Багато людей, які замислюються про будівництво власного будинку, дуже часто стикаються з проблемою нестачі коштів. І як же її вирішити? Найпростішим рішенням даної проблеми буде просто піти в банк і взяти гроші в кредит . Тепер сміливо можна починати будувати будинок.
У цій статті ми поговоримо про те, чи варто йти цим шляхом і брати кредит на будівництво будинку або є якісь інші рішення.
Якщо ж ви не хочете брати кредит, але будинок побудувати хочете, то у вас залишається тільки два варіанти розвитку подій:
- почати потихеньку будівництво, тобто витрачати на будівництво стільки грошей, скільки можна виділити в даний момент з вашого бюджету, потім знову збирати трохи і продовжувати будівництво. Плюсом такого варіанту є те, що вам не потрібно буде платити відсотки по кредиту, які становили б чималу частину від взятої в кредит величезної суми грошей. А мінусом є те, що ваше будівництво затягнеться років на десять-двадцять, якщо взагалі коли-небудь вам вдасться його закінчити.
- можна накопичити відразу всю суму, необхідну для будівництва, а вже потім будувати будинок на цю суму. Плюсом знову ж буде відсутність відсотків по кредиту, а ось мінусом є те, що доведеться знову довго чекати, поки необхідна сума накопичиться, а це може тривати досить довго.
Особливості кредиту на будівництво будинку
- необхідність обов'язкового надання застави або / і наявність поручителів;
- розмір першої виплати повинен становити не менше 30% від суми кредиту, яка надається банком; - досить високі відсотки, які пояснюються тим, що банк несе певні ризики, видаючи вам кредит на велику суму, пов'язані з можливим форс-мажором, таким як втрата вами роботи і інші.
Особливістю такого кредитування є те, що ви зможете витратити гроші тільки на те, для чого брали кредит, і ні на що інше.
цільовий кредит
Особливістю такого кредитування є те, що ви зможете витратити гроші тільки на те, для чого брали кредит, і ні на що інше.
Плюси цільового кредиту:
- отримати такий кредит досить просто, так як банки найчастіше воліють працювати з клієнтами, які вже розпланували свої витрати і які вже вирішили, куди саме вони витратять гроші;
- досить низькі процентні ставки, які набагато нижче, ніж для споживчих кредитів, десь 6-9%.
Мінуси цільового кредиту:
- необхідність надання більшого пакету документів, в порівнянні з іншими видами кредитів;
- деякі складності при видачі кредиту готівкою, так як для банку менш ризиковано працювати з будівельною фірмою, яка буде займатися будівництвом вашого будинку.
іпотека
Відмінною особливістю іпотеки є те, що гроші вам видадуть тільки під заставу, найчастіше закладається саме нерухомість.
Плюси іпотеки:
- відносно низькі відсотки, які становлять 8-14%, якщо брати кредит в рублях;
- набагато менше вимог для отримання кредиту (перевірка таких документів, як довідка про доходи за останній рік і паспорт громадянина РФ).
Мінуси іпотеки:
- якщо ви хочете взяти іпотеку, то закладати, швидше за все, доведеться вже побудовану нерухомість, а отримати кредит під будівництво, пропонуючи в заставу ділянку для будівництва, навряд чи вийде.
Споживчий кредит
На сьогоднішній день це найпоширеніший вид кредиту. Його відмінною рисою є те, що він може видаватися на будь-які цілі, які навіть можуть і не вказуватися.
Плюси споживчого кредиту:
- при отриманні такого кредиту не виникне складнощів, так як близько 80% заявок на кредити схвалюються.
Мінуси споживчого кредиту:
- дуже висока процентна ставка (13-22%);
- кредит можна взяти на досить невелику суму, яка часто не перевищує три мільйони рублів, а цього може не вистачити для будівництва будинку.
Як отримати кредит? Швидше за все, банк може зажадати від вас заставу, яким буде земельну ділянку, який призначений для будівництва будинку і то в тому випадку, якщо він має необхідну для видачі кредиту вартість.
Якщо ж банк не захоче видавати вам кредит під заставу вашої земельної ділянки, то можна знайти й інші варіанти, серед яких збільшення числа поручителів або ж надання в заставу будь-який інший власності або нерухомості, яка знаходиться у вашому володінні.
Для отримання кредиту на будівництво приватного будинку потрібно банку надати наступні документи:
- паспорт громадянина РФ;
- надання одного або декількох поручителів;
- надання в заставу приватної власності або нерухомості;
- довідка про вашому щомісячному доході, про доходи за останній рік і довідку з місця роботи.
Три останні пункти не обов'язкові, але можуть вам істотно допомогти отримати кредит з різними бонусами або більш низькими процентними ставками.
Читайте також:> Як купити квартиру без стартового капіталу
Плюси і мінуси кредитів
Мова про плюси кредитів вже йшла на початку цієї статті. Кредит здатний допомогти вам побудувати будинок в набагато більш швидкі терміни, в порівнянні з тим, якби ви збирали гроші.
Мінуси кредиту на будівництво будинку точно такі ж, як і у кредиту на будь-які інші потреби - необхідність виплачувати відсотки. Тут існує два недоліки:
- необхідність щомісяця виплачувати гроші - це велика відповідальність, яку не кожна людина зможе взяти на себе. Потрібно дуже добре подумати і все зважити перед тим, як брати кредит на будівництво будинку. Для цього ви повинні бути досить відповідальним і організованим людиною, щоб виконувати всі умови договору чесно.
- друга проблема - відсотки. Комусь може здатися, що, наприклад, 10% це не дуже багато, але це тільки так здається. Якщо кредит береться на 10 мільйонів, то виплатити доведеться на 1 мільйон більше, а це досить велика сума.
Читайте також:> 10 способів знайти відсутню суму
Чи варто все таки брати кредит на будівництво будинку?
} Якщо у вас в даний час немає і не буде достатньо коштів для того, щоб відразу побудувати свій власний будинок, але ви все одно хочете його побудувати найближчим часом, і якщо у вас є впевненість, що ви зможете виплачувати кредит в термін, то можете сміливо його брати.
Якщо ж у вас зараз немає і не буде достатньо коштів для того, щоб відразу побудувати свій власний будинок, але ви все одно хочете його побудувати найближчим часом, і якщо у вас немає впевненості, що ви зможете виплачувати кредит в термін, то спочатку зробіть так, щоб бути в цьому впевненим, а вже потім беріть.
Якщо у вас на даний момент часу є і надалі буде достатньо коштів для того, щоб відразу побудувати свій власний будинок, і ви хочете його побудувати найближчим часом, то брати кредит вам немає сенсу.
Читайте також:> Кредит під заставу недвіжімоті
джерело
Всі новини нерухомості і цікава інформація на нашому каналі в соцмережах. Передплачуйте і будьте в курсі!
Як отримати кредит?