Jste majitel domu, který si ho pronajímá? Zajímá vás, jak získat maximální zisk? Náš článek vám pomůže posoudit všechna rizika, výhody a nevýhody jednotlivých způsobů dodání nemovitosti.
Krátkodobé nebo dlouhodobé pronájmy jsou realizovány na trhu s nájemním bydlením. Obě možnosti jsou stejně populární, takže se na každou z nich podíváme podrobně.
Dlouhodobý pronájem
Je vhodný pro lidi, kteří nemají rádi zbytečné povyky, problémy s orgány činnými v trestním řízení, ale raději „vzdávají a zapomínají“. Tato možnost je nejlepším řešením pro ty, kteří opouštějí město na dlouhou dobu: životní prostor zůstane pod dohledem.
Byt je dlouhodobě nejčastěji pronajímán studenty, mladými rodinami, migranty ze vzdálených míst nebo z jiného regionu.
Výhody dlouhodobého pronájmu:
- Obyvatelé odpovědně náležejí k majetku, včas hlásí poruchy nebo poruchy (například instalatéři).
- Poplatky za vodu, elektřinu a plyn (při instalaci elektroměru) hradí nájemci.
- Obytný prostor přináší stálý příjem, který lze snadno vypočítat předem.
Nevýhody:
- Nájemné záleží na průměrné ceně plochy. Současně nehraje rozhodující roli stav obytného prostoru a množství nábytku.
- Zvýšení platby bez předchozí dohody s nájemci nebude fungovat. V souladu s legislativou má majitel právo v případě dlouhodobého pronájmu zvýšit poplatek maximálně jednou ročně.
- Existuje riziko podvodu ze strany nájemníků: mohou si znovu pronajmout bydlení k pronájmu, pozvat příbuzné.
Tip! Aby se předešlo nejednoznačnosti a nedorozumění, doporučuje se při uzavírání transakce vypracovat nájemní smlouvu. Určuje dobu zaměstnání, výši platby, počet osob žijících, odpovědnost stran za škody na majetku.
Denní nájemné
Majitel stanoví cenu pronájmu nezávisle: na základě stavu, podmínek a stupně komfortu.
Nájemci tohoto bydlení jsou cestující, turisté. Samostatná kategorie - páry při hledání samoty.
Výhodou krátkodobého pronájmu je nájem: pronájem bytu k pronájmu, za měsíc získáte několikanásobně vyšší čistý zisk než při dlouhodobém pronájmu.
Nevýhody:
- Musíme neustále hledat nové hosty.
- Bydlení je nutné k vybavení nábytku, vybavení kuchyní a ložním prádlem.
- Chcete-li vyčistit, změnit ložní prádlo, opravy nábytku, kohoutky a věci, které máte pro sebe.
- Vyklízení se musí provádět mnohem častěji.
- Mohou nastat problémy se sousedy kvůli hluku.
Tip! Zaznamenejte si pasová data nájemců, číslo mobilního telefonu pro komunikaci. Vezměte si peníze po celou stanovenou dobu předem - záloha se považuje za druh pojištění případné škody.
Shrňte
Každý majitel si vybere, jak je pro něj výhodnější předat nemovitosti. Někdo lepší jednou za měsíc, aby se setkal s nájemci vyzvednout peníze. A někdo preferuje zvýšení příjmů prostřednictvím aktivního nájemného k pronájmu. Obraťte se na agenturu, abyste našli zákazníky, zbavíte se některých obav. Další možností je uzavřít smlouvu s agenturou správy nemovitostí. V tomto případě budete pravidelně dostávat dohodnutou částku a agentura přebírá veškeré problémy s pronájmem a údržbou bytu v dobrém stavu.
Každá z výše uvedených možností je prospěšná, protože přináší majiteli stálý dodatečný příjem!