Головна - Пільги по іпотеці - Співробітники РЖД Меню
45319
ВАТ «Російські залізниці» - одна з компаній, що пропонують своїм співробітникам іпотечні субсидії. Іпотека для працівників РЖД - це житлова програма для залізничників, розроблена в рамках соціальної політики компанії. Для вирішення даних питань в 2001 році була створена Желдорипотека - дочірня компанія РЖД. Пріоритетний напрямок діяльності цієї організації - будівництво нерухомості і забезпечення доступним житлом працівників РЖД.
В частині надання іпотечних кредитів співробітникам РЖД співпрацює з Транскредитбанка (зараз відбулося злиття цього банку з ВТБ24, але умови не змінилися). Іпотека РЖД надається на наступних умовах:
- для працівників РЖД - під 12% річних, з них 7,5% оплачує компанія, а 4,5% - сам позичальник.
- для молодих фахівців РЖД - під 10,5% річних, з них 8,5% оплачує компанія, а 2,0% - сам позичальник. Молодий фахівець повинен мати вищу або середню спеціальну освіту і вiк не страрше 30 років.
Початковий внесок позичальників становить від 10%, іпотека молодим фахівцям РЖД надається без початкового внеску. Кредит можна взяти на термін до 25 років, є можливість дострокового погашення.
Якщо в період виплати кредиту народжується дитина, то співробітник може розраховувати на додаткову субсидію за рахунок коштів Російських Залізниць в розмірі вартості 10 кв.м. площі квартири. При народженні 2-го дитини - 14 кв.м., 3-го і наступних дітей - 18 кв.м. відповідно.
Відповідно до іпотечною програмою, співробітники РЖД можуть взяти кредит на придбання житла в споруджуваних будинках (на первинному ринку) або купити нерухомість на вторинному ринку.
Хто може скористатися пільговою іпотекою?
Пільгова іпотека для працівників РЖД надається на наступних умовах:
- Наявність громадянства РФ.
- Позичальник повинен бути старше 21 років; його вік на момент погашення - не більше 65 років.
- Безперервний стаж роботи в ВАТ Російські залізниці - мінімум 3 роки (для молодих фахівців вимог до стажу немає).
- Доведена потреба позичальника в поліпшенні житлових умов.
- Наявність у позичальника коштів, достатніх для внесення початкового внеску (крім молодих фахівців).
- Платоспроможність позичальника. Платіж по кредиту може становити не більше 50% щомісячного доходу позичальника і созаёмщіков (членів його сім'ї).
Для участі в програмі «Іпотека для співробітників РЖД» спочатку мусить стати в чергу за місцем роботи на отримання корпоративної підтримки.
Плюси і мінуси залізничної іпотеки
Очевидно, що іпотека для залізничників має чимало плюсів - економія за рахунок субсидування процентної ставки виходить дуже істотна. Особливо вигідна іпотека молодому фахівцеві РЖД - банк надає кредит без початкового внеску (100% від вартості житла) фактично за ставкою 2%, що майже відповідає ставкою по іпотеці в США . Але тут, як і у всіх пільгових іпотечних програмах, є свої «підводні камені». Не всі співробітники Російських Залізниць можуть отримати цей іпотечний кредит: є обмеження за стажем роботи, за віком (для молодих фахівців), по займаній посаді (субсидія надається тим категоріям працівників, які безпосередньо пов'язані з рухом поїздів). Крім того, на первинному ринку житло можна придбати тільки через Желдоріпотека - іноді ця компанія істотно затягує терміни здачі об'єктів, і співвідношення «ціна-якість» у цих квартир залишає бажати кращого. Залізнична іпотека передбачає можливість придбання нерухомості на вторинному ринку, але в більшості регіонів така можливість за фактом відсутня. Субсидію при народженні дітей також дають не всім.
Ще один мінус - при звільненні з компанії позичальник втрачає право на отримання пільг та продовжує виплачувати кредит на загальних підставах. Очевидно, що до повного погашення кредиту звільнятися з РЖД недоцільно, але не завжди звільнення відбувається з ініціативи працівника. Іпотека РЖД може виявитися не так вигідна, як виглядає на перший погляд, якщо взяти до уваги деякі фактори. Наприклад, вартість 1 кв.м. площі при покупці через Желдоріпотека або у інших забудовників може відрізнятися не на користь Желдоріпотека. До цього слід додати роки очікування і, можливо, не кращу якість житла, що купується, яке зажадає серйозних додаткових вкладень.
У кожному разі позичальнику-співробітнику РЖД необхідно прорахувати, які істотні переваги має така іпотека і чи реально її отримати. Іноді доцільніше вибрати іншу іпотечну програму - в іншому банку буде можливість отримати кредит швидше і без специфічних обмежень, а головне - чи вдасться придбати те, що просто відповідає вимогам до квартири по іпотеці і влаштовує позичальника, а не те, що надасть РЖД.
Хто може скористатися пільговою іпотекою?Хто може скористатися пільговою іпотекою?