- Для чого потрібен кадастровий паспорт
- Документи для виготовлення кадастрового паспорта
- технічний план
- Повний список документів
- Процедура оформлення кадастрового паспорта в 2019 році
- Причини відмови у видачі
Кадастровий паспорт - це документ, наданий державним кадастром нерухомості, в якому містяться всі дані про об'єкт. Сюди включається основна інформація: адреса, найменування, призначення, матеріал, з якого він побудований, розташування будинку на ділянці - ситуаційний план, поверховість, номер і т.д. У першій частині документа, експлікації, містяться всі відомості про сам об'єкт нерухомості, у другій частині, поверховий план, - графічний план об'єкту, і третя частина - це виписка з технічного паспорта. У паспорті також вказується дата постановки на облік.
Для чого потрібен кадастровий паспорт
У такому документі найважливішим є унікальний кадастровий номер, так як він присвоюється індивідуально кожному об'єкту нерухомості. Надалі завдяки цим номером можна ідентифікувати будь-яку будівлю і відстежити будь-які махінації з ним.
Кадастровий паспорт на будинок потрібно отримати для того, щоб узаконити право володіння нерухомістю і, отже:
- виробляти різні маніпуляції: продаж, дарування, передачу у спадок і ін.
- звертатися до суду з приводу даного об'єкта,
- оформити страховку,
- отримати кредит в банку під заставу об'єкта.
Якщо будинок знаходиться у володінні у юридичної особи, то з паспортом можна:
- оформити будинок як внесок до статутного капіталу,
- переоцінити фонди підприємства,
- реалізувати банкрутство.
Документи для виготовлення кадастрового паспорта
Кадастровий облік будь-яких об'єктів нерухомості проводиться на підставі Федерального закону №221-ФЗ, прийнятого в 2007 році. У нього постійно вносилися зміни, і з 1 січня 2013 року вступив у дію новий порядок реєстрації всіх будівель і споруд. Тепер повноваження для видачі кадастрових паспортів є тільки у Федеральних кадастрових палат Росреестра.
Отримати такий паспорт значно простіше, якщо на руках є дозвіл на введення будинку в експлуатацію, оформлене після 01.03.2012. В такому випадку вирішення буде потрібно докласти тільки заяву власника.
технічний план
При відсутності дозволу на введення будинку в експлуатацію необхідно оформити технічний план.
З 01.01.2014 готувати технічні плани можуть тільки кадастрові інженери - фахівці, які отримали державну акредитацію на ведення відповідної діяльності. До цього моменту кадастрову діяльність паралельно з ними могли вести також БТІ. Інженери працюють як в штаті організації, так і незалежно, як індивідуальні підприємці. Список таких організацій та ВП, які виробляють кадастрові роботи, можна знайти на сайті Росреестра конкретного регіону.
Для складання технічного плану потрібна проектна документація, саме з неї бере відомості кадастровий інженер. При відсутності проектної документації знадобиться технічний паспорт або декларація. Також буде потрібно кадастрова виписка - це відкрита інформація, яка надається за запитом.
У договорі з кадастровим інженером прописуються терміни твори замірів і збору всіх вихідних відомостей про будову. За таким договором інженер також робить і геодезичну зйомку земельної ділянки, і вказує його межі на знімку, які повинні бути узгоджені з сусідами. Якщо фактичні межі ділянки не збігаються із зазначеними в правовстановлюючих документах, необхідно додати пояснювальну записку із зазначенням відповідних причин. Кадастровий інженер повинен скласти поверховий план будинку, в якому прописує всі розміри і використані при його будівництві оздоблювальні матеріали.
Таким чином, технічний план включає повну інформацію про будинок, що необхідно для постановки на облік, а також відомості з державного кадастру нерухомого майна.
Повний список документів
Крім технічного плану, при зверненні в Росреестр для отримання кадастрового паспорта на будинок знадобиться і список таких документів:
- заяву власника на отримання паспорта (встановленого зразка);
- паспорт заявника та його копія;
- довіреність на представника, завірена нотаріально, якщо подавати документи буде довірена особа;
- документ, що підтверджує право власності на будівлю і ділянку;
- правовстановлюючі документи;
- квитанція про оплату держмита.
Розмір держмита за паперовий документ становить 1 200 рублів для юридичних і 400 - для фізичних осіб. Вартість оформлення в електронному вигляді складе для юридичної особи - 300 рублів, для фізичного - 150 рублів. Оплату слід проводити за реквізитами своєї регіональної кадастрової палати, тому що у кожної вони різні.
Процедура оформлення кадастрового паспорта в 2019 році
Розмір держмита, терміни, а також місце здачі документів та отримання паспорта на будинок, споруду, будівлю або гараж повністю збігаються. Тільки в самому документі інформація буде різною, залежно від об'єкта нерухомості.
Необхідні документи тепер подають різними способами.
- Можна звернутися безпосередньо до органів Росреестра - Федеральну службу реєстрації, кадастру і картографії або в МФЦ. У цьому випадку обов'язково потрібно вимагати у співробітника Росреестра розписку про отримання документів. У ній також має бути вказана дата отримання кадастрового паспорта.
- Надіслати документи можна в електронному вигляді через сайт Росреестра або єдиний портал держпослуг. Для цього слід заповнити на сайті відповідну форму заяви, прикласти до неї технічний план, який повинен бути завірений підписом кадастрового інженера, в цифровому вигляді. Інформація про оплату держмита також надається в електронному вигляді.
- Облямувати пакет документів можна і поштою - але в цьому випадку термін оформлення буде звітувати з моменту отримання документів в Росреестра.
Готовий паспорт можна також отримати особисто або через посередника, в електронному вигляді або поштою.
Вибрати, в якій формі отримати паспорт - електронної або паперової, - можна також через сайт Росреестра. Краще вибрати відразу обидва варіанти.
Термін оформлення паспорта з моменту подачі заяви становить п'ять робочих днів.
Вартість оформлення такого паспорта через посередника може бути різною розкид досить великий - від півтора до десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Це залежить від регіону і термінів виготовлення, які, при зверненні до посередника, можуть бути скорочені.
Терміни дії кадастрового паспорта не регламентуються законодавством, і по суті він є безстроковим документом. Однак в деяких випадках його необхідно оформляти повторно: наприклад, після перепланування або добудови будинку.
Причини відмови у видачі
Якщо в Росреестра не приймають документи для оформлення кадастрового паспорта на будинок, то причин може бути дві:
- Інформація про запитуваній об'єкті нерухомості відсутній в системі кадастрового обліку.
- Надання відомостей заявнику заборонено законодавством.
Органи обліку зобов'язані надати офіційне повідомлення про відмову і його причини в термін до п'яти робочих днів з дня подачі заяви. Якщо ж ця інформація не надана, заявник має право поскаржитися на дії співробітника Росреестра, який відмовив прийняти документи, керівнику територіального органу, і його скарга повинна бути розглянута протягом п'ятнадцяти робочих днів.
В цілому отримати кадастровий паспорт на будинок досить просто і не займає багато часу, а також обходиться зовсім недорого. До того ж в наше технологічне століття можна значно заощадити час, зробивши відправку документів в електронному вигляді.