Добігає кінця літо - сезон відпусток і поїздок на курорти. Для Кримського півострова цей рік став знаковим - 16 травня було відкрито автомобільний рух по Кримському мосту, бурхливими темпами йде будівництво і залізничного моста, повідомлення по якому обіцяють запустити вже в 2019 році.
Розвинуте транспортне сполучення - це поліпшення загальної інфраструктури та залучення все більшої кількості туристів. Сьогодні росіяни не тільки із задоволенням відпочивають в Криму, який вже успішно конкурує з курортами Краснодарського краю, а й набувають там нерухомість. Адже своя квартира або будиночок біля моря - мрія багатьох наших співгромадян, особливо що живуть далеко від теплих Криму або Кавказу.
У той же час, літо 2018 року відзначився вражаючим зниженням попиту на нерухомість в Криму і на чорноморському узбережжі Кавказу. За даними «Avito Нерухомість», попит впав на третину. На перший погляд, це досить дивно - інфраструктура чорноморського узбережжя розвивається і вдосконалюється з кожним роком, до Криму запустили автомобільний міст і ось-ось запустять залізничний.
Але і загальна економічна ситуація в країні, і надмірно високі, на думку багатьох росіян, ціни на пропоновану нерухомість, особливо на Кримському півострові, роблять свою справу - квартирами і будинками на узбережжі з метою придбання цікавляться все менше людей. Навіть попит на короткочасну оренду житла впав на 38% - що поробиш, життя дорожчає, і люди починають економити на морському відпочинку. З іншого боку, статистика за вже укладеними договорами пайової участі - прямо протилежна. Згідно з її даними, продажі квартир за договорами пайової участі ростуть і в Криму, і в Краснодарському краї. Але «долевкі» якраз купують місцеві жителі - на розширення, на майбутнє для дітей, під здачу і т. Д.
Читайте по темі
Навіщо Крим люто відлякує від себе туристів Бажаючі відпочити на півострові, потім не поспішають повернутися туди ще
Правові ризики росіянам не перешкода
Звичайно, багатьох росіян від покупки нерухомості в Криму зупиняють можливі правові ризики. Що таїти, вони є. Адвокат Тамерлан Барзах вважає, що основна частина проблем з правовим статусом кримської нерухомості має політичне підґрунтя. Наприклад, Крим був відключений від українського державного реєстру нерухомості ще 7 березня 2014 р Зараз дуже складно перевірити історію об'єкта, його юридичну чистоту - адже він може знаходитися під обтяженням, бути перепроданим до 2014 року. Більш безпечна з правової точки зору покупка квартири в новобудові - але тут інвестор стикається з іншого серйозною проблемою - невизнанням Криму в якості суб'єкта Російської Федерації з боку більшості країн світу, що теж тягне за собою певні ризики.
Проте, багато росіян навіть в такій ситуації готові купувати квартири на півострові. Правда, мова йде в основному про Ялту і Севастополі - «містах - брендах», а також про Керчі. Попит на житло в Сімферополі нижче, а якщо ми будемо говорити про степовій частині Криму, то там продати квартиру або будинок взагалі проблематично і ціни дуже низькі і мають очевидну тенденцію до зниження - попиту то немає, а людям продати житло треба. В Ялті та Севастополі купують квартири заможні московські інвестори, в Керчі - військовослужбовці, особливо по військовій іпотеці. Цікаво, що досить численну групу покупців становлять багаті люди з сусіднього Краснодарського краю і Ростовської області - очевидно, квартира або дача в Криму розглядаються ними як елемент престижу, та й їхати на машині лічені години.
Як дізнатися, скільки коштує будиночок біля моря?
Про те, як утворюються ціни на житло і чи складно дізнатися реальну вартість квартир або апартаментів в Криму і на Чорноморському узбережжі Кавказу, «Вільній пресі» розповіла Мілана Романова, генеральний директор однієї з оціночних компаній.
«СП»: - Відомо, що ціни на житло в курортних містах і селищах часто завищені. Як правильно визначити його вартість?
- Щодо курортних міст і селищ в цілому працюють всі ті ж правила оцінки нерухомості, що і стосовно інших населених пунктів. Але є певні нюанси. Наприклад, потрібно враховувати, чи є населений пункт тільки курортним або в ньому розташовані якісь підприємства, навчальні заклади. Скажімо, Сочі - це не тільки курорт, але і економічний центр, та й потік туристів є навіть взимку. Інша справа - маленькі курортні селища на узбережжі, де розташовані лише одні гостьові будинки. Тому, незважаючи на близькість до моря, слід враховувати всі класичні чинники - наявність роботи в місті, в тому числі в некурортного сезон, ймовірність здачі в оренду в некурортного сезон, рівень транспортної та соціальної інфраструктури. Виходячи з цього і оцінювати конкретне житло.
«СП»: - Чи відповідає кадастрова вартість реальної чи ні?
- Ми знаємо, що кадастрова вартість вираховується, виходячи з вартості будівництва, матеріалів і площі приміщення. Тому по кадастрової вартості квартира в щодо великому місті і невеликому містечку можуть бути приблизно однаковими, а ось ринкова вартість їх істотно відрізняється. Якщо взяти узбережжі Кавказу, Крим, то тут дуже велика палітра цін, що пов'язано з великою кількістю пропонованого житла і можливістю не тільки в ньому жити, але і заробляти на ньому в курортний сезон.
Читайте по темі
Українці заздрять кримчанам: «А нас залишили в цій Халеп»
У Києві визнали, що на півострів приїжджає все більше туристів з «незалежної»
«СП»: - Які проблеми існують з оцінкою нерухомості в Криму?
- Одна з головних труднощів полягає в тому, що до 2014 року більшість угод з нерухомістю в Криму здійснювалося в «умовних одиницях», тобто в доларах. Тому коли Крим увійшов до складу Росії, деякий час ціни на багато об'єктів виглядали неадекватно. Адже долар виріс в ціні практично в два рази і якщо рублеві ціни на нерухомість в Росії не підвищилися, то доларові ціни в Криму стали виглядати дико по среднероссийским мірками. По-друге, після 2014 р виникли проблеми з виявленням прав власності на нерухомість - український реєстр знаходиться в Києві, з Росією не співпрацює, тому дізнатися історію вторинної нерухомості не настільки просто. Всі ці фактори впливають на оцінку кримської нерухомості. Нарешті, не варто забувати про те, що система реєстрації прав на нерухомість в Україні не збігається з російською, кордони багатьох земельних ділянок доводиться позначати заново, а значить і кадастрова вартість може бути встановлена інша.
«СП»: - І який вихід із ситуації?
- Власне, він уже знайдений - це загальновизнана необхідність нової кадастрової оцінки вартості нерухомості в Криму. Зараз кадастрова оцінка земельних ділянок в Криму йде повним ходом, що наблизить кримські ціни - і кадастрові, і ринкові - до російських реалій.
Новини по темі: У СКР розповіли про страшну смерть на будівництві Кримського моста
Як дізнатися, скільки коштує будиночок біля моря?Як правильно визначити його вартість?
«СП»: - Чи відповідає кадастрова вартість реальної чи ні?
«СП»: - І який вихід із ситуації?