- суть іпотеки
- Продаж квартир в Києві в кредит
- лізинг
- Лізинг - це оренда майна з правом подальшого викупу.
Зараз країна переживає тривалий економічна криза, що позначається і на ринку нерухомості. Кількість людей, які можуть дозволити собі купити квартиру, відчутно поменшало. Тому багатьох цікавить продаж квартири в кредит.
суть іпотеки
Закон України «Про іпотеку», прийнятий в червні 2003 року, так визначає іпотеку:
Іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання позичальника перед кредитором заставою нерухомого майна, полягає в праві кредитора (в разі невиконання боржником своїх зобов'язань) задовольнити свої грошові вимоги за рахунок вартості заставленого нерухомого майна.
На жаль, іпотечне кредитування перебуває не в кращому стані. Але обставини такі, що для багатьох це єдина можливість обзавестися власним житлом.
Є альтернатива - розстрочка від забудовника. Більшість девелоперів, з огляду на ситуацію, пропонують і довгострокові розстрочки на 10 років при першому внеску 5%.
Що стосується іпотеки, масової вона не стала. Попит є, але ось поточні умови відштовхують покупців від придбання квартири в кредит Київ.
Продаж квартир в Києві в кредит
На ділі в Україні не так багато банків, які пропонують населенню іпотечні кредити. Але головна проблема не в цьому. Камінь предткновенія в популяризації іпотеки - величезна ставка, яка перетворює можливість купити квартиру в бездонну боргову яму.
Щоб зрозуміти прірву між банками і населенням варто подивитися на досвід інших країн. Наприклад, в Швейцарії середня вартість іпотеки становить 1,7% на рік, у Німеччині - близько 2%, в США - 3,7%, Польща - 5%. В Україні справа йде куди сумніше - середня ставка становить 21,78%. Такий відсоток пов'язаний з високим рівнем ризиковості для банків.
Крім того, не варто залишати поза увагою і перший внесок. Лише кілька банків пропонують іпотеку з авансом 20% від вартості квартири. Решта вимагають від 30% до 50%. А це означає, що у позичальника повинен бути чималий початковий капітал.
Деяким банкам доведеться також платити одноразову і щомісячну комісію. Отже, петля відсотків затягується. Результат - покупець виплачує суму, яка вдвічі перевищує вартість самої квартири. Виходить що продаж квартир в Києві в кредит намертво застрягла в своєрідному порочному колі: банки не можуть знизити ставку через великих ризиків, а потенційні покупці не готові переплачувати вдвічі.
лізинг
Кабінет міністрів України вніс зміни до статуту Державної іпотечної установи (ДІУ), надавши йому право впроваджувати програми забезпечення житлом громадян України на умовах фінансового лізингу.
Лізинг - це оренда майна з правом подальшого викупу.
орендуючи квартиру таким чином, орендар платить щомісячну оренду. Наприклад, в ДІУ називають суму в 5-6 тисяч гривень для квартири площею до 50 кв. м. Термін - до 20 років. Після внесення останнього платежу, нерухомість переходить у власність орендаря.
Можливість ця виглядає дуже перспективно. Та тільки поки використовувати її можуть лише ветерани АТО. Коли лізинг буде доступний всьому населенню - невідомо, та й чи буде ...
Висновок досить невтішний. Купити квартиру із середньою зарплатою і без стартового капіталу в Україні практично неможливо. А програми кредитування знаходяться на тому рівні, коли викликають сильні сумніви у покупця і, скоріше, відлякують.