джерело фотографії Починаючи з весни вторинний ринок житла в Москві вступив в нову фазу: пропозиція скорочується, ціни ростуть, а власники все менш охоче погоджуються на знижки. На зміну кон'юнктури ринку впливає безліч факторів: триваюче падіння реальних доходів населення, що зростає число новобудов, коливання курсів валют, підвищення ключової ставки і чутки про можливу дедоларизації російської економіки.
«РБК-Нерухомість» розповідає, з чим це пов'язано, чи варто поспішати з покупкою квартири і яких змін очікувати до кінця року.
прослухати новина
Ціни в зростання
Головна тенденція, яка намітилася в останні місяці на вторинному ринку столичного житла, - поступове зростання цін. За даними компанії «Міель», тільки у вересні середня вартість пропозиції збільшилася на 1,2%, а з початку року - на 5,1% і зараз становить 223,5 тис. Руб. / Кв. м. У Ціан відзначають, що в порівнянні з минулим вереснем ціни зросли на 5%. Опитані «РБК-Нерухомістю» ріелтори пояснюють це вимиванням з ринку найбільш доступних пропозицій - дешевше 12 млн руб. Саме на такі квартири в минулому місяці довелося 85% всіх продажів. Крім того, зростання середнього бюджету викликаний збільшенням в структурі продажів трикімнатних квартир: зараз їх частка становить 32%, і це максимальне значення за останні три роки, вказують в «Міель».
Найдорожчі райони
За даними Ціан, найпомітніше за останні три місяці подорожчали квартири, розташовані в Новій Москві. У Новомосковському адміністративному окрузі ціни додали відразу 19%: пропозиції в поселеннях Сосенскій і внуковського виросли в ціні в середньому на 15-20% - в обох випадках позначилися новини про будівництво метро. На 10% збільшилася вартість житла в Східному адміністративному окрузі - до 172,3 тис. Руб. / Кв. м. До трійки найбільш подорожчали увійшов також Південний район - тут ціни виросли на 8% і склали за підсумками третього кварталу 174 тис. руб. / кв. м.
Серед найбільш швидко дорожчають районів в Ціан називають Вешняки (+ 13%), Преображенское (+ 13%) і Перово (+ 12%), де після запуску руху по ділянці Північно-Східної хорди від шосе Ентузіастів до МКАД помітно покращилася транспортна ситуація. Трохи менше, на 9%, подорожчали квартири в Косино-Ухтомський районі і на 15% в районі Некрасовка - тут зростання цін викликане оголошенням про запуск першої ділянки нової Некрасовской (Кожуховського) лінії метро до кінця 2018 року. Новини про запуск нових станцій Калінінського-Солнцевський лінії підвищили вартість квартир в районах Солнцево (+ 9%) і Ново-Передєлкіно (+ 11%), говориться в матеріалах Ціан.
Квартири замість доларів
Пропозиція квартир на вторинному ринку Москви скорочується протягом останніх декількох місяців через зростаючого попиту. За підсумками третього кварталу поточного року Росреестр зареєстрував понад 37,4 тис. Угод з вторинними квартирами, що на 25,7% більше аналогічного періоду минулого року. З січня по вересень в столиці було укладено 105,6 тис. Таких угод проти 84,4 тис. Роком раніше.
«Скорочення пропозиції призводить до того, що покупцям доводиться швидше приймати рішення про покупку, а в ряді випадків з альтернативними угодами вже не так просто підібрати варіанти», - зазначає керуючий партнер «Міель-Мережа офісів нерухомості» Марина Толстик. Головним драйвером продажів вона називає відкладений попит, який сьогодні активізувався за рахунок зниження іпотечної ставки нижче психологічної позначки в 10%. Крім того, покупці відреагували на новини про підвищення ключової ставки в вересні і нестабільність курсів валют, а також чутки про можливу дедоларизації російської економіки. «Власники доларових вкладів перемістили свої заощадження в нерухомість, вилучивши вклади. Таким чином, вкладення в нерухомість сьогодні - це найпопулярніший фінансовий інструмент », - робить висновок Марина Толстик.
Крім того, частина потенційних продавців поповнюють ринок орендарів житла. Власники квартир, навіть простоюють в експозиції роками, не готові знижувати ціни і, щоб уникнути простою, вирішують їх здавати. Така поведінка власників призвело до того, що ринок недорахувався 7% нових об'єктів, констатують в компанії «Інком-Нерухомість».
Що далі
Протягом усього року в Москві помітно скорочується розрив між попитом і пропозицією на вторинному ринку житла. На тлі невеликого вибору найбільш ліквідні об'єкти продаються миттєво, в результаті чого зараз формується дефіцит такої пропозиції, а частина попиту залишається незадоволеною. У «Інком-Нерухомості» прогнозують, що в найближчі місяці тенденція збережеться і нових доступних пропозицій на ринку не з'явиться. Як наслідок, ціни на житло зростуть - і на найбільш затребувані, і на ті, що поки не можуть знайти покупця.
При передруці матеріалів вказівку автора і активне посилання на сайт обов'язкове!