Кадастровий паспорт на будинок: як отримати, замовити, документи, терміни, вартість

1. Де можна подати документи?
2. Як можна подати документи?
3. Які документи потрібно надати?
4. Як отримати кадастровий паспорт на багатоквартирний будинок?
5. Чи можуть відмовити у видачі кадастрового паспорта?
6. Призупинення у видачі
7. Коли паспорт буде на руках?
8. Які відомості містяться в паспорті?
9. Скільки буде коштувати вся процедура отримання?
10. Терміни дії?
11. Як сплатити держмито?
12. Навіщо потрібен кадастровий паспорт?
13. Чи потрібен кадастровий паспорт при оформленні садового / дачного будиночка?

Подати заяву на отримання кадастрового паспорта житлового будинку має право тільки власник будівлі або його представник, повноваження якого нотаріально завірені. З 2015 року процедура оформлення істотно спростилася.

Де можна подати документи?

Ще недавно кожен громадянин знав, де отримати кадастровий паспорт - в БТІ. Сьогодні ж веденням обліку займається кадастрова палата при Росреестра, а з БТІ ці функції зняли. Для того, щоб оформити кадастровий паспорт, необхідно звернутися:

• в кадастрову палату або;
• в МФЦ.

Як можна подати документи?

Законодавець значно спростив задачу для власників будівель, які бажають поставити їх на облік. Сучасний підхід допускає необов'язкове присутність людини в державному органі.

• Якщо подаються документи особисто, то заявник отримує розписку з описом, датою отримання документів і датою для повторного візиту за готовим паспортом.
• Можна відправити заяву та документи, що додаються за допомогою пошти, але тільки рекомендованим листом з повідомленням. . Якщо документи надсилаються поштою, то можна в заяві написати, щоб назад відправили аналогічну розписку.
• Нововведенням стало оформлення кадастру по інтернет. На сайті Росреестра є розділи, де можна заповнити необхідні графи.

Спеціаліст кадастрової палати приїде до вас додому і оформить документацію.

Тепер не потрібно стояти в чергах і навіть не заповнювати розділи в інтернеті. З 2013 року в Росреестра діє спеціальна послуга «Виїзне обслуговування», яка з кожним новим роком стає тільки популярнішим.

Суть такого обслуговування полягає в наступному - працівник кадастрової палати приїжджає додому до заявника або в офіс організації. З собою бере всю необхідну техніку, щоб прийняти документи, видати розписку в їх отриманні, із зазначенням дати, коли документи будуть готові.

Природно, таке обслуговування проводиться на платній основі, але вартість досить прийнятна:

• У різних регіонах країни існують розцінки для громадян - від 500 до 1500 рублів.
• Для організацій - від 1000 до 2500 рублів.

Вартість вказана за один пакет документації на один об'єкт нерухомості. За один виїзд працівник може прийняти необмежену кількість пакетів. Щоб довідатися про ціни на вашу суб'єкту, потрібно зайти на сайт Росреестра .

Найбільшою популярністю при виїзному обслуговуванні користується державна реєстрація прав на об'єкти нерухомості. Проте у такий спосіб можна здати документи, щоб поставити будинок на кадастровий облік, а також отримати готовий кадастровий паспорт.
Послуга надається без грошей тільки для ветеранів та інвалідів Великої Вітчизняної війни, а також інвалідів I і II групи, якщо вони пред'являть підтверджуючі документи.

Які документи потрібно надати?

Щоб поставити приватний будинок на кадастровий облік, необхідно зібрати перелік документів, які потрібно буде взяти з собою при подачі заяви. Слід пам'ятати, що всі копії повинні бути нотаріально завірені.

• Паспорт заявника.
• Нотаріально завірена довіреність представника, якщо він діє від імені заявника.
• Заява. Готові бланки є в Росреестра (в тому числі на офіційному сайті rosreestr .ru), в МФЦ.
• Технічний план будинку.

Список необхідної документації строго регламентований законом і співробітники кадастрової палати або МФЦ не мають право вимагати що-небудь додатково.
Представлений перелік необхідний для постановки на облік нових приватних будинків. Список документів значно розширюється, якщо необхідно оформити облік багатоквартирного будинку.

Як отримати кадастровий паспорт на багатоквартирний будинок?

З 2013 року дозволено ставити на облік квартири в багатоквартирному будинку, але не переводьте самого будинку. Однак рано чи пізно доведеться поставити і новобудову на облік. Для цього потрібно:

• документи на ділянку;
• кадастрова виписка на ділянку;
• кадастрові паспорта квартир, якщо вони були поставлені на облік раніше;
• дозвіл на введення в експлуатацію і проектна документація об'єкта;
• технічний план (виготовляється кадастровим інженером);

Важливо: Технічний план як на приватний, так і на багатоквартирний будинок, виготовляється кадастровими інженерами. Однак до вибору фахівця слід поставитися вкрай серйозно. Технічний план тільки тоді буде мати юридичну силу, якщо його виготовить акредитований кадастровий інженер. Список фахівців, які пройшли акредитацію, знаходиться тільки на офіційному сайті Росреестра .

Чи можуть відмовити у видачі кадастрового паспорта?

Можуть, але повинні бути вагомі підстави для цього:

• якщо новий об'єкт нерухомості утворюється з об'єкта, щодо якого законом заборонено розділ або виділ частки;
• якщо майно не відноситься до нерухомості;
• якщо технічний план затверджений кадастровим інженером, який не акредитований;
• якщо об'єкт утворюється з іншої будівлі, яке вже поставлено на облік і відомості мають тимчасовий характер;
• якщо приміщення не ізольовано від інших.

Заявник повинен пам'ятати, що будь-яка відмова можна оскаржити в судовому засіданні на законній підставі.

Призупинення у видачі

У ряді випадків, при появі певних підстав, кадастрова палата може призупинити видачу документів:

• якщо знайшлися протиріччя про об'єкт нерухомості між даними в заяві та даними, наявними в єдиній базі кадастрової палати;
• якщо розташування об'єкта нерухомості частково або повністю збігається з іншим об'єктом;
• якщо подано неповний пакет документів;
• якщо подана заява або документи не відповідають законодавству.

При припинення заявнику приходить повідомлення, в якому містяться причини і терміни для їх усунення. Рішення про призупинення теж може бути оскаржене в судовій інстанції.

Коли паспорт буде на руках?

При первинній постановці на облік термін видачі готового документа становить 10 днів з моменту подачі заяви. Якщо пакет документів направляється поштою, то термін починається, коли лист буде отримано співробітником кадастрової палати. Якщо заява подається особисто в МФЦ, то термін обчислюється з того дня, коли співробітники МФЦ передадуть пакет документів в кадастрову палату.

Після первинної постановки на облік отримання інших відомостей з єдиного реєстру об'єктів нерухомості обчислюється терміном в 5 днів:

• кадастрова виписка - виписка з єдиного державного кадастру нерухомості, яка містить інформацію про будинок;
• кадастрова довідка - виписка їх державного кадастру нерухомості, яка містить кадастрову вартість об'єкта;
• кадастровий паспорт - виписка з єдиного державного кадастру нерухомості, яка містить унікальну інформацію про будинок.

За бажанням, кадастровий паспорт може бути висланий поштою, а також в електронному вигляді. Припустимо одночасно отримання двох варіантів. Паперовий носій краще, так як має синю друк і пріоритет перед електронною версією, якщо раптом знайшлися помилки в тексті.

Які відомості містяться в паспорті?

Останні зміни в законодавстві розширили перелік інформації про будинок, які містяться в кадастровому паспорті:

• вид об'єкта - будинок;
• кадастровий номер та дата внесення в єдиний кадастр;
• опис місця розташування будинку на земельній ділянці;
• площа будинку;
• раніше присвоєний державний номер;
• кадастровий номер об'єкта, в результаті розділу якого був утворений новий об'єкт;
• кадастровий номер земельної ділянки, в межах якого розташований будинок;
• кадастрові номери приміщень в будинку;
• номер кадастрового кварталу, в якому розташований будинок;
• адреса будинку;
• наявність обмежень / обтяжень;
• кадастрова вартість будинку;
• призначення будови (нежитлова будівля, житловий будинок, багатоквартирний будинок);
• загальна кількість поверхів;
• матеріал стін;
• адреса власника і його електронна пошта;
• відомості про кадастровий інженера, який виконував технічний план будинку;
• рік, коли будинок був введений в експлуатацію;
• якщо будинок не добудований, то ступінь готовності;

Відомості може безперешкодно отримати будь-яка людина за запитом, а також державні структури і суди.

Скільки буде коштувати вся процедура отримання?

Первинна постановка на облік проводиться безкоштовно. Однак багато юридичні організації мають послугу з надання допомоги в оформленні та отриманні кадастрового паспорта, якщо людина не хоче особисто займатися збором документів і їх подачею. Звичайно, при зверненні за такою послугою доведеться заплатити співробітнику фірми за розцінками, які існують у організації. В середньому, вартість варіюється від 1000 до 10000 рублів.

Ситуації виникають різні і іноді людині потрібно отримати на руки кадастровий паспорт раніше, ніж існують законні терміни. Фірми надають допомогу і в прискореному оформленні, але вартість цієї роботи буде збільшена в два рази.
При отриманні інших відомостей з реєстру кадастру існують встановлені суми держмита:

• Видача кадастрового паспорта:
  • для громадян - 200 рублів;
  • для організацій - 600 рублів.
• Видача кадастрової виписки:
  • для громадян - 400 рублів;
  • для організацій - 1200 рублів.

Зазначені суми діють при отриманні документа на паперовому носії. В електронній версії держмито буде менше в два рази.

Терміни дії?

Офіційно в законі ви ніде не знайдете точних термінів дії, кадастр безстроковий. Однак на практиці при здійсненні операції рекомендується оновлювати його один раз в п'ять років. При отриманні іпотеки або при заставі нерухомості багато банків вимагають паспорт не старше одного року. Якщо вчинені значні перепланування, то краще теж його оновити.

Як сплатити держмито?

Існує кілька способів для здійснення платежу державного мита за отримання кадастру:

• через каси Ощадбанку по квитанції;
• на порталі держпослуги;
• через Росреестр.

При заповненні документації в електронному вигляді на сайті Росреестра вас автоматично направить на оплату держмита.

Навіщо потрібен кадастровий паспорт?

У Росії йде масштабна реформа - облік всіх об'єктів нерухомості. Кожен добудований або недобудований будинок, будівлю, будова, гараж, має свій індивідуальний, унікальний номер, який не повторюється на території всієї країни і з плином часу.

Сьогодні при здійсненні будь-яких угод з будинком в Росреестр необхідно надати кадастровий паспорт. Його відсутність обмежує власника в можливостях розпоряджатися своїм майном. Йдеться про продаж будинку, даруванні або інших угодах, які зобов'язують здійснювати реєстраційні дії в Росреестра.

Однак є невеликий виняток.

Чи потрібен кадастровий паспорт при оформленні садового / дачного будиночка?

Ні, не потрібен. Закон дозволяє власникам садових і дачних будиночків ставити їх на облік без кадастрового паспорта. Ця спрощена процедура діє в рамках програми «дачна амністія», яка триватиме до 2018 року. У всіх інших випадках потрібно отримати кадастр.

Посилання на законодавчі акти

1. Стаття 8 ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості". кадастр нерухомості
2. Стаття 14 ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості". Підстави державного кадастрового обліку та державної реєстрації прав
3. Стаття 18 ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості". Подання заяви про здійснення державного кадастрового обліку та державної реєстрації прав
4. Стаття 21 ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості". Вимога до документів, що подаються для здійснення державного кадастрового обліку та державної реєстрації прав
5. Стаття 27 ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості". Відмова у здійсненні державного кадастрового обліку та державної реєстрації прав
6. Стаття 29 ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості". Порядок здійснення державного кадастрового обліку та державної реєстрації прав
7. Стаття 31 ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості". Припинення здійснення державного кадастрового обліку та державної реєстрації прав
8. Стаття 62 ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості". Порядок надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості
9. Стаття 63 ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості". Плата надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості
10. Додаток №1, 2, 3 Наказ Міністерства економічного розвитку РФ від 23 грудня 2015 р N 968 "Про встановлення порядку надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості, і порядку повідомлення заявників про хід надання послуги з надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості "
11. Наказ Мінекономрозвитку Росії від 06.06.2016 N 357 "Про затвердження Адміністративного регламенту Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії з надання державної послуги з надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним"
12. Наказ Мінекономрозвитку Росії від 23.12.2015 N 967 "Про затвердження порядку справляння і повернення плати за надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості, та іншої інформації"
13. Наказ Мінекономрозвитку Росії від 10.05.2016 N 291 "Про встановлення розмірів плати за надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості"