Котеджні селища в Москві

Москва історично розвивалася як зосередження міських садиб. І сьогодні багато хто б хотіли б жити «на землі», в своєму будинку, але з повним доступом до столичної інфраструктури. Подивимося, де і за яку суму можна здійснити дане бажання.

Сьогодні ті, хто вибрали життя в заміському будинку, стикаються з проблемами, про які не думали ще років 15-20 тому. Бурхлива забудова Підмосков'я експоненціально збільшила трафік. Життя навіть в селищі «ближнього пояса» стала супроводжуватися незмінним стоянням в пробках, коли кілька кілометрів по завантаженому шосе доводиться долати протягом півгодини.

Ті, хто купували будинки «заради дітей» зрозуміли, що діти виросли і постало питання, де вчитися. Не скрізь є шкільні автобуси. Часто дитини треба возити в школу і бути прив'язаним до розкладу його занять, або наймати водія. Іноді єдиною альтернативою виявляється приватна школа, яка теж не завжди під боком.

А що відбувається з дорослими дітьми? Поїздка до вузу перетворюється в ціле захід. Виявляється, простіше і надійніше купити або орендувати квартиру для студента в місті, ніж підкидати його до найближчого метро або купувати ще одну машину. З тих же самих причин стає все складніше запрошувати додому тих фахівців, які раніше із задоволенням приїжджали - стиліста, репетитора, масажиста і т.п. Їх відлякує довга і часто непередбачувана за часом дорога, неможливість доїхати громадським транспортом.

Так, звичайно, і 15 років тому покупці заміських будинків розуміли, що за задоволення жити на природі, прокидатися під спів птахів і дихати свіжим повітрям треба платити. Але зараз ця плата збільшилася. Так де можна жити в своєму будинку і користуватися всією столичної інфраструктурою?

селище Сокіл

Перше, що спадає на думку, це власне московські селища. Тому ми почали з самого відомого. Місцезнаходження його також вигідно: в крокової доступності від станції метро Сокіл і Панфіловська, по сусідству з кількома провідними вузами столиці. Поруч - найбільший торгово-розважальний центр Москви «Авіапарк». Рукою подати до Ленінградського проспекту, по якому легко виїхати як в сторону аеропорту Шереметьєво і Хімок, так і в бік центру.

Будувався в 20-х роках минулого століття для діячів мистецтв і художників. Всі будинки створювалися видатними архітекторами того часу. Зокрема, багато проектів розробляв Н.В. Марковников, а загальний генплан - А.В. Щусєв. При будівництві селища випробовувалися і обкатувалися нові для того часу технології і матеріали, які потім увійшли в масове садибне і міське будівництво.

Саме завдяки участі «гучних імен» селище не був ні знесений, ні кардинально перебудований. Хоча особливий «дух» з нього поступово відходить. У 1989 р він перейшов на самоврядування - створено територіальне громадське самоврядування (ТОС).

Періодично тут трапляються конфлікти між тими, хто хоче зберегти історичний вигляд і дух селища, і тими, хто прагне звести на своїй території сучасний, але абсолютно не вписується в загальну архітектурну середу котедж.

Плюсом і мінусом Сокола є те, що він органічно вписується в тканину міста. Селище не оточений ніяким парканом, немає, відповідно, і охорони. Кожен забезпечує безпеку свого будинку сам. Юридично будинку розташовуються на землях ІЖС.

Сьогодні (вересень 2017 г.) в селищі Сокіл пропонується до продажу 13 будинків. З них найдоступніше пропозицію - щитовий будинок на одну сім'ю за проектом Марковникова площею 63 кв. м. Варто цей будиночок в Москві на ділянці 10 соток 119 млн. рублів.

Найдорожчий будинок - сучасна споруда в стилі скандинавської архітектури площею 750 кв. м на ділянці 11 соток - 922 млн рублів. Решта будинків перебувають в ціновому діапазоні 160-350 млн. Руб.

селище Ларине

Побудований в 30-і роки для льотчиків-полярників. Розташований на півночі Москви, поблизу метро Алтуфьевского в зеленій лісопарковій зоні.

Селищу Ларине пощастило набагато менше. Справа в тому, що юридично досі це СНТ (ДСК ім. Ю.Ларіна). Ситуація із земельними відносинами дуже каламутна. Багато власників оформили свої ділянки в 90-ті - на початку 2000-х, але по кривим схемами (а інших тоді не було), які потенційно можуть бути оскаржені судом і урядом Москви. За ці криві схеми люди платили чималі гроші. Дуже багато хто не оформлені ніяк.

За правління селища (якщо вірити селищній інтернет-форуму) в останні роки обираються люди, які запевняють, що знають, як розплутати земельні проблеми. Але по факту, зараз навіть немає межування і визначення меж селища (так, щоб це, в разі чого не можна було оскаржити). Хоча селище оточене парканом, є охорона.

Деякі жителі скаржаться на невиправдано високі платежі за обслуговування, вивезення сміття і т.д. Єдине, на відміну від інших селищ і садівничих товариств, дороги тут ремонтують за рахунок міста.

В архітектурному відношенні в селищі переважають типові споруди 90-х років. Багато огородили свої ділянки високими цегляними парканами, що, звичайно, позначається на загальному архітектурному вигляді.

Невизначений земельну статус відбивається на цінах. Зараз, згідно з базою Ціан, тут продається 19 будинків. Один з найдорожчих лотів - будинок площею 1020 кв. м на ділянці 22 сотки побудований за проектом знаменитого архітектора Тотена Кузембаева. Правда, в будинку не завершена внутрішня обробка, є тільки дизайн-проект. Оцінюють цю ділянку з будинком в 290 млн. Рублів.

Найдешевші лоти: за дачний будиночок 38 кв. м на ділянці 10 соток просять 22 млн. руб. А за частину будинку площею 140 кв. м з ділянкою 5.5 сотки хочуть 25 млн. руб.

селище Терехово

Дуже маловідома локація на Північно-Заході Москви в районі вул. Мневники. Це реальна село, якимось дивом уціліла в межах міста. З дерев'яними застарілими будинками, критими дворами, де до сих пір деякі тримають худобу. Іноді сюди організують екскурсії, щоб показати, як живуть люди, набираючи воду і колонок і т.п.

Ще за Лужкова були плани побудувати на цьому місці аналог Діснейленду. Але в результаті щось не «зрослося» з інвесторами. І поки ця території як би забута. За останніми відомостями, зараз тут налічується 22 двори. Земля, зрозуміло, відноситься до ІЖС.

Якщо вірити експертам, угод купівлі-продажу в цьому районі майже не відбувається. Справа не тільки в нечисленності потенційних лотів, а й в тому, що присутній очевидний дисбаланс між очікуваннями продавців і покупців.

Перші розуміють, що є власниками безцінного скарбу - великих ділянок землі в одному з найкрасивіших зелених місць столиці з хорошими документами (як правило, це оренда на 49 років). А другі знають, що завдяки вжитим в останні роки законам, земля ця завжди в спрощеному порядку може бути вилучена для федеральних потреб.

Відсутність поблизу селища багатоповерхової житлової та іншої міської забудови робить його занадто зручним для зведення супер-мега-чого-небудь .... Зараз в Терехово продається один цегляний будинок площа 400 кв. м на ділянці 19 соток. Заявлена ​​ціна продавця - 600 млн рублів.

СНТ "Речник"

Скандально відомий селище в Крилатському на березі Москви-ріки. Колись ці ділянки давали для підсобного господарства працівникам каналу ім. Москви. Потім на них дозволили будувати укриття, потім вдома ... Але в 1998 р селище раптом опинився на території природного парку «Москворіччі», в 2005 р Роспріродназдор звернувся в прокуратуру з вимогою визнати будови незаконними. А в 2010 р почався той самий гучний «знесення», про який писали всі ЗМІ.

Зараз, після розпорядження Дмитра Медведєва, який був тоді Президентом РФ, «селище залишено в спокої». Життя триває. Але з правової точки зору колізія ніяк не дозволена. В принципі, зрозуміло, така ситуація для влади найбезпечніша. Узаконити "Речник" - значить, створити прецедент. Продовжити знесення - отримати відповідну бурхливу реакцію.

Результат цього: у продажу будинків на території «Речника» немає.

КП «Срібний Бор»

Один з найбільш елітних селищ столиці. За радянських часів був дачним місцем для радянської номенклатури. Його особливість - ізольованість і приватність. Адже знаходиться він на острові, утвореному закрутом Москва-ріки і Хорошовський випрямлення. З'єднання з «цивілізацією» - через проспект Маршала Жукова.

Срібний Бор - це те місце, де нерухомість не тільки купують, але і ще активніше орендують. Місячна оренда коливається в межах 400 тис. - 1.3 млн. Руб.

У продажу, згідно з базою Ціан, сьогодні знаходяться 24 лоти. Одне з мінімальних за ціною пропозицій - 160 млн рублів за будинок 250 кв. м. Найдорожче - 2.45 млрд. руб. Являє собою не найбільший будинок - 560 кв. м - але, зате, на ділянці 1.2 га.

ЖК «Берег Столиці»

Новий житловий комплекс в тому ж районі Срібного Бору, що включає вілли, таунхауси і резиденції. Забудовник - ГК «Ташир». Спочатку комплекс припускали продавати серед вузької закритою групи заможних людей. Але в 2017 році його вивели у відкритий продаж.

Спроектовано 24 вілли (702 кв. Метра) з експлуатованими покрівлями і невеликими ділянками землі, а так само чотири резиденції площею 1370 кв. метрів. У цих будинках будуть власні басейни. Ціни на дані лоти обговорюються індивідуально.

КП «Резиденція Рублево»

Селище елітних резиденцій розташований на 1 км Новоризького шосе. В'їзд і виїзд до цього селища, дійсно, дуже швидкі. А забруднення, які неминуче стикаються з великою магістраллю, з лишком компенсуються близькістю до Москви-ріки. Так само поруч із селищем знаходиться пішохідний міст через МКАД, що дозволяє за 20-25 хвилин добиратися пішки до метро Строгіно (не рахуючи дороги по самому селищу).

128 домоволодінь в «Резиденції Рублево» зблоковані в дуплекси з досить великими (до 10 соток) ділянками. При цьому використані продумані архітектурні рішення, що дозволяють відчувати себе ізольованим від сусідів і в той же час насолоджуватися простором і свободою. Дбайливо збережені і висаджені рослини великого розміру, що створює особливу атмосферу. Мінімальна ціна сьогодні - 61 млн. Руб. (За дуплекс без обробки). Оренда дуплекса з дизайнерським ремонтом - від 1.2 млн. В місяць.

КП «Нові віхи»

Розташовується буквально в 5 хвилинах їзди від метро Алтуф'єво, по Алтуфьевскому шосе. Напрямок це унікально, оскільки не веде ні до яких великим населеним пунктам, що генерує великий трафік. Тобто, буквально, людина перетинає лінію МКАД і виявляється в лісі. Також можна досить зручно виїхати на Дмитрівку.

Тобто, хоча селище знаходиться за кільцевою, доступність у нього трохи краще, ніж у інших столичних районів. Якщо ж поїхати від МКАД, то можна виїхати на Пироговське і Учінское водосховища. До метро ходить громадський транспорт. Дорога на маршрутці займає 4 хвилини, на автобусі - 5 хвилин. У селищі на дуже хорошому рівні продумані всі питання безпеки і внутрішньої інфраструктури: на території своя гімназія, дитячий садок, ясла, дитячі та спортивні майданчики, парки і ставки.

Покупцям пропонуються два різних типи будинків - монолітно-цегляні і дерев'яно-каркасні. І той, і інший реалізовані в безлічі архітектурних проектів різної площі. Але девелопери селища дуже піклуються про єдиному архітектурному вигляді. Всі будинки органічно виглядають разом. Паркани - металева огорожа. Зводити суцільні паркани заборонено. У кожному домоволодінні - гараж на дві машини.

Сьогодні одне з найдоступніших пропозицій в КП «Нові віхи» - це будинок 224 кв. м на ділянці трохи менше 8 соток за 36,5 млн. руб. У цю вартість включено інженерні системи.

Найдорожчий лот - 213 млн. Руб. на ділянці 19 соток з будинком понад 500 кв. м під ключ.

В оренду будинку пропонуються не так активно. Варто будинок 250 кв. м - 220 тис. рублів на місяць, будинок 520 кв. м - 500 тис. руб. Швидше за все, це пов'язано з тим, що люди вважають за краще тут жити самі (постійно тут живе 400 сімей).

Чесно кажучи, в редакції самі здивувалися, коли зрозуміли, що список московських селищ майже вичерпаний. У нас катастрофічно мало сучасних селищ з відмінною транспортною доступністю.

Так, виною тому хаотична забудова 90-х. Найбільш ласі і зручні ділянки зайняли ще до того, як з'явилося саме поняття організованого концептуального селища, де продумана система безпеки, де можна жити в відповідному соціальному оточенні. Зараз в Москві йде активне будівництво, в тому числі будинків преміальних сегментів. А чи багато з'являється таких нових селищ?

Цілком можливо, що через кілька років будинок в селищі подібного «Новим вішки» (Де зараз ще відкриті продажу) стане дійсно унікальним об'єктом. І не привід це задуматися: чи не варто замість квартири придбати заміський будинок з не гіршою доступністю і великим комфортом?