла, розташованого поруч з кордоном або ділянки землі, що має площу більше 1 гектара, потрібно отримати дозвіл, що видається МВС держави. Воно може бути отримано при дотриманні певних умов:

1. Повинна бути відсутнім загроза оборонної спроможності, безпеки і встановленим порядкам в країні, включаючи соціальну політику і охорону здоров'я.
2. При наявності обставин, що підтверджують існування зв'язку з державою.

Якщо все це дотримано, насамперед пишеться заява. Це робиться у вільній формі з наданням наступних паперів:

• Зроблені копії або виписки з паспорта з листами місця народження, і проживання. Якщо заявник підприємець - копії правовстановлюючих паперів;

  Так виглядає паспорт громадянина Польщі

• Іпотечна книга або звід документів - виписка або довідка;
• Список на земельну ділянку з кресленням - виписка;
• Якщо є факт злиття або поділу майна, що набуває - відповідне підтвердження у вигляді списку або рішення;
• План розвитку - виписка. Якщо такого немає - проведені дослідницькі заходи;
• Від продавця, що займається продажем будинку або квартири - заява.

Час отримання дозволу

При повному пакеті документів очікування становить 2 місяці і діє протягом одного року. За цей час потрібно буде врегулювати всі питання і придбати житло.

вартість оформлення

У вартість оформлення буде входити держмито, складова 98 польських злотих. Дозвіл обійдеться в 1570. Якщо документи подаються за допомогою довіреної особи, за довіреність потрібно буде заплатити 17 злотих.

Так виглядають польські гроші - злоті

Вартість послуг нотаріуса безпосередньо залежить від ціни нерухомості:

• ціна в межах 3000 обійдеться в 100 злотих;
• 3000-10000 - 310 плюс 2% від суми, більшої, ніж 3000;
• 30000-60000 - 710 плюс 1% від суми, що перевищує 30000;
• 60000-1000000 - 1010 плюс 0,4% від суми, більшої, ніж 60000;
• 1000000-2000000 - 4770 плюс 0,2% від суми, що перевищує 1000000;
• 2000000 і більше - 6770 плюс 0,25% від суми, що перевищує 1000000.

Крім цього, потрібно буде заплатити податок, що становить 2% від ціни житла.

вартість нерухомості

Ціна нерухомості безпосередньо залежить від місцезнаходження та розміру, варіюючи у межах 3000-20000 за квадратний метр. Вартість будинків - в межах 2000 за кв. м. в американській валюті.

Комунальні платежі

У зміст квартири входить два види платежів:

1. Оплата ремонтного фонду, що дорівнює 2 зл. * Кв. м, що дорівнює приблизно 200 злотих. Його використовують під час проведення великих ремонтних робіт.
2. Експлуатація. В платіж входить користування водою, охороною, вивезенням сміття. Газ і електроенергія - окрема стаття витрат. У рік ця сума дорівнює приблизно 2000.

При виборі квартири одним з головних питань стане - купити в новобудові або на вторинному ринку? Перший випадок хороший тим, що можна вибрати планування, але при цьому є деякі ризики і великі витрати. Тим більше що поки будинок будується, треба буде десь жити, а це ще одна стаття витрат.

У другому випадку ціна буде на порядок менше, але потрібно звертати увагу на те, скільки років будівлі і наскільки воно функціонально.

Принцип придбання житла в Польщі

У разі посередництва агентства, усіма документами і перевірками займається воно.

Оренда вілли під Варшавою

В іншому випадку доведеться зайнятися перевіркою правового стану квартири або будинку самостійно, звернувшись в Кадастровий відділ.
Потрібно буде звернути увагу на наступні моменти:

1. В якому фактичний стан знаходиться продаваний об'єкт, для чого призначене і так далі.
2. Наявність вписаного власника / ков.
3. Наявні права, крім іпотеки.
4. Наявні іпотеки.

Після уточнення всіх цих моментів можна приступати до підписання попереднього договору з внесенням застави або передоплати. На цьому етапі при покупці по іпотеці відбувається звернення до банку.
Після підписання договору і передачі всієї суми продавцеві нерухомість стає власністю покупця. Залишиться тільки внести новий запис в Кадастровому документі.

Форми власності в Польщі

Найпоширеніші, це «odrębna własność» або окрема, «spółdzielcze własnościowe prawo» - кооперативна, будинки і TBS. Варто розглянути кожну форму окремо:

1. До окремого праву власності відносяться - сама квартира, загальні приміщення (сходові прольоти, коридор, ліфт і так далі) і земля. Придбання у власність є одночасним включенням в товариство власників. Це зобов'язує брати участь в голосуваннях і зборах.
2. Такий вид власності не сильно відрізняється від попереднього. Придбане житло підлягає продажу, здачі в оренду, дарування, заповіту. Притому, що це майно є власністю цілого кооперативу. Згода інших власників буде потрібно тільки при зміні призначень, наприклад, житлове поміняти на офісне. При тривалій заборгованості по квартплаті або наявні порушення встановленого порядку, можливий продаж за допомогою аукціону.

   Відреставрований будинок в Польщі зі старою архітектурою

3. При придбанні будинку доведеться оформляти дозвіл в МВС, що стосуватиметься безпосереднього нерухомого майна та її покупця.
4. При покупці TBS або «Towarzystwa Budownictwa Społecznego» -Товаріщество громадського будівництва, людина викуповує право на оренду. Така нерухомість доступна при дотриманні деяких умов, в число яких входить невеликий прибуток для тієї місцевості, де здійснюється продаж. А також у покупця не повинно бути власності в цьому місці. Для такої покупки не можна скористатися іпотекою.

Оренда житла в Польщі

Польське законодавство передбачає мінімальний термін оренди житла - 3 місяці. На менший час можна зняти готель, хостел або мотель. Розмір застави дорівнює ціні місячної оренди. При розірванні договору оренди до його закінчення, повертається сума всього застави. Процес розірвання триває місяць.

Приклад польського договору оренди квартири

Ціна оренди житла буде залежати від деяких моментів:

• Місце розташування;
• Стану, в тому числі терміну його експлуатації;
• Наявності низкою торгових центрів і транспорту;
• Класу житла та розміру.

Зняти житло в столиці або великому місті буде значно дорожче, ніж в маленькому містечку.

Способи пошуку знімного житла

Для того щоб зняти житло самостійно необхідно хоч трохи володіти польською мовою, що дасть можливість читати оголошення в газетах, на стовпах, і в спеціально відведених місцях.

Інший варіант - звернутися в агентство нерухомості або скористатися послугами посередника.

Оренда квартир в нових багатоповерхових будинках

У першому випадку витрати будуть мінімальні, у другому максимальні.
На допомогу людям, які шукають житло самостійно, існує кілька сайтів:

1. gumtree.pl - на ньому можна знайти практично все необхідне.
2. otodom.pl - сайт, призначений тільки для нерухомості, де описані будь-які дрібниці - інтернет, сад, балкон, поверховість і так далі.
3. gratka.pl - портал з безліччю функцій.
4. olx.pl - сайт зі зручним пошуком і наявністю додатків AppStore і в GooglePlay.
5. wspollokator.pl. - підходить тим, хто бажає орендувати житлоплощу спільно з ким-небудь.

Слід мати на увазі, що житло в одному і тому ж районі однакових розмірів і умов може коштувати абсолютно по-різному.

Особливості оплати орендованого житла в Польщі

Ціна орендної плати включає в себе оплату господареві і «чінж» або «czynsz». Наприклад, оренда коштує 1200 польських злотих. Не варто відразу радіти невеликій ціні, при оплаті вона збільшиться ще на 600. Але буває і так, що «чінж» вже включений в суму оренди. А буває, що його взагалі немає. До цієї суми додається оплата газу, води і електрики. В основному господар житла відразу розраховує витрату виходячи з кількості осіб.

Кожні півроку проводиться звірка свідчень і якщо виявився перевитрата, які проживають доплачують відсутню суму.

Плюс до всього вищесказаного додається «kaucja zwrotna» - розмір однієї оплати за проживання. Це є гарантією того, що нічого не буде зіпсовано або зруйновано.

Таблиця цін на нерухомість за минулими сезонами в добу

Коли закінчується термін проживання, і все залишилося в незмінному вигляді, ця сума повертається.

Що таке «obowiązek meldunkowy» або мельдунек

Це малозначна формальність, що приносить багато проблем. Без нього відмовлять у відкритті рахунку в банку, отримання карти і навіть перебувати в Польщі, не маючи мельдунек, небезпечно і ризиковано. Його необхідно отримати після укладення договору з орендодавцем в urząd. Це щось на зразок прописки, але без прав на нерухоме майно. При цьому не кожен господар зданого в оренду житла погоджується надати тимчасовий мельдунек.

Але це можна зробити і без його згоди, з наявним на руках договором оренди. Хоча після цього можуть послідувати негативні наслідки у вигляді виселення і відмови в поверненні застави. Тимчасовий мельдунек оформляється просто і швидко - маючи на руках паспорт, візу або карту прибуття і договір оренди в urząd береться талончик, вистоюється невелика черга і через 10 хвилин все благополучно закінчується. Ціна за цей процес - 17 злотих.

Замельдоваться можна і не там, де проживає людина - закон це дозволяє, але можуть виникнути проблеми при оформленні чогось в країні, наприклад, при влаштуванні дитини в дитячий сад.

Кому охочіше здають квартири поляки

Є певні категорії людей, у яких не буде проблем зі зніманням житла в Польщі:

• молоді бездітні працюють пари;
• пристойні сім'ї з одним вже подорослішав дитиною;
• чоловіки, що працюють у великій компанії.

Поляки завжди цікавляться місцем роботи у іноземців. Велике значення матиме добре володіння мовою - довіру зростає. Плюсом буде відсутність шкідливих звичок - куріння. А також більше шансів отримати житло буде, якщо немає тварин.

Що здається будинок в оренду під Краковом

Незважаючи на постійне зростання цін на будинки і квартири в Польщі, попит на нерухомість не зменшується. А все тому, що продаж будь-якого житла, навіть у великому польському місті або будинку в приміській зоні, буде рази в три дешевше, ніж в Росії.

А набутий будинок в туристичному місці буде вигідний подвійно, тому що зможе принести ще й прибуток. А в майбутньому продаж цієї нерухомості дасть хороший дохід. Завдяки стабільній економічній і політичній ситуації в країні вкладати капітал в майно дуже вигідний захід.