Купівля земельної ділянки: які тонкощі потрібно знати, щоб купити дачу або ділянку

1. Як вибрати підходящу ділянку
2. Про те, що потрібно врахувати на етапі вибору земельної ділянки - на відео
3. Як оформити і зареєструвати право власності
4. Як убезпечити майбутню угоду
5. Як перевірити історію земельної ділянки
6. Як правильно купувати земельну ділянку, щоб згодом не довелося «розгрібати» проблеми? Відповідь - на відео

придбання земельних володінь , Здебільшого, пов'язані з бажанням людини розраховувати на заміську садибу або, якщо бюджет сім'ї не дозволяє настільки значущі витрати, - купити дачну ділянку для обробітку землі.

Цільове і економічне призначення передбачає підрозділ всіх земель російського фонду на кілька різновидів:

• сільськогосподарські угіддя;
• ділянки водного і лісового фондів;
• землі для промислових об'єктів;
• території для розміщення населених пунктів і ІЖС;
• землі, що мають статус особливій охороні;
• землі запасу;
• території спільної власності.

З усього переліку земельних наділів продажу підлягають тільки ділянки під будівництво будинків або котеджів, для ведення дачного або підсобного господарства.

Як вибрати підходящу ділянку

Перш ніж прийняти остаточне рішення з приводу придбання земельного наділу, потенційному власнику доцільно визначитися з призначенням майбутньої покупки і тим видом власності, до якого належить обрана ділянка. Це можуть бути:

• землі, що мають відношення до державної власності;
• території муніципального розпорядження;
• землі спільної сумісної та загальнопайової приналежності;
• власності федеральних органів і суб'єктів РФ;
• землі і території в приватному розпорядженні.

При намір купити земельну / дачну ділянку потенційний власник повинен упевнитися в можливості покупки і майбутнього освоєння землі. Для цього рекомендується звернутися до Земельного комітет з територіальної приналежності і дізнатися, кому саме належить територія, планована до покупки.

Про те, що потрібно врахувати на етапі вибору земельної ділянки - на відео

Де дізнатися про обмеження використання ділянки

Перш ніж здійснити операцію з придбання земельної ділянки покупець повинен отримати відомості про існуючі обмежувальних розпорядженнях - судових рішеннях, оренді, заставі, сервітут. Убезпечити себе від можливих претензій третіх осіб можна, замовивши виписку з ЕГРП в територіальних відділеннях Роснедвіжімості, озвучує повну інформацію про об'єкт нерухомості.

Оформити відповідний документ зацікавлена ​​особа може або в територіальному підрозділі Росреестра, або в найближчому відділенні багатофункціонального центру надання держпослуг (МФЦ).

Звернувшись до відділу архітектури та містобудування муніципальних поселень майбутній землевласник зможе дізнатися про плановане використання прилеглих до приобретаемому земельному масиві територій - будівництво лінійних споруд, промоб'єктів, обмежувальні заходи у використанні ділянки для потреб державних та федеральних органів.

Як оформити і зареєструвати право власності

При здійсненні акту купівлі дачного або земельного ділянок слід чітко уявляти, які дії і в якій послідовності необхідно здійснювати на кожній фазі цього серйозного процесу.

Всю процедуру придбання умовно можна розділити на наступні укрупнені етапи:

1. збір і cверка документації;
2. складання договору купівлі-продажу з обов'язковою перевіркою кожного пункту і всіх істотних положень контракту;
3. розрахунок з попереднім власником майна - з міркувань безпеки краще використовувати банківські сейфи;
4. реєстрація угоди в Росреестра.

За існуючим законодавством такі операції підлягають обов'язковій реєстрації у Федеральній службі державної реєстрації, кадастру і картографії. Для цього в Росреестр надаються такі папери:

1. документи, що засвідчують особу. Для юридичних осіб - правовстановлюючі пакет документації, для фізособи або його представника - паспорт, нотаріально посвідчену довіреність на вчинення правочину;
2. заяву на реєстрацію з переліком об'єктів нерухомості;
3. квитанцію про проплаченою мито (копія та оригінал);
4. документи - підстави на нерухомість, що купується;
5. чотири примірники договору купівлі-продажу;
6. акт про прийом / передачі об'єкта, підписаний обома сторонами;
7. кадастровий паспорт або план земельної \ дачної ділянки (копія, оригінал). Якщо він був пред'явлений при попередній угоді, то в подальшому уявлення не потрібно;
8. відомості про нормативної вартості ділянки ;
9. нотаріальна згода чоловіка / дружини продавця на відчуження земельної ділянки.

Перелік, склад і кількість необхідних паперів заздалегідь уточнюється в територіальному МФЦ. Заявнику на руки видається розписка, що підтверджує отримання та прийняття необхідного комплекту документів.

Як убезпечити майбутню угоду

Останнім часом почастішали випадки угод купівлі-продажу земельних ділянок за фальшивими, підробленими документами з недостовірними даними.

Щоб угода носила безпечний характер, слід переконатися в достовірності та достовірності всіх документів, які стосуються процесу придбання земельної або дачної ділянки, і звірити їх з даними сайтів держорганів.

Продавець повинен надати повний пакет документів для укладення договору купівлі-продажу. Пред'явлений до підписання договір необхідно вивчити на предмет внесення всіх тонкощів і нюансів згідно існуючих відомостей про предмет угоди. І тільки після цього вносити завдаток.

Рекомендація: необхідно підтвердити або спростувати наявність обтяжень і обмежень випискою з Росреестра . Актуальні дані про накладені обмеження в обов'язковому порядку і детально слід відобразити в умовах договору купівлі-продажу.

Не зайвим буде перевірка паспортних даних як продавця, так і його чоловіка / дружини і переконатися в правильності відомостей про прописку, сімейний стан. А також витребувати нотаріально засвідчена згода другої половини на здійснювану угоду.

Як перевірити історію земельної ділянки

Перевірку історії земельної ділянки і проведення експертизи юридичної чистоти необхідно здійснити до моменту його придбання, щоб убезпечити себе від ризикованих угод з непорядним продавцем. Здійснення таких заходів допоможе уникнути різних претензій з боку третіх осіб на право власності і судових розглядів у майбутньому. Для цієї мети збирається, вивіряється і аналізується вся загальнодоступна інформація про ділянку - кому в даний момент належить і за яким правом, хто колишній власник, які операції здійснювалися з земельним масивом.

В результаті вивірки і аналізу необхідно виявити:

• до якої категорії земель відноситься ділянку і його склад;
• існуючі вимоги третіх осіб до земельної ділянки або наявність поточних судових розглядів;
• наявність обтяжень і обмежень права використання;
• доскональне дотримання процедури розмежування земельної ділянки;
• присутність об'єктів нерухомості на досліджуваному об'єкті;
• інформацію про використання території, запланованої до покупки, в господарських цілях.

Вся необхідна і корисна для майбутнього власника інформація може бути почерпнута з наступних паперів:

1. свідоцтво про право власності - вказує на документи підстави, містить характеристику об'єкта, кадастровий номер;
2. правовстановлюючі документи - договори купівлі / продажу, дарування, успадкування тощо Розглянути їх з точки зору правомірності і відповідності іншим документам. Простежити якомога глибше хронологію угод із земельною нерухомістю.
3. паспорт кадастровий - надає дані про категорії, межах , вартості , Відомості про права, власників.
4. землеустроительное справа - інформує про межування і погодження меж і місце їх знаходження.
5. публічна кадастрова карта - вказує місце розташування землі, площа. Накладення меж земельної ділянки можна відстежити на супутникових картах.
6. виписка з ЕГРП - озвучує діючі дані і відомості по ділянці.
7. візуальна ототожнення на місцевості - надає можливість ознайомитися з реальним станом справ, а також виявити розбіжності в натурі з даними на паперових носіях.

Купівля земельної ділянки з дотриманням всіх правових норм вимагає від майбутнього власника значну кількість часу і сил. Для того щоб процес придбання не затягнувся і фінал історії покупки був задовільним, доречно звернення до досвідченим юристам.

Як правильно купувати земельну ділянку, щоб згодом не довелося «розгрібати» проблеми? Відповідь - на відео

Про основні «підводні камені», які очікують недосвідченого покупця земельної ділянки розповідає юрист.