Здаючи в оренду нерухомість у Великобританії, можна отримувати стабільний дохід. Середня вартість оренди нерухомості в Лондоні виросла за минулий рік на 8 відсотків.
Купити нерухомість у Великобританії щоб здати в оренду, що по англійськи звучить "buy-to-let" дуже поширений вид інвестицією.
Англійські лендлорди навіть виробили негласний звід правил, при дотриманні яких інвестиції в нерухомість бувають прибутковими і не проблемними.
1. Дбайте про наймача вашої нерухомості.
Орендодавець зі стажем і власник кількох квартир в Лондоні, які він успішно складає вже більше 30 років, Олександр розповів:
"Щоб інвестиції в нерухомість були успішними треба чітко слідувати встановленою процедурою здачі житла. Це зовсім не складно, треба тільки не поспішати.
Друге правило - необхідно дбати про ваших наймачів житла. Набагато вигідніше зберігати існуючих наймачів ніж шукати нових.
Третє. Житло, яке ви здаєте має бути без запаху. У Великобританії запах буває найчастіше за все від наявності чорної цвілі, в цьому випадку чисто не чисти, цвіль не зникне. Щоб цвіль, грибок вивести потрібно змонтувати хорошу вентиляцію, якої, як правило, немає в більшості англійських будинків.
Далі, ванна кімната в здаються оселях часто має стійкий запах. Ароматизатори тут не допоможуть, вони не вирішують проблему, а лише короткостроково її завуалюють. В ідеалі поміняти сантехніку, а якщо немає такої можливості, то вичистити її до блиску і обов'язково встановити нове сидіння для унітазу, саме воно найчастіше дає неприємний запах. Не забудьте після застосування сильних чистячих засобів, перед переглядом вашої нерухомості провітрити приміщення.
Дуже бажано встановити європейський кран у ванній.
Постійна читачка London Ru, Олена з лондонського району Стратфорд, написала в одному з коментарів: "Я живу в Лондоні вже 12 років, але до чого я ніколи не звикну, так це до двох кранів у ванній кімнаті: один для гарячої, інший для холодної води. Вибачте, але наливати воду в раковину і вмиватися з неї - не гігієнічно і не зручно. З гарячого крана вже через кілька хвилин тече кип'яток і доводиться лавірувати між холодним і гарячим краном змішуючи воду в пригорщі. Процедура миття рук і умовно перетворюється в випробування терпіння ".
Більшість приїжджих в Англію стикаються з проблемою двох кранів і лише самі НЕ вибагливі через 3-4 роки звикають до цього. Правда, як правило, це люди які приїхали з країн, з ще гіршими житловими умовами.
За статистики, килимове покриття не влаштовує 75% наймачів житла. Килими найкраще замінити на ламінат і догляд простіше, і запах з пилом зникнуть в квартирі, що. Якщо ж ваш бюджет не розрахований на подібні нововведення, то замовте професійний сервіс з миття килимових покриттів і забезпечите наймача нерухомості пилососом.
Утеплений чи будинок?
Це питання стало актуальним в Англії тільки в останні 5 6 років, точніше з того моменту, як ціни на газ стали безконтрольно рости.
Ми поцікавилися в будівельній компанії " Lux Apartment Ltd "Варто утеплювати будинок в Лондоні.
"Повністю утеплити будинок - обходиться не дешево, Але зате, після того як будуть утеплені стіни будинку зовні, замовник отримає до 40% економії на оплаті рахунків за опалення. Якщо ж бюджет не розрахований на таку модернізацію, то хоча б проінспектуйте систему опалення в будинку або квартирі. Можливо вона у вас влаштована по-старому, коли вода з опалювального котла надходить в досить великий резервуар розташований під дахом, потім з резервуара самопливом розподіляється по трубах і радіаторів. У цьому випадку втрати тепла можуть становити до 35% ".
Не важко знайти компанії в Лондоні, які модернізують або змінюють систему опалення з оплатою в кредит. До того ж протягом всього терміну повернення кредиту, компанії пропонують безкоштовне обслуговування.
Час заміни або ремонту системи опалення резонно спланувати заздалегідь і обговорити з мешканцем. Краще це зробити в момент відпустки мешканця і орендар буде задоволений, і економія оплати за опалення пристойна.
Не забудьте про необхідність наявності у вас електро та газового сертифікатів, деякі наймачі нерухомості просять їх пред'явити під час укладання договору оренди нерухомості.
Слід пам'ятати, що за статистикою п'ята частина наймачів житла, порушують пункт договору оренди щодо заборони на утримання домашніх тварин в квартирі, що знімається, а три з десяти мешканців стверджують, що вони платять орендну плату із затримкою.
Кожен десятий знімає квартиру в Англії намагається не заплатити за фінальний рахунок, а 15% лендлордам доводиться розбиратися з сусідами через на шуму ночами в їх квартирах. Не обходиться і без поліції, яку іноді викликають сусіди з тих чи інших причин.
У цьому році з'явився ще один підводний камінь при здачі житла в оренду. Згідно Drugs Act проти власника нерухомості може бути порушено кримінальну справу, в разі якщо його квартирант буде спійманий на виготовленні канабісу або інших наркотичних речовин на орендованій площі.
Грозові хмара насувається на нерухомість у Великобританії і з іншого боку. Згідно з новими вимогами власників нерухомості може очікувати штраф в сумі £ 3,000, в разі, якщо вони при укладенні договору оренди не впевнилися, що їхні майбутні мешканці знаходяться в Великобританії на законних підставах. Нове положення вступає в силу через місяць.
Не рідко власники нерухомості просто забувають слідувати всім пунктам положення про здачі житла в оренду. Можливо, має сенс подумати окремим власникам на тему кооперації в суспільства здавачів житла. Спільно можна ефективніше вирішувати виникаючі проблеми, отримувати кваліфіковану пораду і юридичну допомогу, дешевше страхувати яку здають нерухомість.
Поки облікова ставка Банку Англії тримається на рекордно низькому рівні і виплати оп іпотеці не великі, можливо саме час підготуватися до майбутніх більш важких часів, які очікують нерухомість у Великобританії.
Власникам, які пропонують в оренду елітне житло в престижних районах Лондона часто доводиться мати справу з вибагливими клієнтами. Як правило клієнти тут не з бідних, про всяк випадок містять власного адвоката і при виникненні проблем на орендованій квартирі легко потягнуть власника в суд, що може вилитися в пристойну суму непередбачених витрат.
Ось один із прикладів, що мали місце в 2013 році.
З коментаря нашого читача: "Я здавав а оренду квартиру на Sloane Street, нерухомість була куплена по іпотеці buy-to-let. Здавав через агентство. Спочатку все було добре, перші кілька місяців наймач платив справно, ніяких проблем. Але як тільки мешканець трохи пообвик до життя в Лондоні, у мене почалися проблеми. Спочатку сусіди погрожували подати в суд, наймач включав вечорами музику на повну котушку, влаштовував вечірки. Потім він взагалі перестав платити, мотивуючи це тим, що у ванній кімнаті з'явилася цвіль, а у нього на неї алергія.
Вообщем потягнув мене в суд. На суді він пред'явив довідки і рахунки на лікування алергії в приватної клініки в Лондона, майже на £ 9000. Довелося платити. Плюс близько £ 6000 пішло на те, щоб примусового виселити мешканця. До того ж з'ясувалося, що наймач майже рік не платив за комунальні послуги. Коли увійшов в свою квартиру після виселення мешканця, виявилося, що газова компанія поставила газовий лічильник на передоплату, то ж саме і з електро лічильником. Сама квартира нагадувала більше притулок для малозабезпечених ніж елітне житло. У підсумку витрати на вирішення виниклих проблем перевищили дохід від здачі квартири в оренду за рік. Ось такий бізнес іноді приносить нерухомість у Великобританії ".
Утеплений чи будинок?