Сьомого листопада 2017 р по справі № А36-7157 / 2017 Арбітражний суд Липецької області виніс ухвалу про введення процедури банкрутства відносно однієї з найбільших будівельних компаній м Липецька відкритого акціонерного товариства «ЕКССТРОЙМАШ». Тепер всі учасники пайового будівництва, купивши пайову участь у даній компанії ризикують залишитися ні з чим, якщо не будуть вживати заходів для участі в процедурі банкрутства. І це не перша компанія, яка банкрутувати в Липецькій області, а по всій країні таких організацій сотні.
Що ж робити пайовикам в цій ситуації. Головне не панікувати, ваші гроші ще не пропали. Закони про участь у пайовому будівництві і про неспроможність надають правовий захист учасників пайового будівництва.
Які вимоги законодавства потрібно виконати, щоб реалізувати своє право на захист?
1. З моменту введення першої процедури банкрутства щодо забудовника у вас є один місяць на включення до реєстру кредиторів. Автоматично це не відбувається необхідно письмове звернення до Арбітражного суду з відповідною заявою.
Вимога з додатками направляється арбітражному керуючому, самому забудовникові і, після, подається в арбітражний суд. Необхідно враховувати, що така заява має бути подана в Арбітражний суд, який розглядає справу про банкрутство забудовника в строго встановлені терміни. В силу дії ст. 71 Федерального закону «Про неспроможність (банкрутство)» пайовик повинен подати заяву з вимогою про передачу житлового приміщення протягом місяця, з дати публікації повідомлення про банкрутство забудовника. Якщо ж він подає таку заяву після закінчення цього терміну, то вимога пайовика буде вже розглядатися в рамках іншої стадії банкрутства.
2. Учасник пайового будівництва має право вибрати два шляхи участі в процедурі банкрутства це
- в виключити свої грошові вимоги в третю чергу кредиторів забудовника. На практиці кредиторам третьої черги повертається лише невелика частина боргу. Однак якщо будівництво будинку знаходиться на ранньому етапі, це єдиний варіант отримати хоча б частину своїх грошей. Даний спосіб захисту підходить пайовикам в тому випадку, якщо відповідальність забудовника застрахована. Банкрутство є страховим випадком і пайовики отримують гроші зі страхової компанії.
- включитися в реєстр вимог про передачу об'єкту пайового будівництва (житлових або нежитлових приміщень). В цей реєстр включаються пайовики, які не хочуть розривати договори пайової участі в будівництві і висловлювати свої вимоги в грошовій формі, а мають намір по завершенні банкрутства отримати квартиру. Я настійно рекомендую своїм клієнтам саме цей спосіб захисту прав пайовиків.
3. Підготувати та подати Заяву, що містить вибране вами вимога до Арбітражного суду, який розглядає справу про банкрутство забудовника.
Заява повинна містити такі відомості:
- найменування арбітражного суду, до якого подається заява кредитора;
- найменування боржника та його адреса;
- реєстраційні дані боржника - юридичної особи (свідоцтво про Державну, ІПН);
- найменування (прізвище, ім'я, по батькові) тимчасового керуючого і адреса для поштової кореспонденції;
- вимог кредитора про включення до реєстру вимог про передачу житлових приміщень;
- сума, сплачена пайовиком забудовнику за договором і (або) вартість переданого забудовнику майна в рублях;
- розмір невиконаних зобов'язань учасника будівництва перед забудовником за договором;
- відомості про житловому приміщенні, яке є предметом договору;
- інформація про ухвалених судових рішеннях за вимогами кредитора;
- відомості про договір, про участь у пайовому будівництві.
4. Відслідковуємо отримання вимоги арбітражним судом і призначення справи до судового розгляду. Є в усі судові засідання і виступаємо по суті нашої вимоги і задаються учасниками процесу питань, поки не буде оголошено ухвалу про включення до реєстру або про відмову у включенні до реєстру вимог кредиторів. У разі відмови, аналізуємо ухвалу суду і будемо оскаржувати його в вищестоящий суд. Головне - щоб суду були представлені «докази, що підтверджують факт повної або часткової оплати, здійсненої учасником будівництва на виконання своїх зобов'язань перед забудовником за договором, який передбачає передачу житлового приміщення».
З досвіду, близько 7-10% пайовиків непогано справляються з включенням до реєстру своїми силами, іншим рекомендується не витрачати свій час, гроші і сили, а й нерви і час арбітражного керуючого і суду і наймати професійного представника для включення до реєстру. Фразу про необхідність залучення юристів у таких ситуаціях я чую в судових процесах регулярно від головуючого судді, який, після кількох десятків судових процесів в день, дуже важко реагує на вибачення пайовиків і на пояснення, що «перший раз у арбітражному суді» і «не знав ». Слід мати на увазі, що вартість роботи юристів при включенні більшої кількості вимог кредиторів зменшується в рази і стає сумірною з реальними витратами пайовика на самостійне включення в реєстр. Іншими словами більше клієнтів у юриста менше ціна його послуг.
Включення до реєстру кредиторів дозволить пайовикам постійно контролювати процес банкрутства, роботу арбітражного керуючого, брати участь в зборах кредиторів та брати безпосередню участь в процесі задоволення своїх вимог.
Крім того учасники пайового будівництва можуть також претендувати на отримання статусу «обманутий пайовик» якщо включать свої вимоги до реєстру кредиторів.
PS З 1 січня 2017 року Забудовники зобов'язані зараховувати внески в компенсаційний фонд. Датою державної реєстрації публічно-правової компанії "Фонд захисту прав громадян - учасників пайового будівництва" є 20 жовтня 2017 року. Основна мета фонду - виплачувати компенсацію громадянам при банкрутстві забудовника по Федеральним законом від 26 жовтня 2002 № 127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)» ( п. 2 постанови № 1310 ).
Для отримання компенсації з фонду в разі банкрутства забудовника - включення до реєстру є обов'язковою умовою. Дана вимога дівоцтва з 1 січня 2017 г. Для тих, хто став пайовиком, раніше 1 січня є можливість скористатися страховою виплатою, однак тут також присутній необхідність включення до реєстру кредиторів.
Сподобалася стаття - поділіться посиланням на цю статтю у своїй стрічці в соцмережах, направте на адресу електронної пошти [email protected] посилання для підтвердження публікації на стіні і отримаєте безкоштовну консультацію з питань включення до реєстру кредиторів і спеціальну знижку при веденні вашої справи в Арбітражному суді 5%.
Які вимоги законодавства потрібно виконати, щоб реалізувати своє право на захист?