Купівля власного житла для ногіх є найбільшим придбанням в житті, тому перед тим, як купити однокімнатну квартиру в Москві у вторинному житло , Слід все ретельно продумати і зважити. Перед прийняттям остаточного рішення, пропонуємо вам ознайомитися з 5 кроками, які дозволять зробити вдалу операцію і не «залишитися з носом».
Крок 1
Купівля будь-якої квартири починається з перевірки правовстановлюючих документів на неї. Якщо ви оглянули квартиру, ціна і вид сподобалися, то запитайте у продавця документи, які показують, звідки у нього з'явилося право власності. Це можуть бути дарчі, спадок, договори про купівлі-продажу, обміні, іноді - в результаті рішення суду. Якщо в наданих документах вас хоч щось бентежить, а їх бажано переглядати разом з нотаріусом, то відмовтеся від покупки. Відзначимо, що якщо квартира стала власністю в результаті дарчим або дісталася у спадок, і при цьому продавець не родич, то ще раз подумайте.
крок 2
Вивчення історії квартири продовжите по виписці з ЕГРП. Якщо історія занадто багата і змінна (в квартирі практично ніхто не жив, а тільки продають, купують, міняють, знову продають і дарують, то швидше за все ці угоди не зовсім «чисті». Виписка дає також відомості про наявність чинного спору на квартиру, підлягало майно арешту чи ні, якщо так, то скільки років минуло з того часу. Інформації про деякі квартирах немає в реєстрі. Це означає, що з часу його введення з квартирою не проводили ніяких операцій, і вона з юридичної точки зору «найчистіша».
крок 3
Запитайте у власника документи БТІ на житло. Перевірте відповідність реальності з тим, що зазначено в документах. Будь-які модифікації в квартирі повинні бути відзначені в документах БТІ, інакше вони вважаються адміністративним правопорушенням і вас за це покарають.
крок 4
Після перевірки самої квартири переконайтеся в надійності продавця. Для цього слід упевнитися в правомірності його паспорта (інформацію можна отримати в місцевому паспортному столі). Якщо з вами укладає договір третя особа за дорученням, то це зайві ризики. Переконайтеся в тому, що довіреність не відхилена. Також експерти рекомендують запитати у власника довідки з наркологічного і психоневрологічного диспансерів (це доведе його дієздатність).
крок 5
Наостанок запросите розширену виписку з будинкової книги. Вам потрібно знати, хто прописаний в будинку, і які у цих людей є права після продажу квартири. Особливо уважно поставтеся до прописаним неповнолітнім дітям і безвісно відсутнім родичам, які в один прекрасний день можуть заявитися і почати оскаржувати з вами права на квартиру.
При покупці будь-якої нерухомості важливо НЕ ВІРИТИ словами, ПРОСИТИ всі документи і не забувати про можливість обману.
Ключові слова: Купівля квартири, вторинний ринок, житло, документи, БТІ, права власності, виписка з ЕГРП, угода, продавець, розширена виписка з будинкової книги, купити однокімнатну квартиру