Один з найбільш затребуваних варіантів житлової позики - іпотека на вторинне житло, програми на покупку таких будинків і квартир пропонують сотні банків, тому з вибором кредитора труднощів не буде. Але ця угода вважається більш складною, ніж покупка житла в новобудовах, оформлення займе більше часу, а позичальникові слід підготуватися до збору численних паперів.
Чому купити вторинне житло в іпотеку складніше?
Якщо купувати житло в новобудові, то це буде новий об'єкт, нікому раніше що не належав. Якщо ж мова йде про вторинному житло, то об'єкт може змінити кілька господарів, брати участь в різних юридичних угодах, бути об'єктом застави. Все це підвищує ризик юридичної нечистоти житла, це може нести фінансові ризики і для банку, і для позичальника.
Виникають ризики незаконного володіння нерухомості продавцем, ризики того, що в житло виявиться тимчасово виписаний громадянин (зустрічається, коли цей громадянин перебуває в місцях позбавлення волі), можуть виникнути проблеми з органами опіки, якщо в нерухомості, що продається прописані неповнолітні. Загалом, ризиків і проблем більш ніж достатньо, тому, щоб переконати себе і банк в безпеці угоди, потрібно зібрати великий пакет документації.
Які документи на житло, що купується зажадає банк?
У кожному банку будуть свої умови видачі та вимоги до документації, але в цілому списків документів буде ідентичний:
- правовстановлюючі документи від продавця. Тобто, продавець повинен довести, що житло перейшло в його власність законним шляхом. Таким документом може стати договір купівлі-продажу, дарування, документи про вступ в спадок і ін .;
- виписка з кадастрового паспорта;
- копії паспортів всіх власників об'єкту, що продається;
- згода чоловіка / дружини продавця на угоду. Якщо шлюбу немає, то продавець повинен написати заяву, що він не перебуває в шлюбі;
- виписка з будинкової книги;
- виписка з ЕГРП про скоєних раніше угод з цим об'єктом нерухомості. Якщо на об'єкт накладено обтяження, ця довідка це вкаже, угода буде неможлива;
- довідка про те, що по комунальним платежам немає заборгованості;
- дозвіл з органів опіки, якщо в угоді фігурують неповнолітні;
- акт про оцінку приміщення;
- документи про сімейний стан всіх учасників угоди.
Залежно від ситуації банк може вимагати надання додаткових документів. Паперів зібрати потрібно багато, але в цьому зацікавлений і сам позичальник, він же не хоче купити проблемну квартиру.
Читайте також:
> Як вибрати банк для оформлення іпотеки?
> Як розрахувати іпотеку - поради майбутнім власникам
> 10 способів зменшити платіж по іпотеці
Вимоги банку до об'єкта вторинної нерухомості
Крім великого пакета документів банк вимагає, щоб придбаний об'єкт відповідав його вимогам. Не можна купити вторинне житло в іпотеку будь-якого виду і стану, нерухомість повинна бути ліквідною. При підписанні договору кредитування на нерухомість, що купується накладається обтяження, в разі чого банк має право продати її для закриття заборгованості. З цієї причини банк кредитує тільки ті об'єкти, які можна потім без проблем реалізувати.
Вимоги можуть бути приблизно такими:
- до об'єкта повинні бути підключені всі комунікації: газ, світло, водопостачання, тепло;
- якщо це квартира на останньому поверсі, не повинно бути проблем з дахом;
- будинок не повинен перебувати в аварійному стані або стояти в черзі на капітальний ремонт;
- будинок повинен володіти хорошим фундаментом;
- будинок не стоїть у черзі на знесення;
- знос будинку не більше 55-60%;
- не повинно бути ніяких незаконних перепланувань;
- будинок не старий, у банку скажуть максимальний рік побудови.
Збір документів і процес оформлення може зайняти досить тривалий проміжок часу, тому можна порадити звернутися за допомогою до ріелторам , Які допоможуть провести операцію правильно і максимально швидко.
джерело
Всі новини нерухомості і цікава інформація на нашому каналі в соцмережах. Передплачуйте і будьте в курсі!
Які документи на житло, що купується зажадає банк?