Відповідь: По суті, мова йде про іпотеку. Сбербанк має масу іпотечних програм: 
Іпотечні кредити в Ощадбанку
При будь-якому вигляді угоди, нерухомість, що купується переходить в заставу Ощадбанку. Тільки в разі, якщо об'єкт будується, оформлення в заставу відбувається після здачі об'єкта і отримання права власності.
Людина при цьому користується квартирою за призначенням. Але квартиру можна буде продати до виплати всього кредиту, так як в органах держреєстру буде відзначено обмеження.
Існує і можливість нецільового кредиту, який буде використовуватися на покупку житла. Чи не популярна ця можливість через значно більш високу ставку і в кілька разів більше короткого терміну кредитування. З урахуванням того, що суми при операціях з нерухомістю великі, іпотека (застава цієї самої нерухомості) часто буває єдиним реальним варіантом купити житло.
До того ж практично постійно в найбільшому банку країни діють вельми привабливі акції. На даний момент (і до кінця року) діють дві спеціальні програми:
Іпотека з держпідтримкою
Короткий опис програми «Іпотека з державною підтримкою» в Ощадбанку
молоді сім'ї
Короткий опис програми «Молода сім'я» в Ощадбанку
Причому, програма «Молоді сім'ї» діє в Ощад дуже давно, але саме до кінця 2016 року можна отримати кредит за цією програмою на спеціальних умовах (див. іпотека для молодої сім'ї ).
Потрапляє під визначення молодої сім'ї досить широке коло потенційних клієнтів Ощадбанку. Існує міф, що молода сім'я є молодий, поки подружжю не виповниться по 20-25 років. Або інший міф: молода сім'я - недавно розписалися люди. Поки не відзначили ситцеве весілля - молодята, а потім все - усталена осередок суспільства.
Виникненню другого міфу посприяли маркетингові програми деяких банків. Умови яких такі: якщо з моменту реєстрації барака не минуло року, то ви молода сім'ї і вам покладена знижка в 0,5-1 п.п. від стандартної ставки. Вигода від такого кредиту не дуже явна, але все ж вона є.
Заснована мета таких кредитних програм - заявити альтернативний сберовскому продукт. Часто перевагою виступає урізаний пакет документів. Але за мінімальною переплати Сбербанк виграє в абсолютній більшості випадків.
Насправді є два альтернативних варіанти, про яких вас визнають молодою сім'єю:
- Одному з подружжя менше 35 років. Так, навіть якщо чоловікові 42, а дружині 34 - це, по критеріям Ощадбанку - молода сім'я. Навіть якщо вони одружені 10 років.
- Мати у віці до 35 років (або батько) з дитиною (або дітьми), незважаючи на відсутність чоловіка / дружини так само вважається молодою сім'єю.
Тобто, навіть людина, який не перебуває в шлюбі, але він має дітей, може розраховувати на пільгові умови по кредиту в Ощадбанку. І людина, старше 35 років - може, головне, щоб чоловік або дружина відповідали віковим критерієм банку.
Перевагами програми є доступність - ставка невисока. Багатьох порадує, що в Ощадбанку зараз доступні альтернативні способи підтвердити дохід. Часи, коли банк брав тільки довідку 2-ПДФО і нічого більше - давно пройшли.
Ще одним вагомим плюсом Ощад є можливість використання маткапіталу в якості початкового внеску . Не всі банки дозволяють це зробити. Теоретично, це не заборонено, але певні складності є. Так як надходження маткапіталу може затягнутися на місяць-два.
Мінус кредитів Ощадбанку помітили, швидше за все, тільки відносно свіжі його клієнти. Страхування життя нав'язується консультантом достатньо жорстко (аж до фраз «після оформлення відмовтеся від страховки!»). Ситуація по регіонах (та й просто по відділеннях) різниться, але активність менеджерів в цьому питанні помітили багато.
При відмові від страхування життя ставка буде вище на 1 п.п.
Також «особливістю» став той момент, що при частковому достроковому гасінні зменшується лише борг і платіж. Опція скорочення терміну кредиту не передбачена. Раніше у клієнта був вибір. Зараз досить забавно виглядає невеликий залишок боргу, розтягнутий на багато років.
Хоча з урахуванням, ставки, яка нижче середньої по ринку, це саме особливість Ощадбанку, але ніяк не мінус. Повністю закрити кредит можна в будь-який момент. Економія від скорочення терміну кредиту при частковому достроковому погашенні не так велика.
Що стосується вибору між первинним і вторинним житлом, то зараз діє програма державного субсидування ставки по іпотеці. Це дає можливість оформити кредит на нову квартиру за ставкою нижче, ніж «на вторинку».
Програма виникла для держпідтримки будівельної галузі, проблеми в якої почалися зі стрибка ключової ставки ЦБ. Зараз ключова ставка вже знижена, але підтримку галузі не призупинили, так як вона має значення в якості однієї з протівокрізісних заходів.
Можна сказати, що зараз кредити на первинне житло вигідніше, ніж на вторинному. Варто розглядати ситуацію індивідуально, так як ціни на квартири (як і на їх оренду) в різних регіонах істотно відрізняються. Десь може просто не бути можливості купити житло, що будується, відповідне особистим уподобанням. Так у готової квартири є свої переваги - можна відразу в неї вселятися або відразу здати в оренду ( що краще вторинка або новобудова по іпотеці ?).
Матеріал підготовлений редакцією сайту pravila-deneg.ru