Придбання нерухомості для проживання, в якості інвестиційного об'єкта або для бізнес-цілей за кредитні кошти вимагає обдуманості, і не терпить поспіху або недбалості. Причому як у виборі самої нерухомості, так і способу позики: приватне кредитування, іпотека за цільовими банківським програмам, позики в кредитних спілках. Варіацій безліч, умови різняться - необхідність і величина початкового внеску, загальна повна вартість, а не тільки відсоток, схеми погашення, терміни, критерії, вимоги до клієнта-позичальника та інше.
При цьому навіть не настільки важливо, часткове це кредитування або ж в повному обсязі, чиста іпотека або під заставу наявної нерухомості для фінансування будівництва або придбання та реконструкції житла.
При оформленні іпотеки не настільки важливий тип нерухомості, будь то:
- елітний котедж;
- житло економ-класу;
- таунхаус в центрі;
- новобудова;
- однокімнатна квартира на околиці;
- земельну ділянку з будівництвом, лише називається будинком і так далі.
Так само як і не має значної ваги стан об'єкта, наявність ремонту, його якість. Точніше, всі ці критерії важливі при виборі самої нерухомості, її «примірці» на себе. І впливають вони в цілому лише на ціну нерухомості, але ні на вартість кредитування. А ось важливо, що кредитні суми при купівлі нерухомості, навіть якщо це заміські земельні ділянки за зниженими цінами, в будь-якому випадку досить істотні. Тому навіть мала дещиця в різниці відсоткової ставки, приховані умови договору або просто невідповідна конкретному клієнтові програма можуть в рази збільшити і без того значну кінцеву вартість нерухомості.
Саме тому так важливо підібрати серед різноманіття привабливих пропозицій оптимальну програму з прозорими і зрозумілими умовами прийнятними для конкретного клієнта, спосіб фінансування і кредитна установа.
Що може брокер
Цінність будь-якого кредиту, тим більше іпотечного - в його оперативності, прозорості та доступності. Однак таким кредит стає лише при правильному підборі програми. Причому мало який позичальник здатний впоратися з таким вибором самостійно, адже потрібно чимало вільного часу для обходу численних кредитних установ, здатності до аналізу і порівнянню, порівнянності отриманої інформації про програми та умови зі своїми можливостями, адекватна оцінка своєї платоспроможності, і багато іншого.
Подібні турботи можна перекласти на плечі і голову експерта - кредитного брокера. А самим приділити увагу саме пошуку і огляду нерухомості.
Брокер - це фахівець, який пропонує клієнтам консультацію і допомогу в питаннях іпотечного кредитування. Він повинен володіти знаннями і досвідом у багатьох економічних сферах: вміти розрахувати всі можливі ризики, пов'язані з позикою, бути юридично грамотним, супроводжуючи клієнта протягом всієї банківської угоди, а також бути в якійсь мірі банкіром.
Цінність брокера, перш за все, у володінні повноцінної і, головне, актуальною інформацією щодо ринку нерухомості і за всіма варіацій банківського кредитування - від кредитного ліміту на особистій карті до спеціальних пільгових програм по іпотеці або нецільового надання позик.
Кредитні посередники:
- проведуть попередню оцінку кредитоспроможності, подібну до банківської. Виявлять відповідність клієнта банківським вимогам до іпотечних позичальників. Це допоможе спочатку визначитися з самою можливістю кредитування і розрахувати ймовірну до отримання суму;
- допоможуть підібрати ідеальну програму кредитування згідно з потребами та індивідуальним можливостям, яка не стане непосильною ношею навіть при тимчасових фінансових труднощах, які можуть виникнути в період дії іпотечного договору;
- справлять вичитку договорів і роз'яснять умови;
- допоможуть заповнити документи і подати заявку, при необхідності і поспілкуються з банківськими клерками.
- Досить часто брокери працюють в партнерстві з банками, страховими та ріелтерськими компаніями, нотаріусами. Таке партнерство дозволяє отримати пільги, лояльні умови при кредитуванні і менш суворий підхід до позичальника.
Як вибрати брокера
При виборі компанії-посередника потрібно звернути увагу на кілька нюансів, щоб згодом не виникло фінансових втрат і ризиків, пов'язаних з довгостроковим кредитуванням.
Перше на що потрібно звернути увагу - гарантії. У своїй роботі брокер лише надає допомогу в отриманні субсидії, але ніяк не може обіцяти її схвалення. Якщо консультант запевняє клієнта в 100% гарантії варто пошукати іншу консалтингову фірму, тому як справжній фахівець ніколи не дасть повної гарантії.
Другим моментом варто відзначити термін роботи компанії. Свою перевагу краще віддати фірмам, які вже давно працюють на ринку. Це правило працює практично у всіх сферах бізнесу. Тривалий час роботи компанії, як правило, говорить про надійність, законності та прозорості послуг, що надаються.
Управління інформації VSN Realty
Контакти для ЗМІ
+7 495 105-99-55
[email protected]