Історично склалося так, що купити нерухомість в Австрії можуть тільки досить успішні люди, адже буквально до 1994 року австрійські закони вимагали, щоб всі договору купівлі-продажу розглядалися австрійськими комісіями по нерухомості.
На сьогоднішній день для іноземців існують деякі обмеження, які знижують кількість людей, бажаючих купити нерухомість в Австрії.
Наприклад, іноземці не зможуть купити майно, виділене для сільського господарства країни, крім тих ситуацій, коли з цим пов'язаний державний інтерес.
Придбання місцевої нерухомості, в будь-якому випадку, має бути схвалено владою, тому всі угоди з нерухомості проводять юрист і нотаріус: від оформлення угоди до реєстрації нового власника в земельний кадастр Австрії. Плата за нерухомість вносять юристу або нотаріусу, які володіють усіма правами такої дії.
Австрія цікава інвесторам в першу чергу своєю політичною та економічною стабільністю.
Треба брати до уваги, що при покупці нерухомості в Австрії, її оформлення обійдеться Вам приблизно в 10-14,1% від її вартості, в залежності від району розташування об'єкта покупки.
Всі угоди з нерухомості повинні пройти реєстрацію в місцевому податковому органі, який стягує податок у розмірі 3,5% від її вартості на передачу права власності. Після сплати даного податку Вам повинні видати сертифікат, що дозволяє пройти реєстрацію угоди в місцевому суді.
- Реєстрація землі оподатковується в 1% від вартості.
- За реєстрацію іпотеки візьмуть так само 1%.
Послуги юриста або нотаріуса приблизно однакові за ціною і складають 1,5% - 5% (частіше за все не вище 2,5%). Оплату розраховують за досить складною схемою, тому буває така велика розбіжність в цифрах.
Крім цього є додаткові витрати, які пов'язані з обов'язковим посвідченням підписів учасників угоди в суді.
Агент з нерухомості отримає при цьому 3,6% від вартості даної квартири або будинку в Австрії. Це традиційна і обмежені законом цифра для всіх агентств нерухомості .
Покупців з тих країн, які не входять до Євросоюзу очікують додаткові витрати: дозвіл місцевої влади, що відповідає за передачу власності може коштувати до 1100 євро.
І в кінці, Ваше нерухоме майно в Австрії протягом 10 років після покупки буде продано, різниця у вартості продажу і покупки обкладається прибутковим податком.
джерело: Zagranitsa.net - нерухомість за кордоном
Передрук матеріалів тільки з письмового дозволу редакції