"Дача!" - як багато в цьому звуці ... Таке рідне і таке зрозуміле більшості росіян слово. Дача була неодмінним атрибутом будь-якої радянської сім'ї. Та й в новітню історію наших днів продаж дачних ділянок з будинком або без оного не втрачала своєї актуальності навіть під час кризи 2008.
зараз підмосковні дачі мало схожі на непоказні споруди XX століття, які на всьому величезному просторі колишнього СРСР носили горде ім'я "Дача". На даний момент вартість дачних ділянок з будинком в Московській області порівнянна з вартістю квартири-студії в Болгарії . На підмосковному ринку котеджних селищ сучасна дача з ділянкою землі коштує набагато дорожче 30 000 доларів.
Що ж робити простому обивателю, що мріє проводити літо на власній заміській дачі , Але має строго обмежений бюджет? Шукати! Шукати демократичні цінові варіанти. "Хто шукає той завжди знайде". І тоді покупка дачної ділянки з добротним будинком не змусить себе довго чекати.
Будемо виходити з того, що нас цікавить вартість дачної ділянки в Підмосков'ї площею від 6-ти соток і вище. Бюджет - від 1 до 3 млн. Руб. заміські будинки вторинного ринку ми не розглядаємо, т. к. в так званих стародачних місцях продаж дачних ділянок з будинком часто здійснюється за цінами, порівнянними з новітньої заміською нерухомістю у води .
Тут варто зазначити, що за активністю продажів дачні ділянки по Новоризькому шосе знову опинилися в провідному становищі. Ділянки Новоризькому напрямку складають 20% від всієї заміської первинки, а на частку нових проектів Нової Риги припадає 21% від сукупного обсягу пропозицій за II квартал цього року.
Класична дача в нашому розумінні - земельний наділ з будиночком для літнього відпочинку. Однак первинний ринок до дач відносить і котеджі , В яких можна жити практично цілий рік, і ділянки без підряду .
30-40 км від МКАД - ближнє і середнє Підмосков'ї. Ціни на землю тут високі. Переважна кількість нерухомих об'єктів, розташованих в цій зоні, відносяться до бізнес-класу. Поруч зі столицею покупка дачної ділянки за низькою вартістю - рідкісна удача. В економ-сегменті, що становить приблизно 10%, недорогих дач дуже мало, та й ті в основному представлені як раз безподряднимі наділами.
Близькість до Москви дозволяє власникам елітних будинків з ділянками щодня їздити на роботу до столиці. Тому будівництво дешевих літніх котеджів під ключ на дорогій землі не вигідно девелоперам.
Як правило, впливають на вартість дачних ділянок 3 основні фактори:
- транспортна доступність;
- екологічна обстановка;
- умови проживання - наявність / відсутність необхідних комунікацій та інфраструктури.
У 30-40 км від МКАД найнижча вартість дачної ділянки в Підмосков'ї зустрічається на найбільш завантажених транспортних напрямках: Горьківському, Єгор'євському, Каширському, Носовихинскому, Рязанському і Щелковського шосе, а також в екологічно неблагополучних районах області.
Але в такій близькості від столиці поняття "хороша екологія" є чисто умовним. Наприклад, Щелковського автомагістраль відрізняють чудові лісові масиви, ставки і озера. Проте на даному напрямку продаж дачних ділянок з будинком в безпосередній близькості від траси здійснюється за найнижчими розцінками. А ось покупка дачної ділянки поруч з водоймою або примикає до лісу обійдеться на 25-30% дорожче.
В цьому відношенні дачні ділянки по Новоризькому шосе вигідно відрізняються від інших. У напрямку Нової Риги росте популярність удалёнкі . Тут, як і на інших трасах області, чим далі, тим дешевше. Однак є два великих "АЛЕ":
- чудова прохідність траси, що забезпечує надшвидкісний доступ фазендейнерам до своїх фазенди при будь-якому видаленні від Москви;
- ЕКОЛОГІЯ - саме так, великими літерами. Не вірите? Порівняйте самі.
Тому і користуються земельні наділи Новоризького шосе підвищеним попитом у покупців. Тому і ходить траса М9 "Балтія" в лідерах.
До речі, цікавий факт - як гарячі пиріжки розлітаються дачні ділянки по Новоризькому шосе площею в 4.5 сотки. Дуже цікавий продукт в 25-28 км від столиці. Ціна - "мільйон карбованців" (1 млн. Руб. - за даними zemer.ru).
Комунікації і інфраструктура - окрема розмова. В принципі, якщо пошукати, можна практично обнулити вартість дачної ділянки в Підмосков'ї:
"У чистому полі дача стояла,
У поле розкішна стояла,
На 7 верст навколо одна стояла "...
У 30-40-кілометровій зоні від Московської кільцевої найнижча вартість дачних ділянок на вже озвучених Каширському і Щелковського напрямках. Компанію їм склала Ярославське шосе. Тут покупка дачної ділянки без підряду площею в 6-7 соток обійдеться в 1-1,5 млн. Руб. Земля без підведення комунікацій, але з електрикою.
За Щелковського шосе на обумовленому відстані від столиці продаж дачних ділянок з будинком для літнього відпочинку потребуватиме вкладень від 12 до 15 млн. Руб. Мінімальний бюджет на цілорічне проживання складе 13-14 млн. Руб.
У озвученої зоні реальна вартість дачної ділянки в Підмосков'ї з комунікаціями, але без підряду, на даний момент становить 200-230 тис. Руб. за сотку. У 15 км від МКАД середня ціна 1 сотки землі по Щелковського напрямку дорівнює 240 тис. Руб., По Дмитрівське - від 300 тис. Руб.
У 32 км від кільцевої по Ярославському шосе вартість дачних ділянок становить 220-230 тис. Руб. за сотку. При цьому надається повний пакет комунікацій - централізовані газо-, водо- та електропостачання, каналізація, огорожа, асфальтовані дороги і ... власний пляж.
"Шукайте, та віднайду". На старті селищних продажів цілком реальна покупка дачної ділянки в 6.5-7 соток з усіма комунікаціями і в хорошому місці всього за 1.5 млн. Руб. За цю ж вартість можна купити і 12-13 соток, але вже з обтяженням - охоронною зоною газопроводу. Інтернет вам в помощь!
25.08.13 Інга Цепеша
Не вірите?