Як змінилися тренди і переваги на ринку оренди житла Києва і всієї України. Що хотіли орендувати українці і що їм пропонували, і головне - за якою ціною. Всі подробиці в аналізі від експертів порталу нерухомості m2bomber.com.
На ринок нерухомості в цьому році, як і на ціни на довгострокову оренду квартир, в нашій країні вплинуло досить багато факторів. Це і дуже суттєве зростання вартості комунальних послуг, і падіння рівня платоспроможності українського населення, і в цілому погіршення економічної ситуації в країні.
За 2016 рік вартість оренди квартир піднялася незначно (на 10-15%). Девальвація гривні змушувала власників квартир робити кроки в бік індексації цін. Але, з іншого боку, - економічна криза зменшила кількість платоспроможного населення країни. Тепер орендарі найчастіше шукають квартири подалі від центру, на периферії, без євроремонту.
Незначно, але під кінець року зменшилася і сама кількість квартир, які здають в довгострокову оренду. Це може бути пов'язано і з новорічними святами: в цей період господарі можуть здати квартиру на кілька днів (подобово), а заробити як за місяць.
Найдорожчим районом столиці залишається Печерський: оренда однокімнатної квартири в престижній зоні Києва обійдеться в середньому в 8630 грн, а трикімнатної, наприклад, в 25690 грн. При цьому, найдешевше можна зняти квартиру в Деснянському районі (4510 грн - найнижча медіанна ціна).
Що стосується орендної вартості квартир в обласних центрах України, то в трійку лідерів по дорожнечі увійшли Київ, Одеса і Львів. Варто відзначити, що середня ціна на оренду однокімнатної квартири в столиці складає 5 640 грн, при цьому, така ж квартира в Одесі обійдеться набагато дешевше - в районі 5000 Грн на місяць. Найдешевша оренда залишається в Запоріжжі, Житомирі та Чернігові, і не перевищує в середньому 2200 грн. На тимчасово-окупованих територіях, за нашими даними, ситуація не радісніше: в Донецьку і Луганську за оренду «однушки» просять 2000-2300 грн. У той же час в Севастополі за аналог доведеться викласти приблизно 5900 грн.
Аналітики порталу M2bomber.com прогнозують стабілізацію вартості оренди квартир на ринку в першому кварталі нового року. Значного зниження цін на житло не варто очікувати - так як, якщо б це сталося, то безумовно в жовтні-листопаді 2016 року, коли почали приходити нові рахунки за опалення, електрику і т.д. Що стосується підвищення вартості за оренду - особливих нахилів до цього теж немає. Адже ситуація в країні в фінансовому плані для звичайних громадян не стає краще, населення біднішає, при тому що ціни на товари першої необхідності зростають. У будь-якому випадку, ринок оренди, як і весь ринок нерухомості, гостро реагує на дії, які відбуваються в країні. І якщо політична і економічна ситуації будуть продовжувати погіршуватися, ринок виразно відреагує спадом попиту на оренду.
І, «на закуску» m2bomber підготував графік, на якому показано як змінювалася типова площа квартири в залежності від року, в якому побудований будинок. Як Ви можете переконатися, після «ситих» 2005-2008 років загальна площа введених в експлуатацію квартир стала зменшуватися.
матеріал надано http://ua.m2bomber.com/