КИТАЙСЬКИЙ КВАРТАЛ

Адреса

Красносельський район Петербурга між Петергофським шосе і акваторією Фінської затоки. Передбачувана площа земельної ділянки - 180 га.

Положення об'єкта на карті позначено прапорцем.

Натисніть на прапорець, щоб одержати збільшене зображення місця на карті.

Хронологія (розділ оновлюється по мірі розвитку подій)

26.09.2008. За словами генерального директора ЗАТ "Балтійська перлина" Ван Чанда, зараз проект готовий на 17%, а готовність першої черги оцінюється в 40%, передає РБ К. На даний момент ведеться підготовка інженерної інфраструктури, вже побудована одна з трьох трансформаторних станцій для електропостачання об'єктів першої черги. Дві станції планується створити до кінця 2008 року. В результаті буде отримано електропостачання в обсязі 20 тис. КВА. Крім цього, всередині кварталу побудовано 65% доріг від планованого обсягу, тобто 5,9 км. Також прокладено 13,5 км різних інженерних сетей.В найближчих планах компанії - будівництво двох мостів до кінця 2008 року. Крім того, вже почалися роботи з благоустрою Матісова каналу (повний текст див.).

25.09.2008. У Петербурзі в четвер, 25 вересня, відкрилися продажу квартир в житловому кварталі першої черги забудови комплексу "Балтійська перлина", передає Інтерфакс. Як повідомляє прес-служба компанії "Балтійська перлина", продажу квартир відкриті в четвертому корпусі першого житлового кварталу. Це восьмиповерховий цегляно-монолітний будинок, з першим нежилим поверхом під комерційні приміщення і опалювальним підземним паркінгом на 90 машиномісць. "Загальна житлова площа будинку складає 7 800 кв. М. Всього в корпусі 121 квартира, чотири з яких з виходом на відкриті 30-ти метрові тераси на верхніх поверхах. У продаж надійдуть комфортабельні одно-, дво-, трикімнатні квартири з площами від 43 кв. м до 137 кв. м за ціною від 70 000 рублів за кв. м ", - йдеться в прес-релізі.

27.08.2008. 27 серпня губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвієнко оглянула споруджуваний комплекс «Балтійська перлина». Губернатор ознайомилася з ходом робіт на двох будівельних об'єктах (повний текст див.).

25.06.2008. ЗАТ Акціонерний комерційний банк "Абсолют Банк" (Москва) схвалив 3 об'єкти первинного ринку житла в Санкт-Петербурзі - зокрема, в житловому комплексі "Балтійська перлина". Як повідомляє прес-служба банку, тепер на квартири в даних об'єктах можна оформити іпотечний кредит.

21.05.2008. 21 травня, в рамках Петербурзького іпотечного форуму відбувся бізнес-тур в "Балтійську перлину". В ході бізнес-туру представники «Шанхайської індустріальної інвестиційної компанії ЛТД» заявили, що продажі житла на даному об'єкті розпочнуться влітку поточного року. Середня вартість житла в Китайському кварталі не буде перевищувати ринкової вартості житла в Красносельском районі.

Обсяг інвестицій в проект буде збільшений до 2 млрд. Доларів (раніше передбачалося, що обсяг інвестицій складе 1,5 млрд. Доларів). Повний текст див..

12.05.2008. В рамках Петербурзького іпотечного форуму (ПІФ-2008), який відбудеться 21-23 травня в Санкт-Петербурзі, в готелі «Парк Інн Прибалтійський», пройде конференції «Розвиток житлового будівництва в РФ». Спонсором цього програмного забезпечення стала компанія «Балтійська перлина». Буде відкрита виставка, присвячена проекту "Балтійська перлина". Компанією буде організовано бізнес-тур в свій діловий центр (повний текст див.).

17.03.2008. Як передає газета «Метро», президент Керуючої компанії «Морський фасад» Шавкат Кари-Ніязов, відповідаючи на запитання читачів, заявив, що проект не вплине на знамениті Петровські форти (подробиці див.).

17.03.2008. Відповідаючи на питання городян, Геніральний директор ЗАТ "Балтійська перлина" Ван Чанда заявив, що даний квартал однозначно призначений для петербурзької еліти (подробиці див.).

14.11.2007. На території багатофункціонального комплексу до кінця 2008 року будуть введені в дію перші будинки. На території «Балтійської перлини» буде жити більше 35 тис. Жителів. Зараз вже приймаються заяви від бажаючих придбати квартири. Площа житлової забудови складе 1 млн. Кв м. Загальна площа забудови - 1,7 млн. Кв. м.

09.11.2007. 9 листопада на в СКК «Петербурзький» вперше представляють квартири багатофункціонального комплексу «Балтійська перлина». Відвідувачі можуть ознайомитися з планом першого житлового кварталу, з плануванням майбутніх квартир, з різними схемами придбання житла в кварталі, з впроваджуваної на об'єкті системою «Розумний будинок» і з планом розвитку «Балтійської перлини» в цілому.

13.06.2007. 9 червня 2007 року на території «Балтійської перлини» відбулося урочисте відкриття ділового центру. Площа ділового центру - 10 тисяч кв. м. Тут розташовані офісні приміщення, зал для почесних гостей, банкетний зал, приміщення для проведення прес-конференцій і виставок, а також в самому центрі - багатофункціональний конференц-зал, площа якого 220 кв. м. Центральний зал забезпечений сучасним обладнанням, зокрема системою для проведення дистанційних відео-конференцій. Діловий центр схожий на раковину, з якої викочується перлина.

16.05.2007. Будівельники "Балтійської перлини" реконструюють дорожні покриття. Зараз проходять роботи з благоустрою під'їздів до багатофункціонального комплексу «Балтійська перлина». Реконструюються дорожні покриття і трамвайні колії на перехресті Петергофского шосе і вулиці Прикордонника Гарькавого. У зв'язку з цим на даній ділянці дороги буде обмежено рух транспорту з 16 травня по 12 червня.

09.01.2007. Раніше китайські інвестори заявляли, що перша будівля на території «Балтійської перлини» з'явиться до грудня 2006 року. Однак поки на будмайданчику височіє лише металевий каркас. ЗАТ «Балтійська перлина» шукає гідних співінвесторів для будівництва. Терміни зведення житлових зон зазнали деякі корективи. Будівництво першої черги розтягнеться з трьох до шести років, а другий - з шести до восьми років.

19.10.2005. Побачити, що представляють собою п'ять проектів "Балтійської перлини", можна).

28.03.2005. Агентство соціальної інформації провело дослідження громадської думки з приводу будівництва Китайського кварталу. Кількість противників перевищило прихильників (подробиці див.).

18.12.2004. Зустріч глави Шанхайської індустріально-інвестиційної компанії Цай Лайсіна і губернатора Петербурга Валентини Матвієнко. Стає відомо, що китайська сторона закінчила проектно-вишукувальні та проектно-кошторисні роботи і влітку 2005 року має намір приступити до будівництва комплексу. Інвестиційний договір з 5 китайськими інвестиційними компаніями адміністрація міста планує підписати в квітні. Стало відомо і попередню назву проекту - «Балтійська перлина» (подробиці див.).

23.03.2005. Смольний в черговий раз спробував переконати депутатів Закса в доцільності будівництва Китайського кварталу: на урядовій годині в парламенті виступив віце-губернатор Олександр Вахмістрів. Депутатів його доводи не особливо задовольнили (подробиці див.). Див. Також, представлений депутатам на урядовій годині.

14.12.2004. Адміністрація Петербурга відвела яхт-клубу "Балтієць" термін в 4 роки на те, щоб знайти нове місце для свого базування. Згідно з проектом будівництва китайського кварталу, саме стільки девелопери не доторкнуться до території, яку займає клуб (подробиці див.).

09.12.2004. Комісія по міському міському господарству і містобудування Закса обговорює проект «Китайського кварталу». Стає відомо, що остаточно проект забудови повинен бути готовий до 20 грудня 2004 року (подробиці див.).

21.07. 2004. Уряд Петербурга прийняв рішення, згідно з яким китайські інвестори повинні провести вишукувальні роботи в Красносельском районі Петербурга до кінця 2004 року.

08.04.2004. Комітет з інвестицій та стратегічним проектам адміністрації Петербурга і Шанхайська індустріально-інвестиційна компанія підписали меморандум про взаєморозуміння, в якому китайська сторона і повідомила про намір вкласти $ 1 млрд. В будівництво мегакомплекс в Петербурзі

Липень 2003. Ідея будівництва комплексу вперше озвучена головою Народної політичної консультативної ради Шанхая Цзянь іженія.

Корпорація «Балтійська перлина» повідомила про закінчення основних робіт з будівництва першого адміністративної будівлі проекту. Адміністративний корпус символізує відкрилася раковину з перлиною і включає в себе два будови, з'єднаних критою галереєю. Повністю перша будівля для "адміністраторів" почне працювати в червні, одночасно зі стартом Днів Шанхая в Санкт-Петербурзі. У діловому центрі відкриють виставку, присвячену сучасному Китаю. Також в березні корпорація почала будівництво Південної площі комплексу, яка розташовується при в'їзді на територію "Балтійської перлини" на площі в 8 га, і приступила до зведення перших 100 тис. Кв. м житла.

Суть проекту

За китайським планом, на нині пустинній території розкинеться міні-місто. Тут розміститься 9 шкіл і дошкільних установ, 2 будинки творчості, бібліотека, 2 поліклініки, станція «Швидкої допомоги», 4 спортзалу, басейн, гаражі та автостоянки майже на 10 тисяч місць і гостиница більш ніж на 3 тисячі місць, ресторани, кафе, театр (філія Пекінської опери), кілька кінотеатрів, буддійський храм, готель, бізнес-центр, гіпермаркет. Згідно записці комітету з інвестицій, в кварталі передбачено навіть 3 роздавальних пункту молочної кухні. Центром кварталу повинна стати 300-метрова крита пішохідна зона, на якій будуть розташовані ресторани, бутики і атракціони.

Крім того, проект передбачає створення зеленої зони, будівництво причалів для маломірних суден та реконструкцію пам'ятника культури федерального значення Матісова каналу.

У новому районі після закінчення будівництва буде проживати близько 35 тисяч осіб. З центральною частиною міста чайна-таун повинна зв'язати лінія швидкісних експресів. Одна частина комплексу буде виконана в сучасному стилі, інша - в традиційному китайському.

Детальніше основні характеристики проекту см. В, представленому міському парламенту в березні 2005 року.

Підкреслюється, що унікальність проекту для Петербурга полягає в тому, що весь житловий масив здається «під ключ», з усією необхідною інфраструктурою. На думку представників Комітету з містобудування та архітектури адміністрації міста, китайський квартал прекрасно впишеться в усі містобудівні перспективи міста.

Економіка і учасники проекту

Загальний бюджет проекту складе $ 1250. млрд. З них понад 200 млн буде витрачено на будівництво інфраструктури житлового комплексу.

Будівництво «Балтійської перлини» - найбільший інвестиційний проект Китаю за кордоном. Рішення про інвестиції в Петербург схвалено ЦК компартії КНР. Китайська сторона надає великого значення цьому проекту, вважаючи його «тестовим». Надалі він може послужити поштовхом розвитку російсько-китайських відносин. Губернатор Петербурга Валентина Матвієнко охарактеризувала цей проект «стратегічним» в області відносин між двома державами.

У грудні 2004 року п'ять шанхайських компаній заснували Шанхайську закордонну об'єднану інвестиційну компанію для реалізації даного проекту. Це п'ять найбільших шанхайських компаній, контрольованих державою:

1. Шанхайська індустріально-інвестиційна компанія (інвестиції / будівництво).

2. Шанхайська промислово-інвестиційна компанія (інвестиції / управління нерухомістю).

3. Шанхайська корпорація «Бай Лянь» (експлуатація торгово-роздрібних мереж).

4. Міжнародна корпорація «Цзінь цзян» (оператор готельного бізнесу).

5. Шанхайська корпорація «Грінланд» (комплексне озеленення території).

Крім того, для реалізації проекту в Росії заснована ЗАТ "Балтійська перлина".

Спочатку терміни будівництва обмежувалися двома роками, проте пізніше китайська сторона заявила, що комплекс буде побудований протягом 6 років. В кінці квітня міський уряд затвердив проект, який, згідно з домовленостями, буде реалізований до 2010-го року.

Питання про те, хто буде будувати китайський квартал, - російські або китайські компанії, ще не вирішено. Відповідно, невідомо і хто буде продавати і купувати житло в китайському кварталі. В угоді, підписаній 14 травня 2005 року, особливо обумовлено максимальне використання можливостей Петербурга при будівництві комплексу, зокрема, використання петербурзьких підрядних будівельних організацій, будматеріалів, які виробляються в місті. Крім того, будівництво багатофункціонального комплексу дасть місту більше 15 тисяч робочих місць.

На замовлення інвесторів містобудівну документацію готував ЗАТ «Петербурзький НІПІград», передпроектні проробки щодо інженерного забезпечення - ГУП «Ленгіпроінжпроект», інженерно-геологічними дослідженнями займався ГУП «Трест ГРИИ».

Прогноз розвитку проекту. Коментарі експертів

На думку аналітиків ринку, основною невирішене на сьогоднішній день питання - як цей проект взагалі може окупитися. Відзначають, що інвестицій такого масштабу петербурзький ринок ще не знав, однак попередні проекти китайців на російському ринку нерухомості не мали успіху. Китайці з приводу рентабельності проекту поки вважають за краще не поширюватися. Голова зборів акціонерів «ШІІК» Цай Лайсін, розповідаючи про те, яким вигідним для міста стане проект «Балтійської перлини», так і не став видавати секретів його можливої рентабельності. Втім, Цай Лайсін запевнив, що «проект буде взаємовигідним».

Деякі спостерігачі не виключають і того, що надалі китайці скоротять свої плани або взагалі відмовляться від них (президент групи компаній «Бекар» Олександр Шарапов). Крім того, на зазначеній території повністю відсутня інженерна інфраструктура, зокрема каналізація. Однак ситуація, за словами начальника відділу економічного розвитку Красносельський адміністрації Віталія Ракітіна, зміниться в 2005 році, коли «Водоканал» почне вводити в експлуатацію Південно-Західні очисні споруди.

За словами генерального директора холдингу «Еталон-ЛенСпецСМУ» В'ячеслава Заренкова, інформація про те, що «китайці привезуть сюди півтора мільярда доларів інвестицій», неправильно інтерпретована пресою:

«Не буде жодного рубля і жодного долара з боку Китаю. Будуть кредитні гроші, поставки матеріалів, робочої сили, але інвестиції в кінцевому підсумку будуть від споживача, тобто російські, в основному пітерські або московські. Китайці будуть працювати так, як працюють петербурзькі будівельники, - тобто будувати і продавати. Тільки будувати вони будуть трохи дешевше: за рахунок дешевизни робочої сили та будівельних матеріалів, а ще, можливо, за рахунок податкових послаблень і пільг з боку китайського законодавства. Однак ця дешевизна буде незначна, що не більше 5 - 10% ... Тому ця інформація, що надійшла до чиновників, що китайці вкладуть сюди півтора мільярда, абсолютно необ'єктивна. Жодного китайського долара сюди не надійде. Всі гроші будуть російські »(« Місто », 23.08.2004).

На депутатських слуханнях, які пройшли 9 грудня 2004 року, заступник голови Закса Петербурга Юрій Гладков і голова комісії з освіти, культури та науки Сергій Андрєєв заявили, що в ході обговорення так і не було дано відповіді на ряд важливих питань. Невідомо, які договірні зобов'язання мають намір взяти на себе Петербург і китайська сторона, хто буде уповноважений відати продажем і наданням в оренду створюваних об'єктів нерухомості, у скільки можна оцінити дохід міста від даних інвестицій. Сергій Андрєєв, зокрема, зазначив, що будівництво одного квадратного метра житла обійдеться забудовнику приблизно в 1 тисячу доларів, а передбачувана продажна вартість квартир в новому кварталі вказується в розмірі 600 доларів за квадратний метр. Нерентабельність проекту, на його думку, викликає сумніви в намірах інвестора.

«Передбачаючи можливість висотного будівництва, вартість 1 кв.м інженерно підготовленої території в цьому районі під житлову забудову становить $ 200- $ 250 $, непідготовленою - в районі $ 100. Якщо оцінювати кварталами, то ціна буде менше в 2-3 рази, тому що необхідно буде будувати проїзди, доріжки і об'єкти соціально-побутової інфраструктури. Я думаю, що до 2009-2010 років вартість землі зросте в 2-3 рази ", - зазначив Ігор Лучків, директор департаменту оцінки, консалтингу та аналітики компанії" Комерційна нерухомість. Бекар "(джерело -« Діловий Петербург »).

Если віріті генплану, до 2025-го року житловий фонд Красносільського району винен Скласти 40-50 миллионов квадратних метрів. І саме китайці повинні будуть внести вагомий внесок у здійснення цих планів. Спільний проект повинен дати місту понад 1 мільйон квадратних метрів житла.

Незважаючи на те, що до закінчення реалізації проекту залишаються роки, ріелтерські компанії вже виявляють інтерес до китайського кварталу. У березні на традиційному «Годині уряду» віце-губернатор Олександр Вахмістрів заявив, що вже ведеться попередній відбір ріелтерських фірм, які займуться продажем квартир в «Балтійської перлині». Їх розрахункова вартість в середньому складе 1300-1400 доларів за квадратний метр.

Інше питання з приводу будівництва «Балтійської перлини», який розбурхує громадськість - чи не з'явиться за допомогою проекту якесь вікно для надходження в наше місто маси нелегальних приїжджих з КНР. Однак 14 травня під час візиту делегації Смольного в Шанхай для підписання відповідного договору, губернатор Петербурга прокоментувала цю ситуацію. Відповідаючи на питання китайського журналіста щодо побоювань з боку жителів Петербурга з приводу "китайського проникнення", Валентина Матвієнко зауважила, що китайська влада ніяк не пов'язують підписання договору зі зміною узгоджених з Пекіном квот еміграції китайських громадян в Росію - вони залишаються досить жорсткими. Губернатортакже нагадала, що в Петербурзі вже проживає близько 5 тисяч китайських громадян, 3 тисячі з яких - студенти.

Редакційний коментар

Попередній проект китайських компаній щодо розвитку території в Петербурзі «Китайське село» не був реалізований. Пекінська компанія «Дінь Зе Інтернешнл» планувала влаштувати на березі річки Охти в районі Ржевка-Порохові зону торгівлі, зону національних атракціонів, ресторанів і чайних. Обсяг інвестицій оцінювався в $ 10 млн. У квітні 2002 року компанія отримала під вишукувальні роботи ділянку. Однак в березні 2004 року інвестиційно-тендерна комісія знову почала приймати заявки на цю ділянку, так як у китайської компанії закінчився термін вишукувальних робіт.

З чуток, дозвіл на будівництво чайна-тауна в Петербурзі Китай попросив у відповідь на підписання договору про китайські інвестиції в будівництво нової автодороги Москва - Санкт-Петербург. Ці інвестиції становитимуть також близько мільярда доларів.

За версією деяких ЗМІ, існувало і пропозиція з боку цілого ряду московських компаній побудувати на узбережжі Фінської затоки новий житловий район. Розмір інвестицій повинен був скласти 2 мільярди доларів. Претендували на цю ділянку і петербурзькі компанії.

З будівництвом «Китайського кварталу» пов'язаний, зокрема, конфлікт навколо найбільшого в Росії яхт-клубу «Балтієць», який займає десять гектарів на березі Матісова каналу - ці території також передбачає освоїти Шанхайська індустріально-інвестиційна компанія. За словами керівництва клубу, оренда землі у яхт-клубу закінчується у вересні наступного року, і, швидше за все, цей строк не продовжать. При цьому на кошти членів клубу «Балтієць» поглибив Матисов канал і прорив ще один додатковий канал - для зручності швартування. Крім того, членами «балтійці» були насипані дороги. Вартість виконаних робіт керівництво оцінює в три мільйони доларів. Разом з тим, ніякої компенсації яхт-клубу не пропонують, а то місце, куди збираються переселяти клуб (приблизно на 1 кілометр на захід від нинішнього місця), на думку керівництва клубу, для переселення поки що ні прігодно.По підрахунками яхтсменів, будівництво нового місця стоянок обійдеться приблизно в $ 30 млн.

Крім того, на депутатських слуханнях 9 грудня 2004 року голова Ради муніципального освіти №80 Євгена Семенова заявила, що більшість жителів прилеглих мікрорайонів заперечують проти надання земельних ділянок на південно-західних територіях китайським інвесторам. В першу чергу, громадяни побоюються виникнення по сусідству «чайнатауну» - китайського національного анклаву, який може зробити негативний вплив на економічну і криміногенну обстановку в Петербурзі, як це відбувається в багатьох європейських столицях. Ці Побоювання, за словами Семенової, підкріплюються тим, що економічна вигода інвестора досі неясна, а громадське обговорення проекту поки не проводилося.

До речі, Валентина Матвієнко зізналася, що місто віддало китайським інвесторам «одне з кращих місць в Петербурзі». «Можна сказати, що воно взято з подарункового фонду губернатора», - заявила на одній із зустрічей з китайським бізнесменами губернатор. І додала, що, щоб показати приклад петербуржцям, готова сама придбати квартиру в «китайському кварталі».

Китайці ж постійно підкреслюють, що мають намір подарувати Петербургу «не якийсь там« чайна-таун », а« європейський квартал ». На думку китайської сторони, з їх допомогою Петербург зможе знайти європейський вигляд і європейську інфраструктуру.

А як ставляться до проекту будівництва китайського кварталу читачі «Невастройкі», які взяли участь в нашому опитуванні, можна дізнатися.

09.06.2005. В основу майбутнього комплексу закладено перший камінь. У церемонії взяли участь губернатор Петербурга Валентина Матвієнко, голова Мінекономрозвитку Герман Греф і китайські бізнесмени (подробиці див.).

14.05.2005. Делегація Смольного підписала в Шанхаї договір з китайськими інвестиційними та будівельними компаніями, що дає старт будівництву комплексу «Балтійська перлина» (подробиці див.).

12.04.2005. Стало відомо, що Комітет з містобудування та архітектури видав дозвільну документацію на розробку проектів будівництва інженерних мереж і доріг на «Південно-Заході» (подробиці див.).

15.04.2005. Почалися передпроектні роботи з електропостачання частини комплексу «Балтійська перлина» (подробиці див.).

26.04.2005. Проект будівництва кварталу "Балтійська перлина" схвалений на засіданні уряду Петербурга (подробиці див.).

12.05.2005. Делегація Петербурга на чолі з губернатором Валентиною Матвієнко вирушила до Китаю, де і планується підписати інвестиційний договір про будівництво кварталу "Балтійська перлина" (подробиці див.).

13.05.2005. Стало відомо, що в закладці «Балтійської перлини» візьме участь віце-прем'єр Державної Ради КНР Цзен Пейянь (подробиці див.).