КК подала в суд за несплату: що робити, наслідки

1. Чи може ЖКГ подати в суд?
2. Якщо квартира у власності
3. Якщо квартира муніципальна
4. Чи є поважні причини для боргів?
5. Що робити, якщо ЖКГ подало в суд за несплату

Що робити, якщо керуюча компанія подала в суд за несплату комунальних послуг, і які правові наслідки можуть очікувати неплатника в даній ситуації?

Несплата рахунків за поставлені послуги ЖКГ може спричинити для мешканців багатоквартирних будинків самі негативні наслідки, аж до судового розгляду. При цьому керуюча компанія, яка уклала договір на обслуговування житлового будинку, має право за несплату рахунків вимагати в судовому порядку виселити неблагонадійного мешканця. Це крайній захід, але вона цілком має місце бути.

Важливо: звернутися безпосередньо до неплатника керуюча компанія може вже через три пропущених терміну оплати, але для звернення до суду має накопичитися не менше 6 неоплачених рахунків.

Чи може ЖКГ подати в суд?

Ще до того моменту, коли буде прийнято рішення стягувати заборгованість через суд, для неплатника вже настають несприятливі наслідки.

З першого дня прострочення за поточними рахунками платник піддається штрафу. Традиційно після 10 числа кожного місяця йде відлік прострочення платежу. За кожен день по ст. 155 ЖК РФ на суму боргу нараховується пеня. Мета такого покарання - стимулювати неплатника якомога швидше погасити утворилися борги.

Набагато більш жорсткі заходи впливу будуть зроблені з боку житлово-комунального господарства тоді, коли борги накопичиться за півроку. При цьому випробують їх на собі не тільки власники житла, а й ті, хто проживає в муніципальних квартирах за договорами соцнайму і в службових квартирах. У будь-якому випадку борги будуть погашені, тільки сума з кожним днем ​​прострочення буде рости.

До того моменту, коли термін заборгованості почне наближатися до 6 місяців, керуюча компанія почне надсилати боржникам відповідні повідомлення. У них буде вказана поточна сума боргу, включаючи суму пені, а також вказані ті дії, які будуть зроблені після закінчення зазначеного терміну погашення боргу.

В цей час ще можна вирішити справу миром і без звернення до судової інстанції. Вигідно це не тільки для керуючої компанії, але і для боржника. У переговорах слід встановити: чи готова компанія виконати реструктуризацію заборгованості, що утворилася. В такому випадку у боржника є шанс виплатити борги посильними платежами, без судового переслідування.

Якщо ж боржник ніяк не реагуватиме на листи ЖКГ, не гаситиме борги і пені, то підсумком всього цього стане повістка в суд. Після розгляду в районному суді мешканців, які накопичили борги, зобов'яжуть виплатити не тільки саму заборгованість, а й пені. Розстрочки платежу в цьому випадку вже ніхто пропонувати не буде.

Якщо квартира у власності

По відношенню до мешканців багатоквартирного будинку, які є власниками свого житла, керуючі компанії можуть застосувати крім звернення до суду ще один дієвий метод тиску.

Так, ніщо не перешкоджає комунальникам просто перекрити боржникам доступ до отримання комунальних послуг. Така можливість надана ЖКГ Правилами надання комунальних послуг, затверджених 06.05.2011 р Постановою Уряду №354.

Правила говорять: боржнику можна припинити постачання комунальних послуг аж до тих пір, поки їм не буде повністю погашена утворилася на даний момент заборгованість по рахунках. Причому спочатку поставки обмежують, а після повністю припиняють.

Не можна відключити постачання холодної води і опалення, але ніщо не перешкоджає комунальникам відключити квартиру боржника від електрики, а також перекрити вентиль на газовій трубі. Зрозуміло, робиться все це в певному порядку.

За п. 119 Правил керуюча компанія зобов'язана повідомити боржника за місяць про те, що стосовно нього будуть вжиті обмежувальні заходи. Термін відраховується від дати вручення повідомлення боржника поштою або особисто в руки. За 3 дні до дати передбачуваного відключення буде зроблено останнє попередження. Нарешті, в день відключення буде дано останній - третій повідомлення.

Якщо квартира муніципальна

Ті, хто проживає в багатоквартирних будинках за договорами соцнайму, знаходяться в набагато менш захищеному становищі, ніж ті, хто встиг оформити житло у власність. Виселити власника з його квартири не має права ніхто, навіть суд. При певних обставинах квартиру можуть змусити продати, щоб розрахуватися з боргами, але відібрати її в сплату боргу неможливо.

Для мешканців муніципальних квартир борг по ЖКГ може стати причиною для виселення. В ст. 90 ЖК РФ прямо вказано, що після піврічної прострочення по квартплаті щодо боржників може бути застосована міра покарання у вигляді примусового виселення.

Так чи інакше, але виселення завжди відбувається тільки в судовому порядку. При цьому замість поточної житлоплощі боржнику знову-таки за рахунок муніципалітету повинно бути надано інше житло. Його розмір повинен відповідати тільки встановленої для даного регіону соцнорме на кожного мешканця. Але (!) Обов'язок сплатити борги виселення не скасовує, їх платити доведеться все одно.

Чи є поважні причини для боргів?

Як правило, комунальники готові увійти в становище боржника, особливо, коли причина боргу насправді дуже поважна. Ці причини обов'язково будуть прийняті до уваги і при судовому розгляді. Серед таких, безумовно, поважних причин для прострочення оплати за житлово-комунального господарства, можна перерахувати:

1. Тривала хвороба платника, під час якої він не отримує заробітну плату.
2. Звільнення з роботи через скорочення штату, ліквідації або банкрутства підприємства і т.д.
3. Тривала затримка виплати заробітної плати.
4. Скрутне матеріальне становище сім'ї, викликане іншими поважними причинами.

Якщо в суді буде доведено, що такі причини насправді мають місце, а сума квартплати перевищує 22% від сукупного доходу сім'ї, тоді можна оформити субсидію. Ця дотація дозволить протягом півроку оплачувати рахунки в меншому обсязі і тим самим подолати фінансову кризу.

Що робити, якщо ЖКГ подало в суд за несплату

Якщо все ж найгірший варіант настав, і керуюча компанія подала в суд за несплату, тоді головне ні в якому разі не впадати в паніку і приступити до підготовки до призначеного судового засідання. Обидві сторони мають право захищати свої інтереси і наводити аргументи на свою користь.

Перше, що слід зробити, - це погасити заборгованість. Якщо боржник з'явиться до суду з оплаченими квитанціями, це суттєво спростить справу, і можна буде звільнитися куди меншими наслідками.

Якщо все-таки погасити борги немає ніякої можливості, тоді буде потрібно дуже ретельно підібрати документи для доказу поважності причин утворення боргу. У суді можна поклопотатися про те, щоб отримати можливість виплатити борг в розстрочку. Ці платежі за сприятливого розвитку подій потрібно буде оплачувати щомісяця разом з поточними квитанціями.

Найгірший варіант: боржник не з'явився в суд, борг не сплатив, на контакт з ЖКГ і з судом йти не бажає. В цьому випадку судове рішення буде винесено заочно, а його виконанням буде займатися Служба судових приставів. І в цьому випадку залишається остання можливість подати в суд клопотання про надання розстрочки або відстрочки оплати, але задоволено воно буде тільки при наданні документів на підтвердження поважних причин відсутності на судових засіданнях.

Якщо у вас залишилися які-небудь питання або вам потрібна допомога в підготовці документів до суду, то наш черговий юрист онлайн до ваших послуг.