Коротко про головне
В даний момент ринок нерухомості столиці Чехії є одним з найбільш жвавих в Європі. Тільки за останній рік ціни на квартири в Празі стрімко злетіли вгору. У період 2016-2017 вартість квадратного метра тут виросла на 20%. Історична, гостинна, затишна, Прага постійно лідирує в багатьох престижних рейтингах: як оптимальне місце для здобуття вищої освіти - і навіть як найкраще місто для життя в Центральній Східній Європі. Зовсім недавно Прага отримала такий престижний статус за результатами дослідження авторитетної консалтингової компанії Mercer.
В даний час попит на житло в Празі просто колосальний і значно перевищує пропозицію. А ціни - поки що відносно доступні в порівнянні з безліччю міст Центральної Європи. Сьогодні практично всі, що з'являється на ринку, блискавично продається, відзначають експерти. Фактично, мова йде про найнижчому рівні пропозиції житлової нерухомості за всю історію. На початку року до покупки в Празі були доступні близько 4000 квартир, попит же становив близько 6500 об'єкта. Саме зараз - найоптимальніший час для покупки.
доступність іпотеки
Важливу роль в поточній ситуації відіграє доступність іпотечного фінансування для чеських громадян (100% іпотека плюс дуже низький відсоток - в середньому до 1,8%), навіть незважаючи на нові регуляції Чеського Національного банку, який поступово підвищує ставки. Так, в лютому цього року обсяг виданих банками Чехії іпотек досяг майже CZK 19 млрд, що на CZK 4,5 млрд більше, ніж роком раніше - і на CZK 1,5 млрд більше, ніж місяць тому. Перші два місяці поточного року показали максимальний попит на житлові кредити за всю історію. Середня процентна ставка в лютому складає 1,87%, що свідчить про поступове подорожчання іпотек.
І, хоча показників рекордного для іпотечного кредитування 2016 року, cогласно прогнозами банків, в цьому році перевершити не вдасться, попит на житлові кредити сьогодні виявляється набагато сильніше, ніж рік тому. У лютому жителі Чехії отримали CZK 18,95 млрд у іпотекам, і це рекордний результат не тільки в порівнянні з минулим роком, але і взагалі за всю історію іпотечного кредитування в країні. Рекордним виявився і січень, більшість банків підтверджує: ажіотажний попит на іпотеки протримається і в поточному місяці.
як вибирати
Очевидно, що жвавий ринок нерухомості зі зростаючими цінами, попитом і обсягами продажів є вельми привабливим, проте саме він є досить «складним» для вибору об'єкта: адже потенційному покупцеві потрібно вигідно «втиснутися» в нього, знайти в ситуації дефіциту пропозиції дійсно ліквідне житло, яке можна буде в залежності від цілей здавати в оренду, використовувати в якості «другого дому» або «тримати» для перепродажу.
Для того щоб об'єкт був обраний правильно, а за заподіяння шкоди максимально «прозоро», іноземному покупцеві перш необхідно заручитися допомогою надійного партнера в вигляді досвідченого агентства нерухомості, а не займатися пошуком приватних оголошень. Самостійно в настільки насиченому подіями ринку просто не розібратися! Також потрібно зважати на те, що загальна тенденція до зростання цін не означає, що на ринку не з'являються вигідні пропозиції. Саме їх оперативно запропонує надійний агент.
ціни
На кінець січня 2017 року середня вартість квартир у празьких новобудовах склала з CZK 88 500 за квадратний метр, що на 21,2% більше показників аналогічного періоду 2016 року. Найдорожче житло в новобудовах продається в Празі 1: середня вартість «квадрата» тут становить CZK 153 873, а найдешевше - в Празі 10 (CZK 68 389). Порівняно доступним залишається житло в Празі 4 (CZK 75 717) і в Празі 6 (CZK 113 +660).
Найбільш затребувані об'єкти
Квартира з однією спальнею і кухнею, суміщеної з вітальнею, є найбільш продаваним об'єктом на празькому ринку нерухомості вже протягом довгого часу: угоди з такими об'єктами становлять понад третину від загального обсягу продажів. 50% ринку рівномірно ділять між собою однокімнатні двокімнатні та трикімнатні квартири. 15% складають квартири з чотирма і більше спальнями.
Середня площа апартаментів - 70 кв. м. У даний момент на ринку взагалі немає квартир вартістю CZK 60 000 за кв. м. Квартири в центрі Праги продаються за ціною CZK 140 000 за «квадрат», і навіть в самих «дешевих» районах Праги він продається вище, ніж за CZK 60 000. Середньостатистична вартість становить CZK 72 000. Найбільше зростають ціни на малогабаритні квартири , а також апартаменти в престижних районах міста.
Райони Праги, пріоритетні для іноземців
Перш за все, дуже популярними у іноземців є райони Праги 5 і 6 - в тому числі і з-за своєї віддаленості від аеропорту, празької кільцевої дороги і траси D5, що йде на Німеччину. У Празі 6 розташовані практично всі дипломатичні резиденції, посольства і консульства. Безумовно, популярним є і центр міста - Прага 1 і Прага 2 (район Виноград).
Для власного використання потрібно купувати квартиру з параметрами, які будуть залежати від цілей і розміру сім'ї покупця: якщо мова про йде про одну людину, то це апартаменти з однією спальнею і вітальнею, якщо це пара без дітей - то, як правило, квартира з двома спальнями, якщо це сім'я з дітьми - три спальні і т. д. Експерти відзначають, що сім'ям з дітьми краще вибирати райони з розвиненою інфраструктурою, розташовані поруч з природою, а також міжнародними школами і дитячими садами. Ідеальною в цьому плані є Прага 6 і її райони Бржевнов, Бубенеч, Дейвіце, Воковіце, Велеславина.
Оренда
Для здачі в оренду потрібно звертати увагу на райони з хорошою транспортною доступністю, в крокової доступності від метро. Найкраще здаються в оренду невеликі квартири. Також важливо враховувати поверховість будівлі і наявність в ньому ліфта. Що стосується прибутковості, то її можна розрахувати на прикладі квартири з двома спальнями в районі Бржевнов Праги 6. Вартість об'єкта складе CZK 3,8 млн. Середня орендна плата для такого об'єкта - CZK 13 000 на місяць без урахування комунальних послуг. Таким чином, річний дохід складе CZK 156 000 або 4,1% річних.
П'ять порад експертів іноземним покупцям квартири в Празі.
- Перш ніж купувати квартиру, створіть собі адекватне уявлення про ринок. Самостійно зробити це практично неможливо, тому обов'язково варто заручитися допомогою професійного агентства нерухомості, що має великий досвід роботи саме на ринку Праги.
- При покупці житла спочатку потрібно зосередитися на трьох аспектах - розташування об'єкта, його технічні і юридичні параметри. Вірно оцінити ситуацію знову ж допоможе надійний агент.
- Обов'язково потрібно враховувати розміщення майбутньої забудови в обраному районі (Прага активно забудовується!). Заздалегідь необхідно дізнатися, чи не буде зіпсований вид з вікна, і чи дійсно місця буде забезпечена вся необхідна (обіцяна) інфраструктура.
- Сьогодні покупка квартири для здачі в оренду є інвестиційною гарантією отриманням стабільного доходу: вибирайте невеликий об'єкт поруч з метро в районі з розвиненою інфраструктурою.
- Не відкладайте покупку. Іпотека в Чеській Республіці наразі можуть собі дозволити на вигідних умовах і іноземцям!
Портал HomesOverseas. ru дякує за допомогу в підготовці статті Анну Шалигін ( VK Real sro ).
photocredits: flickr
HomesOverseas.ru