Іпотека з материнським капіталом при розлученні: як ділити, кому погашати, проблеми та їх вирішення

1. Використання материнського капіталу
2. Що буде з іпотекою і материнським капіталом після розлучення
3. Кому дістанеться материнський капітал при розлученні
4. Чи можна продати квартиру з непогашеним боргом
5. Обов'язкове виділення часток дітям
6. Чи можна продати квартиру без виділення часток неповнолітнім, а потім виділити частки в новій купленій...
7. Як розділити частки в квартирі з материнським капіталом після погашення іпотеки
8. Коли допоможе тільки суд
9. Необгрунтовану відмову регпалати в скоєнні реєстраційних дій
10. Щоб уникнути можливих перешкод на етапі державної реєстрації, необхідно знати наступне:

Відразу після розірвання шлюбу перед колишнім подружжям стоїть завдання забезпечення обох окремим житлом. За загальним правилом, квартира, за умови придбання її після весілля, належить подружжю на рівних правах. Здавалося б, немає нічого простішого продати її і розділити гроші, використовувати належну кожному суму для покупки особистої квартири. але:

• Житлова проблема розлученого подружжя трохи складніше, якщо є іпотечний договір, що діє на момент розірвання шлюбу.
• Ситуація стає ще важче, якщо іпотека частково погашена коштами материнського капіталу.

Проаналізуємо, чи можна продати таке житло без негативних наслідків і як вирішується подібна проблема на практиці (див. Також як ділиться кредит при розлученні ).

Використання материнського капіталу

Існує два основних способи реалізувати материнський капітал:

• внести достроковий платіж в його розмірі по вже діючим на момент народження другої дитини іпотечним кредитом;
• оформити материнський капітал в якості першого внеску при покупці житла.

І в першому, і в другому випадку батьки зобов'язані після погашення боргу забезпечити дітей квадратними метрами в офіційному порядку. Зауважимо, що діти надійніше захищені в своїх правах на житло в другому варіанті, оскільки при первинному внеску капіталом квартиру можна розділити на частки, закріпивши відразу за дітьми.

Що буде з іпотекою і материнським капіталом після розлучення

Якщо квартира знаходиться в іпотеці по материнському капіталу, то після закінчення шлюборозлучного процесу найкращим рішенням буде погасити борг. У цьому випадку припинення боргових зобов'язань із заставою у вигляді квартири позбавлять колишнього подружжя від непотрібних проблем. Після зняття обтяження і оформлення часткою квартиру можна продати, вирішивши таким чином житлове питання за окремим проживання.

Але в більш ніж половині випадків розлучення квартира, оплачена частково материнським капіталом, залишається в іпотеці, оскільки у позичальників немає коштів на її погашення. У такій ситуації є наступні варіанти:

• при розділі майна в суді ставити питання про поділі іпотечного боргу через розлучення , Складання нового графіка платежів і обопільного погашення зобов'язання (зауважимо, що банки неохоче погоджуються на таке рішення);
• щоб не ділити іпотечний борг, спробувати звернутися до банку із заявою про надання двох кредитів колишнім дружинам, по загальній сумі рівних залишку іпотеки: після її погашення квартира перестане бути запорукою, в результаті обоє несуть особисту відповідальність за невиконання свого зобов'язання;
• не ставити питання про розподіл майна і продовжувати погашення іпотечного боргу за домовленістю (письмовій або усній) сторін. Зауважимо, що в цьому випадку при відсутності іншого житла проблема роздільного проживання вирішена не буде.

Кому дістанеться материнський капітал при розлученні

Згідно із законом, материнський капітал дається державою не дитині, а одному з батьків на користь дитини. Чи буде враховуватися, ким отримана позика і хто буде проживати разом з дітьми? Як ділиться материнський капітал при розлученні?

Слід визнати, що безпосередньо сума материнського капіталу при розірванні шлюбу не ділиться, але діють загальні правила цивільного законодавства при розділі майна. Так, суд може прийняти до уваги ту обставину, що з матір'ю залишаються проживати діти. Отже, право розпорядження частками неповнолітніх, отриманих ними в силу дії зобов'язання про виділ, належить матері. Стає ясно, що при розлученні мають право на материнський капітал діти і той батько, хто з ними проживає.

Чи можна продати квартиру з непогашеним боргом

Останнім часом банки все частіше дають згоду на продаж іпотечної квартири. Обов'язковою умовою при цьому є перерахування покупцем суми, що дорівнює залишку боргу в день угоди, на рахунок банку. Такий вихід при розлученні абсолютно неприйнятний в разі, якщо квартира була куплена на материнський капітал.

Обов'язкове виділення часток дітям

Справа в тому, що між стадією зняття обтяження і продажем квартири необхідне виконання зобов'язання про виділення часток дітям , В іншому випадку угода купівлі-продажу може бути визнана нікчемною за позовом прокурора.

На сьогоднішній день в Росії вже є прецеденти примусового повернення в казну держави суми, еквівалентної материнському капіталу, через невиконання зобов'язання поділу часток між усіма, в тому числі і неповнолітніми, членами сім'ї.

Чи можна продати квартиру без виділення часток неповнолітнім, а потім виділити частки в новій купленій квартирі?

Така неприємна відповідальність (повернення суми материнського капіталу в бюджет) стосується і тих, хто відразу після продажу житла (без дотримання попередньої процедури виділення часток дітям) придбав інше житло. Навіть при наділення в новому житловому приміщенні дітей частками операція з продажу квартири, купленої по материнському капіталу і не оформленої в часткову власність за участю дітей, визнається недійсною.

Як розділити частки в квартирі з материнським капіталом після погашення іпотеки

Для виконання нотаріального зобов'язання про виділ часток дітям після розлучення слід знати, що:

• спочатку необхідно визначити частки батьків (зазвичай по ½) у нотаріуса, зареєструвати їх в регпалате і тільки потім, при повторному відвідуванні нотаріуса визначити частки дітям за допомогою нової угоди;
• якщо при розлученні ділиться квартира з материнським капіталом, оформлена в частках тільки між подружжям, угодою у нотаріуса необхідно закріпити частину частки кожного з батьків за дитиною;
• якщо частки були визначені спочатку при покупці житла (коли іпотека відіграє роль першого внеску), то державна реєстрація дещо спрощена, відвідування нотаріуса не потрібно.

  Наприклад, будинок, куплений за допомогою материнського капіталу в якості першого внеску, спочатку зареєстрований як часткова власність батьків і дітей, додатково розділяти не потрібно, достатньо уявити в регпалати заставну і довідку про погашення іпотеки в повному обсязі;

• знати, що зобов'язання про виділ часток дітям необхідно виконати протягом 6 місяців після зняття обтяження з житла. Це правило передбачено Федеральним законодавством як для сімейних пар, так і для тих, хто пережив розлучення, після якого залишилася іпотека з материнським капіталом;
• основним правилом визначення розміру частки, яка повинна бути виділена дитині, служить той мінімум квадратних метрів, який передбачений в регіоні проживання для однієї людини (наприклад, в Москві, Омську, Бєлгороді та ін. - 18 м2, Ярославлі - 17 м2, в Воронежі не менше 14 м2).

Коли допоможе тільки суд

При відмові одного з батьків виконати зобов'язання забезпечення дитини часткою житла, другого з батьків слід звернутися в суд. При цьому якщо відбувся розлучення, але не розділ майна, в позові можна ставити відразу два питання по квартирі, придбаній в іпотеку з материнським капіталом: визначення часток між колишнім подружжям і одночасно дітьми (у нотаріуса зробити це відразу неможливо).

Крім того, на практиці зустрічаються випадки, коли колишньому подружжю неможливо виділити частки дітям після погашення іпотеки з материнським капіталом. У таких ситуаціях нічого не залишається, як звернутися до суду з відповідним проблеми заявою.

Наприклад, після виплати іпотеки і зняття обтяження нотаріус склав угоду про виділ часток дітям, але державні органи відмовляються їх реєструвати через арешту майна колишнього чоловіка-боржника.

Щоб уникнути такої ситуації, необхідно вже при розлученні з'ясувати наявність або відсутність арешту на нерухоме майно або інших причин, за якими реєстрація часткою проведена бути не може. Зняти арешт з часткою, які були визначені в нотаріальному угоді, можна тільки в судовому порядку.

Необгрунтовану відмову регпалати в скоєнні реєстраційних дій

Несподіваним і неприємним може стати відмова реєстраційних органів засвідчити поділ часткою в спільному житло. Так, при письмовому (або усному, таке теж буває на практиці) відмову у вчиненні реєстраційних дій необхідно знати, що дії інспектора можна оскаржити в судовому порядку. При цьому можливо не тільки визнати дії щодо відмови в здійсненні державної реєстрації, що не відповідають закону, але і по суду зобов'язати засвідчити угоду або виділ часток.

Щоб уникнути можливих перешкод на етапі державної реєстрації, необхідно знати наступне:

• проводити реєстрацію квартири, купленої за допомогою материнського капіталу, можна тільки після зняття обтяження в установленому порядку;
• в разі відсутності поділу часткою на момент оформлення іпотеки реєстрація буде проходити в два етапи: після визначення часток на колишнього подружжя і подальшої угоди про виділ часток дітям;
• якщо відразу після розлучення і належного оформлення квартири по часткам з'явилася можливість її продажу, то регпалати зареєструє угоду тільки при наданні згоди органу опіки;
• при первісному розподілі квартири на частки ще до іпотеки співробітники регпалати не має права вимагати для здійснення державної реєстрації нотаріального угоди.