- Як купити дачу в садовому товаристві і не помилитися з документами
- Як не купити ділянку в садовому товаристві з обтяженням
- Про те, як правильно купити будинок в садовому товаристві і оформити угоду
Земельна ділянка в дачному товаристві - вигідне придбання. І не тільки з точки зору відпочинку. Земля завжди має ціну, навіть якщо вона знаходиться в садово-дачному товаристві. Можна купити ділянку в садовому товаристві, якщо на повноцінний заміський будинок немає коштів. На дачі можна прописатися, хоча і можна проживати круглий рік (якщо будинок утеплений і є комунікації).
Як купити дачу в садовому товаристві і не помилитися з документами
У 2006 році в правовий статус нерухомості (дач і кооперативних гаражів) були внесені серйозні зміни. У власників цих видів нерухомості виник обов'язок щодо належного оформлення права власності . Але насправді це зробили не більше 30-40% всіх власників. Тому, якщо вам пропонують купити ділянку в садовому товаристві, в першу чергу звертайте увагу на правовстановлюючі документи.
Якщо у власність дача не оформлена, згодом ви ризикуєте втратити і дачу, і гроші. Таку угоду легко визнати недійсною. Чи не допоможе і довідка від голови товариства, а також показання свідків про те, що ви віддали гроші за ділянку, а потім працювали на ньому не покладаючи рук.
Як не купити ділянку в садовому товаристві з обтяженням
Обтяження означає, що на землю можуть претендувати треті особи. Ними можуть бути:
- банки, якщо земля знаходиться в заставі по кредитним договором ,
- сусіди по дачі, в разі встановлення сервітуту.
Якщо про перший випадок ви легко впізнаєте з документа про власність, то наявність сервітуту ви можете дізнатися вже після того, як вступите в права володіння ділянкою. Заставну дачу купити не вийде, тому тут можна не хвилюватися.
Правознавці радять: перед тим, як купити будинок в садовому товаристві, перевірте «юридичну чистоту» ділянки. До речі, для цих цілей краще звернутися до адвоката або юриста. Обтяження у вигляді застави встановлюється шляхом звернення до Росреестр. А ось щоб встановити факт сервітуту, доведеться поговорити з суміжними землекористувачами.
Якщо все-таки вам довелося купити ділянку в садовому товаристві з сервітутом, вимагайте рішення суду, який встановив це обтяження, і строго його виконуйте. Вимагайте того ж від протилежного боку.
Про те, як правильно купити будинок в садовому товаристві і оформити угоду
Ви підібрали потрібний варіант, вас влаштовує ціна і стан землі і ділянки. Ви перевірили ділянку на «чистоту» і готові укладати угоду. Ось тут, саме час йти до юриста і складати договір купівлі-продажу.
Грамотний адвокат напише договір, підкаже як краще купити дачу в садовому товаристві і як себе вести при оформленні документів . У текст договору не забудьте внести дані доручення, якщо ви вирішили купити дачу в садовому товаристві за допомогою довірителя.
Після складання договору потрібно поїхати в Росреестр і записатися на операцію. Можна зробити це і по телефону.
У призначений день і час продавець і покупець є в регіональне управління Росреестра, підписують договір. Якщо нарікань до паперів не надходило, то по закінченню двох тижнів покупець отримає документ про власність, а продавець - грошові кошти.
Які документи потрібні, щоб купити будинок в садовому товаристві, підкажуть в реєстраційній службі. Як правило, стандартний набір - це:
- паспорта сторін,
- папери, що підтверджують право власності на дачу,
- кадастровий паспорт,
- договір купівлі-продажу,
- заяви.
Купівля дачі не представляє особливої складності, але якщо ви візьмете до уваги перераховані вище поради, оформлення документів пройде без зайвого клопоту.