Іпотека на нерухомість у Франції, кредитування на покупку квартири

1. Принцип іпотеки для нерезидентів
2. Де можна купити
3. Які банки надають
4. Умови для отримання іпотеки у Франції
5. російські банки
6. Витрати і податки
7. оформлення
8. ВНЖ (вид на проживання)
9. Нерухомість для інвестицій
10. Іпотека для місцевих
11. Нерухомість у Франції в іпотеку для росіян
12. Іпотека у Франції для росіян
13. Питання та відповіді
14. Як купити квартиру у Франції в іпотеку?
15. Які відсотки по іпотеці у Франції?
16. Які є особливості іпотеки у Франції?
17. Яка процентна ставка по іпотеці у Франції?
18. Де можна отримати іпотеку у Франції?
19. Чи видається іпотечний кредит у Франції в російських філіях?
20. Підкажіть список іпотечних брокерів у Франції?
21. У яких банках Франції видають іпотеку?
22. Як отримати іпотеку під Франції росіянам?
23. Як взяти іпотеку у Франції громадянам інших країн?
24. На що видають іпотеку у французьких банках?
25. Як отримати іпотеку під будинок в заставу в банку у Франції?

Отримати іпотеку у Франції не складає труднощів будь-якому порядному громадянину Росії. Вкладені кошти будуть в надійному місці, адже французький ринок нерухомості - один з найбезпечніших в світі. Держава повністю контролює всі аспекти з видачі готівки для покупки об'єкту.

Принцип іпотеки для нерезидентів

Фінансові кошти у Франції видаються на покупку, ремонт і відновлення об'єктів. Процедура проходить в такому порядку:

1. Підбір об'єкта - вибір нерухомості можна здійснювати декількома способами: через спеціальні сайти і агентства, а також при проведенні оглядового туру. Останній спосіб надають організації, які займаються продажем приміщень.

2. Перевірка технічного стану нерухомості - в процесі огляду вимірюється площа об'єкта, проводиться діагностика на наявність термітів, свинцю і азбесту при будівництві. При покупці квартири продавець зобов'язаний пред'явити документ про відсутність азбесту (матеріал заборонений до використання при зведенні будинків з 1996 року).

Важливо! Дані видаються тільки на квартиру. Загальна площа сюди не входить (сходи, коридори, отвори і т.д)

3. Підписання попереднього договору - ділова папір є для обох сторін гарантією угоди, в даному випадку огляд нотаріуса не потрібно. Під час процедури запевнення покупець повинен внести завдаток : 10% від вартості готового об'єкта або 5% від споруджуваного. Ці фінансові кошти будуть зберігатися на спеціальному рахунку нотаріального працівника. Після укладення договору у позичальника є 7 днів для можливості відмови від угоди. Гроші клієнту повертаються тільки в тому випадку, якщо він припинив співпрацю з продавцем в зазначений термін.

Важливо! Кожна мерія будь-якого французького міста замість покупця має право придбати продаваний об'єкт за вартістю, вказаною в попередньому договорі. Залишений завдаток клієнту буде повернений, але без додаткових компенсацій.

Документ діє протягом трьох місяців. За вказаний проміжок часу нотаріус повинен перевірити юридичну чистоту угоди:

3.1. По відношенню до держави:

• Направлення запиту з декларацією в мерію;
• Перевірити об'єкт на зону ризику (знаходження будівлі поблизу промислових підприємств, історичних місць і т.д). Придбання власності в подібних місцях накладає на покупця додаткову відповідальність;

3.2. По відношенню до приватної особи:

• Перевірка неоплачених боргів (робиться запит в іпотечне бюро);
• Підтвердження продавця на згоду продажу зазначеного об'єкта.

В обов'язки нотаріуса входить підрахунок по всіх виплатах по угоді і перевірка супутніх документів (наприклад, справжність паспортів і т.д) Під час проведення всіх необхідних процедур клієнт за цей період повинен отримати від банку дозвіл на іпотеку.

4. Отримання іпотеки - розгляд заяви на отримання кредиту в будь-якому з французьких банків відбувається при наявності попереднього договору. Крім нього покупець повинен надати наступний пакет документів:

• закордонний паспорт;
• Свідоцтво про шлюб або розлучення, шлюбний договір (при його наявності);
• ПДФО за останні два роки;
• Дані за зарплатою за останнім трьом місяцям;
• Трудовий договір (при роботі за наймом);
• Виписка з банківських рахунків за останні три місяці;
• Документи про додаткові доходи (за відсотками зі вкладів на рахунках, при здачі житла в оренду і т.д);
• Свідоцтво про право власності на наявну нерухомість і квитанції по сплаті рахунків за всіх комунальних послугах;
• таблицю щомісячних виплат за іншими кредитами і кредитні договори (якщо є);
• податкові декларації, статут і баланси за останні три роки (для підприємців).

Важливо! Іноземний громадянин, країна якого не входить в ЄС, може отримати іпотеку на нерухомість тільки при наявності у власності іншого житлового об'єкта.

Деякі банки просять надати клієнтів додаткові документи, наприклад: довідку про стан здоров'я. Всі папери повинні бути переведені на французьку мову і завірені нотаріусом. На розгляд заяви йде близько 30 днів. Протягом перших десяти клієнт може відмовитися від отримання кредиту без будь-яких санкцій. Після вдало проведених перевірок і отримання дозволу на іпотеку підписується договір купівлі-продажу.

5. Укладення договору купівлі-продажу - підписання документа проходить у нотаріуса. Він несе професійну відповідальність перед продавцем і покупцем. Нотаріуса може бути два: один - з боку продавця, інший - представляє інтереси клієнта. Тоді робота розподіляється так: нотаріальне особа продавця проводить перевірку нерухомості, а покупця - здійснює розрахунки за угодою.

У конторі позичальник повинен мати на руках такі документи:

• закордонний паспорт;
• Копію візи або посвідки на проживання;
• Свідоцтва про народження, шлюб і розлучення.

На час підписання договору вся необхідна сума на придбання нерухомості повинна бути на рахунку у нотаріуса. Після дотримання всіх умов сторонами підписується договір купівлі-продажу. По завершенні процесу право власності переходить до покупця. Він отримує відповідний документ і ключі від придбаного об'єкта. В цей же час нотаріус переводить наявні на рахунку кошти продавцю. При підписанні купчої послуги нотаріуса оплачує покупець.

6. Державна реєстрація угоди - після підписання заключного документа нотаріус зобов'язаний зареєструвати нового власника в спеціальному бюро - Сховище іпотек. У цьому закладі перебувають всі папери по нерухомості: дані з продажу, обміну, дарування об'єктів, а також з оформлення іпотеки.

Час державної реєстрації угоди - два-три місяці. Після її закінчення власник отримує основний документ на право володіння - свідоцтво про власність.

Де можна купити

Франція надає можливість придбати в кредит різні види нерухомості. Найбільш затребувані з них такі:

• квартири;
• маєтку;
• вілли;
• будинки;
• Таунхауси.

Будь-який об'єкт можна знайти в різних куточках країни. Якими способами це можна зробити? Їх існує два:

1. Через агентства;
2. На спеціалізованих сайтах.

Перший варіант є найпоширенішим способом пошуку нерухомості. Ось список найпопулярніших агентств:

• FranceOnly - фірма на ринку нерухомості працює з 2006 року. Працівники допомагаю не тільки отримати іпотеку в банках, але і здійснюють пошук об'єктів для покупки, проводять юридичну і фінансову консультації, супроводжують покупців порадами і необхідною допомогою на всій стадії придбання власності;
• Century 21 - ріелторська компанія займається ринком нерухомості з 1972 року. Створена в США, але у Франції існує близько 850 її офісів, з них 73 тільки в Парижі. Працівники допоможуть купити житло різної цінової категорії: від звичайних бюджетних квартир до престижних апартаментів класу VIP;
• Laforet - ріелторської діяльністю компанія займається більше 25 років. Співробітники надають послуги з продажу, оренди, управління нерухомістю. Підійде для іноземців, які добре знають місцеву мову. Всі філії - франкомовні;
• Vendome Estate - агентство орієнтоване не тільки на місцевих, а й російськомовних громадян. Фірма займається середньо- і високоціновому нерухомістю. У перелік послуг входять всі основні операції по придбанні власності;
• Sotheby's International Realty - міжнародна компанія спеціалізується з продажу нерухомості ВІП класу. Агентство сприяє набуттю елітних об'єктів не тільки у Франції, але і в інших країнах світу;
• Cadespa - фірма надає послуги з купівлі нерухомості та зняття апартаментів в оренду. Працівники допомагають клієнтам в оформленні іпотеки, відкриття банківських рахунків, надають юридичну допомогу. Через агентство можна купити апартаменти, вілли, пентхауси, таунхауси, земельні ділянки;
• ServiceAzur - французька фірма спеціалізується на продажу житлової нерухомості, комерційних об'єктів і земельних ділянках. Організація орієнтована не тільки на французьких клієнтів, а й іноземних громадян, у тому числі російськомовних;
• Cofrance SARL - французьке агентство, займається продажем об'єктів для громадян будь-яких країн. Тут є і російськомовні співробітники. Фахівці надають допомогу в оренді або придбанні апартаментів, будинків, квартир, вілл, надають послуги з кредитування та страхування майбутньої власності.

Купити нерухомість без залучення ріелторів можна на спеціалізованих сайтах. Багато з них допомагають не тільки в виборі об'єкта, а й надають консультації з придбання тієї чи іншої нерухомості. Ось список найбільш популярних з них:

1. seloger.com - відомий сайт на якому пропонуються різні види будівель. 95% нерухомості виставляються агентствами;
2. pap.fr - один з лідируючих ресурсів в цій області пропонує клієнтам не тільки широку базу з пошуку потрібних об'єктів, а й надає додаткові послуги: оцінка, фото нерухомості, допомога в складанні контрактів та інші;
3. locservice.fr - сайт спеціалізується на оренді житла для приватних осіб. Тут можна як зняти потрібний об'єкт, так і виставити для здачі власну нерухомість у Франції;
4. AVendreALouer.fr - ресурс надає можливість пошуку квартир і будинків як для оренди, так і для покупки. Популярним його робить можливість вибрати потрібний об'єкт з більш ніж 700 тисяч пропозицій як від агентств, так і від приватних осіб;
5. acheter-louer.fr - сайт надає клієнтам базу в більш 1 000 000 об'єктів нерухомості. Тут можна підібрати потрібний вид будівлі по певній вартості і типу прямо в пошуковій системі. Пошук ведеться тільки за цінами в €;
6. SeLoger.com - відвідувачам пропонується для вибору більш 1 000 000 об'єктів, пошукова система підбере потрібний варіант по бюджету і заданої району країни. Нерухомість можна як купити, так і зняти в оренду;
7. leboncoin.fr - ресурс надає можливість придбати у Франції не тільки нерухомість, а й автомобілі, а також інші цінні речі.

Які банки надають

Французьке іпотечне кредитування надають три види банків:

• Національні;
• Приватні;
• Поштовий.

Важливо! Національні і поштовий банки вважаються більш надійними, ніж приватні. Якщо вибір припав на останню категорію, то перед підписанням договору варто перевірити його репутацію.

Умови для отримання іпотеки у Франції

Процентна ставка по іпотеці в країні становить від 1% до 4,5%. Банки пропонують як фіксовану, так і плаваючу ставки. Остання залежить від коливань Еврібор (Європейська міжбанківська ставка пропозиції). Основні види кредитних ставок наступні:

• Фіксована банківська відсоткова ставка - іпотека видається під 3% - 3,5% річних з однаковою сумою щомісячного розрахунку і конкретною цифрою по виплаті фінансових коштів. Ставка може бути змінена тільки при рефінансуванні;
• Плаваюча процентна ставка - залежить від відсоткової ставки Еврібор, коливається від 1,3% до 2%, може змінюватися кожні 3-6 місяців;
• Змішана процентна ставка (фіксована і плаваюча) - перші 7-10 років кредитування ставляться по першому типу ставок, далі борг виплачується по другого виду. Такий вид позики обходиться дешевше, ніж фіксований.

Важливо! У Росії діє податок на матеріальну вигоду від економії на відсотках по кредиту в зарубіжних банках. Перш ніж здійснювати угоду з банками, необхідно ретельно вивчити це питання.

Отримати кредит на нерухомість у Франції може будь-який громадянин РФ, який в змозі довести банку свою платоспроможність. У кожному з них для отримання іпотеки свої вимоги, але є і загальний список, якого дотримуються всі філії:

• Початковий внесок - від 50% вартості об'єкта;
• Щомісячний платіж не повинен перевищувати 33% від доходу позичальника;
• Кредитна валюта - тільки євро;
• Мінімальна сума - 30 000 євро;
• Термін - від 5 до 30 років;
• Вік: мінімальний - 21 рік, максимальний - 70 років;
• Робота на одному місці - не менше року;
• Наявність власного бізнесу - не менше 3 років.

Крім дотримання цих вимог банку необхідно надати потрібний пакет документів. Якщо всі умови дотримані вірно - проблем з отриманням кредиту не виникне.

Нижче наведено таблицю за французькими банкам з процентними ставками і вимогами до позичальника.

Назва% ставка Терміни Вимоги Banque Patrimoine et Immobilier 4,15% 5-10 років

• Надання інформації по приобретаемому об'єкту (ціна);
• Крім потрібних документів потрібно вказати суму і терміни бажаного кредиту;
• Надіслати до банку по е-мейл копії всіх необхідних документів, в тому числі попереднього договору

4,60% 11-17 років 4,85% 18-25 років Credit Agricole 2,5% До 18 років

• Мінімальна сума кредиту - 150 000 €;
• Щомісячне погашення повинно бути не менше 855 €

Groupe Caisse d'Épargne 1,8% - 2,59% Від 2 до 30 років залежно від типу кредиту

• Сума мінімального кредиту - 5 000 €;
• При оформленні деяких видів кредитів може знадобитися поручитель

Crédit Industriel et Commercial 3% Залежно від типу кредиту Страхування життя позичальника

Важливо! Якщо нерухомість купується з метою подальшого постійного проживання в країні, то багато банків готові видати кредит під 0% річних.

російські банки

Філій російських банків в країні немає, але для покупця власності проблемою це не стане. Іпотеку росіянину видадуть в будь-якому французькому банку. Оплачувати кредит можна в своїй країні через філії цих банків - на відміну від Франції на території РФ їх ​​досить. Тут є кілька російських банкоматів, які видають гроші як в місцевій, так і в іноземній валюті - тому зняти або перевести гроші для оплати кредиту теж не складе проблем.

Витрати і податки

Витрати по оформленню іпотеки на нерухомість складають 2% від видаваної суми фінансових коштів. Сюди входить:

1. Оцінка вартості об'єкта - від 500 до 2500 €;
2. Комісія банку за оформлення - 1% від видаваної суми;
3. Страхування життя - близько 0,3% від коштів, що отримуються;
4. Збір за оформлення іпотеки - 0,5-1,0% від суми кредиту.

Страховий внесок сплачується щорічно по зазначеній сумі. Дострокове погашення заборгованості передбачає виплату штрафу в розмірі 3% (або близько того) від суми позики.

оформлення

За законами країни у кожного позичальника є «охолоджувальний період». Всім, хто бере кредит, дається 10 днів на роздуми. Протягом цього часу від послуг банку можна відмовитися. Правило поширюється як на резидентів, так і на нерезидентів.

Важливо! Росіянину можна отримати іпотеку у Франції не виїжджаючи з країни. Для цього необхідно скористатися будь-кредитною організацією, яка представляє інтереси Франції на території РФ. Єдиний мінус такого кредитування - процентні ставки рівні російським.

Ще одним важливим правилом банків при іпотечному кредитуванні є неможливість виселення громадян за несплату. Виставляти людини з квартири заборонено навіть за рішенням суду.

ВНЖ (вид на проживання)

Купуючи нерухомість у Франції іноземець має право користуватися всіма перевагами країни. Особам, які не мають громадянства, заборонено тільки участь у виборах і служба в армії. Купівля об'єктів в країні не дає права на отримання ВНЖ, але надає можливість оформити ряд спеціальних віз, після чого з'являються підстави для його видачі. До таких віз відносяться:

1. в'їзна;
2. Шенгенська мульти;
3. Довгострокова.

При оформленні іпотеки позичальник спочатку оформляє в'їзну візу. Після отримання права власності у нього з'являється можливість купувати спеціальну шенгенську мультивізу. Вона дає право багаторазового в'їзду в країну і перебування на її території протягом 90 днів кожні півроку.

Після використання двох попередніх віз власник нерухомості має право на оформлення довгострокової візи (видається для терміну перебування в країні до трьох місяців). Тільки при знаходженні в країні за цим видом документа у власника з'являється право на отримання виду на проживання. Після 3 років проживання в країні з ВНЖ можна подавати документи на отримання ПМЖ (постійного місця проживання).

Нерухомість для інвестицій

Французький ринок нерухомості - один з найстабільніших в Європі. Ціни на квартири впевнено зростають вперед з кожним роком. Для росіян країна близька по духу, традицій і культури, що сприяє підвищеному інтересу до неї. Громадяни РФ все частіше купують об'єкти у власність не тільки для проживання, а й ведення бізнесу. Найбільш популярні і найбільші міста для вкладення коштів такі:

• Париж;
• Канни;
• Марсель;
• Ніцца;
• Страсбург;
• Монпельє;
• Нант;
• Тулуза;
• Ліон;
• Бордо.

У вищеназваних місцях високий рівень життя, розвинена інфраструктура, великі можливості для відкриття власної справи і влаштування на роботу. Бізнесменів країна приваблює своїми гірськолижними і пляжними курортами. Особливою популярністю користується остання категорія місць - адже берега Франції омиваються Атлантичним океаном, Північним і Середземним морями, а також протокою Ла-Манш. Для бізнесу підходять наступні міста:

• Антіб;
• Сен-Тропе;
• Канни;
• динар;
• Ла-Боль;
• Довіль;
• Онфлер.

Французи люблять красиві речі, вишукану їжу, хороші вина - тому вибір сфери діяльності великий. Вищеназвані міста підійдуть як для ведення справ, так і для придбання нерухомості для проживання. Банки охоче видають кредити під будь-які починання, головне - довести свою платоспроможність.

Іпотека для місцевих

Отримання кредиту на нерухомість в країні для французів відбувається на тих же умовах, що і в іноземців. Процентна ставка, валюта і строки однакові для всіх категорій осіб. Так само як і росіянам, французам видають різні види кредитування: з фіксованою, плаваючою і змішаної ставками. Вимоги до документації однакові для будь-якого позичальника.

Нерухомість у Франції в іпотеку для росіян

Французька республіка надає великі можливості для придбання нерухомості в кредит. Банки видають фінансові кошти під відсоткову ставку від 0 до 4,5%. Іпотеку пропонують для покупки:

• квартир;
• маєтків;
• вілл;
• будинків;
• таунхаусів;
• Замків.

Фінансові кошти можна взяти і на придбання земельної ділянки. Банки охоче йдуть на угоди з росіянами, головне - довести свою платоспроможність.

При видачі кредиту на нерухомість для росіян і громадян інших країн, що не входять до складу ЄС, одним з головних умов є наявність житлового приміщення в особистій власності, яке потрібно буде залишити банку під заставу.

Придбати у Франції будь-який об'єкт можна не покидаючи РФ. Для цього необхідно скористатися послугами одного зі спеціалізованих агентств.

Іпотека у Франції для росіян

Кредит на нерухомість у Франції надається будь-якому жителю РФ, здатному довести свою платоспроможність. Основні вимоги для отримання фінансових коштів наступні:

• Початковий внесок - від 50% вартості об'єкта;
• Щомісячний платіж не повинен перевищувати 33% від доходу позичальника;
• Кредитна валюта - тільки євро;
• Мінімальна сума - 30 000 євро;
• Термін - від 5 до 30 років;
• Вік: мінімальний - 21 рік, максимальний - 70 років;
• Робота на одному місці - не менше року;
• Наявність власного бізнесу - не менше 3 років.

Крім цього банкам необхідно надати встановлений правилами філії пакет документів. Кредит пропонується за трьома видами ставок:

1. фіксованою;
2. плаваючою;
3. Змішаної.

Відсоток залежить від типу кредиту і цілі, для якої купується нерухомість. В середньому по країні він становить від 0 до 4,5%. Термін отримання іпотечного кредитування становить від 3 до 6 місяців.

Стати власником власності у Франції можна не виїжджаючи з країни. Для цього потрібно скористатися послугами спеціалізованих агентств. Єдиний мінус такого способу придбання нерухомості - процентна ставка буде залежати від відсотка по банкам Росії.

Питання та відповіді

Як отримати іпотеку під Франції росіянам?

Кредит на нерухомість у Франції можна отримати як в Росії, не виїжджаючи за межі країни, так і в П'ятій республіці. В обох випадках найкраще скористатися послугами нотаріальних контор. Процедура отримання іпотеки проходить в такому порядку:

• Підбір об'єкта;
• Перевірка технічного стану нерухомості;
• Підписання попереднього договору;
• Отримання іпотеки;
• Укладення договору купівлі-продажу;
• Державна реєстрація угоди.

Подати документи на отримання фінансових коштів можна тільки після оформлення попереднього договору. Без цього паперу банки не розглядають заяву на взяття іпотеки. Термін оформлення всієї документації становить від 3 до 6 місяців.

Як купити квартиру у Франції в іпотеку?

Придбання квартири відбувається точно також, як і отримання в кредит будь-який інший нерухомості. Громадянам, які не входять до країн ЄС, іпотека видається тільки при наявності іншої житлової власності, яку можна залишити банку під заставу. Решта умов (терміни, пакет документів, витрати тощо) залежать від обраного банку і варіанти кредиту.

Які відсотки по іпотеці у Франції?

Від 0 до 4,5%. Це залежить від типу кредиту і цілі, для якої купується майно. Під 0% нерухомість видається іноземцям, які в подальшому збираються залишитися в країні на ПМЖ. В інших випадках% ставка варіюється від 2 до 4,5%.

Які є особливості іпотеки у Франції?

Французьке кредитування відрізняється від інших країн деякими особливостями. Ось основні з них:

• «Охолоджувальний період» - у кожного позичальника під час оформлення іпотеки є 10 днів на роздуми: чи варто чи ні брати кредит. У цей період можна відмовитися від здійснюваної операції без будь-яких санкцій;
• Росіянину фінансові кошти на нерухомість можна отримати не виїжджаючи з країни. Для цього потрібно скористатися послугами одного зі спеціалізованих агентств. Єдиний мінус такого кредитування -% ставка по іпотеці буде вважатися за російськими банкам, а не французьким;
• При несплаті боргу по іпотеці за законом Франції банк не має права виселяти боржників навіть за рішенням суду.

Яка процентна ставка по іпотеці у Франції?

Процентна ставка по іпотеці у Франції становить від 2 до 4,5%. Вона залежить від типу кредитування і цілі, для якої купується майно.

Де можна отримати іпотеку у Франції?

Кредит на нерухомість видається в декількох видах банків:

• поштовому;
• національних;
• Приватних.

Кожен з них надає свої умови, але все охоче йдуть на співпрацю з росіянами. Ось список найбільших банків Франції:

• BNP Paribas;
• Credit Agricole Group;
• Credit Agricole SA;
• BPCE;
• Societe Generale;
• Calyon;
• Group Caisse dEpargne;
• Credit Mutuel - IFRS;
• Natixis;
• Banque de France.

Чи видається іпотечний кредит у Франції в російських філіях?

Ні. Російських філій у Франції поки не відкрито. Є в РФ відділення французьких банків, в них можна взяти іпотеку не виїжджаючи з країни.

Підкажіть список іпотечних брокерів у Франції?

Придбання нерухомості через агентство - це один з найпопулярніших способів обзавестися власним житлом. Ось список великих брокерів, які відмінно зарекомендували себе в цій сфері діяльності:

• France Only;
• Century 21;
• Laforet;
• Vendome Estate;
• Sotheby's International Realty;
• Cadespa;
• ServiceAzur;
• Cofrance SARL.

У яких банках Франції видають іпотеку?

Французькі банки діляться на три типи:

• Поштовий;
• Національні;
• Приватні.

Кожен з них готовий співпрацювати з громадянином РФ. Ось список найбільших банків цієї країни:

• BNP Paribas;
• Credit Agricole Group;
• Credit Agricole SA;
• BPCE;
• Societe Generale;
• Calyon;
• Group Caisse dEpargne;
• Credit Mutuel - IFRS;
• Natixis;
• Banque de France.

Як отримати іпотеку під Франції росіянам?

Взяти кредитні кошти на нерухомість у Франції громадянам РФ не складе труднощів. Це можна зробити двома способами:

• Чи не виїжджаючи з країни;
• В одному з французьких банків.

У першому випадку всім процесом займається вбрання брокерське агентство: клієнт тільки оплачує його послуги, збирає і підписує необхідні документи.

У другому випадку майбутньому власнику для отримання іпотеки потрібно бути присутнім в країні. Процедура проходить в такому порядку:

1. Підбір об'єкта;
2. Перевірка технічного стану нерухомості;
3. Підписання попереднього договору;
4. Отримання іпотеки;
5. Укладення договору купівлі-продажу;
6. Державна реєстрація угоди.
7. Процес здійснюється за допомогою нотаріального працівника. Вся процедура займає від 3 до 6 місяців.

Як взяти іпотеку у Франції громадянам інших країн?

Умови придбання іпотеки для іноземних громадян такі ж, як і для росіян. Основна вимога для жителів країн, що не входять до складу ЄС - наявність власного житлового об'єкта, який можна залишити банку під заставу. На руках повинні бути документи, що підтверджують право власності. В іншому процес отримання фінансових коштів на нерухомість однаковий для будь-якого нерезидента.

На що видають іпотеку у французьких банках?

Кредит у французькому банку видається на придбання, ремонт і реконструкцію нерухомості. За іпотечні фінанси можна купити:

• квартиру;
• маєток;
• віллу;
• Будинок;
• таунхаус;
• Замок.

Як отримати іпотеку під будинок в заставу в банку у Франції?

Придбання будинку в заставу у французьких банках проводиться так само, як і на будь-яку іншу нерухомість. Громадянам держав, що не входять до складу ЄС, обов'язково потрібно мати іншу власність, щоб залишити її банку під заставу . Об'єкт може знаходитися на території будь-якої країни, головне - мати на руках документи, які підтверджують повноправне володіння майном.

Які особливості іпотечного кредитування у Франції?

Існують такі відмінні риси французького іпотечного кредитування:

• «Охолоджувальний період» - протягом 10 днів на момент розгляду кредиту клієнт може відмовитися від угоди без будь-яких штрафів;
• Отримати фінанси на нерухомість росіянину можна і вдома, не виїжджаючи за межі країни. Необхідно тільки скористатися послугами спеціальних агентств, які займуться оформленням процедури. В даному випадку іпотека видається по процентній ставці російських банків, а не французьких;
• При заборгованості погашення кредиту власника не мають права виселяти з квартири навіть за рішенням суду.

Під який відсоток видається іпотека у Франції для росіян?

Все залежить від типу кредиту і цілі, для якої береться нерухомість. Росіянам, які хочуть проживати у Франції постійно, багато банків готові оформити іпотеку під 0%. В інших випадках відсоткова ставка від 2 до 4,5%.

Що таке сховище іпотек у Франції, навіщо воно потрібно і де знаходиться?

Сховище іпотек у Франції - це місце, де реєструється право на нерухомість. Тут зберігаються документи по всім проведеним операціям з власністю: продажем, даруванням, обміном об'єктів, а також проводиться оформлення іпотеки. Таке особливе бюро називається «Conservation des hypotheques». У кожному окрузі країни є свій будинок-сховище, де реєструються будь-які угоди з власністю. Кожним бюро керує чиновник, відповідальний за «Головною Дирекції записів в реєстри, - домен і марок». При цьому держава не несе фінансової відповідальності за помилки в документах, які можуть допускати хранителі іпотек. Відповідальність за це лежить на останньому.

Чи будуть зміни в іпотечному законодавстві у Франції для росіян в 2018?

Ні. В офіційних джерелах така інформація відсутня. Росіяни зможуть брати кредит на нерухомість на колишніх умовах.

Яка процентна ставка по іпотеці у Франції для росіян?

Від 0 до 4,5% річних. Відсоткова ставка залежить від типу кредиту, вибору об'єкта, мети покупки. Якщо ви купуєте нерухомість для ПМЖ, то багато банків готові оформити іпотеку під 0% річних. Якщо для інших потреб - все залежить від індивідуальних умов філій.

Які є види процентних ставок по іпотеці у Франції?

Кредитування можна отримати з кількох видів ставок:

1. фіксованою;
2. плаваючою;
3. Змішаної.

Перший вид видається під конкретну суму для щомісячного погашення, розмір виплати може бути змінений тільки при рефінансуванні. Другий тип залежить від процентних ставок Еврібор і може змінюватися кожні 3-6 місяців. Змішаний варіант включає в себе перші два види: спочатку кредит виплачується за фіксованою ставкою, потім по плаваючою (терміни зміни ставок визначає банк).