Розглянемо 3 найбільших іпотечних банку Москви і спробуємо відповісти на питання, де краще іпотека для вас.
На сьогоднішній день на ринку іпотеки безліч пропозицій банків за програмами іпотечного кредитування. Як вибрати найкращий варіант для себе? На що звертати увагу при виборі банку?
Порівняємо пропозиції по іпотеці трьох великих банків: Сбербанк, ВТБ 24 і Абсолют банк.
Іпотека в Ощадбанку. Сбербанк - це, в першу чергу, ім'я. Всім в нашій країні відомий цей банк, він вважається надійним і перевіреним. А значить і звертаються до нього за іпотекою часто. Розглянемо плюси іпотеки в Ощадбанку. Банк пропонує мінімальний початковий внесок від 10%. А якщо у клієнтів є материнський капітал або державний житловий сертифікат, то і зовсім початковий внесок не потрібен. Також навесні цього року Ощадбанк знизив процентні ставки по іпотеці на 1%, що залучило нових клієнтів.
Сбербанк досить лояльно ставиться до об'єктів кредитування. Наприклад, немає жорстких вимог до приватного будинку. Він може бути як цегляний, так і побудований з бруса. Взяти іпотеку в Ощадбанку можна навіть на кімнату, гараж або викуп останньої частки в квартирі. Однак вимоги по іпотеці до самого клієнта не зовсім м'які. Обов'язково повинна бути постійна прописка і офіційний дохід. І роботу людину банк перевіряє ретельно. Не допускається наявність прострочень. Чоловік або дружина завжди виступають як созаемщики, що не завжди зручно.
Основним мінусом отримання іпотеки в Ощадбанку є довгий розгляд документів - через великий потік людей заявку на оформлення іпотеки в Ощадбанку можуть дивитися від тижня до місяця. А також досить високі ставки для «звичайних» (працюють не в компанії-партнері банку) клієнтів. Найчастіше іпотека видається під 13-14%. Якщо ви працюєте офіційно і отримуєте білу зарплату, вас не лякають довгі терміни розгляду і ви хочете бути абсолютно впевненим у надійності банку - то вам краще взяти іпотеку в Ощадбанку.
Іпотека в ВТБ 24. Це не менш відомий банк, ніж Ощадбанк. Щоб не поступатися конкурентам і зробити іпотечні програми в ВТБ 24 цікавішими для позичальників, банк розробив кілька нових пропозицій. Тепер можна оформити іпотеку в ВТБ 24 онлайн, тобто не виходячи з дому, можна заповнити спеціальну анкету на сайті банку і дочекатися рішення. Також має великий попит програма отримання іпотеки за двома документами, без надання документів з працевлаштування, при наявності 35% початкового внеску. Якщо ви не знаєте, де краще взяти іпотеку, і у вас при цьому мало вільного часу для збору безлічі документів і особистого звернення в банк, зверніть свою увагу на ВТБ 24.
Наявності постійної прописки у клієнта банк не вимагає, головне - мати місце роботи на території присутності банку. Материнський сертифікат також приймається в якості початкового внеску, однак якщо материнський капітал менше 20% від вартості житла, то клієнту необхідно застрахувати відповідальність за невиконання зобов'язань по поверненню кредиту.
При оформленні іпотеки в ВТБ 24 багато зіткнуться з надто ретельною перевіркою трудової зайнятості. Наприклад, банк відомий раптовими перевірками у вигляді приїзду на роботу до потенційного позичальника, який подав документи на іпотеку. Або питаннями «скільки вікон у приміщенні, в якому ви працюєте?», «Якого кольору паркан поруч з вашим офісом?». Все це, за відгуками тих, хто залишав заявку на іпотеку в ВТБ 24, звичайно ж, нервує і насторожує. Хоча банк всього лише робить свою роботу і страхує власні ризики.
Фіксовані ставки по іпотеці в ВТБ 24 коливаються від 12,95% до 13,95%. Звертаючись за іпотекою в ВТБ 24 через їхню компанію-партнера (наприклад, компанію Дженерал Кредит ), Можна отримати додаткову знижку на ставку до 1%.
Іпотека в Абсолют банку. Цей банк не може надати клієнтам такий же широкий вибір іпотечних програм, як Ощадбанк і ВТБ 24, зате банк Абсолют має хороші процентні ставки - від 10% річних. У банку досить швидкий розгляд заявки на іпотеку, винесення попереднього рішення на отримання кредиту зазвичай відбувається за 1-2 дня. Також банк лояльно ставиться до простроченням в кредитній історії - якщо їх було небагато і всі вони не перевищували 1 місяця.
Одним з плюсів отримання іпотеки в Абсолют банку є можливість залучити до 3 співпозичальників, доходи яких будуть враховуватися. І це можуть бути не тільки родичі, а й просто знайомі.
Абсолют банк приймає в іпотеку квартири з неузаконеним переплануванням і може вивести клієнта на угоду з купівлі-продажу квартири в іпотеку протягом 2-х днів після надання всіх документів по об'єкту.
З мінусів іпотеки в Абсолют банку можна назвати комісії, які присутні практично скрізь. Наприклад банк пропонує знизити процентну ставку по іпотеці на 0,5%, але при цьому потрібно заплатити 2% за цю послугу. Якщо у вас були прострочення в кредитній історії, і квартира, яку ви хочете придбати, має неузаконені перепланування, то ваша відповідь на питання, де краще взяти іпотеку, - це Абсолют банк.
Ми наводимо дані для порівняння при оформленні іпотеки на квартиру на вторинному ринку житла в Ощадбанку, ВТБ 24 і Абсолют банку.
Початковий внесок на іпотеку:
- Сбербанк - від 10%
- ВТБ24 - від 20% (з доп. Страховкою від 10%)
- Абсолют банк - від 15%
Ставки при первинному внеску 20% на 20 років:
- Сбербанк - 14%
- ВТБ24 - 13,85%
- Абсолют - 13,5%
Максимальний вік на момент погашення кредиту:
- Сбербанк - 75 років
- ВТБ24 - 55/60 років (але якщо клієнт є власником бізнесу або директором / бухгалтером - можна до 65 років)
- Абсолют банк - 55/60 років
Сподіваємося, це інформація допоможе вам зорієнтуватися і зрозуміти для себе, де краще іпотека. Адже у кожного позичальника свої параметри "кращої" іпотеки - універсальної відповіді для всіх просто не існує.
Як вибрати найкращий варіант для себе?На що звертати увагу при виборі банку?
Або питаннями «скільки вікон у приміщенні, в якому ви працюєте?
», «Якого кольору паркан поруч з вашим офісом?