Мало хто задається питанням, чому не дають кредит, поки сам з цим не зіткнеться. Для сучасної людини практично єдиним шансом придбати власну нерухомість є іпотечний кредит .
Якщо немає спадщини і багатих родичів, а інфляція і подорожчання квартир швидко з'їдають накопичення, то цілком вигідним є подібний позику. На жаль, є ті, кому не дають іпотеку.
Кому не дають іпотеку
Деякі посади просто заздалегідь внесені в чорний список в банку і незалежно від зібраних документів, поручителів і умов кредиту їм буде дано відмову. До подібних професій належать:
- дрібні бізнесмени;
- адвокати;
- нотаріуси;
- ріелтори;
- ризиковані професії;
- не дають кредит суддям.
Дрібний бізнес дуже нестабільний вид діяльності і банки та інші організації цілком це розуміють. Звичайно, якщо справа людини вже довело свою спроможність високими доходами протягом довгого часу, то шанс є, але в більшості випадків буде відмова, змінити становище може тільки банківське поручительство , Але отримати його не так вже й просто.
Адвокати та нотаріуси також потрапляють в чорний список тих, кому не дають іпотеку. Офіційна версія в тому, що вони не можуть підтвердити свій регулярний великий стабільний дохід, проте багато хто підозрює, що насправді банки та інші організації не хочуть в разі спірних питань вирішувати їх з професіоналами, які зможуть завжди викрутитися.
Коли людина займається документацією та продажем і купівлею квартир, цілком реально, що вони і скористаються своїми вміннями, щоб позбавиться від застави.
Величезна кількість ризику для життя є у дресирувальників, рятувальників, гонщиків високого рівня. У такій ситуації банки бояться що у позичальника виникнуть проблеми зі здоров'ям, які є поважною причиною реструктуризації 2015 або відтермінування по виплатах позики.
Здавалося б, складно підозрювати суддів в шахрайстві і також складно зрозуміти, чому не дають їм іпотеку. Подібна професія відрізняється недоторканністю, банк просто не зможе забрати заставу, щоб не сталося, навіть якщо не пройшов строк позивної давності і питання буде вирішуватися за законом.
Фактично будь-яка людина, який в силу своєї професії має справу з нерухомістю або ж з законом просто не зможе отримати кредит на квартиру або будинок, адже банки не люблять ризикувати. У самому крайньому випадку, цим людям може вдасться отримати позику в будь-якої організації, але на невеликий термін і під значний відсоток.
Чому не дають іпотеку
Банки мають повне право відмовити без пояснення причин, тому багато хто починає шукати те, чому не дають іпотеку в інтернеті . Насправді причин може бути безліч, тому ще до подачі заявки слід постаратися їх нейтралізувати.
Документи є тим, що перевіряється першу чергу. Йдеться про паспорт, в якому обов'язково повинна бути прописка в цьому ж місті. Винятком можуть бути ті ситуації, коли кредит береться в банку, а його філія є в рідному місті.
Довідка про заробітну плату завжди повинна бути оригінальною. За підробку можуть навіть остаточно внести в чорний список, причому не тільки цього банку, а одночасно всіх. Обов'язково потрібно також перевіряти документи на помилки, вони не повинні бути прострочені, нечітко віддруковані або не мати підтверджують печаток і підписів.
Особливості особистості позичальника. Репутація обов'язково повинна бути кришталево чистою. Це стосується відсутності судимостей, відсутність заборгованостей і взагалі інших кредитів, а також хорошої кредитної історії , Щоб в минулому були тільки виплачені борги, які завжди були погашені своєчасно і без зайвих заходів з боку банків і інших організацій.
Слід пам'ятати про те, що маються на увазі не тільки великі позики, але і розстрочка за побутову техніку та інші невеликі борги.
Ще однією причиною для відмови буде недостатня платоспроможність. Довіра банку в будь-якому випадку доведеться заслужити, а якщо мова йде про позику на квартиру, то робота з доведення власної стабільності повинна бути проведена переконливо.
Основний гарантією є займ, саме тому слід ретельно зібрати необхідні документи, що стосуються квартири або будинку, які говорять про власників, про прописаних і реально проживають там людей, а також про планування.
Дуже важливо мати і результати оцінки, страховки і інші деталі. Другим доказом платоспроможності є заробітна плата. Не тільки повинні бути великі цифри офіційної зарплати, а й стаж роботи на одному місці не менше півроку.
Ще одним фактором стають поручителі, деякі банки вже не ставлять це як обов'язкову умову, проте набагато краще, якщо додатковою гарантією стануть двоє людей з гарною кредитною історією і заробітною платою.
Якщо заздалегідь розглянути всі причини відмови, то шансів на швидке оформлення вигідною іпотеки стає набагато більше, а значить мрія про власне житло все реальніше.