Іпотека без первісного внеску в Россельхозбанке: як взяти і оформити?

1. Чи існує така програма?
2. Вимоги до позичальників
3. умови
4. Доступна житлова площа
5. Особливості фінансового забезпечення
6. відсотки
7. Сума кредиту
8. Інші умови
9. необхідні документи
10. Папери на закладається
11. підсумки

Придбання нерухомості - дуже важливий крок, але він дуже дорого обходиться. Особливо з огляду на те, що після придбання доведеться витратитися на ремонт і хоча б мінімальний набір меблів.

Тому багатьох цікавить іпотека з відсутністю першого внеску, яку можна отримати в Россельхозбанке. Не витрачаючи заощадження на перший внесок можна відремонтувати і обставити житло на ту ж саму суму.

Чи існує така програма?

При пошуку іпотеки без першого внеску варто пам'ятати, що для банку важлива прибуток, що означає надання замість грошей іншого забезпечення. До нього відносять:

• заставу власного майна, ціна якого набагато вище суми кредиту з відсотками;
• підвищення ставки і зниження терміну надання кредиту;
• перший внесок вноситься державним коштом - маткапіталом або дотаціями.

Іпотека без першого внеску можлива при виконанні останнього вимоги.

Вимоги до позичальників

Перед зверненням стоїть зрозуміти, чи підходить громадянин під умови банку.

Для цього необхідний вік від 21 до 65 років. Для визначення шансів потрібно відняти від 65 років термін, на який потрібен кредит, і зіставити отриману цифру до свого віку.

Якщо не виходить взяти на потрібний період - варто спробувати розрахувати менший період.

Для надання кредиту потрібно бути громадянином РФ і бути зареєстрованим за місцем взяття іпотеки. Потрібно також офіційно працювати не менше року в сумі, а на останній роботі - не менш 6 місяців.

Ці вимоги можуть пом'якшити за участю клієнта в зарплатному проекті або наявності закритого кредиту в Россельхозбанке в два рази - на 3 і 6 місяців відповідно.

Для пенсіонерів вимога про стаж не має значення. Якщо є у клієнта підсобне господарство, потрібно підтвердити це випискою з господарської книги адміністрації району, в якому воно розташоване.

умови

Оскільки банк зацікавлений в залученні якомога більшої кількості клієнтів, він виставляє дуже вигідні пропозиції.

Доступна житлова площа

Для придбання по іпотеці житла доступні такі варіанти:

• вторинка або тільки зданий будинок;
• нежитлові приміщення без права реєструватися, але з дозволом на проживання - апартаменти;
• житлові будинки з прилеглою землею або таунхауси;
• недобуд;
• земля для індивідуального житлового будівництва.

Особливості фінансового забезпечення

При відсутності першого внеску доведеться надати в банк сертифікат на маткапітал і довідку про те, скільки коштів залишилося на пенсійне рахунку. Вартість квартири або будинку повинна бути кратною маткапіталу, тобто:

• ціна квартири не більше 10 разів перевищує маткапітал;
• при новобудові - перевищення не більш ніж у 5 разів;

відсотки

Мінімальна їх ставка - 13%. Але для її отримання доведеться дотримати умови:

• термін не більше 5 років;
• перший внесок від половини вартості квартири;
• позичальники укладають страхування життя;
• будівництво житла завершено;
• документи передані повністю;
• людина бере участь у зарплатному проекті або у нього є чиста кредитна історія з позитивним досвідом в інших банках;

Але варто враховувати, що в реальності виконати всі умови неймовірно важко, тому частіше виходить ставка в 15,5%. А якщо буде обраний максимальний термін, і внесок менше 3/10, то банку доведеться віддати 19,5% за кожен рік.

Офіційна ставка Россельхозбанка коливається від 7, 3% до 22,5%.

Сума кредиту

У кредитної організації встановлені межі іпотеки від 100 т. Р. до 20 млн. р. Але за умови відсутності першого внеску верхня межа зупиниться на 4 млн. Р. при передачі материнського капіталу і підборі нерухомості.

Інші умови

Нерухомість, придбана на зайняті у банку кошти, підлягає заставі на весь період кредитування. Для захисту застави його потрібно обов'язково застрахувати. Додатково можна застрахувати самого позичальника, але це не обов'язково, хоча відсутність такої страховки і піднімає відсоток по кредиту на 0,5%.

Созаёмщіков може максимум бути 3, причому при переході житла в спільну власність одним з них повинен бути чоловік.

При застосуванні стандартних умов і повній відповідності вимогам звернення розглядають 5 днів, але при необхідності термін може бути збільшений. Банківська схвалення діє 3 місяці, які можна витратити на пошук житла.

необхідні документи

Для подачі заяви на розгляд доведеться передати банку:

• заявку на кредит за відповідною формою на 13 аркушах;
• особистий паспорт;
• військовий квиток (чоловікам молодше 27 років);
• свідоцтва про шлюб і народження дітей;
• довідку з податкової;
• довідку про роботу або трудову;
• документи на купується житло.

Папери на закладається

При видачі коштів в обмін на заставу у вигляді майна банк повинен мати впевненість у тому, що при його передачі в цілях сплати боргу не буде ніяких проблем.

Для цього доведеться принести в банк:

• свідоцтво про власність;
• підстава виникнення відповідного права у продавця (договір КП, заповіт);
• звіт оцінювача;
• довідку з ЕГРП;
• виписку з будинкової книги;
• згода чоловіка при необхідності;
• кадастровий паспорт на об'єкт або виписки з неї.

Це потрібно для застави будинку з землею.

Для частки в квартирі-новобудові інші вимоги:

• підтвердження прав будівельної компанії на зведення будівлі;
• основу права власності або оренди;
• свіжу довідку з ЕГРП;
• проектну декларацію на об'єкт, що зводиться;
• проект ДДУ;
• згода чоловіка.

Якщо вже є ділянка землі і вирішено побудувати на ній будинок, в банк передається:

• підтвердження права власності і підстава його виникнення;
• нову довідку з ЕГРП;
• договір підряду і завірену кошторис;
• дозвіл на будівництво від адміністрації.

підсумки

Іпотека без першого внеску - цілком реальне явище. але ця програма підходить тільки для сімейних пар з дітьми. При цьому максимальний розмір кредиту визначається їх числом.

При першому внеску використовують маткапітал - 10 відсотків для новобудови і 20 для вторинки. Родині з 2ма дітьми можна отримати іпотеку на трохи більше 4 млн. Р., Але при цьому потрібно мати гарний доходом.

При 15-річному терміні кредитування платіж в місяць за ставкою 15,5% складе 36 т.р., при цьому куплене житло буде невеликим або розташованим в невеликому місті, а платіж майже як середня зарплата.

Перегляди: 37