«ИВИ-93» знову викликали «на килим». Ситуацію, що склалася в 25-му кварталі, де компанія вела будівництво кількох житлових будинків, обговорили у віце-губернатора Вахмістрова. Забудовника зобов'язали в найкоротші терміни зробити з 13-поверхового будинку дев'ятиповерховий, і так, щоб інтереси пайовиків не постраждали. В результаті компанія, яка буде завершувати об'єкт, отримала додаткову землю, а пайовики - примарну надію на те, що «все буде добре».
egomall.ru
«ИВИ-93» знову викликали «на килим». Ситуацію, що склалася в 25 кварталі, де компанія вела будівництво кількох житлових будинків, обговорили у віце-губернатора Вахмістрова. Забудовника зобов'язали в найкоротші терміни зробити з 13-поверхового будинку дев'ятиповерховий, і так, щоб інтереси пайовиків не постраждали. В результаті компанія, яка буде завершувати об'єкт, отримала додаткову землю, а пайовики - примарну надію на те, що «все буде добре».
У віце-губернатора Олександра Вахмістрова відбулася розширена нарада щодо ситуації, що склалася в 25 кварталі Петербурга. Компанія «ИВИ-93» мала намір побудувати тут житловий комплекс «Охта-Модерн». Були запроектовані чотири будівлі - висотою від 36 до 67,5 метра. Однак, поки йшов процес будівництва, вступили в силу «Правила землекористування і забудови», за якими гранично допустима висота в цьому кварталі - 27 метрів.
На нараді 3 червня, в якому брали участь представники «ИВИ-93», КГА, Госстройнадзора, а також пайовики цього комплексу, забудовник урочисто пообіцяв, що проект буде доопрацьований відповідно до закону. Правда, виникають проблеми - багато квартир на верхніх поверхах уже продані. Для того, щоб уникнути конфліктної ситуації, забудовнику, мабуть, дозволять побудувати ще один п'ятиповерховий будинок, в який і відселять тих, кому не вистачило місця. Якщо всі обіцянки, які пролунали сьогодні в Смольному, будуть виконані, то одним скандалом, пов'язаним з компанією «ИВИ-93», стане менше.
Онуки пайовиків нових квартир дочекаються
Будівництво житлового комплексу «Охта-Модерн» (термін здачі - кінець 2008 року) в 25 кварталі Петербурга було зупинено на початку 2008 року. Зараз з чотирьох корпусів два знаходяться на стадії нульового циклу, два - на стадії «коробки». На початку 2009 року закінчення будівництва перенесли на IV квартал цього року, але пайовики побоюються, що і на цей раз будинок не буде завершено вчасно - надто вже мляво йдуть будівельні роботи. За офіційною інформацією на сайті «ИВИ-93», зараз виконується бетонування третього поверху в одному з корпусів.
У грудні 2008 року активізувалися пайовики цього комплексу. 15 грудня пройшов мітинг , На якому від компанії зажадали або відновити будівельні роботи, або розірвати договори в позасудовому порядку. Однак представники забудовника до мітингувальників не вийшли. Після довгих ходінь по інстанціях справи складалися на контроль губернатора Петербурга Валентини Матвієнко. У лютому 2009 року проект був переданий іншому інвестору - компанії «Балтжілінвест» зі збереженням всіх договірних угод.
Однак процес переуступки прав досі не завершений. «Про нас все піклуються. Всі нас заспокоюють, і нічого не робиться, - скаржиться голова ініціативної групи Вероніка Варбанская. - "Балтжілінвест", з одного боку, згоден прийняти будинок, а з іншого - весь час знаходить якісь приводи, щоб цей момент відсунути ». За словами пайовиків, керівництво БЖІ ні на які контакти з ними не йде і від коментарів відмовляється. Не вдалося коментарі від цієї компанії і кореспонденту «Фонтанки» - на телефонні дзвінки просто ніхто не реагував протягом усього робочого дня.
Як пояснив кореспонденту «Фонтанки» керуючий директор «ИВИ-93» Володимир Желіостов, в даний момент ведеться проектування будівель з урахуванням вимог нового законодавства, в якому бере участь і майбутній забудовник. Сьогодні, на нараді в Смольному, генеральний директор компанії «Балтжілінвест» Сергій Іушін повідомив представникам ініціативної групи, що він не відмовляється від своїх обіцянок, і як тільки робота над проектом буде завершена, компанія оформить переуступку. Правда, є воно «але» - все зміни в проект повинні бути внесені і ухвалені до серпня цього року, тобто, до офіційного оголошення про банкрутство «ИВИ». Якщо цього не відбудеться, то всі зобов'язання компанії перед пайовиками втратять силу.
Заплатіть гроші і будуйте самі!
Ще більш заплутана ситуація склалася на Василівському острові. Бізнес-центр на Малому проспекті, 50/51 почав будуватися в 2006 році. Реконструкція будівлі проводиться на підставі розпоряджень адміністрації Санкт-Петербурга від 12.04.2002 р, від 19.10.2004 р та від 03.10.2006 року. Будинок належить на правах оперативного управління Інституту проблем машинознавства Російської Академії наук, який виступає забудовником. Договір із ЗАТ «ИВИ-93» про спільну діяльність щодо інвестування в проектування та реконструкцію об'єкта нерухомості укладений в грудні 2004 року. Проект реалізується частково за рахунок міського бюджету, частково - на кошти субінвесторов (здебільшого, представників малого бізнесу). Об'єкт повинен був бути зданий не пізніше 2007 року, зараз роботи зупинені на стадії «коробки».
«Представники ЗАТ" ИВИ-93 "і" Альфа-груп "(« Альфа Груп »придбала компанію ИВИ-93 в 2007 році - прим. Ред.) Запропонували нам створити фірму, з якою ЗАТ" ИВИ-93 "підпише договору цесії заднім числом, тобто до оголошення банкрутства. Ми повинні взяти на себе всі зобов'язання за договором спільної діяльності по інвестуванню, укладеним між ЗАТ "ИВИ-93" і Інститутом проблем машинознавства РАН, в повному обсязі і добудувати будинок своїми силами, - розповідає представник ініціативної групи пайовиків цього об'єкта Тамара Гордєєва. - Нам було поставлено умову, що всю будівельно-дозвільну документацію з кредиторською заборгованістю ЗАТ "ИВИ-93" надасть нам тільки після підписання договору цесії ».
За словами Володимира Желіостова, оскільки об'єкт не житловий, то всі клієнти вважаються субінвесторамі. А за Цивільним кодексом РФ «переведення боржником свого боргу на іншу особу допускається лише за згодою кредитора». «Кредитори в цьому випадку - субінвестори, - пояснює він. - Але вони на всі звернення з боку ЗАТ "ИВИ-93" відмовляються дати згоду на переведення боргу ». Тому, за його словами, компанія не може оформити переведення прав за договором підряду на сторонню організацію, і бізнес-центр залишається недобудованим.
Брати на себе борг субінвестори категорично не хочуть - в усякому разі, в тій формі, в якій їм пропонують це зробити. «Ми перерахували на будівництво близько 200 млн. Рублів, ще 18 млн. Було виділено з бюджету, - розповідає представник ініціативної групи Тамара Гордєєва. - Зараз нам "Альфа" пропонує взяти на себе борги забудовника. Але ось що виходить - все було перераховано 218 мільйонів, а по накопичувальній відомості, яку нам вручили, виявляється, що на будівництво було витрачено тільки 78 мільйонів. Куди поділися ще 120, ніхто не пояснює ».
Ситуація ускладнюється тим, що реконструюється будівля знаходиться у федеральній власності - належить Академії наук РФ. «У" ИВИ-93 "було укладено з забудовником два договори. Один - генпідряду, він узгоджений з РАН, а інший - інвестиційний, і він з Академією наук не узгоджувався. І нам чомусь пропонують підписати саме другий договір, за яким ми можемо залишитися без всяких прав на приміщення в бізнес-центрі - оскільки він не погоджений з Федеральним агентством, то просто не буде мати сили », - пояснює ситуацію Гордєєва.
Всі кредитори рівні, але деякі рівніші
Нагадаємо, в лютому 2009 року Арбітражний суд Москви прийняв до розгляду два позови до петербурзької будівельної компанії «ИВИ-93» від двох офшорних компаній. Кіпрський Muntaner Trading Ltd зажадав від ЗАТ ІБК «ИВИ-93» 602,5 млн. Рублів за невиконання зобов'язань за договорами, а компанія з Віргінських островів Великобританії Sanford Financial Inc - 174 млн. Рублів в рамках договору позики. Обидва позови були подані на тлі банкротних процесу «ИВИ-93», який був збуджений Арбітражним судом Петербурга і Ленобласті восени 2008 року за позовом ВАТ «Російські самоцвіти».
Минулого тижня в Арбітражному суді Санкт-Петербурга і Ленобласті відбулося чергове слухання щодо визнання за «ИВИ-93» черговий заборгованості в розмірі 20 307 000 000 доларів. Вимога кредитора - офшорної компанії Sanford Financial Investments Inc. - було задоволено, і суд виніс рішення про збільшення заборгованості «ИВИ-93» ще на 1 326 000 доларів - відсотки за користування чужими коштами.
Процедура спостереження в ЗАТ «ИВИ-93» була введена в березні 2009 року. Суд розглянув заяви про визнання «Іві-93» банкрутом і введення процедури спостереження. Заява компанії Sanford про визнання компанії будівельного холдингу банкрутом за борг 6,6 млн. Доларів суд задовольнив і погодився із запропонованою кандидатурою керівника. А ось заяви компаній групи ЛСР - входять в цю групу «Об'єднання 45» і «Будівельний трест № 28» зажадали від «ИВИ-93» повернути 1,7 млн. І 6 млн. Руб. відповідно - були відхилені. Відклали і розгляд питання про заборгованість перед компаніями ЕРС і «Будінвест» (на суму 3,5 млн. Рублів).
Рішення суду викликало подив у всіх учасників процесу.
Арбітражний керуючий Павло Гольдін не виключає ймовірність того, що борги «ИВИ-93» створено штучно. «Активи (близько 4 млрд рублів за балансом 2008 року) дозволяли розрахуватися з кредиторами, - пояснив він. - Однак через «свого» арбітражного керуючого і спеціально створений офшор компанія може контролювати банкрутство, виводити активи в афілійовані фірми і не платити кредиторам ». Андрій Царьов таку можливість категорично заперечував. «Muntaner Trading і Sanford Financial в 2008 році надали нам позики на розвиток», - пояснив він після суду походження заборгованості.
Виявити будь-яку інформацію про іноземних кредиторів «ИВИ-93» не вдалося. Судячи з усього, їх діяльність полягала тільки в тому, що вони надали холдингу якісь кошти на дуже короткий термін, а потім зажадали повернути борги. Цікаво, що саме в 2008 році холдинг «ИВИ-93» в грошах не потребував - 50% акцій «ИВИ-93» в січні придбала входить в «Альфа-Груп» інвестиційна компанія «А1» (за даними учасників ринку, пакет міг коштувати до 600 мільйонів доларів).
нездійснені плани
На той момент компанія вела будівництво 11 будинків. За словами віце-президента «А1» та, як уже говорилося, члена ради директорів «ИВИ-93» Андрія Царьова, «Альфа-Груп» довелося взяти на себе додаткові зобов'язання по завершенню проблемних проектів. На завершення в 2008 р будівництва семи житлових будинків за участю пайовиків планувалося виділити кілька мільйонів доларів. Проте Ігор Литвак, керуючий директор «А1», оголошував про намір вивести «ИВИ-93» в трійку лідерів будівельного ринку Петербурга.
Однак у жовтні 2008 року компанія втратила прав на забудову ділянки в Калінінському районі. Уряд Петербурга передало права на ділянку площею 2 тисячі квадратних метрів компанії «Стоун», а «ИВИ-93» оштрафували за недотримання термінів будівництва. На засіданні уряду Петербурга чиновники будівельного блоку пояснили, що проблеми зі здачею об'єкта виникли через важке фінансове становище «ИВИ-93».
Однак в самому холдингу фінансові проблеми категорично заперечували. Андрій Царьов заявив, що у компанії проблем немає, а у втраті прав на землю не побачив "нічого страшного». Представники компанії «А1» запевнили, що фінансове становище «ИВИ-93» «цілком стійке». Таким воно залишалося до грудня.
Примітно, що ще в лютому 2009 року на офіційному сайті холдингу була опублікована інформація, що «чутки про заборгованості і прийдешнє банкрутство" ИВИ-93 "не відповідають дійсності». Пайовиків просили не піддаватися панічним настроям і не поширювати негативну інформацію. Керівництво запевняло, що всі об'єкти будуть завершені вчасно. Андрій Царьов, член ради директорів «ИВИ-93» запевняв, що зобов'язання перед ними фірма виконає - навіть незалежно від того, чи встигнуть вони заявити про свої права до визнання «ИВИ-93» банкрутом чи ні.
Скандали навколо інших незавершених об'єктів «ИВИ-93» більш-менш розв'язалися. Будинок на Нарвської проспекті, 14 (термін здачі після останнього продовження - 30 серпня 2008 року) добудований в квітні 2009 року, і зараз почалося заселення. Будівництво будинків на Большеохтінском, 9 і Битва на озері, 10 (проект, розпочатий спільно з ВАТ «Російські самоцвіти») закінчує компанія «Стоун». Будівельні роботи на Конторській, 14 припинені на завершальній стадії - забудовник не продовжив дозвільну документацію. Процесу будівництва елітних житлових комплексів (таких у «ИВИ» два) чомусь не заважає ніщо - у всякому разі покупці квартир в цих будинках через тривалі термінів не переживають.
Кіра Обухова,
«Фонтанка.ру»