- важливі критерії
- Коли це потрібно
- Закони та що ще варто знати
- Головні особливості
- доступні варіації
- початкові питання
- У кого варто замовляти
- Необхідність процесу уточнення
- Як дізнатися і перевірити кадастрові межі земельних ділянок
- особливості даних
- спірні ситуації
Встановлення кадастрових кордонів територіальних наділів є однією з найбільш затребуваних послуг у відповідній сфері в Російській Федерації. Даний захід проводиться тільки уповноваженими інженерами. Звернення до висококваліфікованим фахівцям дозволяє не тільки провести перевірку граничних параметрів земельного володіння, а й спланувати різноманітні будівельні процедури.
Послугою можуть скористатися як фізичні, так і юридичні особи. Операція дуже багато важить при відсутності у власника ділянки землі задокументованого кадастрового плану або узгоджувального акту , Підписаного усіма брали участь в конкретному процесі сторонами або їх офіційними представниками.
Для розуміння особливостей того, як перевірити кадастрові межі земельних ділянок, необхідно досконально ознайомитися з поняттями, можливими ситуаціями, доступними варіантами, з вимогами до процесу уточнення, з порядком перевірки кордонів, нюансами представлених даних, з тим, як змінити кордони на законних підставах, а також з практикою вирішення спірних ситуацій.
важливі критерії
Огляд головних понять
У 2019 визначенням кадастрових меж ділянки землі вважається та процедура, яка має на увазі розміщення спеціальних межових знаків на території на підставі інформації, поданої в державному кадастровому реєстрі. Чинне законодавство в повній мірі регламентує варіанти позначення земельних меж на законних підставах.
Для здійснення відповідних заходів власник спірного територіального наділу повинен сформувати заяву, спираючись на яке будуть здійснювати свою професійну діяльність досвідчені геодезисти.
Основним завданням фахівців є визначення граничних параметрів заданої ділянки. Реалізація вимагає використання двочастотних приймачів, що встановлюють координати з похибкою не більше 5 см.
Закон закріплює певну похибку у визначенні територіальних меж. Якщо об'єкт розташовується в межах населеного пункту, то допускається відхилення не більше 10 сантиметрів, а при розташуванні на землях сільськогосподарського призначення - максимум 20 сантиметрів.
Вже згадана операція завершується в момент установки межових знаків на тимчасовій або постійній основі. Останній варіант передбачає вкопування в землю бетонних стовпів без можливості їх зміщення. На цих стовпах надалі вивішується інформаційна табличка з відповідними позначками.
Варто відзначити, що досить часто зустрічаються ситуації, коли безпосередні власники або користувачі землі не мають чіткого уявлення про межі землі. Особливо це актуально, коли ділянка розташовується в сільській місцевості в силу ненормованого розподілу земель.
До того ж, у разі зміни власника може трапитися так, що об'єкт житлового майна розташований на території, яка офіційно належить іншому громадянину, що, в свою чергу, може привести до зносу будівлі. Саме для мінімізації подібних ризиків варто завчасно подбати про узаконення територіальних кордонів.
Визначення меж може принести користь і для осіб, які оформили ділянку в оренду. Це може обумовлюватися необхідністю перевірки відповідності дійсності тієї інформації, яка представляється в рамках правовстановлюючої документації. Випадки шахрайства трапляються досить часто, і кожен конкретний орендар повинен володіти вичерпними відомостями про те, за що йому доведеться здійснювати оплату.
Коли це потрібно
Законодавством виділяються наступні основні випадки, коли може виникнути гостра необхідність в зміні кадастрових кордонів:
Якщо допускається помилка представниками профільної організації
У цьому випадку мається на увазі проведення повторного межування і складання актуального кадастрового паспорта з урахуванням зміни фактичних меж територіального наділу. На вимогу власника Це відбувається, коли необхідне відновлення кадастрових меж земельних ділянок, а іншими словами при об'єднанні або поділі земель . При уточненні територіальних меж Це можливо тільки тоді, коли дійсна площа наділу набагато відрізняється від заявленої в правовстановлюючої документації (Величина відхилення ні за яких обставин не може бути більше 10%). 
Зразок свідоцтва про право власності на землю
Закони та що ще варто знати
Питання, які безпосередньо стосуються відносин в кадастрової сфері, не є простими, як показує практика. В результаті цього законодавство не може залишити таку розлогу область без пильної уваги. Основний чинного земельного законодавства є Земельний Кодекс РФ, що містить в собі всі ключові нормативи.
Також питання регулюється і на регіональному рівні за допомогою нормативно-правових актів, що видаються державними органами влади. Важливо пам'ятати про те, що на федеральному рівні передбачається можливість самостійного регулювання органами муніципальної влади всіх моментів в області земельного права.
Сам по собі кадастровий облік є спеціалізованим контрольним механізмом, який був розроблений органами державної влади для ведення реєстру всіх без винятку нерухомих майнових об'єктів.
Всі землі, що знаходяться у власності приватних осіб, повинні бути в обов'язковому порядку поставлені на облік. Відповідна практика діє на території Російської Федерації з 2008 року.
Однак існують і деякі території, які не потрібно ставити на облік. В основному, вони належать державним або муніципальним земельним фондам.
Серед таких категорій особливо варто виділити наступні:
- ділянки, що знаходяться в безпосередній власності служб безпеки РФ;
- землі, відведені під потреби Збройних Сил РФ;
- заповідні зони, що мають особливу культурну цінність;
- об'єкти лісового та водного фондів.
Головні особливості
Якщо розглянута процедура проводиться без зміни чинної площі ділянки, то передбачається проведення межових ліній відповідно до координатами уточненого територіального наділу. У таких рамах все поворотні позиції визначаються з підвищеною точністю, а зміна конфігурації землі не призведе до зменшення або збільшення загальної площі.
Іншими словами, уповноваженими інженерами здійснюється частковий зсув кордонів з урахуванням перерозподілу ділянок, а саме місце розташування ділянки змінюється. За підсумками проведеного заходу кожного з новостворених наділів будуть присвоєні нові індивідуальні кадастрові номери.
Що стосується операції, при якій площа ділянки змінюється, вона може бути проведена в наступних випадках:
При поділі одного територіального наділу
У кожної освіченої ділянки буде матися своя площа, в силу чого вони стануть цілком самостійними майновими наділами. При об'єднанні двох або більше ділянок За результатами операції відбудеться єдиний об'єкт нерухомості. При виділенні певної частки з існуючого наділу Процедура призводить до утворення нової території з урахуванням того, що минулий ділянку буде основним, а вправлений - допоміжним з урахуванням присвоєння кадастрового номера (Власниками таких земель обов'язково повинна бути самостійно організована постановка на кадастровий облік).
Зразок договору про продовження оренди земельної ділянки:
доступні варіації
Існує кілька варіантів встановлення кадастрових кордонів землі:
- за чинним кадастровому номеру;
- по місцевості;
- з актуальних координатах;
- по кадастровому паспорту;
- без межування.
Кожна з вищевказаних процедур може бути проведена зацікавленими особами в самостійному порядку.
початкові питання
Де варто дивитися
Визначити дійсні кадастрові межі конкретної ділянки землі можна в режимі онлайн. Для цього потрібно перейти на офіційний сайт державного реєстру і подивитися необхідну інформацію.
Подальший алгоритм дій виглядає наступним чином:
- перехід до публічної кадастровій карті;
- пошук необхідного територіального наділу;
- вибір необхідного інструменту для виявлення - «Лупа», розташована у верхній частині відповідної сторінки сайту;
- введення кадастрового номера.
Представлена на офіційному сайті Росреестра інформація може використовуватися тільки в особистих цілях зацікавленого громадянина. Відомості не мають юридичної сили. Незважаючи на це, при виникненні спірної ситуації рекомендується надати сусіднім користувачам землі роздрукований скріншот карти.
Також папір може використовуватися в якості основного доповнення до тієї документації, на підставі якої відбувається визначення меж. Важливо пам'ятати про те, що, якщо раніше конкретну ділянку не був офіційно поставлено на кадастровий облік, то актуальні відомості на сайті представлені не будуть.
Крім іншого, зацікавлені в уточнення особи можуть самостійно і досконально вивчити наявні документи на ділянку землі. У ситуації, коли сам власник або користувач землі сумлінно оформляють папери на землю, в них можуть бути виявлені всі відомості про граничні межі.
До профільних документів можна віднести наступні:
Варто відзначити, що навіть копії вищевказаної документації мають повну юридичну силу, в тому числі і при оскарженні в порядку судового розгляду.
Що стосується планування будівельних заходів, то в даних рамках основними документами є ті, які були сформовані уповноваженими кадастровими інженерами:
- погоджувальний акт;
- акт передачі межових позначень;
- кадастрова схема.
Завантажити бланк акту погодження меж земельної ділянки
Зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку:
У кого варто замовляти
Розглянуті послуги надаються зацікавленим категоріям громадян з боку спеціальних організацій, що займаються професійною діяльністю в сфері геодезії.
У штаті подібних компаній працевлаштовані кадастрові інженери і геодезисти. Їх діяльність не може ні за яких обставин суперечити чинному федеральному законодавству, що регламентує кадастрову діяльність.
Відповідні нормативні акти вказують на факт того, що в якості кадастрових інженерів можуть виступати тільки ті особи, які мають профільну освіту і членство в СРО. Також вони повинні обов'язково тримати на руках ліцензії, що дають право на вчинення робіт.
Необхідність процесу уточнення
Певні земельні ділянки використовуються з метою проведення робіт будівельного характеру, основним результатом яких є зведення об'єктів житлового майна. Деякі наділи сільськогосподарського призначення експлуатуються для ведення аграрного господарства. Практика показує, що власники таких територій прагнуть відокремити свою власність від сусідів за допомогою огорож.
Одночасно з цим можуть виникати значні проблеми, пов'язані з визначенням земельної власності, на що прямо впливає установка загороджувальних конструкцій. Саме цих випадках користувачам земель потрібно володіти вичерпною інформацією про граничні межі.
Як дізнатися і перевірити кадастрові межі земельних ділянок
Дізнатися діючі кордони ділянок землі найзручніше за допомогою мережі Інтернет. Наприклад, для цього можна використовувати офіційний портал державного кадастрового реєстру - maps.rosreestr.ru.
Даний ресурс представлений в форматі картографічних відомостей з позначенням всіх офіційно зареєстрованих земель. Для пошуку необхідного наділу досить знати про його чинному кадастровий номер.
У верхній частині сайту треба знайти спеціальне вікно, в яке потрібно внести даний індивідуальний код. Після цього публічна карта буде наближена до максимальних пропорціях для отримання можливості чіткого вивчення кадастрових кордонів. Сам номер ділянки землі можна виявити в кадастровому паспорті, який був раніше виданий на конкретний майновий об'єкт.
особливості даних
Кожен окремий кадастровий паспорт має в собі наступний набір відомостей про прикріпленому об'єкті нерухомості:
- точне місце розташування наділу із зазначенням поштової адреси - в якості альтернативи можуть бути представлені фактичні координати;
- розмір землі ;
- актуальні межі ділянки;
- креслення або план меж;
- акти про наявність чи відсутність різноманітних обтяжень - практика показує, що найчастіше стають актуальними ті обмеження, які були накладені фінансовою організацією, оскільки конкретний територіальний наділ був наданий в банк як заставне забезпечення (основний правовстановлюючий документ знаходиться у відділенні банку протягом всього часу дії кредитної угоди);
- граничні межі розташованих поруч ділянок.
спірні ситуації
Спірні ситуації в сфері кадастру трапляються досить часто. В основному, це пов'язано з наявністю єдиної координатної системи РФ, яка з'явилася в 2001 році. До цього на території країни діяла умовна система. Саме тому все частіше стають актуальними помилкові рішення по межах.
Головна проблема полягає в складності постановки на реєстраційний облік і зняття з нього в разі, якщо сусідній власник вже провів процедуру межування власної ділянки землі в офіційному форматі і з урахуванням отримання кадастрової кодифікації. Рішення ситуації, що проблемної ситуації передбачає термінове формування плану накладення суміжних територіальних кордонів.
Завантажити зразок заповнення заяви про зняття земельної ділянки з кадастрового обліку
Кадастрові інженери поділяють кілька видів накладення кордонів. У першому випадку це стає результатом помилок технічного характеру, наприклад, при помічені або при допущенні прорахунків в рамках складання арифметичного плану. Такі помарки можна виправить досить легко. Для цього потрібно подати відповідну заяву в уповноважений територіальний орган, яким є кадастрова палата.
У другому випадку накладення відбувається через помилок , Що мають виключно кадастровий характер, які трапляються в результаті некоректної розбивки ділянки інженером. Наявність процедурних прорахунків в переважній більшості випадків характеризує активну стадію межування, коли відбувається формування спеціальної документації.
За результатами вищевказаних випадків може виникнути ситуація, при якій відбудеться неправомірна прив'язка меж. Наявність порушень призводить до того, що кадастровий план стає недійсним, в силу того, що відповідно до законодавства процедура була проведена неправильно.