Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме в 2018 году
Опубликовано: 01.09.2018
В ЖК РФ обозначено право жильцов многоэтажного дома выбирать управляющую компанию. Она занимается организацией эксплуатации и ремонта дома. УК действует по договору, составленному с жильцами. Закон определил основные обязанности такой управляющей компании. Зачастую ее сотрудники не могут справиться даже организацией вывоза мусора. Эти проблемы приводят жильцов к желанию сменить УК. Прекращение договора производится соответственно с нормами права. Важно понимать, как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме.
Можно ли сменить управляющую компанию
Составление соглашения о сотрудничестве с компанией происходит после общего собрания жильцов многоквартирного дома. Этот договор является правовым документом. Нередко он нарушается сотрудниками УК. Когда предупреждающие меры и жалобы не приносят результата, необходимо задуматься о замене компании.
Должна ли управляющая организация раскрывать свои затраты
Согласно законодательным нормам, каждый жилец дома (или их группа) может инициировать расторжение соглашения с управляющей компанией. Ему следует собрать других владельцев жилья и провести с ними беседу. Важно помнить, что инициатором может быть исключительно собственник жилья. Арендаторы не вправе принимать участие в процедуре.
Прежде чем менять управляющую компанию - придется оплатить долги за ЖКХ
Для начала процесса важно определить основания и собрать доказательства. При необходимости следует спросить у юриста, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме. Неправомерные действия принесут массу неприятностей.
Можно ли сменить УК на ТСЖ и наоборот
Чаще всего жильцы недовольны завышением тарифов, надлежащим исполнением обязанностей. Управляющие организации имеют доход от своей работы, что часто является причиной завышения тарифов. Некачественное исполнение обязанностей по эксплуатации дома имеет различные причины. При этом все обязанности прописаны в договоре. Их неисполнение является прямым нарушением закона. Вследствие этого жильцы принимают решение отказаться от управляющей компании.
Граждане могут найти другую УК или собственными силами организовать товарищество собственников жилья. Последний вариант очень удобен. В этом случае важно вовремя организовать собрание и принять соответствующее решение. Процедура смены также законна. Если жильцы высказывают недоверие товариществу собственников жилья, им разрешено снова заключить договор с УК.
Смена ТСЖ
Несмотря на наличие права жильцов сменить товарищество на УК, эта процедура очень редка. Наилучшим способом изменения ситуации является переизбрание представителя товарищества. Каждый владелец жилплощади получает заказное письмо с уведомлением о назначенном собрании. Для правомерности процедуры переизбрания собрание обязаны посетить не менее половины жильцов и членов товарищества. Результаты голосования вносятся в протокол. Данные об избрании другого председателя передаются ФНС и другим инстанциям.
Законодательная база
Процедура замены организации непроста. Отмена договора должна проходить в соответствии с законами. В противном случае УК может призвать жильцов к ответственности. Смена управляющей компании регулируется ЖК РФ. Жильцы обязаны руководствоваться основаниями для замены УК.
Основания для смены
Причин для замены УК множество. Самые распространенные среди них:
у организации отсутствует лицензия; нежелание УК рассматривать заявки и жалобы граждан; управляющая компания не выполняет свои обязанности , прописанные в договоре; услуги предоставляются ненадлежащим образом; несвоевременный ремонт поломок и неисправностей; организация скрывает свою деятельность.Жильцы могут перед инициированием смены УК составить заявление в прокуратуру на ЖКХ . Основания, указанные в заявлении или резолюции о смене УК, следует подкрепить доказательствами.
Порядок действий при смене УК в многоквартирном доме
Перед тем как сменить управляющую компанию, следует пройти определенную подготовку. Жильцы должны совершить следующие действия.
Во время общего собрания проголосовать за расторжение договора с УК. Провести второе голосование за выбор новой управляющей компании. Оформить протокол о результатах собрания и передать его копии прежней и вновь избранной компаниям.Жильцы могут организовываться несколько раз до основного собрания, чтобы определиться с дальнейшими действиями. УК может продолжить свою деятельность еще 60 дней после даты принятия решения.
Уведомление
Одним из обязательных этапов проведения смены управляющей организации должно быть уведомление владельцев жилплощади о назначенном собрании. Уведомление отправляется минимум за 10 дней до его проведения. Если владелец жилплощади не получил письмо с уведомлением, проведенное собрание и принятые решения можно признать неправомерными. Для законности собрания важно присутствие 50% собственников жилплощади.
Передача документов
Для передачи документов следует предоставить заявление прежней УК. Председатель ТСЖ или другое уполномоченное лицо обязано составить заявление и передать с ним протокол о смене УК, собственный паспорт и при необходимости документ о регистрации новой компании или ТСЖ.
Законодательство предусматривает возможность заочного решения про расторжение договора с управляющей компанией в нежилых домах. В этом случае необходимо представить документы о проведенном законном голосовании, об оповещении владельцев жилплощади и реестр собственников.
УК проверяет представленную документацию в течение 2-х дней с момента обращения и инициирует передачу документов. При обнаружении ошибок информация передается отправителю. ТСЖ или новая управляющая компания должны получить документацию минимум за 30 дней до начала управления домом. Если прежняя управляющая организация отказывается передавать документы другой УК, следует подавать иск в суд.
Порядок смены ТСЖ на УК
Смена ТСЖ на управляющую компанию проводится по определенной процедуре. Обязательным условием смены является собрание жильцов. Большинство участников собрания должны проголосовать за решение замены ТСЖ на УК. Протокол собрания приобщается к заявлению в ТСЖ для передачи документации. Передачу дел проводят максимум в течение 2-х месяцев.
Выбор новой управляющей компании
Чтобы выбрать новую УК, проводят следующие мероприятия.
Определение будущей УК. Инициативная группа жильцов рассылает уведомления о дате и времени собрания. На собрании должно быть не менее половины жильцов. Принятое решение вписывается в протокол собрания. Передача копий протокола предыдущей и новой УК. Составление договора и передача документации новой управляющей организации. Вступление новой компании в обязанности.Новая управляющая компания обязана заключить договора с коммунальными предприятиями.
Выбор управляющей компании: Видео
Вам также будет интересно