У Петербурзі дешевшає оренда житла. Ріелтори фіксують зниження на 10% і кажуть, що тенденція продовжиться. Орендодавці змушені стримати свої апетити. Гірше тільки в Москві. 
Ксенія Потеева / "Фонтанка.ру"
Вартість оренди житла в Північній столиці після п'яти років стабільного зростання пішла на спад. Найсильніше за 2015 рік подешевшали двокімнатні квартири. Їх середня вартість склала на кінець грудня 28 тис. Рублів на місяць. Однокімнатні квартири впали в ціні до 21,1 тис. Рублів, кімнати - до 11,1 тис. Рублів. «Троячки» на кінець грудня 2015 року коштували 36,6 тис. Рублів на місяць, що на 1,8% нижче, ніж в грудні 2014 року.
У даних, наведених «Бюлетень нерухомості», мова йде про ціну офіційної пропозиції. На ділі зниження було більш суттєвим. Експерти «Петербурзької Нерухомості» і NAI Becar, вважають, що реально ціни на оренду житла впали на 8 - 12%.
На ставках відбилася поточна економічна ситуація. «В умовах кризи люди віддають перевагу більш дешевим варіантам», - зазначає Ілля Андрєєв, віце-президент NAI Becar. За його словами, найсильніше демпінгували райони новобудов в найближчих передмістях - Кудрово, Парнас, Дев'яткіна.
Сам по собі надлишок нової пропозиції став ще однією причиною зниження цін, додає Світлана Алексашина, менеджер департаменту оренди «Петербурзької нерухомості». Так, в 2015 році в Петербурзі було введено в експлуатацію понад 3 млн кв. м житла при плані в 2,7 млн, повідомив 13 січня комітет з будівництва . «При цьому попит весь рік залишався приблизно на одному рівні», - зазначає Світлана Алексашина.
Збивати ціну власники змушені не тільки за новими договорами, а й за тим самим ув'язненим. «Мешканці просять власників дати їм дисконт. Я всім раджу погоджуватися, так як здати квартиру зараз непросто, і за час пошуку мешканців можна втратити більше, ніж на знижку », - коментує приватний ріелтор Анастасія Самохіна.
За її словами, термін експонування значно виріс за останній рік. «Зараз вже кілька тижнів стоїть двокімнатна квартира у метро за 20 тис. Рублів на місяць. Це ринкова вартість, і раніше б така полетіла моментально », - говорить ріелтор. А ось якщо у власника очікування завищені, то мешканців можна шукати і кілька місяців. «Люди стали більше знімати і здавати квартири через знайомих і сайти оголошень, заощадивши на послугах професійних посередників», - зазначає Анастасія Самохіна.
За даними агентства нерухомості «Ітака», попит у вересні, а це пік високого сезону, в цьому році був на 25% нижче, ніж в той же період 2014 року.
Найдорожче житло зараз пропонується в Центральному, Петроградському, Василеостровськом і Адміралтейському районах, відзначають експерти «Бюлетеня нерухомості». На кінець 2015 року середня ціна типовий однокімнатної квартири в них - від 25,7 до 31 тис. Рублів на місяць, ціна двокімнатної - від 33,4 до 41,2 тис. Рублів, трикімнатної - від 43,6 до 60 тис. Рублів , в залежності від місця розташування і стану.
А ось найдешевше житло - в Красносельском районі. Оренда однокімнатної на місяць в середньому обійдеться в 18,5 тис. Рублів, двокімнатної - 23,5 тис. Рублів, трикімнатної - 29,1 тис. Рублів на місяць.
Далі менше?
У 2015 році зниження цін на оренду квартир в Петербурзі виявилося все-таки нижче песимістичних прогнозів ріелторів. Вони очікували такого ж обвалу, як в 2009 році, коли ринок оренди житла, за різними оцінками, просів на 15-30%.
Московському ринку пощастило менше. За оцінкою порталу нерухомості «Мир квартир», за 2015 рік зниження ставок склало від 14 до 28% залежно від сегмента і кількості кімнат. «Однушки» економ-класу за рік «просіли» на 21,5%, «двушки» - на 18,9% і «троячки» - на 20,4%. В комфорт-класі - на 18,1%, 26,8% і 25,5% відповідно. У бізнес-класі ставки оренди однокімнатних квартир впали на 18,1%, двокімнатних - на 26,8% і трикімнатних - на 25,5%.
В якості однієї з причин учасники ринку називають ситуацію на ринку праці: втративши роботу, багато хто виїжджав в свої регіони, щоб не платити за квартиру, поки не знайдуть нове місце.
Крім того, більш значне падіння столичного ринку пояснюється тим, що до цього ставка оренди житла там була спочатку завищеною. «Москва сьогодні знаходиться поза російських тенденцій і цін», - підкреслює Ілля Андрєєв.
Втім, на тлі кризи і подальшого розширення пропозицій з боку новобудов ціни на оренду квартир в Петербурзі продовжать падати. «Тим власникам, які ще не перебудувалися відповідно до нових економічних реалій, доведеться зробити це в цьому році», - каже Анастасія Самохіна.
Однак сильно демпінгувати не дозволить зростання цін на комунальні послуги, побутову техніку, будівельні матеріали. «Тому зниження ставок оренди в 2016 році може бути вкрай незначним», - вважає Ілля Андрєєв.
Експерт не виключає, що тренд навіть зміниться на підвищення. За його словами, погіршення економічної ситуації в регіонах призведе до нашого міста більше приїжджих, що також сприятиме зростанню попиту на житло.
Галина Бояркова,
«Фонтанка.ру»
© Фонтанка.Ру Далі менше?