Купуючи квартиру, ми точно знаємо, що після угоди станемо її повноправними господарями. При цьому мало хто замислюється про те, кому належить земля, розташована біля багатоквартирного будинку. За логікою, вона повинна належати мешканцям. Адже прибудинкова територія, з її дитячим майданчиком, скверами і лавочками, спочатку створювалася для зручності людей, що живуть в будинку.
На жаль, замість мешканців, прибудинковою територією часто користується хто завгодно і як завгодно. Там, де був дитячий майданчик, виникає магазин, а замість скверу з'являється чергова новобудова. Але ж насправді, мешканці можуть стати господарями прибудинкової території багатоквартирного будинку. Спробуємо розібратися, навіщо це потрібно і як це зробити.
Що таке «прибудинкова територія»
Зрозуміти, що мається на увазі під терміном «прибудинкова територія» в Україні, не так просто. У нашій країні немає уніфікованої формулювання, в Податковому, Земельному кодексах і відповідних законах «прибудинкова територія» визначається по-різному. Візьмемо за основу визначення, яке було запропоновано Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, з метою внести ясність.
Прибудинкова територія багатоквартирного будинку - територія, розташована навколо будинку, визначена землевпорядної та містобудівної документації в межах ділянки землі. Крім будинку, на цій ділянці можуть розташовуватися належать дому споруди, будівлі, а також необхідні для обслуговування будинку і задоволення потреб мешканців і орендарів нежитлові приміщення.
Навіщо потрібна приватизація прибудинкової території
Як уже згадувалося вище, нерідко на прибудинковій території з'являється новий будинок, заправка або магазин. При цьому скорочується кількість дитячих майданчиків і зелених зон. Найсумніше, що зробити з цим ви нічого не зможете, навіть звернувшись до відповідних інстанцій. Згідно із законом земля вам не належить, значить, нею може розпоряджатися хтось інший. Зате якщо оформити землю у власність мешканців, без вашого дозволу ніхто не зможе побудувати на ній що б там не було.
Приватизація землі біля будинку позначить межі ділянки, це дозволить скорегувати вартість прибирання прибудинкової території. Хоча б стане зрозуміло, за що ми щомісяця платимо.
Але це лише верхівка айсберга. Більшість квартир зараз приватизовано, і якщо з вашим будинком щось трапиться (пожежа, вибух газу) або будинок постаріє, то держава вас новим житлом не забезпечить. Щоб не опинитися на вулиці, краще приватизувати прибудинкову територію, тоді землю можна буде продати і відшкодувати свої збитки.
Як оформити прибудинкову територію у власність
Єдиний можливий на сьогодні варіант приватизації прибудинкової території - створити ОСББ (об'єднання співвласників багатоквартирного будинку) і оформити передачу ділянки у власність. В цьому випадку, прибудинкова територія не стає власністю ОСББ, а є спільною власністю співвласників.
ОСББ - юридична особа, неприбуткова організація, створена власниками квартир будинку з метою управління будинком, поліпшення якості надання комунальних послуг та раціонального використання спільного майна. Раніше ми писали про те, як створити ОСББ .
Алгоритм перекладу прибудинкової території у власність ОСББ
- На зборах ОСББ необхідно прийняти рішення про взяття ділянки у власність.
- Далі слід звернутися до міського голови з письмовою заявою на оформлення права власності. За необхідності, слід внести в заяву прохання ініціювати розробку та затвердження проекту розділу відповідного району.
- З готовим технічним завданням і дозволом на відведення ділянки землі, необхідно звернеться в землевпорядну організацію, представивши наступні документи:
- Свідоцтво про держреєстрацію ОСББ;
- Довідку про включення до ЄДРПОУ;
- Статут ОСББ;
- Виписку з держреєстру про право власності;
- Техпаспорт на будинок;
- Рішення про надання ділянки в користування;
- План меж ділянки та ін.
- Землевпорядна організація, на підставі проекту розділу району та відповідної документації, визначає розмір прибудинкової території, готує проект відведення ділянки.
- На підставі документації від землеустранітельной організації, міськрада приймає рішення передати ділянку у власність ОСББ та затверджує проект ділянки.
- Але підставі рішення міськради, межі ділянки виносяться на місцевість, оформляється держакт про право власності на ділянку.
- Право власності на ділянку реєструється в установленому порядку і вноситься до Єдиного реєстру прав на нерухоме майно.
Приватизувати прибудинкову територію не так просто, зате в результаті ви будете впевнені, що розпоряджатися землею біля вашого будинку будете тільки ви - мешканці.