Главная › Новости

Как застройщики обманывают покупателей новостроек до начала ремонта.

Опубликовано: 06.09.2018

Ремонт квартиры в Анапе за 22 дня. Новостройки Анапа

Дольщиков принуждают оплачивать коммунальные услуги еще до того, как они получили в руки заветные ключи и приступили к ремонту квартир в новостройках . По данным экспертов, около 90% заключаемых договоров на приобретение квартир в новостройках принуждают дольщиков оплачивать эксплуатационные и коммунальные расходы еще до того момента, когда квартира перейдет в их фактическое пользование.

Застройщик неправомерно включают в договор пункты, которые возлагают на дольщиков обязанности компенсировать затраты строительных компаний, связанные с расходами на содержание жилого дома до момента передачи квартиры, т. е. до момента, когда у потребителя возникнет какое-либо право на конкретное жилое помещение.

Моментом возникновения рассматриваемой обязанности может быть или зарегистрированное право собственности дольщика на жилое помещение, или акт приема-передачи квартиры в пользование.

Законодательством не допускается обусловливание приобретения одних товаров (строительство жилого дома с последующей передачей квартиры), обязательным приобретением иных услуг (заключение договора с управляющей компанией на содержание и ремонт общего имущества жилого дома).

Стоит отметить, что уже есть судебная практика, в соответствии с которой застройщиков привлекают к административной ответственности за понуждение к заключению договоров по возложению обязанностей на дольщиков оплачивать эксплуатационные расходы до фактического получения жилья (Постановление ФАС Поволжского округа от 9 ноября 2009 г. по делу N А12-11286/2009).

А что говорит закон?

Эксперт утверждает, что даже в том случае, если договором участия в долевом строительстве предусмотрено, что дольщик обязан оплатить управляющей компании расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома за 4 месяца, предшествующие моменту подписания с управляющей компанией договора на техническое обслуживание и содержание квартиры и общего имущества, и из указанных положений договора следует, что застройщик включил в договор пункт, который регулирует порядок расчетов потребителя-дольщика с третьим лицом (управляющей компанией) — это является ущемлением прав потребителя, поскольку в силу части 2 статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», запрещается обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает именно у собственника жилого помещения.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружение другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее — Закон N 214-ФЗ) — передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ).

Из приведенных выше норм действующего законодательства следует, что застройщики неправомерно включают в договоры пункты, которые возлагают на дольщиков обязанности компенсировать затраты строительных компаний, связанные с расходами на содержание жилого дома до момента передачи квартиры.

Каталог тематических статей . Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой