Поряд із забезпеченням Збройних Сил сучасною зброєю і технікою Міноборони Росії за короткий термін вирішило і інше важливе завдання - створило механізм щодо забезпечення особового складу житлом, купувати яке у власність можна за допомогою військової іпотеки.
Два питання по квадратним метрам
За допомогою військової іпотеки значно спрощується процедура придбання житла для військовослужбовців у власність - на відміну від отримання житла за вислугою років, нова програма підтримки військовослужбовців дозволяє уникнути цілого ряду складнощів і перш за все економить багато часу.
Іпотечні продукти, субсидовані державою, за своєю суттю спрямовані на одне - дозволити військовослужбовцям підібрати житло, виходячи зі своїх потреб, і як можна швидше оформити квартиру або будинок у власність.
Важливо розуміти, що програма військової іпотеки не знижує безпосередню вартість житла - ціни на квартири у щойно збудованому будинку встановлюються забудовником, а вартість вторинного житла визначається їх поточними власниками.
Програми субсидування іпотеки для військовослужбовців знімають з офіцерів, що проходять службу за контрактом, цілий ряд проблем - по суті, держава бере на себе значну частину витрат, за рахунок державних коштів гасить відсотки за іпотечним кредитом. Сам військовослужбовець при цьому виплачує лише так зване «тіло» кредиту - встановлену договором купівлі-продажу вартість житла.
Обмежень в програмах субсидування військової іпотеки трохи - сам процес не обтяжливий для офіцерів, однак механізм оформлення документів і підбору житла часто відштовхує потенційних учасників своєю складністю.
Перемога любить підготовку
Боязнь угод, пов'язаних з військовою іпотекою, давно пройшла. Агентства нерухомості охоче йдуть на оформлення купівлі-продажу нового житла і об'єктів на «вторинці» при виконанні деяких умов.
Не відстають і забудовники - якщо в 2010 році компанії, що реалізують програми придбання нового житла через військову іпотеку, можна було перерахувати по пальцях, то станом на 2018 рік практично кожен забудовник і підрядні організації, незалежно від регіону, не тільки пропонують пільгові умови кредитування , але і, найчастіше, допомагають з підготовкою та оформленням необхідних документів.
З метою максимальної економії та прискорення процесу самі ріелтори рекомендують починати процес з уже отриманими «на руки» свідоцтвом про право участі в програмі військової іпотеки.
Процес купівлі житла в новобудові спрощується, якщо перед поїздкою в офіс агентства нерухомості відвідати сайт «Росвоеніпотекі». У профільному розділі ресурсу можна виявити карту будівництва об'єктів, забудовники яких пройшли перевірку і узгодження з банками, які беруть участь в програмі субсидування іпотечних кредитів для військовослужбовців.
Докладні дані про те, які категорії військовослужбовців можуть бути включені до реєстру учасників програми субсидування іпотечних продуктів, можна отримати при інспектуванні розділу на сайті Міноборони Росії - за надання даних про накази та інших нормативних документів відповідає Департамент житлового забезпечення Міноборони .
З метою економії власного часу відразу після отримання свідоцтва про право участі в програмі військової іпотеки фахівці з нерухомості рекомендують визначитися з вибором банку і відправити заявку на надання іпотечного продукту.
«Найпростіше зробити в такий спосіб - відправити заявки відразу в кілька банків, і вже за фактом визначатися з найбільш вигідними умовами кредитування. Виходячи з суми, яку банк готовий надати військовослужбовцеві, далі можна вибирати об'єкти. Яке це буде житло - не так уже й важливо. Але практика показує, що з новим житлом і забудовниками питання вирішуються швидше і простіше, а при покупці деяких квартир на вторинному ринку існують деякі особливості », - розповідає в інтерв'ю телеканалу« Звезда »директор компанії з продажу нерухомості Ольга Скворцова.
При цьому майже весь процес може проходити без безпосередньої присутності військовослужбовця в регіоні, де запланована покупка нерухомості - на підписання документів потрібно приїжджати за все один раз.
В контексті покупки житла для військовослужбовців іпотеці регіон великого значення не має - проживає в службовій квартирі у Владивостоці офіцер може без особливих зусиль оформити іпотеку на покупку нерухомості в Підмосков'ї, а потім здати її в оренду, отримуючи додатковий дохід до зарплати, або продати житло і придбати інше після завершення виплат за договором іпотечного кредитування.
Ключі від дому
Експерти відзначають, що найбільшу перевагу в питаннях оцінки та схвалення об'єктів і угод на вторинному ринку віддається квартирах і будинках, що знаходяться в безпосередній власності у фізичних осіб. «Пряма» продаж, за даними фахівців, не тільки набагато простіше перевіряється, але і швидше узгоджується усіма учасниками майбутньої угоди.
До того ж відсутність декількох посередників в ланцюжку значно спрощує процедуру купівлі житла і зводить до мінімуму ймовірність помилки при оформленні документів, а також безпосередньо впливає на кінцеву вартість квадратного метра.
До питання придбання квартири на вторинному ринку за програмою військової іпотеки варто поставитися особливо уважно - не зайвим буде перевірити, чи є на об'єкті перепланування і з'ясувати, узаконив чи власник ці зміни.
Після зібраного пакету документів, необхідних для оформлення іпотечного кредиту в банку, оцінці вартості і стану об'єкта, підписання попередніх паперів, всі необхідні для укладення угоди документи відправляються в «Росвоеніпотеку».
На цьому етапі більшість з раніше не втаємничених у програму іпотечного кредитування для військовослужбовців можуть нервувати, проте хвилюватися не варто - всі питання, пов'язані з перевіркою документів для здійснення угоди «Росвоеніпотекой» вирішуються протягом 10 робочих днів.
Для зручності здійснення угоди ріелтори рекомендують продавцям нерухомості відкривати розрахунковий рахунок у тому ж банку, в якому військовослужбовцям надає іпотечний кредит.
«Справа тут ось у чому - крім того, що можна заощадити значну кількість коштів, які стягуються в якості відсотка за міжбанківський переказ, відкритий розрахунковий рахунок економить багато часу - переклад від банку до продавця в цьому випадку займає всього кілька хвилин», - зазначає директор столичного агентства нерухомості Денис Сурков.
Контроль і дотримання прав
Всі питання, пов'язані з оформленням документів і виконанням умов договору іпотечного кредитування серед забудовників, військовослужбовців та власників житла перебувають у віданні не тільки Департаменту житлового забезпечення, але і контролюються Головною військовою прокуратурою Міноборони Росії.
Ключовою перевагою програми субсидування для військовослужбовців є гарантія контролю з боку держави і безпеки угоди. Субсидії, що виділяються в рамках програми забезпечення військовослужбовців житлом, фактично «страхують» військовослужбовців від недобросовісних учасників процесу купівлі-продажу: вартість житла після оцінки прописується в договорі і фіксується на весь термін кредитування разом з процентною ставкою.
Середній термін збору всіх необхідних документів, виходячи з досвіду офіцерів, вже взяли участь у програмі, займає не більше півтора місяців. Особливим попитом військова іпотека користується в регіонах - на відміну від «перегрітого» ринку нерухомості в столиці, на які виділяються кошти в рамках програми субсидування можна придбати житло набагато більшої площі.
Наприклад, тільки за підсумками 2017 близько 1000 сімей військовослужбовців Чорноморського флоту скористалися правом отримання або придбання житла. Понад 600 сімей отримали фінансову субсидію, яку реалізували на придбання або будівництво.
Крім цього, в Криму і Севастополі 315 сімей протягом року придбали квартири в новобудові або на вторинному ринку житла в рамках накопичувально-іпотечної системи житлового забезпечення військовослужбовців.
Окремо варто відзначити, що банки охоче йдуть назустріч військовослужбовцям в питанні надання іпотечного кредиту - стабільна виплата платні і постійна індексація є маркером платоспроможності «клієнтів в погонах», яким по виконанню зобов'язань по кредиту інші продукту банку можуть бути надані зі знижкою.