Людині потрібен будинок: приємно мити підлогу в своїй власній квартирі, як не крути.
У грудні 2014 року Людина і я стали володарями своєї власної квартири. І хочемо поділитися з вами інформацією про те, як це у нас вийшло і, може бути, в новому 2015 року вже ви самі будете святкувати новосілля.
Квартири в Алмати коштують дорого, та й не тільки в Алмати. У середньостатистичної людини немає грошей, щоб відразу і відразу купити житло. Іпотеки та кредити - це справжня кабала. Тому той спосіб, завдяки якому ми купили квартиру дуже нам сподобався.
Ми пишемо цей пост з Людиною спільно, тому буде моя жіноча лірика і його чоловіча чіткість.
Від мене спочатку все приховували і поки точно все не наважився, в курс справи я була абсолютно не присвячена. Людина дізнався про програму "Доступне житло 2020" від одного. Він вбив в гугл Фонд нерухомості Самрук-Казина і прочитав статтю на Egov.kz про програму, в якій говорилося про швидкої реалізації квартир в житловому комплексі "Асил Арман". Суть програми, що це не просто іпотека або кредит, а орендне житло з подальшим викупом. Тобто фактично ми платимо оренду, поступово викуповуючи квартиру. Ми тепер знімали до цього будинок за вісімдесят тисяч. Він був двокімнатний і ніколи б не став нашим. А тут трикімнатна квартира - так, не в самому центральному районі, але зате наша і набагато дешевше ринкової вартості таких квартир.
Після отриманої інформації, Людина дізнався: що необхідно отримати ЕЦП (електронно цифровий підпис) і обов'язкова наявність офіційних відрахувань з роботи терміном від шести місяців і більше.
Там же, на перенесення у він подав заявку на отримання ЕЦП. Це дуже просто. Подаєш заявку online і скачувати два файлик на отримання (ключі). А також скачувати форму, яку роздруковує і їдеш з нею в один з найближчих ЦОНов, який обираєш і вказуєш сам, там же на сайті. Віддаєш цю форму в ЦОНе і буквально через кілька хвилин на пошту приходять активаційні паролі для ключів. Актівіруешь і ось ти вже щасливий володар ЕЦП. Більш докладно можна проконсультуватися в ЦОНе.
Після цього заходиш на сайт fnsk2020.kz, де проходиш реєстрацію, використовуючи ЕЦП. Зареєструвалися - увійшли.
Приймаємо угоду (яке необхідно приймати при кожному вході на сайт). Косяк програми в тому, що поки у тебе немає ЕЦП і реєстрації на сайті, ти не можеш ознайомитися не з якоюсь інформацією (житлові комплекси, планування, фотографії і так далі).
Вибираєш місто. (Міста на вибір можуть бути відсутніми, якщо на даний момент не відбувається ніякої реалізації квартир - заходите періодично, вони можуть з'явитися).
Вибираєш житловий комплекс з тих, які на даному етапі реалізуються.
Натискаєш кнопку "Вперед".
Вибираєш тип квартири, який тобі до душі. Однокімнатна, двушка, трійка і вони представлені в декількох видах, відрізняються плануванням і квадратурою. Виберете квартиру подумки вже на цьому етапі - це прискорить подачу заявки в потрібний день.
Ставиш галочку на програмі в якій хочеш брати участь: "Прямий продаж" або "Оренда з викупом".
З'являється напис: "Квартири в даному ЖК будуть реалізовані такого-то числа" і висить лічильник днів аж до секунд.
Наприклад 10-го вересня рівно о 10.00. У цей день заходиш на сайт (краще заздалегідь!) І відкриваєш сторінку з лічильником і рівно о 10 годині з'являється кнопка "Подати заявку" на той ЖК і тип квартири, який ти вже заздалегідь вибрав (тепер розумієте для чого це?). Натискаєш на неї і відразу з'являється список людей, хто вже натиснув на неї.
Вся фішка в тому, що потрібно обов'язково встигнути бути першим. По-перше, на обраний тобою тип квартири може бути багато бажаючих і ти можеш просто не встигнути потрапити в основну чергу і тоді потрапиш в додаткову. По-друге, на етапі вже вибору квартири наживо (про це пізніше) ти будеш вибирати свій тип квартири саме другим або чотирьохсот (в залежності від того яким ти був в черзі). Так що це дуже важливо встигнути.
Після тобі привласнюють унікальний ідентікафіціонний номер і вітають з успішно поданої заявки.
У тебе є можливість в будь-який час подивитися свою чергу за конкурсом. Для цього необхідно увійти в систему.
Всього заявки приймаються 15 днів, але основна чергу укомплектовується в перші дні.
Чекаємо 15 днів. Іноді затримують.
Списки людей, хто потрапив в основну / додаткову чергу вивісять на сайті fnsk.kz в розділі " НОВИНИ " .
Викачуємо список в форматі pdf. Ви можете піднятися в черзі вгору. Ура, ми потрапили в основну чергу. Тепер необхідно зібрати список документів і зробити МРАП (місячна сума орендного платежу).
Витримка з сайту:
Заявникам основної та додаткової черговості необхідно звернутися в АТ «Жілстройсбербанк Казахстану» або АТ «Темір Банк» для отримання підтвердження платоспроможності (розрахувати МРАП), даний розрахунок МРАП платний відповідно до встановленого тарифу банку. Перелік документів, що надаються в банки другого рівня (БВУ) для розрахунку МРАП:
1. Заява на розрахунок МРАП згідно з формою Банку.
2. Згода Заявника і членів його сім'ї, які будуть спільно з ним проживати, на перевірку кредитної історії і видачі кредитним бюро кредитного звіту про нього іншим особам згідно з формою Банку.
3. Згода Заявника і членів його сім'ї, які будуть спільно з ним проживати, на перевірку пенсійних платежів
.4. Оригінали і копії посвідчень особи Заявника і членів його сім'ї, які будуть спільно з ним проживати.
5. Оригінали довідок про заробітну плату з місця роботи заявника і членів його сім'ї, які будуть спільно з ним проживати, за останні шість місяців, що передують місяцю подачі документів.
6. Оригінали і копії документів, що підтверджують інші доходи Заявника і членів його сім'ї, які будуть спільно з ним проживати, за останні шість місяців, що передують місяцю подачі документів.
7. Оригінали виписок про пенсійні відрахування Заявника і членів його сім'ї, які будуть спільно з ним проживати, за останні шість місяців, що передують місяцю подачі документів.
8. Оригінал і копія свідоцтва про укладення шлюбу, розірвання шлюбу, свідоцтва про смерть чоловіка / дружини (при наявності дружини / чоловіка).
9. Оригінали і копії свідоцтв про народження дітей (за наявності дітей).
10. Оригінали та копії договорів банківської позики Заявника і членів його сім'ї, які будуть спільно з ним проживати, з додатком графіків погашення, в разі наявності наявних зобов'язань за позиками в банках (при відсутності зобов'язань за позиками документи не надаються) .Індівідуальним підприємцям необхідно надати додатково наступні документи:
11. Оригінал і копію свідоцтва про державну реєстрацію Заявника.
12. Оригінал і копію патенту, при оподаткуванні на основі Патенту.
13. Оригінали виписок про пенсійні відрахування за останні шість місяців, що передують місяцю подачі документів.
Після розрахунку МРАП та отримання від банку підписаного на офіційному бланку ПОВІДОМЛЕННЯ, Заявникам основної та додаткової черговості необхідно звернутися до Представництва ТОВ "ФН Менеджмент" за адресою: м Алмати, вул. Шагабутдінова 125А, уг. вул. Жамбіла або м.Астана, вул. Оринбор, д. 21/1, офіс № 2
Перелік документів, що надаються в ТОО "ФН Менеджмент" для розподілу житлових приміщень:
1. Оригінали і копії посвідчень особи Заявника, співзаявника (-ів) і членів його сім'ї, які будуть спільно з ним проживати.
2. Оригінал довідки реєструючого органу про відсутність відокремленого жилого приміщення і відсутності угод з житловими приміщеннями протягом 3 (трьох) календарних років, що передують моменту подачі Заявки, в даному населеному пункті на Заявника і членів сім'ї, які будуть спільно з ним проживати. * Дата видачі довідки реєструючого органу про відсутність відокремленого житлового приміщення не повинна бути раніше дати першої публікації оголошення про початок прийому заявок на конкретний об'єкт
3. Оригінал і копія свідоцтва про укладення шлюбу, розірвання шлюбу, свідоцтва про смерть чоловіка / дружини (при наявності дружини / чоловіка).
4. Оригінали і копії свідоцтв про народження дітей (за наявності дітей).
5. Оригінал офіційного бланка Банку з розрахунком МРАП Заявника.
6. Нотаріально завірені копії правовстановлюючих документів наімеющееся житло, технічного паспорта житла, адресної довідки. У разі якщо оригінали правовстановлюючих документів знаходяться в БВУ (в заставі), то необхідно надати копії правовстановлюючих документів на житло, технічний паспорт, завірених БВУ, а також лист БВУ про те, що документи знаходяться в Банку.
7. Нотаріально завірена заява про те, що Заявник, Співзаявник (і) не перебувають у шлюбі (якщо Заявник на момент подачі заявки-анкети на розподіл приміщень не перебуває в шлюбі).
8. Оригінал і копія свідоцтва про народження повнолітніх членів семьіЗаявітеля для підтвердження ступеня споріднення.
9. Оригінал довідки від БВУ про наявність грошових коштів від Заявника і членів сім'ї для підтвердження наміру внесення суми початкового внеску.
10. Оригінал довіреності від Заявника на надання документів (у разі потреби).
Примітка: Оригінали документів зазначених в пунктах 1, 3, 4, 8, цього додатка повертаються Заявнику після звірки їх з копією документа. Довіреність, зазначена в пункті 10 неварта Додатки, надається, якщо від імені Заявника діє третя особа.
До уваги осіб увійшли до Спікі основної та додаткової черговості! Відповідно до п. 17 Порядку реалізації житлових і комерційних (нежитлових) приміщень, а також машиномісць за програмою «Доступне житло - 2020» «Заявники, що потрапили в Додаткову черговість, стоять наступними за черговістю за Заявниками з Основною черговості. При цьому розподіл житла Заявникам з Додатковою черговості здійснюється тільки за умови виключення Заявників з Основною черговості, з яких-небудь причин та у випадках передбачених Правилами та Порядком реалізації ».
Згідно Постанови Уряду Республіки Казахстан 21 червня 2012 року №821 «Про затвердження Програми« Доступне житло-2020 »і Порядку реалізації житлових і комерційних (нежитлових) приміщень, а також машиномісць АТ« Фонд нерухомості «Самрук-Қазина» за програмою «Доступне житло -2020 », АТ« Фонд нерухомості «Самрук-Қазина» має право відмовити фізичній особі зі списку основної та додаткової черговості в розподілі житлового приміщення в наступних випадках:
• Є житлове приміщення (більше 18 кв.м. на кожного члена сім'ї) в Каскеленського районі Алматинської області протягом останніх одного / трьох років;
• Недостатності платоспроможності для оплати щомісячних орендних платежів;
• несплати необхідної суми гарантійного внеску при укладанні договору оренди з викупом або суми коштів, необхідної для висновків договору купівлі продажу;
• Чи не надання необхідних документів у встановлений термін прийому документів.
ОБОВ'ЯЗКОВО!
Закрийте всі кредитні карти - навіть якщо ви їй жодного разу не скористалися. Обов'язково пенсійні відрахування від шести місяців і більше. Якщо ви подаєте заявку на квартиру не один, а з кимось, але у партнера немає відрахувань офіційних, то краще не робити його співзаявника.
Всі ці заходи потрібні тільки в тому випадку якщо у тебе маленький МРАП або його не вистачає. Якщо з зарплатою все нормально, то можна і не паритися.
80% комплексу належить Фонду, а 20% забудовнику. Тому, що Фонд спочатку платить Застрощика ці 80% грошей і на ці гроші відбувається будівництво. Наприклад, якщо побудовано 100 будинків - 80 з них викуплені Фондом і беруть участь в програмі "Орендне житло" і "Прямий продаж". Але найперші отримують квартири працівники акімату, того району в якому ЖК побудований. Вони так само вибирають одну з програм і беруть участь в ній, просто першими в черзі.
"Орендне житло" - платимо орендні платежі і згодом квартира стає наша.
"Прямий продаж" - відразу купуєш квартиру, але за ціною нижче ринкової. Після того як всі документи зібрані і здані - чекаємо схвалення.
Схвалили.
Після цього призначають "ДЕНЬ ВИБОРУ КВАРТИРИ!". Наприклад ми вибрали тип п'ять - таких трикімнатних квартира всього 196, Ви п'ятий у черзі. Значить ви будете вибирати п'ятим. Ви приїжджаєте в ЖК і ходите по домівках і вибираєте квартиру. В цілому всі вони однакові, подекуди різний ремонт, ну і звичайно поверх. Вибрали. Забили за собою квартиру.
Приходимо до них в офіс - беремо квитанцію на оплату. Оплачуємо наступні: суму орендного платежу за два останніх місяці і перший, страховку на рік, послуги нотаріуса. Оплатили через банк, повертаємося і оформляється. В офісі була моторошна штовханина.
Після цього (нам наприклад пощастило, а хтось довго чекає) видають ключі від квартири в двох примірниках. Вітаємо! Ви впоралися!
У квартирі є квартира під чистове оздоблення (стать, шпалери, стеля), всі двері і міжкімнатні та вхідні, а також сантехніка у ванній і газ-плита. Газ підключають після того як заселитися 80% будинку.
Потім щомісяця ви оплачуєте суму оренди, комуналку. Повністю внести загальну суму дозволяється тільки після закінчення трьох років. До цього мораторій на погашення. Після трьох років ви можете або розплатитися повністю, або розтягнути ще на кілька років (до 15 максимум). Вигідніше розкидати через три роки - тоді не буде обов'язкової страховки, суму заплатиш меншу і на душі спокійніше. До того ж поки квартира в оренду ти не маєш права зносити стіни, нам ось наприклад дуже хочеться знести стіну.
В принципі, все нескладно. Все реально.
Дуже сподіваємося, що нічого не пропустили в своєму описі, але якщо раптом - то пишіть в коментарі питання - постараємося відповісти на всі і якомога точніше.
Всім удачі!
dom.fnsk.kz ГОСПОДА УВАГА! Змінився сайт де подавати заявки! всі хто Регал раніше на іншому сайті (атил2020) так само повинні перерегаться!
Епер розумієте для чого це?