Купити квартиру в Броварах для втілення комерційних ідей - це можливо?

1. Яку житлову нерухомість в Броварах можна використовувати для комерційних цілей?
2. Процедури для перекладу житлової нерухомості в нежитловий фонд

хочете купити квартиру в Броварах для подальшого її переказу з житлового фонду в нежитловий? Скориставшись порталом ЛУН.ua, є можливість знайти квартиру, спростивши пошуки. У цьому допоможуть, як всілякі фільтри, так і вичерпні описи різних об'єктів. Капіталовкладення у власну справу - це досить поширений варіант. За словами аналітика ЛУН.ua Анни Гребньової, найчастіше використовують квадратні метри під кафе, перукарні, ательє, магазини, різні агентства.

Але не кожна квартира на вторинному ринку нерухомості відповідає критеріям житла, яке можна перевести в нежитловий фонд.

Яку житлову нерухомість в Броварах можна використовувати для комерційних цілей?

Квартира, яку плануєте перевести в нежитловий фонд, повинна відповідати перерахованим нижче критеріям.

1. Це можуть бути квартири тільки на перших поверхах. Якщо ж під офіс ви вибираєте другий або третій поверх, то обов'язкова умова - відсутність під ним житлових приміщень. Такий варіант можливий, якщо нижні поверхи теж використовуються з комерційною метою.
2. Перекладне житло не може бути під забороною відчуження, або арештом - тобто на нього не повинні мати жодних прав третіх осіб.
3. В квартирі ніхто не повинен бути зареєстрований.
4. Перекладне приміщення не може частково залишитися житловим або не повинно бути частиною житлового приміщення. Жити на цих квадратних метрах ви вже не зможете.
5. Купуючи квартиру в багатоповерхівці на вторинному ринку нерухомості, дізнайтеся, чи не визнаний чи будинок аварійним, чи не збираються його зносити, чи немає в планах його реконструкції або капітального ремонту. Якщо будинок підпадає під якийсь із перерахованих варіантів, то переклад здійснити не вийти.
6. Є можливість зробити окремий вхід в офіс.

Пам'ятайте, якщо ви купуєте квартиру з метою її подальшого використання для промислових потреб, то це неможливо. Також не допустимо і переведення житлової нерухомості в нежитлову в будинках, які належать до пам'яток архітектури.

Так що будьте пильні при виборі нерухомості для подальшого її використання в комерційних цілях.

Процедури для перекладу житлової нерухомості в нежитловий фонд

Необхідно зібрати всі документи на житло, для цього краще звернутися до юристів. Ваш шлях повинен виглядати приблизно так:

1. Ви звернетеся до виконавчого комітету міської ради з проханням зміни цільового призначення житла.
2. Після отримання позитивного рішення потрібно:
   • провести технічну експертизу;
   • узгодити свої подальші дії з органами архітектури і містобудування;
   • надати житло на огляд службовцям санітарних і пожежних служб;
   • отримати згоду мешканців на зміну цільового призначення квартири.
3. Реєструєте право власності на приміщення (вже нежитлове).

Тобто, вибравши квартиру, будьте готові до довгих процесів переведення нерухомості з житлового в нежитловий фонд.