Реклама
Реклама
Реклама

Купити ділянку, дачу, будинок в садовому товаристві: юридична інформація

  1. Як купити дачу в садовому товаристві і не помилитися з документами
  2. Як не купити ділянку в садовому товаристві з обтяженням
  3. Про те, як правильно купити будинок в садовому товаристві і оформити угоду

Земельна ділянка в дачному товаристві - вигідне придбання. І не тільки з точки зору відпочинку. Земля завжди має ціну, навіть якщо вона знаходиться в садово-дачному товаристві. Можна купити ділянку в садовому товаристві, якщо на повноцінний заміський будинок немає коштів. На дачі можна прописатися, хоча і можна проживати круглий рік (якщо будинок утеплений і є комунікації).

Як купити дачу в садовому товаристві і не помилитися з документами

Земельна ділянка   в дачному товаристві - вигідне придбання

У 2006 році в правовий статус нерухомості (дач і кооперативних гаражів) були внесені серйозні зміни. У власників цих видів нерухомості виник обов'язок щодо належного оформлення права власності . Але насправді це зробили не більше 30-40% всіх власників. Тому, якщо вам пропонують купити ділянку в садовому товаристві, в першу чергу звертайте увагу на правовстановлюючі документи.

Якщо у власність дача не оформлена, згодом ви ризикуєте втратити і дачу, і гроші. Таку угоду легко визнати недійсною. Чи не допоможе і довідка від голови товариства, а також показання свідків про те, що ви віддали гроші за ділянку, а потім працювали на ньому не покладаючи рук.

Як не купити ділянку в садовому товаристві з обтяженням

Обтяження означає, що на землю можуть претендувати треті особи. Ними можуть бути:

  • банки, якщо земля знаходиться в заставі по кредитним договором ,
  • сусіди по дачі, в разі встановлення сервітуту.

Якщо про перший випадок ви легко впізнаєте з документа про власність, то наявність сервітуту ви можете дізнатися вже після того, як вступите в права володіння ділянкою. Заставну дачу купити не вийде, тому тут можна не хвилюватися.

Правознавці радять: перед тим, як купити будинок в садовому товаристві, перевірте «юридичну чистоту» ділянки. До речі, для цих цілей краще звернутися до адвоката або юриста. Обтяження у вигляді застави встановлюється шляхом звернення до Росреестр. А ось щоб встановити факт сервітуту, доведеться поговорити з суміжними землекористувачами.

Якщо все-таки вам довелося купити ділянку в садовому товаристві з сервітутом, вимагайте рішення суду, який встановив це обтяження, і строго його виконуйте. Вимагайте того ж від протилежного боку.

Про те, як правильно купити будинок в садовому товаристві і оформити угоду

Ви підібрали потрібний варіант, вас влаштовує ціна і стан землі і ділянки. Ви перевірили ділянку на «чистоту» і готові укладати угоду. Ось тут, саме час йти до юриста і складати договір купівлі-продажу.

Грамотний адвокат напише договір, підкаже як краще купити дачу в садовому товаристві і як себе вести при оформленні документів . У текст договору не забудьте внести дані доручення, якщо ви вирішили купити дачу в садовому товаристві за допомогою довірителя.

Після складання договору потрібно поїхати в Росреестр і записатися на операцію. Можна зробити це і по телефону.

У призначений день і час продавець і покупець є в регіональне управління Росреестра, підписують договір. Якщо нарікань до паперів не надходило, то по закінченню двох тижнів покупець отримає документ про власність, а продавець - грошові кошти.

Які документи потрібні, щоб купити будинок в садовому товаристві, підкажуть в реєстраційній службі. Як правило, стандартний набір - це:

  • паспорта сторін,
  • папери, що підтверджують право власності на дачу,
  • кадастровий паспорт,
  • договір купівлі-продажу,
  • заяви.

Купівля дачі не представляє особливої складності, але якщо ви візьмете до уваги перераховані вище поради, оформлення документів пройде без зайвого клопоту.