1. Купити квартиру - чому новобудова коштує дешевше і що з цінами в Україні
2. В НБУ прогнозують, що темпи будівництва в найближчі роки знизяться
3. Чому в новобудовах дешевше
4. За кількістю нових квартир ми обігнали Євросоюз
5. АВТОР:
6. Орфографічна помилка в тексті:
7. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
8. В НБУ прогнозують, що темпи будівництва в найближчі роки знизяться
9. Чому в новобудовах дешевше
10. За кількістю нових квартир ми обігнали Євросоюз
11. АВТОР:
12. Орфографічна помилка в тексті:
13. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
14. В НБУ прогнозують, що темпи будівництва в найближчі роки знизяться
15. Чому в новобудовах дешевше
16. За кількістю нових квартир ми обігнали Євросоюз
17. АВТОР:
18. Орфографічна помилка в тексті:
19. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
20. В НБУ прогнозують, що темпи будівництва в найближчі роки знизяться
21. Чому в новобудовах дешевше
22. За кількістю нових квартир ми обігнали Євросоюз
23. АВТОР:
24. Орфографічна помилка в тексті:
25. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
26. В НБУ прогнозують, що темпи будівництва в найближчі роки знизяться
27. Чому в новобудовах дешевше
28. За кількістю нових квартир ми обігнали Євросоюз
29. АВТОР:
30. Орфографічна помилка в тексті:

Купити квартиру - чому новобудова коштує дешевше і що з цінами в Україні

6 липня 2018, 8:05 Переглядів:

В НБУ прогнозують, що темпи будівництва в найближчі роки знизяться

Останнім часом стали з'являтися повідомлення про те, що ціни на житлову нерухомість почали зростати. Деякі сайти нерухомості підтверджують цю тенденцію графіками. Однак інші джерела кажуть про триваючу тенденції зниження цін.

Треба відзначити, що в Україні не існує єдиної статистики цін на нерухомість. Підрахунок ведуть великі будівельні та ріелторські компанії, а також інтернет-портали нерухомості, аналізуючи інформацію з відкритих джерел, перш за все зі своїх баз даних. З цієї причини середні ціни та інші статистичні дані у них відрізняються.

Так, на сайті одного з агентств нерухомості повідомляється, що середня ціна продажу нерухомості на вторинному ринку (не в новобудовах) в Києві почала підвищуватися з березня і за цей час зросла з 1212 до 1224 доларів за квадратний метр, т. Е. За 3 місяці - на 1%. Середня ціна "квадрата" в новобудовах за цей час збільшилася з 1222 до 1224 долара, т. Е. На 0,2%.

За даними іншого агентства, на вторинному ринку однокімнатні квартири в цьому році дешевшають, а двох-і трикімнатні - дорожчають. Але середні ціни у них інші: з січня по липень ціна 1 кв. м в "единичках" впала з 1100 до 1012 доларів (на 8%), а в 2-х і 3-кімнатних - зросла з 1172 до 1175 і з +1176 до 1220 доларів відповідно (на 0,3 і 3,7%) .

Третя компанія стверджує, що ціни на столичну нерухомість з початку року впали в цілому з 1213 до 1076 доларів, т. Е. На 11%!

За даними компанії, яка аналізує не ціни пропозицій, а результати укладених угод, ціни на нерухомість в Києві продовжують знижуватися. З початку року середня ціна на 1 кв. м. житлової нерухомості на вторинному ринку впала з 1089 до 1072 доларів, т. е. майже на 2%.

Такі ж результати показують інші великі міста України. Наприклад, в Дніпрі ціни на вторинному ринку з початку року впали з 696 до 685 доларів, у Львові - з 856 до 843 доларів, в Одесі - з 867 до 856 доларів, в Харкові - з 659 до 650 доларів.

Житло на первинному ринку також дешевшає. Якщо в січні "квадрат" коштував в середньому 979 доларів, то в другій половині травня - вже 963 долара. Тобто здешевлення склало близько 2%.

В "Звіті про фінансову стабільність" Нацбанку за червень використана статистика за цінами на нерухомість консалтингової компанії "City Development Solutions". На підставі цієї статистики в НБУ роблять висновок, що ціни на нерухомість стабілізувалися. Т. е. Перестали знижуватися. Вперше за 4 роки.

Чому в новобудовах дешевше

За статистикою багатьох ріелторських компаній, ціни на квартири в новобудовах продовжують залишатися нижчими, ніж в старих будинках і навіть в тих, які були заселені всього пару років тому. В середньому різниця в ціні становить близько 10%, і таке співвідношення тримається багато років.

Наприклад, за даними однієї з девелоперських компаній, середня ціна "квадрата" на вторинному ринку Києва в 2015 році становила 1205 доларів, а на "первинці" - 1083. Зараз "квадрат" на вторинному ринку коштує 1 081 долар, а на первинному - 973.

Різниця може бути і більш істотною. Наприклад, в одному з споруджуваних комплексів в Голосіївському районі, який вже готується до здачі в експлуатацію, 1-кімнатна квартира площею 42 кв. м продається зараз за 32 тис. доларів. Тобто вартість 1 кв. м. становить близько 762 доларів. А за 1-кімнатну квартиру в неновому будинку неподалік, причому на першому поверсі, просять 35 тис. Доларів. І площа її набагато менше - 33 кв. м. Тобто її квадратний метр оцінили в 1050 доларів.

Двокімнатна квартира на Русанівській набережній площею 47 кв. м продається за 35,7 тис. доларів. Або по 760 доларів за "квадрат". Це одна з найдешевших "двійок" в цьому районі. А квартиру в споруджуваному житловому комплексі недалеко від м. "Лівобережна" можна купити за 566 доларів за "квадрат". Правда, цей будинок ще не побудований.

Традиційно вважається, що ціни на ще не побудоване житло нижче тому, що забудовники роблять приватним інвесторам "знижку" за ризики, пов'язані з закінченням будівництва, і вимушене очікування. Раптом будинок не вдасться вчасно ввести в експлуатацію. Або будівництво взагалі виявиться "замороженим" з тих чи інших причин. Однак це далеко не єдина причина того, чому "первинне" житло дешевше квартир на вторинному ринку.

За кількістю нових квартир ми обігнали Євросоюз

У Києві останнім часом продається багато квартир, які важко віднести як до новобудов, так і до об'єктів "вторинного" ринку. Наприклад, квартира в Дарницькому районі розташована в будинку 2010 років споруди, але її стан досі - "після будівельників". Т. е. 8 років в ній ніхто не жив. Таких квартир, що пустують - або непроданих будівельниками, або куплених свого часу перекупниками, але не реалізованих - в місті багато. І причина - "перевиробництво".

Будівельна галузь - один з локомотивів всієї української економіки. Вона дає роботу сотням тисяч людей, тягне за собою розвиток інших галузей, таких як виробництво будматеріалів, сантехніки, текстильної промисловості і т.п. Але купівельна спроможність українців явно відстає від обсягів будівництва. Тому величезна кількість квартир залишаються порожніми.

За даними НБУ, в 2017 році обсяг введеного в експлуатацію житла в багатоквартирних будинках склав 5,9 млн кв. м, що на 13% більше 2016- го. Понад 43% цього житла припадає на Київ і область. У минулому році кількість побудованих в столиці квартир зросла на 40%. При цьому середня їх площа зменшилася з 64,7 до 60,8 кв. м.

"За кількістю новозбудованих квартир на 1000 чоловік населення в минулому році Україна випередила ЄС (2,9 в порівнянні з 2,8). У той же час за рівнем забезпеченості житлом вона все ще поступається (менш 400 квартир на 1000 чоловік населення в порівнянні з 486 в Євросоюзі ", - йдеться в останньому" Звіті про фінансову стабільність "НБУ.

Як результат "перевиробництва" житла - величезна кількість непроданих квартир. Прагнучи знайти для них покупця, забудовники знижують ціни. І це ще одна причина того, чому ціни на нове житло нижче, ніж на "вторинні" квартири.

У Києві та області на кінець 2017 року пропонувалося до продажу понад 57 тис. Нових квартир, констатує НБУ.

У той же час в I кварталі 2018 року обсяг введеного в експлуатацію житла знизився на 15%. І дозволів на нове будівництво в 2017 році було видано на 25% менше, ніж в 2016-му. "Це може свідчити про уповільнення зростання житлового будівництва на найближчі роки", - прогнозують в Нацбанку.

Вагомими причинами відмовитися від покупки квартир в нових будинках для багатьох українців є також нерозвиненість соціальної інфраструктури в районах нової забудови. Якщо з магазинами ще ситуація нормальна, то з садками та школами, поліклініками та зонами відпочинку в мікрорайонах нової забудови - суцільні проблеми. За даними Укрстату, в минулому році на всю Україну було побудовано і прийнято в експлуатацію 22 906 житлових будинків загальною площею 10 млн 206 тис. Кв. м. Це близько 167 тис. квартир. А шкіл, які були побудовані за 3 квартали того ж року (більш пізніх даних ще немає), вистачить тільки на 5607 учнів. Тобто шкільних місць вистачить на 1 учня з одного під'їзду 9-поверхового будинку, на 3-4 чоловік 22-поверхової "свічки" і т.д.

Дошкільних закладів побудовано майже в 2 рази менше - на 3279 місць. Тобто місце в садочку знайдеться тільки для 1 дитини з кожних 50 нових квартир.

Така ситуація з соціальною інфраструктурою змушує багатьох покупців шукати житло в старих будинках - нехай набагато гіршої якості і стану, але в районах з достатньою кількістю шкіл, дитсадків та інших соціально необхідних установ.

Нагадаємо, в 2017 році в Україні побудовано і здано в експлуатацію рекордну кількість квартир - 126 610. Такої кількості житла в Україні не будувалося з 1990-х років. А от середня площа квартир з кожним роком скорочується. Так, якщо в 2010 році метраж середньої будується в Україні квартири становив 118,9 кв. м, то в 2016-му вже був 87,2 кв. м, а в 2017-м зменшився до 78,6 кв. м.

При цьому Нацбанк підрахував, що ціни на житло вже наблизилися до критично низького рівня. деякі забудовники вже продають квадратні метри практично за собівартістю , Відзначали в НБУ.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Нерухомість в Україні: що відбувається з цінами і в яких будинках квартири дешевше". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Олександра Романюк

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Купити квартиру - чому новобудова коштує дешевше і що з цінами в Україні

6 липня 2018, 8:05 Переглядів:

В НБУ прогнозують, що темпи будівництва в найближчі роки знизяться

Останнім часом стали з'являтися повідомлення про те, що ціни на житлову нерухомість почали зростати. Деякі сайти нерухомості підтверджують цю тенденцію графіками. Однак інші джерела кажуть про триваючу тенденції зниження цін.

Треба відзначити, що в Україні не існує єдиної статистики цін на нерухомість. Підрахунок ведуть великі будівельні та ріелторські компанії, а також інтернет-портали нерухомості, аналізуючи інформацію з відкритих джерел, перш за все зі своїх баз даних. З цієї причини середні ціни та інші статистичні дані у них відрізняються.

Так, на сайті одного з агентств нерухомості повідомляється, що середня ціна продажу нерухомості на вторинному ринку (не в новобудовах) в Києві почала підвищуватися з березня і за цей час зросла з 1212 до 1224 доларів за квадратний метр, т. Е. За 3 місяці - на 1%. Середня ціна "квадрата" в новобудовах за цей час збільшилася з тисячі двісті двадцять дві до 1224 долара, т. Е. На 0,2%.

За даними іншого агентства, на вторинному ринку однокімнатні квартири в цьому році дешевшають, а двох-і трикімнатні - дорожчають. Але середні ціни у них інші: з січня по липень ціна 1 кв. м в "единичках" впала з 1100 до 1012 доларів (на 8%), а в 2-х і 3-кімнатних - зросла з тисячі сто сімдесят два до 1175 і з 1176 до 1220 доларів відповідно (на 0,3 і 3,7%) .

Третя компанія стверджує, що ціни на столичну нерухомість з початку року впали в цілому з 1213 до 1076 доларів, т. Е. На 11%!

За даними компанії, яка аналізує не ціни пропозицій, а результати укладених угод, ціни на нерухомість в Києві продовжують знижуватися. З початку року середня ціна на 1 кв. м. житлової нерухомості на вторинному ринку впала з 1089 до 1072 доларів, т. е. майже на 2%.

Такі ж результати показують інші великі міста України. Наприклад, в Дніпрі ціни на вторинному ринку з початку року впали з 696 до 685 доларів, у Львові - з 856 до 843 доларів, в Одесі - з 867 до 856 доларів, в Харкові - з 659 до 650 доларів.

Житло на первинному ринку також дешевшає. Якщо в січні "квадрат" коштував в середньому 979 доларів, то в другій половині травня - вже 963 долара. Тобто здешевлення склало близько 2%.

В "Звіті про фінансову стабільність" Нацбанку за червень використана статистика за цінами на нерухомість консалтингової компанії "City Development Solutions". На підставі цієї статистики в НБУ роблять висновок, що ціни на нерухомість стабілізувалися. Т. е. Перестали знижуватися. Вперше за 4 роки.

Чому в новобудовах дешевше

За статистикою багатьох ріелторських компаній, ціни на квартири в новобудовах продовжують залишатися нижчими, ніж в старих будинках і навіть в тих, які були заселені всього пару років тому. В середньому різниця в ціні становить близько 10%, і таке співвідношення тримається багато років.

Наприклад, за даними однієї з девелоперських компаній, середня ціна "квадрата" на вторинному ринку Києва в 2015 році становила 1205 доларів, а на "первинці" - 1083. Зараз "квадрат" на вторинному ринку коштує 1081 долар, а на первинному - 973.

Різниця може бути і більш істотною. Наприклад, в одному з споруджуваних комплексів в Голосіївському районі, який вже готується до здачі в експлуатацію, 1-кімнатна квартира площею 42 кв. м продається зараз за 32 тис. доларів. Тобто вартість 1 кв. м. становить близько 762 доларів. А за 1-кімнатну квартиру в неновому будинку неподалік, причому на першому поверсі, просять 35 тис. Доларів. І площа її набагато менше - 33 кв. м. Тобто її квадратний метр оцінили в 1050 доларів.

Двокімнатна квартира на Русанівській набережній площею 47 кв. м продається за 35,7 тис. доларів. Або по 760 доларів за "квадрат". Це одна з найдешевших "двійок" в цьому районі. А квартиру в споруджуваному житловому комплексі недалеко від м. "Лівобережна" можна купити за 566 доларів за "квадрат". Правда, цей будинок ще не побудований.

Традиційно вважається, що ціни на ще не побудоване житло нижче тому, що забудовники роблять приватним інвесторам "знижку" за ризики, пов'язані з закінченням будівництва, і вимушене очікування. Раптом будинок не вдасться вчасно ввести в експлуатацію. Або будівництво взагалі виявиться "замороженим" з тих чи інших причин. Однак це далеко не єдина причина того, чому "первинне" житло дешевше квартир на вторинному ринку.

За кількістю нових квартир ми обігнали Євросоюз

У Києві останнім часом продається багато квартир, які важко віднести як до новобудов, так і до об'єктів "вторинного" ринку. Наприклад, квартира в Дарницькому районі розташована в будинку 2010 років споруди, але її стан досі - "після будівельників". Т. е. 8 років в ній ніхто не жив. Таких квартир, що пустують - або непроданих будівельниками, або куплених свого часу перекупниками, але не реалізованих - в місті багато. І причина - "перевиробництво".

Будівельна галузь - один з локомотивів всієї української економіки. Вона дає роботу сотням тисяч людей, тягне за собою розвиток інших галузей, таких як виробництво будматеріалів, сантехніки, текстильної промисловості і т.п. Але купівельна спроможність українців явно відстає від обсягів будівництва. Тому величезна кількість квартир залишаються порожніми.

За даними НБУ, в 2017 році обсяг введеного в експлуатацію житла в багатоквартирних будинках склав 5,9 млн кв. м, що на 13% більше 2016- го. Понад 43% цього житла припадає на Київ і область. У минулому році кількість побудованих в столиці квартир зросла на 40%. При цьому середня їх площа зменшилася з 64,7 до 60,8 кв. м.

"За кількістю новозбудованих квартир на 1000 чоловік населення в минулому році Україна випередила ЄС (2,9 в порівнянні з 2,8). У той же час за рівнем забезпеченості житлом вона все ще поступається (менш 400 квартир на 1000 чоловік населення в порівнянні з 486 в Євросоюзі ", - йдеться в останньому" Звіті про фінансову стабільність "НБУ.

Як результат "перевиробництва" житла - величезна кількість непроданих квартир. Прагнучи знайти для них покупця, забудовники знижують ціни. І це ще одна причина того, чому ціни на нове житло нижче, ніж на "вторинні" квартири.

У Києві та області на кінець 2017 року пропонувалося до продажу понад 57 тис. Нових квартир, констатує НБУ.

У той же час в I кварталі 2018 року обсяг введеного в експлуатацію житла знизився на 15%. І дозволів на нове будівництво в 2017 році було видано на 25% менше, ніж в 2016-му. "Це може свідчити про уповільнення зростання житлового будівництва на найближчі роки", - прогнозують в Нацбанку.

Вагомими причинами відмовитися від покупки квартир в нових будинках для багатьох українців є також нерозвиненість соціальної інфраструктури в районах нової забудови. Якщо з магазинами ще ситуація нормальна, то з садками та школами, поліклініками та зонами відпочинку в мікрорайонах нової забудови - суцільні проблеми. За даними Укрстату, в минулому році на всю Україну було побудовано і прийнято в експлуатацію 22 906 житлових будинків загальною площею 10 млн 206 тис. Кв. м. Це близько 167 тис. квартир. А шкіл, які були побудовані за 3 квартали того ж року (більш пізніх даних ще немає), вистачить тільки на 5607 учнів. Тобто шкільних місць вистачить на 1 учня з одного під'їзду 9-поверхового будинку, на 3-4 чоловік 22-поверхової "свічки" і т.д.

Дошкільних закладів побудовано майже в 2 рази менше - на 3279 місць. Тобто місце в садочку знайдеться тільки для 1 дитини з кожних 50 нових квартир.

Така ситуація з соціальною інфраструктурою змушує багатьох покупців шукати житло в старих будинках - нехай набагато гіршої якості і стану, але в районах з достатньою кількістю шкіл, дитсадків та інших соціально необхідних установ.

Нагадаємо, в 2017 році в Україні побудовано і здано в експлуатацію рекордну кількість квартир - 126 610. Такої кількості житла в Україні не будувалося з 1990-х років. А от середня площа квартир з кожним роком скорочується. Так, якщо в 2010 році метраж середньої будується в Україні квартири становив 118,9 кв. м, то в 2016-му вже був 87,2 кв. м, а в 2017-м зменшився до 78,6 кв. м.

При цьому Нацбанк підрахував, що ціни на житло вже наблизилися до критично низького рівня. деякі забудовники вже продають квадратні метри практично за собівартістю , Відзначали в НБУ.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Нерухомість в Україні: що відбувається з цінами і в яких будинках квартири дешевше". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Олександра Романюк

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Купити квартиру - чому новобудова коштує дешевше і що з цінами в Україні

6 липня 2018, 8:05 Переглядів:

В НБУ прогнозують, що темпи будівництва в найближчі роки знизяться

Останнім часом стали з'являтися повідомлення про те, що ціни на житлову нерухомість почали зростати. Деякі сайти нерухомості підтверджують цю тенденцію графіками. Однак інші джерела кажуть про триваючу тенденції зниження цін.

Треба відзначити, що в Україні не існує єдиної статистики цін на нерухомість. Підрахунок ведуть великі будівельні та ріелторські компанії, а також інтернет-портали нерухомості, аналізуючи інформацію з відкритих джерел, перш за все зі своїх баз даних. З цієї причини середні ціни та інші статистичні дані у них відрізняються.

Так, на сайті одного з агентств нерухомості повідомляється, що середня ціна продажу нерухомості на вторинному ринку (не в новобудовах) в Києві почала підвищуватися з березня і за цей час зросла з 1212 до 1224 доларів за квадратний метр, т. Е. За 3 місяці - на 1%. Середня ціна "квадрата" в новобудовах за цей час збільшилася з тисячі двісті двадцять дві до 1224 долара, т. Е. На 0,2%.

За даними іншого агентства, на вторинному ринку однокімнатні квартири в цьому році дешевшають, а двох-і трикімнатні - дорожчають. Але середні ціни у них інші: з січня по липень ціна 1 кв. м в "единичках" впала з 1100 до 1012 доларів (на 8%), а в 2-х і 3-кімнатних - зросла з тисячі сто сімдесят два до 1175 і з 1176 до 1220 доларів відповідно (на 0,3 і 3,7%) .

Третя компанія стверджує, що ціни на столичну нерухомість з початку року впали в цілому з 1213 до 1076 доларів, т. Е. На 11%!

За даними компанії, яка аналізує не ціни пропозицій, а результати укладених угод, ціни на нерухомість в Києві продовжують знижуватися. З початку року середня ціна на 1 кв. м. житлової нерухомості на вторинному ринку впала з 1089 до 1072 доларів, т. е. майже на 2%.

Такі ж результати показують інші великі міста України. Наприклад, в Дніпрі ціни на вторинному ринку з початку року впали з 696 до 685 доларів, у Львові - з 856 до 843 доларів, в Одесі - з 867 до 856 доларів, в Харкові - з 659 до 650 доларів.

Житло на первинному ринку також дешевшає. Якщо в січні "квадрат" коштував в середньому 979 доларів, то в другій половині травня - вже 963 долара. Тобто здешевлення склало близько 2%.

В "Звіті про фінансову стабільність" Нацбанку за червень використана статистика за цінами на нерухомість консалтингової компанії "City Development Solutions". На підставі цієї статистики в НБУ роблять висновок, що ціни на нерухомість стабілізувалися. Т. е. Перестали знижуватися. Вперше за 4 роки.

Чому в новобудовах дешевше

За статистикою багатьох ріелторських компаній, ціни на квартири в новобудовах продовжують залишатися нижчими, ніж в старих будинках і навіть в тих, які були заселені всього пару років тому. В середньому різниця в ціні становить близько 10%, і таке співвідношення тримається багато років.

Наприклад, за даними однієї з девелоперських компаній, середня ціна "квадрата" на вторинному ринку Києва в 2015 році становила 1205 доларів, а на "первинці" - 1083. Зараз "квадрат" на вторинному ринку коштує 1081 долар, а на первинному - 973.

Різниця може бути і більш істотною. Наприклад, в одному з споруджуваних комплексів в Голосіївському районі, який вже готується до здачі в експлуатацію, 1-кімнатна квартира площею 42 кв. м продається зараз за 32 тис. доларів. Тобто вартість 1 кв. м. становить близько 762 доларів. А за 1-кімнатну квартиру в неновому будинку неподалік, причому на першому поверсі, просять 35 тис. Доларів. І площа її набагато менше - 33 кв. м. Тобто її квадратний метр оцінили в 1050 доларів.

Двокімнатна квартира на Русанівській набережній площею 47 кв. м продається за 35,7 тис. доларів. Або по 760 доларів за "квадрат". Це одна з найдешевших "двійок" в цьому районі. А квартиру в споруджуваному житловому комплексі недалеко від м. "Лівобережна" можна купити за 566 доларів за "квадрат". Правда, цей будинок ще не побудований.

Традиційно вважається, що ціни на ще не побудоване житло нижче тому, що забудовники роблять приватним інвесторам "знижку" за ризики, пов'язані з закінченням будівництва, і вимушене очікування. Раптом будинок не вдасться вчасно ввести в експлуатацію. Або будівництво взагалі виявиться "замороженим" з тих чи інших причин. Однак це далеко не єдина причина того, чому "первинне" житло дешевше квартир на вторинному ринку.

За кількістю нових квартир ми обігнали Євросоюз

У Києві останнім часом продається багато квартир, які важко віднести як до новобудов, так і до об'єктів "вторинного" ринку. Наприклад, квартира в Дарницькому районі розташована в будинку 2010 років споруди, але її стан досі - "після будівельників". Т. е. 8 років в ній ніхто не жив. Таких квартир, що пустують - або непроданих будівельниками, або куплених свого часу перекупниками, але не реалізованих - в місті багато. І причина - "перевиробництво".

Будівельна галузь - один з локомотивів всієї української економіки. Вона дає роботу сотням тисяч людей, тягне за собою розвиток інших галузей, таких як виробництво будматеріалів, сантехніки, текстильної промисловості і т.п. Але купівельна спроможність українців явно відстає від обсягів будівництва. Тому величезна кількість квартир залишаються порожніми.

За даними НБУ, в 2017 році обсяг введеного в експлуатацію житла в багатоквартирних будинках склав 5,9 млн кв. м, що на 13% більше 2016- го. Понад 43% цього житла припадає на Київ і область. У минулому році кількість побудованих в столиці квартир зросла на 40%. При цьому середня їх площа зменшилася з 64,7 до 60,8 кв. м.

"За кількістю новозбудованих квартир на 1000 чоловік населення в минулому році Україна випередила ЄС (2,9 в порівнянні з 2,8). У той же час за рівнем забезпеченості житлом вона все ще поступається (менш 400 квартир на 1000 чоловік населення в порівнянні з 486 в Євросоюзі ", - йдеться в останньому" Звіті про фінансову стабільність "НБУ.

Як результат "перевиробництва" житла - величезна кількість непроданих квартир. Прагнучи знайти для них покупця, забудовники знижують ціни. І це ще одна причина того, чому ціни на нове житло нижче, ніж на "вторинні" квартири.

У Києві та області на кінець 2017 року пропонувалося до продажу понад 57 тис. Нових квартир, констатує НБУ.

У той же час в I кварталі 2018 року обсяг введеного в експлуатацію житла знизився на 15%. І дозволів на нове будівництво в 2017 році було видано на 25% менше, ніж в 2016-му. "Це може свідчити про уповільнення зростання житлового будівництва на найближчі роки", - прогнозують в Нацбанку.

Вагомими причинами відмовитися від покупки квартир в нових будинках для багатьох українців є також нерозвиненість соціальної інфраструктури в районах нової забудови. Якщо з магазинами ще ситуація нормальна, то з садками та школами, поліклініками та зонами відпочинку в мікрорайонах нової забудови - суцільні проблеми. За даними Укрстату, в минулому році на всю Україну було побудовано і прийнято в експлуатацію 22 906 житлових будинків загальною площею 10 млн 206 тис. Кв. м. Це близько 167 тис. квартир. А шкіл, які були побудовані за 3 квартали того ж року (більш пізніх даних ще немає), вистачить тільки на 5607 учнів. Тобто шкільних місць вистачить на 1 учня з одного під'їзду 9-поверхового будинку, на 3-4 чоловік 22-поверхової "свічки" і т.д.

Дошкільних закладів побудовано майже в 2 рази менше - на 3279 місць. Тобто місце в садочку знайдеться тільки для 1 дитини з кожних 50 нових квартир.

Така ситуація з соціальною інфраструктурою змушує багатьох покупців шукати житло в старих будинках - нехай набагато гіршої якості і стану, але в районах з достатньою кількістю шкіл, дитсадків та інших соціально необхідних установ.

Нагадаємо, в 2017 році в Україні побудовано і здано в експлуатацію рекордну кількість квартир - 126 610. Такої кількості житла в Україні не будувалося з 1990-х років. А от середня площа квартир з кожним роком скорочується. Так, якщо в 2010 році метраж середньої будується в Україні квартири становив 118,9 кв. м, то в 2016-му вже був 87,2 кв. м, а в 2017-м зменшився до 78,6 кв. м.

При цьому Нацбанк підрахував, що ціни на житло вже наблизилися до критично низького рівня. деякі забудовники вже продають квадратні метри практично за собівартістю , Відзначали в НБУ.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Нерухомість в Україні: що відбувається з цінами і в яких будинках квартири дешевше". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Олександра Романюк

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Купити квартиру - чому новобудова коштує дешевше і що з цінами в Україні

6 липня 2018, 8:05 Переглядів:

В НБУ прогнозують, що темпи будівництва в найближчі роки знизяться

Останнім часом стали з'являтися повідомлення про те, що ціни на житлову нерухомість почали зростати. Деякі сайти нерухомості підтверджують цю тенденцію графіками. Однак інші джерела кажуть про триваючу тенденції зниження цін.

Треба відзначити, що в Україні не існує єдиної статистики цін на нерухомість. Підрахунок ведуть великі будівельні та ріелторські компанії, а також інтернет-портали нерухомості, аналізуючи інформацію з відкритих джерел, перш за все зі своїх баз даних. З цієї причини середні ціни та інші статистичні дані у них відрізняються.

Так, на сайті одного з агентств нерухомості повідомляється, що середня ціна продажу нерухомості на вторинному ринку (не в новобудовах) в Києві почала підвищуватися з березня і за цей час зросла з 1212 до 1224 доларів за квадратний метр, т. Е. За 3 місяці - на 1%. Середня ціна "квадрата" в новобудовах за цей час збільшилася з тисячі двісті двадцять дві до 1224 долара, т. Е. На 0,2%.

За даними іншого агентства, на вторинному ринку однокімнатні квартири в цьому році дешевшають, а двох-і трикімнатні - дорожчають. Але середні ціни у них інші: з січня по липень ціна 1 кв. м в "единичках" впала з 1100 до 1012 доларів (на 8%), а в 2-х і 3-кімнатних - зросла з тисячі сто сімдесят два до 1175 і з 1176 до 1220 доларів відповідно (на 0,3 і 3,7%) .

Третя компанія стверджує, що ціни на столичну нерухомість з початку року впали в цілому з 1213 до 1076 доларів, т. Е. На 11%!

За даними компанії, яка аналізує не ціни пропозицій, а результати укладених угод, ціни на нерухомість в Києві продовжують знижуватися. З початку року середня ціна на 1 кв. м. житлової нерухомості на вторинному ринку впала з 1089 до 1072 доларів, т. е. майже на 2%.

Такі ж результати показують інші великі міста України. Наприклад, в Дніпрі ціни на вторинному ринку з початку року впали з 696 до 685 доларів, у Львові - з 856 до 843 доларів, в Одесі - з 867 до 856 доларів, в Харкові - з 659 до 650 доларів.

Житло на первинному ринку також дешевшає. Якщо в січні "квадрат" коштував в середньому 979 доларів, то в другій половині травня - вже 963 долара. Тобто здешевлення склало близько 2%.

В "Звіті про фінансову стабільність" Нацбанку за червень використана статистика за цінами на нерухомість консалтингової компанії "City Development Solutions". На підставі цієї статистики в НБУ роблять висновок, що ціни на нерухомість стабілізувалися. Т. е. Перестали знижуватися. Вперше за 4 роки.

Чому в новобудовах дешевше

За статистикою багатьох ріелторських компаній, ціни на квартири в новобудовах продовжують залишатися нижчими, ніж в старих будинках і навіть в тих, які були заселені всього пару років тому. В середньому різниця в ціні становить близько 10%, і таке співвідношення тримається багато років.

Наприклад, за даними однієї з девелоперських компаній, середня ціна "квадрата" на вторинному ринку Києва в 2015 році становила 1205 доларів, а на "первинці" - 1083. Зараз "квадрат" на вторинному ринку коштує 1081 долар, а на первинному - 973.

Різниця може бути і більш істотною. Наприклад, в одному з споруджуваних комплексів в Голосіївському районі, який вже готується до здачі в експлуатацію, 1-кімнатна квартира площею 42 кв. м продається зараз за 32 тис. доларів. Тобто вартість 1 кв. м. становить близько 762 доларів. А за 1-кімнатну квартиру в неновому будинку неподалік, причому на першому поверсі, просять 35 тис. Доларів. І площа її набагато менше - 33 кв. м. Тобто її квадратний метр оцінили в 1050 доларів.

Двокімнатна квартира на Русанівській набережній площею 47 кв. м продається за 35,7 тис. доларів. Або по 760 доларів за "квадрат". Це одна з найдешевших "двійок" в цьому районі. А квартиру в споруджуваному житловому комплексі недалеко від м. "Лівобережна" можна купити за 566 доларів за "квадрат". Правда, цей будинок ще не побудований.

Традиційно вважається, що ціни на ще не побудоване житло нижче тому, що забудовники роблять приватним інвесторам "знижку" за ризики, пов'язані з закінченням будівництва, і вимушене очікування. Раптом будинок не вдасться вчасно ввести в експлуатацію. Або будівництво взагалі виявиться "замороженим" з тих чи інших причин. Однак це далеко не єдина причина того, чому "первинне" житло дешевше квартир на вторинному ринку.

За кількістю нових квартир ми обігнали Євросоюз

У Києві останнім часом продається багато квартир, які важко віднести як до новобудов, так і до об'єктів "вторинного" ринку. Наприклад, квартира в Дарницькому районі розташована в будинку 2010 років споруди, але її стан досі - "після будівельників". Т. е. 8 років в ній ніхто не жив. Таких квартир, що пустують - або непроданих будівельниками, або куплених свого часу перекупниками, але не реалізованих - в місті багато. І причина - "перевиробництво".

Будівельна галузь - один з локомотивів всієї української економіки. Вона дає роботу сотням тисяч людей, тягне за собою розвиток інших галузей, таких як виробництво будматеріалів, сантехніки, текстильної промисловості і т.п. Але купівельна спроможність українців явно відстає від обсягів будівництва. Тому величезна кількість квартир залишаються порожніми.

За даними НБУ, в 2017 році обсяг введеного в експлуатацію житла в багатоквартирних будинках склав 5,9 млн кв. м, що на 13% більше 2016- го. Понад 43% цього житла припадає на Київ і область. У минулому році кількість побудованих в столиці квартир зросла на 40%. При цьому середня їх площа зменшилася з 64,7 до 60,8 кв. м.

"За кількістю новозбудованих квартир на 1000 чоловік населення в минулому році Україна випередила ЄС (2,9 в порівнянні з 2,8). У той же час за рівнем забезпеченості житлом вона все ще поступається (менш 400 квартир на 1000 чоловік населення в порівнянні з 486 в Євросоюзі ", - йдеться в останньому" Звіті про фінансову стабільність "НБУ.

Як результат "перевиробництва" житла - величезна кількість непроданих квартир. Прагнучи знайти для них покупця, забудовники знижують ціни. І це ще одна причина того, чому ціни на нове житло нижче, ніж на "вторинні" квартири.

У Києві та області на кінець 2017 року пропонувалося до продажу понад 57 тис. Нових квартир, констатує НБУ.

У той же час в I кварталі 2018 року обсяг введеного в експлуатацію житла знизився на 15%. І дозволів на нове будівництво в 2017 році було видано на 25% менше, ніж в 2016-му. "Це може свідчити про уповільнення зростання житлового будівництва на найближчі роки", - прогнозують в Нацбанку.

Вагомими причинами відмовитися від покупки квартир в нових будинках для багатьох українців є також нерозвиненість соціальної інфраструктури в районах нової забудови. Якщо з магазинами ще ситуація нормальна, то з садками та школами, поліклініками та зонами відпочинку в мікрорайонах нової забудови - суцільні проблеми. За даними Укрстату, в минулому році на всю Україну було побудовано і прийнято в експлуатацію 22 906 житлових будинків загальною площею 10 млн 206 тис. Кв. м. Це близько 167 тис. квартир. А шкіл, які були побудовані за 3 квартали того ж року (більш пізніх даних ще немає), вистачить тільки на 5607 учнів. Тобто шкільних місць вистачить на 1 учня з одного під'їзду 9-поверхового будинку, на 3-4 чоловік 22-поверхової "свічки" і т.д.

Дошкільних закладів побудовано майже в 2 рази менше - на 3279 місць. Тобто місце в садочку знайдеться тільки для 1 дитини з кожних 50 нових квартир.

Така ситуація з соціальною інфраструктурою змушує багатьох покупців шукати житло в старих будинках - нехай набагато гіршої якості і стану, але в районах з достатньою кількістю шкіл, дитсадків та інших соціально необхідних установ.

Нагадаємо, в 2017 році в Україні побудовано і здано в експлуатацію рекордну кількість квартир - 126 610. Такої кількості житла в Україні не будувалося з 1990-х років. А от середня площа квартир з кожним роком скорочується. Так, якщо в 2010 році метраж середньої будується в Україні квартири становив 118,9 кв. м, то в 2016-му вже був 87,2 кв. м, а в 2017-м зменшився до 78,6 кв. м.

При цьому Нацбанк підрахував, що ціни на житло вже наблизилися до критично низького рівня. деякі забудовники вже продають квадратні метри практично за собівартістю , Відзначали в НБУ.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Нерухомість в Україні: що відбувається з цінами і в яких будинках квартири дешевше". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Олександра Романюк

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Купити квартиру - чому новобудова коштує дешевше і що з цінами в Україні

6 липня 2018, 8:05 Переглядів:

В НБУ прогнозують, що темпи будівництва в найближчі роки знизяться

Останнім часом стали з'являтися повідомлення про те, що ціни на житлову нерухомість почали зростати. Деякі сайти нерухомості підтверджують цю тенденцію графіками. Однак інші джерела кажуть про триваючу тенденції зниження цін.

Треба відзначити, що в Україні не існує єдиної статистики цін на нерухомість. Підрахунок ведуть великі будівельні та ріелторські компанії, а також інтернет-портали нерухомості, аналізуючи інформацію з відкритих джерел, перш за все зі своїх баз даних. З цієї причини середні ціни та інші статистичні дані у них відрізняються.

Так, на сайті одного з агентств нерухомості повідомляється, що середня ціна продажу нерухомості на вторинному ринку (не в новобудовах) в Києві почала підвищуватися з березня і за цей час зросла з 1212 до 1224 доларів за квадратний метр, т. Е. За 3 місяці - на 1%. Середня ціна "квадрата" в новобудовах за цей час збільшилася з тисячі двісті двадцять дві до 1224 долара, т. Е. На 0,2%.

За даними іншого агентства, на вторинному ринку однокімнатні квартири в цьому році дешевшають, а двох-і трикімнатні - дорожчають. Але середні ціни у них інші: з січня по липень ціна 1 кв. м в "единичках" впала з 1100 до 1012 доларів (на 8%), а в 2-х і 3-кімнатних - зросла з тисячі сто сімдесят два до 1175 і з 1176 до 1220 доларів відповідно (на 0,3 і 3,7%) .

Третя компанія стверджує, що ціни на столичну нерухомість з початку року впали в цілому з 1213 до 1076 доларів, т. Е. На 11%!

За даними компанії, яка аналізує не ціни пропозицій, а результати укладених угод, ціни на нерухомість в Києві продовжують знижуватися. З початку року середня ціна на 1 кв. м. житлової нерухомості на вторинному ринку впала з 1089 до 1072 доларів, т. е. майже на 2%.

Такі ж результати показують інші великі міста України. Наприклад, в Дніпрі ціни на вторинному ринку з початку року впали з 696 до 685 доларів, у Львові - з 856 до 843 доларів, в Одесі - з 867 до 856 доларів, в Харкові - з 659 до 650 доларів.

Житло на первинному ринку також дешевшає. Якщо в січні "квадрат" коштував в середньому 979 доларів, то в другій половині травня - вже 963 долара. Тобто здешевлення склало близько 2%.

В "Звіті про фінансову стабільність" Нацбанку за червень використана статистика за цінами на нерухомість консалтингової компанії "City Development Solutions". На підставі цієї статистики в НБУ роблять висновок, що ціни на нерухомість стабілізувалися. Т. е. Перестали знижуватися. Вперше за 4 роки.

Чому в новобудовах дешевше

За статистикою багатьох ріелторських компаній, ціни на квартири в новобудовах продовжують залишатися нижчими, ніж в старих будинках і навіть в тих, які були заселені всього пару років тому. В середньому різниця в ціні становить близько 10%, і таке співвідношення тримається багато років.

Наприклад, за даними однієї з девелоперських компаній, середня ціна "квадрата" на вторинному ринку Києва в 2015 році становила 1205 доларів, а на "первинці" - 1083. Зараз "квадрат" на вторинному ринку коштує 1081 долар, а на первинному - 973.

Різниця може бути і більш істотною. Наприклад, в одному з споруджуваних комплексів в Голосіївському районі, який вже готується до здачі в експлуатацію, 1-кімнатна квартира площею 42 кв. м продається зараз за 32 тис. доларів. Тобто вартість 1 кв. м. становить близько 762 доларів. А за 1-кімнатну квартиру в неновому будинку неподалік, причому на першому поверсі, просять 35 тис. Доларів. І площа її набагато менше - 33 кв. м. Тобто її квадратний метр оцінили в 1050 доларів.

Двокімнатна квартира на Русанівській набережній площею 47 кв. м продається за 35,7 тис. доларів. Або по 760 доларів за "квадрат". Це одна з найдешевших "двійок" в цьому районі. А квартиру в споруджуваному житловому комплексі недалеко від м. "Лівобережна" можна купити за 566 доларів за "квадрат". Правда, цей будинок ще не побудований.

Традиційно вважається, що ціни на ще не побудоване житло нижче тому, що забудовники роблять приватним інвесторам "знижку" за ризики, пов'язані з закінченням будівництва, і вимушене очікування. Раптом будинок не вдасться вчасно ввести в експлуатацію. Або будівництво взагалі виявиться "замороженим" з тих чи інших причин. Однак це далеко не єдина причина того, чому "первинне" житло дешевше квартир на вторинному ринку.

За кількістю нових квартир ми обігнали Євросоюз

У Києві останнім часом продається багато квартир, які важко віднести як до новобудов, так і до об'єктів "вторинного" ринку. Наприклад, квартира в Дарницькому районі розташована в будинку 2010 років споруди, але її стан досі - "після будівельників". Т. е. 8 років в ній ніхто не жив. Таких квартир, що пустують - або непроданих будівельниками, або куплених свого часу перекупниками, але не реалізованих - в місті багато. І причина - "перевиробництво".

Будівельна галузь - один з локомотивів всієї української економіки. Вона дає роботу сотням тисяч людей, тягне за собою розвиток інших галузей, таких як виробництво будматеріалів, сантехніки, текстильної промисловості і т.п. Але купівельна спроможність українців явно відстає від обсягів будівництва. Тому величезна кількість квартир залишаються порожніми.

За даними НБУ, в 2017 році обсяг введеного в експлуатацію житла в багатоквартирних будинках склав 5,9 млн кв. м, що на 13% більше 2016- го. Понад 43% цього житла припадає на Київ і область. У минулому році кількість побудованих в столиці квартир зросла на 40%. При цьому середня їх площа зменшилася з 64,7 до 60,8 кв. м.

"За кількістю новозбудованих квартир на 1000 чоловік населення в минулому році Україна випередила ЄС (2,9 в порівнянні з 2,8). У той же час за рівнем забезпеченості житлом вона все ще поступається (менш 400 квартир на 1000 чоловік населення в порівнянні з 486 в Євросоюзі ", - йдеться в останньому" Звіті про фінансову стабільність "НБУ.

Як результат "перевиробництва" житла - величезна кількість непроданих квартир. Прагнучи знайти для них покупця, забудовники знижують ціни. І це ще одна причина того, чому ціни на нове житло нижче, ніж на "вторинні" квартири.

У Києві та області на кінець 2017 року пропонувалося до продажу понад 57 тис. Нових квартир, констатує НБУ.

У той же час в I кварталі 2018 року обсяг введеного в експлуатацію житла знизився на 15%. І дозволів на нове будівництво в 2017 році було видано на 25% менше, ніж в 2016-му. "Це може свідчити про уповільнення зростання житлового будівництва на найближчі роки", - прогнозують в Нацбанку.

Вагомими причинами відмовитися від покупки квартир в нових будинках для багатьох українців є також нерозвиненість соціальної інфраструктури в районах нової забудови. Якщо з магазинами ще ситуація нормальна, то з садками та школами, поліклініками та зонами відпочинку в мікрорайонах нової забудови - суцільні проблеми. За даними Укрстату, в минулому році на всю Україну було побудовано і прийнято в експлуатацію 22 906 житлових будинків загальною площею 10 млн 206 тис. Кв. м. Це близько 167 тис. квартир. А шкіл, які були побудовані за 3 квартали того ж року (більш пізніх даних ще немає), вистачить тільки на 5607 учнів. Тобто шкільних місць вистачить на 1 учня з одного під'їзду 9-поверхового будинку, на 3-4 чоловік 22-поверхової "свічки" і т.д.

Дошкільних закладів побудовано майже в 2 рази менше - на 3279 місць. Тобто місце в садочку знайдеться тільки для 1 дитини з кожних 50 нових квартир.

Така ситуація з соціальною інфраструктурою змушує багатьох покупців шукати житло в старих будинках - нехай набагато гіршої якості і стану, але в районах з достатньою кількістю шкіл, дитсадків та інших соціально необхідних установ.

Нагадаємо, в 2017 році в Україні побудовано і здано в експлуатацію рекордну кількість квартир - 126 610. Такої кількості житла в Україні не будувалося з 1990-х років. А от середня площа квартир з кожним роком скорочується. Так, якщо в 2010 році метраж середньої будується в Україні квартири становив 118,9 кв. м, то в 2016-му вже був 87,2 кв. м, а в 2017-м зменшився до 78,6 кв. м.

При цьому Нацбанк підрахував, що ціни на житло вже наблизилися до критично низького рівня. деякі забудовники вже продають квадратні метри практично за собівартістю , Відзначали в НБУ.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Нерухомість в Україні: що відбувається з цінами і в яких будинках квартири дешевше". інші Новини економіки дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Олександра Романюк

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Спасибі! Повідомлення надіслано.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ