Как подарить долю в квартире родственнику? Оформление договора дарения
Опубликовано: 01.09.2018
Данный вопрос очень часто встает в каждой семье, ведь мы иногда хотим сделать подобные подарки своим близким и родным. Отдать часть своей приватизированной собственности просто так невозможно. Лучше всего оформить официальные документы на дарение части своей приватизированной квартиры, нотариально заверенные. Только тогда можно быть уверенным в том, что вы смогли обеспечить достойное будущее своему сыну или сестре, к примеру.
Суть процедуры
Договор дарения представляет собой соглашение на переход определённой доли вашего объекта недвижимости другому лицу. Главное в этом документе то, что часть приватизированной собственности переходит человеку совершенно бесплатно. К тому же при этом не нужно производить никаких дополнительных условий в обязательном порядке и сделать это можно при жизни владельца квартиры. А не только после смерти, как в случае с завещанием.
Договор Дарения. Как оформить дарственную. Дарение недвижимости - как не попасть в просак.
В законе описаны определенный порядок, согласно которому должен происходить процесс оформления договора между родственниками:
проводить процедуру дарения части в приватизированной квартире не может человек не достигший совершеннолетия или инвалид; также данный документ на долю в квартире не может быть оформлен между определёнными лицами, к примеру теми, кто состоит на государственной службе.Скачать бланк договора дарения доли в квартире (.doc)
дарение доли квартиры
Если вы занимаетесь данной процедурой, то вы должны абсолютно четко описать все информацию, которая касается жилья (адрес, площадь, конкретную долю в собственности). А если в квартире проживают и другие лица, которые имеют на нее права, то обязательно указать их в своем договоре дарения.
Сам процесс состоит из трех основных пунктов:
Что делать, если доля переходит несовершеннолетнему?
Чаще всего случается ситуация, когда подарить решают именно несовершеннолетнему гражданину.
Но здесь есть свои особенности, которые стоит знать каждому, если вы хотите все правильно оформить:
сам документ должен быть только в письменном виде и в нем вы описываете всю самую подробную информацию о том, что вы собираетесь дарить, какая это часть квартиры; прохождение госрегистрации; весь пакет документов, которые требует процедура оформления; письменное согласие между лицами, которые также проживают на данной территории; подписать договор сможет лишь то лицо, которое представляет интересы ребенка, которому дарят долю в приватизированной квартире; представитель несовершеннолетнего обязан указать в договоре дарения свои паспортные данные.
Важным моментом в этой сделке является то, что представитель, который ставил свою подпись в данном документе, все равно не имеет никаких прав на то имущество, о которое было подарено по договору.
Он лишь представлял права ребенка, поэтому и недвижимостью может распоряжаться лишь само одариваемое лицо. Так что все сделки, которые могу пытаться совершить данные лица, будут незаконными и признаны противоправными. Закон в данном случае будет отстаивать именно права ребенка.
Нужно ли выплачивать какой-либо налог?
В этом случае каждый человек будет интересоваться тем, что ему придется заплатить за данные услуги, ведь все мы так привыкли, что за все необходимо платить. Но существует несколько моментов, при которых вы не будете освобождены от уплаты налога на дарение доли между близкими родственниками, для которых и был оформлен документ, в котором указано, что вы ему подарите часть имущества:
если речь идет о недвижимом имуществе; о транспортном средстве; если предметом дарственной выступают акции. И конечно же, доля в квартире вполне выступает недвижимым имуществом, поэтому налоговые сборы на оформление и передачу дарственной о доли в квартире близкому родственнику составит не меньше 13 %. Поэтому необходимо изучить сам процесс налогообложения, чтобы знать, на что рассчитывать в будущем. Самое главное здесь предоставить государственным службам какой-то документ, в котором будет экспертная оценка вашей приватизированной квартиры. Здесь лучше обратиться в несколько служб и выбрать то заключение, где оценка будет наименьшей. Это же и обеспечит вам куда более низкую сумму налога.
Также в нормах закона можно найти такой пункт, в котором говориться, что если одаренными будут ваши близкие родственники, то налог при оформлении вам платить не нужно. Какие же это родственники? Это: муж и жена, родители с детьми, братья и сестры, а также бабушки и внуки.
Документы необходимы для регистрации договора?
После ознакомления и составления дарственной на имя одного из ваших близких родственников на долю в приватизированной квартире, вам понадобятся такие документы для регистрации и завершения процесса:
оригинал договора дарения; заявление, которое было заполнено двумя сторонами процесса; чек об уплате госпошлины за то, что подарили определенную часть своей недвижимости; заверенные копии документов, удостоверяющие того, кто дарит и принимает долю в недвижимости; свидетельство на право владения квартирой на имя дарителя; выписка из домовой книги с данными о том, кто еще зарегистрирован в доме; оформленный кадастровый паспорт на недвижимость; если квартира была приобретена во время пребывания дарителя в браке, то согласие супруга или супруги на дарственную на имя близкого родственника.Только при наличии всех этих документов и заключении дарственной по всем нормам, описанных в законодательстве, можно говорить о том, что процесс прошел удачно.
Именно поэтому каждый человек должен изначально досконально изучить то, во что собираетесь ввязать себя и своих близких. Чтобы итог ваших добрых намерений был положительным, и вы смогли подарить такой замечательный подарок вашим родственникам. Берегите себя и свое будущее, которое зависит только от вас.