Замовлення технічного плану в рамках послуг, що надаються кадастровим бюро, може мати свої переваги:
- робота за договором;
- суворе дотримання термінів;
- прозоре ціноутворення;
- безкоштовна постановка на кадастровий облік;
- безкоштовне отримання кадастрового паспорта.
При необхідності зняття об'єкта нерухомості з кадастрового обліку стоїть замовити акт обстеження об'єкта. При цьому варто врахувати:
- виконання роботи за договором;
- суворе дотримання термінів;
- надання послуг без посередників;
- можливість знижок;
- безкоштовне консультування.
До оформлення нерухомості у власність і постановці її на державний облік необхідно підходити з усією серйозністю і відповідно до норм російського законодавства. У ряді випадків ця процедура вимагає звернення до кадастровим інженерам.
Кадастровий інженер - це фахівець, який займається межування земель, тобто визначенням меж і координат земельної власності, а також складанням технічних планів різних об'єктів капітельного будівництва. Він готує всі необхідні документи для постановки власності на кадастровий облік (внесення інформації про власність в Росреестр).
До речі
Професія кадастрового інженера виникла порівняно недавно - в 2011 році. Раніше межування земель займалися землевпорядники. На відміну від них кадастрові інженери несуть особисту відповідальність за якість своєї роботи.
Послуги кадастрового інженера необхідні власникам дачних ділянок, приватних земельних володінь, квартир, будинків, приміщень, споруд і будь-яких об'єктів капітального будівництва для постановки власності на кадастровий облік. Без наявності запису в кадастрі власність буде неможливо продати або купити, передати у спадок. Крім того, такий запис дозволяє вирішувати майнові конфлікти з родичами і сусідами, а також підтверджує право вести будівництво будинку на певному місці.
Робота кадастрового інженера при межування ділянки включає в себе наступні кроки:
- Перевірка документів, що підтверджують право власності на ділянку.
- Узгодження меж ділянки з сусідами.
- Проведення геодезичних робіт, виконання замірів меж ділянки, складання акта, який підписується усіма зацікавленими сторонами і кадастровим інженером.
- Підготовка межового плану ділянки і всіх необхідних документів для подання до органу державного кадастрового обліку (Федеральна кадастрова палата Росреестра Росії).
При підготовці технічного плану об'єктів капітального будівництва робота кадастрового інженера полягає в наступному:
- Перевірка документів (правовстановлюючих документів, проектної документації та ін.).
- Фіксація точного місця розташування точок контуру об'єкта, на основі яких розробляють робочий план (якщо об'єктом є будівля або споруда), підготовка плану поверху - якщо об'єктом є приміщення.
- Підготовка технічного плану для подання до органу державного кадастрового обліку (Федеральну кадастрову палату Росреестра Росії).
- Передача технічного плану замовнику кадастрових робіт.
Вимоги до кадастрових інженерам
Для того щоб стати кадастровим інженером, претендент повинен здати спеціальний кваліфікаційний іспит і отримати відповідний атестат. Даний атестат не має обмеження терміну і території дії і є документом єдиного федерального зразка. Для того щоб мати можливість скласти кваліфікаційний іспит, претендент повинен відповідати наступним вимогам:
- мати російське громадянство;
- мати середню спеціальну освіту за однією зі спеціальностей, зазначених у Наказі Мінекономрозвитку РФ від 4 лютого 2009 р № 34 «Про перелік спеціальностей середнього професійної освіти, отриманих фізичними особами, які претендують на отримання кваліфікаційного атестата кадастрового інженера». Очевидно, до іспиту допускаються особи з вищою освітою, отриманим в вузах з державною акредитацією;
- не мати непогашену чи не зняту судимість.
Інформацію про всі кадастрових інженерів вноситься до Державного реєстру кадастрових інженерів, ознайомитися з яким можна на офіційному сайті Росреестра. Кожен фахівець, який отримав атестат, повинен мати печатку, штампи, бланки, на яких вказуються його адресу та ідентифікаційний номер кваліфікаційного атестата.
До відома
Росреестр, або Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії, займається організацією єдиної системи державного кадастрового обліку нерухомості, державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, а також інфраструктури просторових даних Російської Федерації.
З 1 липня 2016 року працюють норми і вимоги Федерального закону від 30 грудня 2015 р № 452-ФЗ «Про внесення змін до Федерального закону" Про державний кадастр нерухомості "і статтю 76 Федерального закону" Про освіту в Російській Федерації "в частині вдосконалення діяльності кадастрових інженерів ». Закон зобов'язує всіх фахівців вступити до 1 грудня 2016 року в саморегульовані організації (СРО), які будуть здійснювати контроль над роботою своїх членів, а також розглядати скарги замовників про неякісно виконані роботи. Якщо кадастровий інженер порушує певні умови, він може бути виключений з СРО і автоматично втратити право на здійснення кадастрової діяльності.
Крім того, оновлене законодавство пред'являє набагато більше вимог до нових претендентів на отримання атестата. Зокрема, буде необхідно додаткову професійну освіту за програмою професійної перепідготовки в області кадастрових відносин, досвід роботи в якості помічника кадастрового інженера не менше двох років, наявність чинного договору обов'язкового страхування цивільно-правової відповідальності кадастрового інженера та ін. Крім того, відтепер всі фахівці повинні будуть 1 раз в 3 роки проходити навчання по додаткової професійною програмою підвищення кваліфікації. За порушення законодавства кадастровий інженер несе як майнову, так і кримінальну відповідальність.
Ціни на послуги кадастрових інженерів
Вартість кадастрових робіт залежить від виду послуги. Наприклад, підготовка межового плану і постановка на кадастровий облік в Москві обійдеться приблизно в 25-35 тис. Рублів для ділянок площею до 2000 кв. м. Для юридичних осіб вартість зростає в 2 рази. Підготовка технічного плану на нежитлове приміщення буде проведена за ціною 20-25 тис. Рублів. Кадастровий облік квартири або кімнати буде коштувати близько 10 тис. Рублів. Отримання акта обстеження для зняття будівлі або споруди з кадастрового обліку - 15 тис. Рублів.
Потрібно розуміти, що на вартість послуг кадастрового інженера впливають кілька факторів. По-перше, важливо наявність або відсутність у власника всіх необхідних документів. По-друге, в деяких випадках є необхідність отримання документів нового зразка замість старих. По-третє, наявність судових спорів з сусідами з приводу меж ділянок. По-четверте, значення має розмір самої ділянки. Нарешті, для володінь неправильної форми значення має кількість точок координат. Як правило, початкова вартість стосується тільки 4-х точок, а значить, за кожну додаткову точку буде необхідно доплачувати.
Як вибрати грамотного фахівця
При виборі кадастрового інженера необхідно перевірити наявну про нього інформацію на порталі Росреестра в розділі «Реєстр кадастрових інженерів». Для цього необхідно знати тільки ПІБ фахівця. В особовій картці слід звернути увагу на наступні моменти:
- В поле «Статус» повинна стояти галочка - це означає, що інженер має діючий атестат і право вести кадастрову діяльність. Червоний хрестик означає, що фахівець був позбавлений атестата, а значить, не може займатися кадастровими роботами.
- Крім того, в картці можна побачити інформацію про те, працює даний фахівець як ІП або є працівником юридичної особи. Крім того, в картці відображені дані про професійної активності кадастрового інженера у вигляді списку виконаних робіт. Якщо кадастровий інженер не працював за фахом тривалий час, є привід засумніватися в його компетентності.
Крім того, з урахуванням що вступив в силу Федерального закону від 30 грудня 2015 р № 452-ФЗ, з 1 грудня 2016 року необхідно буде перевірити, чи перебуває фахівець в саморегулівної організації.
Найчастіше власники земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва в Росії замислюються про отримання необхідних документів на нерухомість і землю тільки при виникненні проблем. А в разі спірних ситуацій захищеної залишається тільки та сторона, у якої є на руках межовий план ділянки або технічний план об'єкта нерухомості. Важливо пам'ятати, що складання межових і технічних планів є складним процесом і потребує послуг кваліфікованих кадастрових інженерів.