Іпотека в Пітері для іногородніх. Більша частина угод з купівлі квартир йде з іпотекою. Тому досить часто задають питання по іпотеці, особливо часто запитують, як отримати іпотеку іногороднім громадянам. 
Іпотека - для багатьох майже єдиний спосіб придбати житло. Житло, куплене по іпотеці, буде знаходитися в заставі у банку і стане вашою власністю тільки тоді, коли ви розплатитеся за нього повністю. Але ж туди можна переїхати, жити і робити ремонт, поступово покращуючи свою власність. Питання про те, як краще накопичити на житло досить спірне в умовах нестабільної економічної ситуації.
Як купити квартиру в іншому місті? Перше, що потрібно знати: якщо ви зібралися купувати квартиру в Санкт-Петербурзі, кредит краще оформляти не у себе вдома, а в Санкт-Петербурзі. По-перше, банки неохоче дають кредити на придбання об'єкта в іншому місті, а по-друге, угода буде складною. В агентствах нерухомості Санкт-Петербурга угода з іногородньої іпотекою (іпотекою, взятої в іншому місті) вважається однією з найпроблемніших угод.
Придбання об'єкта нерухомості по іпотеці складається з декількох етапів, на всіх етапах потрібно узгодження і схвалення банку. Це означає, що документи на придбаний об'єкт потрібно буде надсилати поштою в інше місто, а потім чекати відповіді. Ці узгодження з банком ускладнюють угоду і розтягують її по часу. Бувають випадки, коли угода розвалюється вже тільки тому, що продавець не хоче довго чекати і знаходить інших покупців.
Іпотека в Санкт-Петербурзі для іногородніх. Розглянемо варіанти для громадян Російської Федерації, які беруть іпотеку в Санкт-Петербурзі.
Процедура оформлення іпотеки іногородніми громадянами мало чим відрізняється від звичайної: насамперед потрібно уточнити в банку пакет документів, підготувати всі документи, заповнити анкету, надіслати банку і чекати схвалення.
Варіант перший.
Ви приїжджаєте в Санкт-Петербург, йдете в банк із заздалегідь заготовленим пакетом документів, чекаєте схвалення кредиту. У разі позитивного схвалення, ви підбираєте собі житло. Всю процедуру з оформлення кредиту ви робите самі, самі підбираєте об'єкт нерухомості. Зазвичай банки дають певний час на підбір об'єкта. У Ощадбанку в даний час він становить 90 днів з моменту схвалення кредиту.
Після того, як ви знайшли об'єкт нерухомості, ви повинні схвалити його у банку і тільки після цього виходьте на договір з банком і здійснюєте операцію купівлі-продажу, потім подаєте документи на реєстрацію і чекаєте свідоцтво про власність. За часом це може зайняти кілька місяців. Якщо у вас немає такого запасу часу, тоді для вас варіант №2.
Варіант другий.
Ви самі готуєте пакет документів, висилаєте його по електронній пошті в одну з філій банку в Санкт-Петербурзі, чекаєте схвалення, його вам також надішлють електронною поштою. Потім шукаєте об'єкт нерухомості. Тут без вашої присутності або присутності довіреної особи важко обійтися. Іпотечний кредит ви можете отримати заочно, а ось підшукувати відповідний вам об'єкт ви можете доручити родичам, приватному ріелтору або агентству нерухомості. 
Для цього ви укладаєте договір з агентством нерухомості і вносите передоплату. Без передоплати жодне поважає себе агентство працювати не буде. Після того, як агентство знайшло вам об'єкт нерухомості, банк його схвалив, ви приїжджаєте, укладаєте договір з банком і виходите на угоду. За часом цей варіант значно коротше. Отримати документи в УФРС можна доручити вашому агенту. Це відпрацьований механізм, який успішно працює на ринку.
Банк потрібно вибирати той, якому ви довіряєте. Досвід показує, що найчастіше наші громадяни довіряють Ощадбанку, велика частина ринку по іпотечному кредитуванню належить саме йому.
Варіант третій. Можна взяти іпотеку в рідному місті, а потім перевести її на один з філій Санкт-Петербурга.
Чи потрібна прописка або тимчасова реєстрація для отримання іпотеки в іншому місті. "Чи можна взяти іпотеку без прописки?" - один з поширених запитань. Ні, не потрібна. Досить громадянства Російської Федерації.
Для отримання іпотечного кредиту потрібна довідка про доходи, вона може бути за формою банку або 2-ПДФО. Але в будь-якому випадку потрібно офіційне працевлаштування, з оформленням трудової книжки. Крім цього, потрібно заповнити анкету-заяву на отримання кредиту.
Якщо у вас в якості першого внеску йде материнський капітал, то потрібен сертифікат і виписка з пенсійного фонду. Список всіх документів вам завжди може підказати агент з нерухомості.
У Ощадбанку є програма "Іпотека за двома документами" , За якими не потрібно підтверджувати свій дохід. Але там, сума початкового внеску повинна бути не менше 40%, а відсоток схвалення цих кредитів банком досить низький. Тобто подати документи на отримання кредиту ви можете, але не факт, що вам його схвалять.
Іпотека для іноземних громадян.
80-90% іпотечних кредитів видає Сбербанк, але він не працював і не працює з іноземними громадянами. Тільки деякі банки видають кредити іноземними громадянами. Наприклад, банк Дельта Кредит, ВТБ24 працює з іноземцями і дає їм кредити, причому на тих же умовах, що і своїм громадянам.
Якщо у вас є питання по іпотеці, задавайте в групі "Ріелтор Санкт-Петербурга" в соціальній мережі "В контакті". Віджет спільноти знаходиться праворуч. Ви можете увійти через віджет в групу і написати своє питання прямо на стіні спільноти. Я обов'язково відповім.
Іпотечний ріелтор Галина Черкіс
Як купити квартиру в іншому місті?Чи можна взяти іпотеку без прописки?