Красноармійськ, Хотьково і Пересвет - невеликі міста на північному сході Московської області, які розташовані вздовж Ярославського шосе. Хотьково і Пересвет входять до складу Сергієво-Посадський району, а Красноармійськ - місто обласного підпорядкування. Всі вони відрізняються непоганою інфраструктурою, гарною екологією і, на щастя, не рясніють промисловими підприємствами.
Детально про ситуацію на ринках нерухомості трьох північно-східних міст розповідає портал Metrinfo. Ru .
Інфраструктура відповідає статусу
Красноармійськ (36 км. Від МКАД), Хотьково (60 км.) І Пересвет (77 км.) Відповідно до свого рівнем можуть запропонувати жителям багато блага цивілізації. У найбільшому місті - Красноармійську, де проживає близько 26 тис. Чоловік, добре розвинена роздрібна торгівля і сфера послуг, є аптеки, поліклініка і стаціонар на 220 ліжок. Для дошкільнят працюють 7 дитячих садків, а середню освіту можна отримати в чотирьох звичайних школах, гімназії або в недержавної приватній школі-пансіоні «НОП-центр» з розширеною програмою навчання і поглибленим вивченням англійської мови. Також в місті працюють школа мистецтв, музична школа, дитячо-юнацький центр, дитячо-юнацька спортивна школа.
Природа в Красноармійську
blogs.privet.ru/user/paulkan/
У Красноармійську є спортивні, туристичний і шаховий клуби, Федерація бойових мистецтв Цзін'у, філії шкіл олімпійського резерву, недавно відкрився спортивний комплекс «Красноармійськ». З 1994 р тут працює картинна галерея, в фондах якої понад 3 тис. Експонатів, діють бібліотеки і два Будинку культури.
В Хотьково з населенням близько 20 тис. Чоловік відкриті 6 дитячих садків, клуб додаткової освіти дошкільнят, дві початкові і три середні, недільна, музична та художня школи, дитяча хорова студія, аграрний і Абрамцевский художньо-промисловий коледжі та філія Московського університету технологій та управління . У місті є аптеки, лікарня, дитяча та доросла муніципальні поліклініки і приватні клініки, лікувально-діагностичний центр. Також тут знаходиться Московська обласна психіатрична лікарня №5. Для любителів спорту відкриті спорт-фітнес центр «Олімп» і спорткомплекс «Хімік», є танцювально-спортивний клуб. А розважальна інфраструктура представлена кафе, бібліотеками, будинком культури і культурним центром. В Хотьково є краєзнавчий музей, а головна визначна пам'ятка міста - Покровський Хотько монастир, де поховані батьки Сергія Радонезького. Також в 4 км від міста знаходиться всім відомий музей-заповідник «Садиба Абрамцево».
місто Пересвет
vesposad.ru
У Пересветі, незважаючи на його камерність (населення всього 15 тис.), Теж є музей, будинок культури, фізкультурно-оздоровчий комплекс «Метеор» і дитячо-юнацька спортивна школа «Чайка» з басейном. Працюють три дитячих садки, три школи (одна початкова), «музикалка», школа мистецтв «Гармонія» та станція юних техніків «Супутник». Продовжити освіту можна в Сергієво-Посадському радіомеханічному технікумі і в філії Московського державного університету технологій і управління.
Екологія: лісові місця
З екологією в наших містах немає особливих проблем. «Північний схід Підмосков'я досить благополучний в цьому плані. Тут багато лісових масивів, немає шкідливих виробництв, та й сусідні області не забруднюють навколишнє середовище », - міркує Наталія Бланкова, маркетолог компанії« Пересвет-Інвест ».
Красноармійськ розташований серед лісів на річці злодієві (приплив Клязьми). Оточений лісовим масивом і місто Хотьково, а поруч з ним протікає річка Пажа (приплив Вори). Пересвет теж оточують ліси, неподалік розташовані озера, а поруч тече річка Кунья. «Це маленьке тихе зелене місто, - каже Олена Березкіна, маркетолог-аналітик інвестиційно-девелоперської компанії« Сіті-XXI століття », - який, до речі, можна пройти всього за 20 хвилин». Єдиний мінус - навколо Пересвіту безліч болотистих ділянок.
Транспортна доступність: не найкраща ситуація
Основна транспортна магістраль північного сходу - Ярославське шосе, вздовж якого, і розташовані розглядаються міста. Найближче до Москви, в 36 км від МКАД, знаходиться Красноармійськ, потім слід Хотьково (60 км від столиці) і Пересвет (77 км).
Свято-Покровський монастир в Хотьково
nikatranstour.at.ua
Пробки на Ярославка - явище звичайне, щоправда, не на протязі всієї траси. «Основні пробки збираються в районі розв'язки на Корольов. У цьому місці кілька років тому дорогу розширили до 6 смуг в кожну сторону, а на Корольов йде нова естакада, але рух тут все одно насичене і повільне. Є окрема розв'язка і на Митищі. А далі гірше: весь потік зливається в дві смуги, тому в районі Тарасівки пробки постійні », - розповідає Наталя Бланкова (« Пересвет-Інвест »).
Найбільш виграшне становище у Красноармійська: в районі Пушкіно від Ярославського шосе відгалужується автономна дорога до міста. «Крім того, в місто можна заїхати з бетонки А107 (Мале бетонне кільце), яка перетинає червоноармійську дорогу, що починається у Пушкіно», - повідомляє Наталія Бланкова.
В Хотьково веде місцева дорога протяжністю приблизно 10 км, що починається у Ярославського шосе. А в Пересвет можна потрапити з Московського шосе. Це відгалуження від Ярославки (починається в Сергієвому Посаді і знову зливається з шосе в районі села Дворики).
У перспективі планується розширення Ярославського шосе на відрізку від Митищах до Пушкіно, але найближчим часом ситуація навряд чи поліпшиться: «У цьому районі приватні будинки стоять практично впритул до шосе, і щоб розширити дорогу, потрібно викупити ці ділянки. А на це потрібні час і гроші », - пояснює ситуацію Наталя Бланкова.
У плані залізничного сполучення в найгіршому становищі знаходиться Пересвет, де проходить тільки вантажна гілка. Найближча ж до Пересвіту пасажирська платформа Бужаніново розташована в 8 км. А найкраще залізничне сполучення між Москвою і Хотьково: через місто йдуть всі електрички даного напрямку.
В Красноармійськ теж можна дістатися залізницею, проте електрички відправляються з періодичністю раз в півтори-дві години. Час в дорозі займає приблизно 1 годину 40 хвилин. Від метро ВДНХ до Красноармійська ходить автобус.
На вторинному ринку
Житловий фонд Красноармійська, Хотьково і Пересвіту - це переважно цегляні 4- і 5-поверхові будинки 1960-70 рр. і більш нові споруди - дев'ятиповерхові панелі 1980-90 рр. У Красноармійську та Хотьково є і приватний сектор, а в Пересветі, побудованому нема на місці сіл і селищ, а «з нуля», є тільки 95 будинків різної поверховості з усіма комунальними зручностями.
Найдорожче вторинне житло в Красноармійську, так як він ближче до Москви: «Однокімнатні квартири тут коштують в середньому 2 млн. Руб. (1 831 дол. / Кв.м.), Двокімнатні - 3 млн. Руб. (1 855 дол. / Кв.м.), Трикімнатні - 3,56 млн. Руб. (1 790 дол. / Кв.м.) », - розповідає Олена Березкіна (« Сіті ХХI століття). На практиці ціни трохи нижче, поки ще можна купити квартири з хорошим дисконтом. Наприклад, однокімнатна квартира площею 37 м кв. з коморою, заскленою лоджією і хорошим ремонтом, але не в центрі міста, коштує 1,8 млн. руб., а аналогічна пропозиція в центрі, недалеко від залізничної платформи обійдеться в 1,9 млн. руб. Двушку площею 44 кв. м в п'ятиповерхівці, розташованої в цьому ж районі пропонують за 2,5 млн. руб.
Далі в ціновому рейтингу - Хотьково: «Однокімнатні квартири коштують в середньому 1,97 млн. Руб. (1 890 дол. / Кв.м), двокімнатні - 2,64 млн. Руб. (1 700 дол. / Кв.м.), Трикімнатні - 3,13 млн. Грн. (1 780 дол. / Кв.м.) », - повідомляє Олена Березкіна. Правда, при цьому варто врахувати, що квадратний метр в однокімнатній тут зазвичай дорожче, ніж квадратний метр в однокімнатній квартирі в Красноармійську, але більше малогабаритних квартир. Наприклад, пропонується квартира площею 30 м кв. з домофоном, телефоном і вікнами ПВХ, без балкона, але зате в будинку, розташованому поруч зі школою і дитячим садом. Вона стоїть 1,75 млн. Руб.
Найдешевша пропозиція житла в Пересветі: «Однокімнатні квартири тут коштують в середньому 1, 6 млн. Руб. (1 430 дол. / Кв.м.), Двокімнатні - 2,15 млн. Руб. (1 260 дол. / Кв.м.), Трикімнатні - 2,89 млн. Руб. (1 500 долл. / Кв.м.), - каже Олена Березкіна.
Наприклад, однушку (площа 32 м кв.) В центрі міста поруч з парком, школою, дитячим садом, спортивним комплексом і зупинкою транспорту, в 15 хвилинах від зони відпочинку з водоймою, з хорошим ремонтом і домофоном можна купити за 1,8 млн. руб. А двокімнатну квартиру площею 36 кв. м в цьому ж районі за 2 млн. руб.
три новобудови
Нових будинків в Красноармійську, Хотьково і Пересветі, що не користуються особливою популярністю у жителів столиці і Підмосков'я, практично не будують. Сьогодні на первинному ринку кожного з цих міст є всього по одній новобудові.
У Красноармійську єдина новобудова - ЖК «Підмосковні вечори» (забудовник «САС») - вже введена в експлуатацію. «Це 10-поверховий багатосекційний цегляний будинок. І середня ціна квадратного метра зараз становить 40 500 руб., Причому в продажу залишилося 5 квартир », - говорить Наталя Бланкова. У ЖК передбачені двокамерні пластикові склопакети, паркінг, упорядкована територія з дитячим майданчиком. Неподалік - лісопаркова зона.
ЖК «Підмосковні вечори» в Красноармійську
«САС»
Вулиця Миру, м Пересвет
ric-estate.ru
Якщо ж згадати про будинки Красноармійська, які були здані ГК і заселені в 2005-2008 рр., І умовно віднести їх до новобудов, то «ціна однокімнатних квартир на ринку новобудов міста становить в середньому 2,3 млн. Руб. (1 530 дол. / Кв.м.), Двокімнатних і - 3,4 млн. Руб. (1 350 долл. / Кв.м.), Трикімнатних - від 3,4 млн. Руб. (1 260 дол. / Кв.м.) », - говорить Олена Березкіна.
У Пересветі єдиний новий об'єкт також введений в експлуатацію. Це 10-поверховий каркасно-цегляний будинок економ-класу з упорядкованою територією (дитячі майданчики, газони, парковка), розташований в центрі міста, поруч з торговим центром, будинками побуту і культури, дитячим садом, школою, кінцева зупинкою маршруток до Сергієва Посада і басейном. Вартість квадратного метра починається від 40 тис. Руб., «А вільних квартир майже вже немає», - повідомляє Наталія Бланкова ( «Пересвет-Інвест»). Ну а якщо говорити про всі недавно побудованих в Пересветі будинках, то «ціна однокімнатних квартир становить в середньому 1,76 млн. Руб. (1 070 дол. / Кв.м.), Двокімнатних квартир - 2,24 млн. Руб. (1 065 дол. / Кв.м.) », - стверджує Олена Березкіна.
ЖК Радонеж
ГЛАВУКС
В Хотьково теж лише один новий об'єкт. «У центральній частині міста на вулиці Академіка Корольова недалеко від монастиря компанія« ГЛАВУКС »веде будівництво житлового комплексу« Радонеж »- двохсекційного монолітно-цегляного будинку змінної поверховості (8-9 поверхів) з нежитловий прибудовою в два поверхи. Всього в комплексі передбачено 94 квартири - одно- і двокімнатні зі збільшеними площами: у однокімнатних квартир - 43,8-52,8 кв. м, у двокімнатних - 68,8-74,4 кв.м. Мінімальна площа кухні - 11,1 кв.м. Термін здачі будинку в експлуатацію - 4 кв. 2010 року, а вартість квадратного метра починається від 43 000 руб. », - розповідає Ольга Гусєва, керівник відділу маркетингу компанії« Домобудівник ». «Ціна однокімнатних квартир становить в середньому 2,2 млн. Руб., А двокімнатних - 3,12 млн. Руб.», - додає Олена Березкіна. Але число пропозицій в цьому будинку вже невелика - трохи більше 20 квартир.
резюме порталу Metrinfo. Ru
За спостереженнями ріелторів, житло в усіх трьох містах купують в основному місцеві жителі, тому ринок нерухомості порівняно неактивний, і новобудов мало - по одній в кожному місті. Але якість їх і ціни покупців зазвичай влаштовують, як бачите, житло розкуповується. Сьогодні ведуться розмови про присвоєння Красноармійську статусу наукового міста, і якщо місто його отримає, то напевно стане більш затребуваним у покупців житла. А в Хотьково і Пересветі значних змін не планується, тому, ймовірно, в найближчому майбутньому тут сильно нічого не зміниться.
Наша довідка
Історія найстарішого міста - Красноармійська - почалася в XVI ст., Коли на його території з'явилося село Муромцево, що проіснувало до 1834 р поки не відкрилася Вознесенська бумагопрядильная мануфактура. Після революції навколо фабрики виникли робітничі селища Нове Життя, Трудовий та Червоний, а в 1928 р з них був утворений один - Краснофлотский, через рік став Красноармійським.
У 1933-1934 рр. в лісовому масиві на північ від селища відкрився Софрінскій артилерійський полігон (нині ФКП НДІ «Геодезія»). Після війни були відкриті Красноармійський НДІ механізації, підрозділ науково-виробничого підприємства «Базальт», відділення Московського інституту теплотехніки. Біля кожної організації утворювався житлове селище, і в 1947 р всі вони увійшли до складу міста Красноармійськ, а в 1992 році йому було присвоєно статус міста обласного підпорядкування. Сьогодні текстильна фабрика практично не працює, а містоутворюючі підприємства міста - науково-виробничі, оборонного значення, тому, можливо, скоро Красноармійськ стане наукоградом.
Наступний за старшинством - Хотьково. Поселення на його території сформувалося в 1860-х рр., Після відкриття залізничної станції. Правда, ще в 1308 року на території сучасного Хотьково відкрився Покровський Хотько монастир, навколо якого утворилися Хотьковском і бобильскіх прімонастирскіе слободи.
У XIX ст. в районі Хотьково почала розвиватися промисловість, після революції були створені промартіль «Хотькоопстрой» з виробництва будматеріалів, філія Московського лакофарбового хімічного заводу і т.д. У 1939 р Хотьково отримав статус робочого селища, а в 1949 р став містом. Основні його підприємства «електроізол» і «Діелектрик» спеціалізуються на виробництві електроізоляційних матеріалів. На заводі «Політрон» випускаються поліпропіленові труби. Відомий також Центральний НДІ спеціального машинобудування, що займається обладнанням для літаків, космічних кораблів і ін.
Наймолодший місто - Пересвет. Його історія почалася в 1948 році, коли поблизу міста Краснозаводска завдяки будівництву підприємства НДІХІММАШ і випробувального центру ракетно-ядерної техніки з'явився селище Новобудова. До 2000 р селище входило до складу Краснозаводска і тільки на початку нового століття став самостійним містом. Сьогодні його життя також пов'язана з підприємством НДІХІММАШ, де з 15 тис. Жителів працює близько 3600 осіб.