Гроші при покупці квартири передаються після перевірки документів, ретельного вивчення всіх аспектів, пов'язаних з квартирою, проведення аналізу будь-яких ризиків і т. Д. Зробити це можна безліччю способів зі своїми термінами, а вибираються вони на момент внесення передоплати.
Депозитарна (банківська) осередок
Одним з найбільш поширених способів передачі грошей за покупку квартири є так звана банківська комірка. Банк виступає в цьому питанні посередником, якому покупець вручає гроші, а продавець отримує їх після виконання всіх обов'язків по продажу квартири. Якщо угода пройшла успішно, банк дозволяє продавцю забрати гроші, якщо немає, сума повертається покупцеві. У момент складання договору оренди комірки умови доступу до неї продавця прописуються в додатковій угоді до договору оренди комірки. Це дозволяє максимально безпечно передати гроші і мінімізувати ймовірність шахрайства.
Умови доступу до депозитарної осередку в додатковій угоді можуть бути самими різними, аж до: «Продавець повинен прийти за грошима в валянках і шубі в липні». Цим прикладом підкреслюється той факт, що умови щодо термінів, сумі і т. Д. Щодо угоди, можуть бути абсолютно будь-якими. Тому час, коли продавець може забрати гроші за продаж квартири, чітко вказується в додатковій угоді. Найчастіше умовами прописується, що продавець може отримати гроші після проставлення відмітки в договорі купівлі-продажу про те, що реєстрація права власності пройшла успішно, і ключі від квартири передаються покупцеві. Це і буде часом, коли потрібно віддавати суму. В даному випадку замість покупця це зробить банк за допомогою осередку (продавець сам повернеться в банк і, надавши документи, забере свої законні гроші за продаж квартири).
Додатково можна вказати, що продавець повинен надати виписку з будинкової книги про те, що в квартирі не проживають і відсутні інші власники, крім прописаного там покупця. З цією метою можна запросити копії паспортів колишніх власників з підтвердженням нового місця реєстрації.
Даний спосіб містить у собі деякі недоліки:
- Вартість. Оренда осередку є не найдешевшою послугою. Все залежить від термінів оренди.
- Час і сили. Потрібно додатково підготуватися юридично, орендувати комірку, придумати і зареєструвати додаткову угоду, підготувати документи і запевнити їх справжність (чим банк не займається) і т. Д.
- Передоплата, яку все одно доведеться надати продавцю.
Таким чином, коли саме віддавати гроші за продаж квартири - це предмет переговорів і умов в додатковій угоді оренди комірки.
Детальніше цей спосіб передачі грошей описується в представленому відео, а також в ньому пояснюється, чому даний метод вважають найнадійнішим.
Інші способи передачі грошей
Іншим, але набагато менш популярним способом переказу грошей є готівковий розрахунок, тобто передача суми «на руки». Терміни передачі грошей встановлюються між продавцем і покупцем при особистій зустрічі. Але з огляду на мінімальну безпеку даного виду угоди, цим способом не користується практично ніхто. Тим більше що передати суму в кілька мільйонів готівкою - ідея не з кращих і далеко не найзручніша.
Розрахуватися за покупку квартири можна і через нотаріуса (виступить в якості посередника у взаєморозрахунках), т. К. З 2015 року нотаріуси мають законними правами на надання послуг в якості посередника. Тим більше, якщо договір купівлі-продажу підписується цим же самим нотаріусом. Гроші передаються продавцеві після надання зазначених раніше документів, що підтверджують успішне проведення операції.
Акредитив є способом передачі грошей, але він в кілька разів менше популярний, ніж згадана депозитарна осередок. Та й чи варто цей процес набагато, в кілька разів, дорожче (цей спосіб більше підходить для організацій, ніж для фізичних осіб). Суть полягає в тому, що покупець відразу вносить гроші на рахунок продавця, але забрати кошти останній зможе тільки після надання документації, яка засвідчує право на власність (якщо в умовах договору не буде вказано інше).
Також способом передачі грошей є іпотека . Для цього потрібно скласти додатковий договір в банку-кредиторі. Гроші за угоду продавець зможе отримати після закінчення процесу продажу квартири і остаточної реєстрації власності на покупця.
Підсумовуючи вищевикладене, час, коли віддають гроші за покупку квартири, вибирається в індивідуальному порядку. Зазвичай сторони доходять згоди, після якого моменту або надання яких конкретно документів (виписка ЕГРП, подача пакету документів на реєстрацію і т. Д.) Потрібно передати гроші.