KazanFirst - Найгірший торговий центр Казані обрали жителі столиці Татарстану

1. Графа «капітальний ремонт»
2. Перший крок - об'єднатися
3. Ремонт покрівлі. Фото з архіву комбінату «ХВИЛЯ», Красноярський край
4. Дах, відремонтована шифером. Фото з архіву комбінату «ХВИЛЯ», Красноярський край
5. Шифер або металочерепиця?
6. Красномовні цифри. Дані надані Хрізотілцементной асоціацією
7. Характеристики основних покрівельних матеріалів в цифрах. Дані надані Хрізотілцементной асоціацією

Суспільство 15:30 / 21 липня 2017

Найгірший торговий центр Казані обрали жителі столиці Татарстану

Редакція KazanFirst склала рейтинг казанських ТЦ, спираючись на відкриту інформацію, відгуки покупців, експертну думку і результати проведеного опитування читачів

Редакція KazanFirst склала рейтинг казанських ТЦ, спираючись на відкриту інформацію, відгуки покупців, експертну думку і результати проведеного опитування читачів.

Світлана Буракова - Казань

У Казані близько 16 великих ТЦ, розташованих в різних районах міста і займають загальну торговельну площу приблизно 684,4 тисячі кв. м. У наш рейтинг увійшли дев'ять основних, які в різній мірі користуються попитом у жителів столиці і підходять під категорії торгово-розважальних центрів з наявністю не тільки бутиків одягу, а й розвиненою інфраструктурою у вигляді дитячих зон, фуд-кортів і т. д.

Разом з тим консультант практики «Девелопмент» групи «НЕО Центр» Олена Чупракова уточнила, що в даному випадку не варто говорити про ТЦ з охопленням рівня району та мікрорайону (тобто до 10 тис. Кв. М), так як вони в основному призначені для покупок повсякденного попиту і в більшості своїй власники в мінімальному обсязі приділяють увагу якості ТЦ, ніж великоформатні центри, які прагнуть стати точкою тяжіння.

Таким чином, рейтинг складався з урахуванням п'яти основних критеріїв:

- місце розташування (зручність під'їздів, хороша транспортна доступність, близькість до великих транспортних магістралей);

- якість обробки і стан будівлі;

- парковка (крім зручності під'їздів важливі забезпеченість ТЦ паркувальними місцями і зручність доступу з парковки в основну будівлю центру);

- наявність єдиної концепції будівлі (пропоновані послуги і розваги, критерії вибору орендарів - все це дозволяє орієнтуватися на певну публіку, проводити ефективну рекламну політику і організовувати спільні заходи, які залучають цільову аудиторію);

- опитування редакції KazanFirst в співтоваристві КАЗАНЬ | Соціальна група «ВКонтакте».

За підсумками проведеного аналізу найменш задовільні оцінки за запропонованими критеріями отримали ТЦ «Савінова» Ново-Савиновский району та ТЦ «Франт» в Радянському. В першу чергу саме ці торгові центри стали антилідер голосування читачів , А також не пройшли за критерієм наповненості популярними магазинами, бутиками та розвиненості інфраструктури.

Так, в «Савінова» розташувалися понад 350 магазинів в сегменті «Товари для дому», іншими словами, формат торгових рядів під дахом без відповідної інфраструктури. Плюсом є його розташування поблизу «Казань Арени», що збільшує прохідність і транспортну доступність, але цього мало.

Проблема наповнення торкнулася і ТЦ «Франт». З якірних брендів там лише Adidas і «Летуаль», які представлені практично в кожному ТЦ і за їх межами. Але треба віддати належне фітнес-центру «Акімбо» і пивному ресторану «Харчевня трьох пічкурів», які тримають трафік.

Далі в нашому рейтингу розташувався наймолодший торговий центр Казані - «Горки-парк». Побудований в 2016 році, він без сумнівів відповідає критерію якості обробки і стану будівлі. Будучи зовсім молодим, він уже здобув популярність в місті, але, на жаль, вона не базується на відгуках. Казанці скаржаться на мізерний набір магазинів і кафе. І дійсно, з якірних орендарів в «Горки-парку» представлені лише супермаркет «Стрічка» і меблевий гіпермаркет HOFF, а також широко розвинена інфраструктура для проведення сімейного дозвілля з дітьми. Однак увагою абсолютно обділені бутики з одягом, заради яких найчастіше і їздять покупці. Але треба віддати належне транспортної доступності об'єкту, який розташований на першій лінії однієї з найжвавіших основних магістралей міста. Середній денний машинопоток становить 5 900 авто / годину в обох напрямках руху. Загальна чисельність населення в зоні 15-хвилинної транспортної доступності становить 452,5 тис. Осіб. При цьому 43% населення проживають в 0-10 хвилинах їзди, а 57% населення зосереджені в 10-15-хвилинної транспортної доступності.

Приблизно однакові позиції займають торгові центри XL, «Кільце» і «Південний». Треба відзначити, що всі ці будівлі побудовані в період з 2004 по 2009 рік і при цьому жодного разу не оновлювалися капітально, що позначається на інтер'єрі та екстер'єрі об'єктів. При цьому на ТЦ «Кільце» не раз обрушувалися з критикою жителі і гості Казані за безглуздий зовнішній дизайн. Об'єднує торгові центри мінус за паркувальні зони: погані покриття, недостатня кількість машиномісць, постійні затори і пробки. Незважаючи на більш різноманітний і сучасний набір бутиків, вони все одно не відрізняються високою затребуваністю у покупців. Хоча «Південний», наприклад, має в своєму пулі ряд великих брендів, таких як H & M і якірний «Ашан», а XL пропонує дисконт-відділи популярних бутиків одягу. Варто відзначити високу транспортну доступність торгових центрів. «Кільце» взагалі варто в самому центрі міста з наявністю станції метро, ​​а XL розташований поруч з одним з головних казанських об'єктів - «Казань Арена».

ТЦ «Тандем» також має зручне місце розташування в місті. Високий рівень транспортної доступності забезпечується близькістю таких магістралей, як БКК, вулиць Декабристів і Чистопольская, проспекту Ямашева, Горьковського шосе. У триповерховій будівлі представлена ​​маса бутиків різних призначень. Однак наймасовіших і найпопулярніших тут все ж немає. У розважальному центрі «Тяжіння» є можливість пограти в боулінг, більярд, електронний дартс, аерохокей, відвідати кафе або бар. Місто розваг «Фан-сіті», призначений для дітей, включає в себе так само ряд активностей. Також є кінотеатр, який користується попитом, і фуд-корт з різноманітністю закладів. Швидше за мінусом, ніж плюсом, є зовнішній вигляд будівлі - воно теж не піддавалося капітального ремонту з моменту відкриття в 2005 році.

«Парк Хаус», побудований за проектом Джованні Бартолі, користується великою популярністю у жителів і гостей Казані. Тут представлений основний пул найпопулярніших бутиків, таких, як Zara, Bershka, H & M і т. Д. Великий трафік роблять якірні «Ашан», «МедіаМаркт» і «Спортмастер». Великий вибір закладів на фуд-корті, широкий спектр послуг - плюси торгового центру. Разом з тим на відстані 10-хвилинної транспортної доступності проживає більше 500 000 чоловік. Завдяки близькості двох дамб цей комплекс користується популярністю і у жителів Радянського і Вахітовского районів, що збільшує число відвідувачів на 200 000 чоловік, а розташування на перетині двох вулиць - проспекта Хусаина Ямашева і вулиці Мусіна, які входять в Велике казанське транспортне кільце, забезпечує для гостей комплексу зручний під'їзд з будь-якої частини міста. Обтяжуючими факторами залишаються давно не бачив ремонту фасад будівлі, маленька парковка з поганим покриттям, яка не справляється з трафіком.

Очікуваним лідером став ТЦ «Мега», який отримав всі плюси за всіма критеріями. Будучи найбільшим торговим центром міста площею 120 тис. Кв. м., він перетягує значну кількість трафіку за допомогою якірних брендів-гігантів, таких як IKEA, продуктовий гіпермаркет «Бахетле», гіпермаркет товарів для дому та дачі OBI, підкріплюючи інтерес покупців лінійкою найбільш затребуваних брендів-орендарів на різний смак і гаманець. «Мега» також має високу транспортною доступністю. З кожного району міста до торгового центру ходить в середньому 4-5 маршрутів, а також передбачені безкоштовні автобуси. Відзначимо, що керівництво «Мегі» вже заявило про готовність вкласти 1 млрд рублів в будівництво власної станції метро. Об'єкт розташовується в жвавому густонаселеному районі міста і має загальну зоною охоплення в 3,5 мільйона чоловік.

Критерій зовнішнього вигляду та внутрішнього облаштування відзначений позитивно, мабуть, в першу чергу. Хоча б тому, що керівництво молла запустило його масштабне комерційне оновлення вартістю в 1 млрд рублів. Новий дизайн «Мегі» включає в себе обриси кристалів льоду, світлі кольори, прозорість. Фуд-оператори будуть доповнені новими кафе і ресторанами, плановане кількість яких складе 23. Кількість посадкових місць виросте практично на третину і досягне 2,500. Також обладнаний великий сквер з фонтаном за 70 млн рублів на прилеглій території.

Назва

Місцезнаходження

Якість обробки і стан будівлі

парковка

Наявність єдиної концепції будівлі

Опитування

Супутні орендарі: Zara, Bershka, «Снігова Королева», Benetton, Motivi і ін.

Кафе і ресторани: Ресторан IKEA food, ресторан «Планета Суші», «Іль Патіо».

Зона food-court: «Блінофф», MacDonald's, «Сбарро», «Кебаб Хаус» і ін.

Розваги: ​​Crazy Park, дитячий клуб, головна сцена, дитячі майданчики.

Інфраструктура: безкоштовний WI-FI, ліфти, травелатора і т. Д.

Сервіс: кімната матері і дитини, зручності для людей з обмеженими можливостями, парковки для візків, дитячі візки, безкоштовні автобуси і т. Д.

Послуги: турагентство, хімчистка, ательє, перукарня.

Парковка невместітельна і з поганим покриттям.

Близькість таких магістралей, як БКК, вулиць Декабристів і Чистопольская, проспекту Ямашева, Горьковського шосе.

Не було капітального ремонту.

1 300 машиномісць

Парковка невместітельна, але гарне покриття.

Пул брендів середньої затребуваності, розвинена розважальна зона, кінотеатр.

До ТЦ «Південний» Казань можна доїхати на круговому безкоштовному автобусі і на будь-якому іншому транспорті. Близькість від станції метро «Проспект Перемоги». Під'їзд зручний не з будь-якого району.

Безкоштовна цілодобова парковка на 1 210 місць, підземна парковка на 340 місць. Маленька і незручна. Пробки.

У ТЦ «Південний» покупців приваблюють швидше продуктовий гіпермаркет «Ашан» і кінотеатр «Киномакс», ніж достатньо стандартна добірка магазинів одягу.

Дуже зручне розташування в самому центрі міста. Можна доїхати на метро, ​​багато маршрутів наземного транспорту.

Будівля стара, концепція екстер'єру викликає негативні емоції у жителів і гостей міста.

У торговому центрі є дві парковки: цілодобова 3-рівнева підземна на 350 місць і наземна на 60 місць. Вартість підземної парковки: першу годину безкоштовно, далі 100 руб. / Год.

Пул брендів затребуваності нижче середнього, працює кінотеатр «КАРО фільм» на шість залів, є розважальна зона з більярдом, хороший фуд-корт.

Зручне місце розташування в центрі Ново-Савиновский району на проспекті Ямашева, через який проходить 36 маршрутів міського транспорту. Поруч з «Казань Арена».

Старе і непривабливе будівлю.

На території торгового центру є критий паркінг на 600 машиномісць і вулична парковка, розрахована на 250 машиномісць. Маленька пропускна здатність, погане покриття.

Маленький пул популярних брендів, сегмент «дисконт», убогий фуд-корд, є розважальний комплекс.

Розташований на першій лінії однієї з найжвавіших основних магістралей міста.

Основні орендарі: продуктовий гіпермаркет «Стрічка», «Дитячий світ», розважальний дитячий центр «Острів скарбів», меблевий гіпермаркет HOFF, магазин «Уютерра», мало інших магазинів.

Чи не найдоступніший район. У безпосередній близькості від ТЦ «Франт» - зупинка громадського транспорту «Чішмяле» (20 автобусних і 3 тролейбусні маршрути).

Немає затребуваних магазинів. Основний трафік за рахунок фітнес-центру «Акімбо» і «харчевні трьох пічкурів».

Вдале розташування поблизу «Казань Арени», висока доступність.

Старе і непривабливе будівлю.

Крита парковка на 800 місць. Погане покриття.

Аналогічне опитування редакцією KazanFirst був проведений і в Набережних Челнах. Матеріал про те, який ТЦ челнінцев назвали найкращим, а хто потрапив в список гірших, читайте на нашому сайті в суботу, 22 липня.

Читайте також: Будівельники МСЗ: казанці заплатять за «сміттєву» електроенергію «математичну похибка»

ПРЕДЛОЖИТЬ НОВИНА

Якщо ви хочете поділитися цікавою подією, скористайтеся цією формою

Суспільство 11:50 / 21 липня 2017

Черга завдовжки в десятиліття: чекати чи діяти?

Проблеми житлово-комунальної сфери зазвичай дуже драматичні і знаходять масу відгуків, адже вони стосуються базових потреб людини. Якщо в будинку несправні комунікації, тріскаються стіни і тече дах, більшість інших турбот відступає на другий план. Але мешканцям багатоквартирних будинків не потрібно впадати у відчай - закони все-таки написані для громадян і в їх інтересах, а значить, буде і в вашому домі капремонт

Проблеми житлово-комунальної сфери зазвичай дуже драматичні і знаходять масу відгуків, адже вони стосуються базових потреб людини. Якщо в будинку несправні комунікації, тріскаються стіни і тече дах, більшість інших турбот відступає на другий план. Але мешканцям багатоквартирних будинків не потрібно впадати у відчай - закони все-таки написані для громадян і в їх інтересах, а значить, буде і в вашому домі капремонт.

Графа «капітальний ремонт»

У 2015 році ВЦИОМ провів опитування, згідно з яким 4 з 10 росіян виявилися не задоволені станом даху, стін і стель в своєму багатоквартирному будинку. За даними Фонду сприяння реформуванню ЖКГ, 736 047 багатоквартирних будинків в Росії знаходяться в стані, при якому масштабний ремонт необхідний прямо зараз або в найближчому майбутньому. Для цих цілей в квитанціях за комунальні послуги існує графа «капітальний ремонт». Таким чином, кошти на всі ремонти всіх будинків, що стоять на черзі, акумулюються в фондах ЖКГ.

У міру реалізації робіт накопичені кошти разом з федеральними та регіональними доплатами з бюджету в порядку черговості надходять на ремонт будинків. Черговість ця встановлюється муніципалітетами, пріоритет в ній відданий аварійного житла, потім - ветхому. Тобто все капремонти проходять планово, якщо, наприклад, будинок стоїть на черзі в 2013 році, раніше цього часу капітальний ремонт в ньому не почнеться. А що робити, якщо будинок потребує ремонту прямо зараз, але чергу його настане дуже нескоро?

Перший крок - об'єднатися

Вихід є, і передбачений він Законом 271-ФЗ «Про капітальний ремонт», де зазначено, що ТСЖ може вийти з регіонального фонду, куди воно раніше перераховувало внески з коштів, сплачених власниками квартир. Потім ТСЖ може відкрити в банку спеціальний рахунок, на який відтепер будуть надходити внески мешканців. Як тільки на спецрахунку накопичиться певна сума, достатня для проведення капремонту, мешканці самі можуть розпорядитися нею в інтересах своїх будинків. Іншими словами, не чекаючи планового ремонту, ТСЖ вправі найняти підрядну організацію і замовити їй проведення робіт.

Ремонт покрівлі. Фото з архіву комбінату «ХВИЛЯ», Красноярський край

Перелік і послідовність робіт мешканці визначають спільно на зборах, реалізує ж прийняті постанови правління ТСЖ. Підрядна організація повинна надати в ТСЖ кошторис капремонту, яка стане основним документом, що конкретизує терміни, суми та результати робіт. Припустимо, в будинку є явна проблема, від якої страждають всі, - тече дах. Але разом з тим уваги вимагають і комунікації. Накопичені на спецрахунку кошти влітку-восени логічно витратити на покрівлю, а до наступної весни накопичити грошей вже на комунікації. І не доведеться чекати десять років, щоб відремонтувати будинок.

Дах, відремонтована шифером. Фото з архіву комбінату «ХВИЛЯ», Красноярський край

При такому підході, коли мешканці впевнені, що зібрані гроші підуть на ремонт саме їх будинку, і повністю контролюють рух коштів, у ТСЖ буде стимул, щоб грамотно розпоряджатися кожною копійкою. Дві основні статті витрат в даному випадку - послуги підрядної організації і вартість матеріалу, що закуповується для ремонту. Навряд чи вийде істотно заощадити на робочих, але за законом робота підрядників оплачується за фактом підписання всіма мешканцями акту здачі-приймання роботи, і це надійно страхує замовника від неякісних послуг.

Шифер або металочерепиця?

З вибором матеріалів питання йде трохи складніше. Як правило, при ремонті дахів підрядник вибирає матеріали, найбільш зручні в монтажі, при цьому досить дорогі і пересічні за експлуатаційними характеристиками. Це можна пояснити - робочим потрібно змонтувати дах швидше і з меншими зусиллями. У мешканців ж інший інтерес - їм потрібно, щоб дах прослужила якомога довше і обійшлася дешевше. Просте порівняння найбільш популярних на ринку покрівельних матеріалів показує, що різні види металочерепиці та профнастилу обходяться на 11-46% дорожче і служать в два рази менше звичайного, звичного нам шиферу. Він, до речі, виграє і по всім експлуатаційним характеристикам: звукоізоляція, оптимальна теплопровідність, стійкість до різких перепадів температур у шиферу завжди були на висоті.

Красномовні цифри. Дані надані Хрізотілцементной асоціацією

Існували у традиційного хрізотілцемента недоліки у вигляді непоказного кольору і складнощів в монтажі, але сучасна промисловість впоралася і з цим: тепер хвилясті листи шиферу фарбують в різні кольори і це покриття додатково захищає покрівлю. А вивірені розміри листа полегшили робочим процес монтажу, звідси і позитивні відгуки. Очевидно, краще зробити недорогу, але гарну і надійну покрівлю, яка прослужить від 25 років і довше, ніж переплатити за модну черепицю і вже через 5-10 років знову збирати гроші на капремонт. Напевно аналогічні порівняння можна знайти в будь-якому аспекті капітального ремонту звичайного багатоквартирного будинку. У будь-якому випадку думають і приймають рішення самі власники житла.

Характеристики основних покрівельних матеріалів в цифрах. Дані надані Хрізотілцементной асоціацією

Важливо тільки пам'ятати, що пасивне очікування черги на капремонт - не єдиний варіант вирішення проблем з аварійним і старим житлом. Оскільки вирішальні повноваження знаходяться в руках самих мешканців, треба лише скористатися своїми законними правами і трохи форсувати події, щоб навести лад у власному домі раніше, ніж він прийде в повну непридатність.

ПРЕДЛОЖИТЬ НОВИНА

Якщо ви хочете поділитися цікавою подією, скористайтеся цією формою