- Кому надаються пільги по іпотеці
- Іпотека ветеранам бойових дій
- порядок оформлення
- Документи необхідні для оформлення іпотеки
- В яких випадках може надійти відмова
- Вигідні пропозиції від популярних банків Росії
- Перспективи покращення «Військової іпотеки»
Ветеранам, які пройшли бойові дії, державні органи надають пільги. За статистикою користуються такими привілеями не всі. Доступність в покупці житла також є невід'ємною допомогою для ветеранів, адже купити квартиру в даний час без оформлення кредиту може далеко не кожен. Іпотека ветеранам бойових дій надається на особливих умовах, про які й піде мова в статті. А також розглянемо всі нюанси оформлення кредиту.
Кому надаються пільги по іпотеці
Більшість людей, які пройшли нелегкі етапи бойових дій мають ту чи іншу групу по інвалідності. Банківські організації з небажанням надають кредити даному сегменту людей, це в першу чергу пов'язано з ризиком невиплати взятої суми, а якщо і надають, то з великим завищенням відсотків і страхових сум.
Не так давно державна влада розробила пільгові проекти, в рамках яких ветеранам надаються кредити по іпотеці на особливих умовах. В першу чергу відзначається значне зниження процентної ставки і мінімальність початкового внеску.
На сьогоднішній день складено список пільговиків, які зможуть в 2018 році отримати привілеї при оформленні іпотечного кредиту. Варто зазначити, що громадяни з даного списку повинні мати посвідчення ветерана бойових дій:
- Ветерани бойових дій на території Афганістану. До них також відносяться солдати, які перевозили вантажі в момент афганської війни.
- Солдати бойових дій, які віддавали свій борг за часів СРСР.
- Військові, які перебували починаючи з 2015 року на території Сирійської держави.
- Військові, які виконували розмінування територій, за часів Радянського союзу починаючи з травня 1945 закінчив груднем 1957 року.
- Солдати, які виконують військові зобов'язання в період служби.
Важливо! Отримати пільгові умови по іпотеці можливо в тому випадку, якщо громадянин встиг встати на чергу потребують поліпшення житла до січня 2005 року.
Ветерани, які подали заяву після зазначеної дати, можуть отримати пільги тільки при наявності довідки від лікаря, що у нього є інвалідність тій чи іншій мірі.
Варто відзначити, що військові, які пройшли реєстрацію за програмою Міноборони "Накопичувальна іпотека", можуть отримати іпотечні пільги тільки в тому випадку, якщо пройшло три повних року. Отримати іпотеку на придбання житла можна тільки на території РФ.
Розраховувати на пільгові умови по іпотеці можуть ветерани, які стоять в черзі на поліпшення житлових умов
Іпотека ветеранам бойових дій
Громадяни, які вже мають зобов'язання по іпотеці, не зможуть отримати додаткові пільги. На знижки та спеціальні умови можуть претендувати тільки ті громадяни, у яких в планах придбати житло посредствам кредиту.
Саме для тих, хто брав участь в бойових діях, банківські організації об'єдналися і створили програму «Соціальна іпотека». Тільки за цією програмою ветерани можуть придбати нову квартиру на доступних умовах.
Можна виділити переваги даної акції:
- перший і найголовніший плюс акції полягає в досить зниженою ставкою. За умовами вона становить 10,5% в рік. Це, мабуть, найвигідніші умови, які пропонуються на ринку кредитування;
- другим, не менш важливою умовою є те, що початковий внесок від 10%. Не кожен зможе знайти перший внесок, який покриє майже половину вартості житла, тому банки вирішили знизити його до мінімальної межі;
- квартири можна купити як в будинку, який ще будується, так і в уже зведеному новому багатоквартирному будинку.
За програмою "Військова іпотека" є кілька нюансів:
- якщо укладати кредитний договір в інвалюті, то максимальний розмір річної ставки буде 11,5%;
- за договорами в рублевому вимірі процентна ставка буде завжди фіксованою;
- переказ грошей з іноземної валюти в карбованцеве вимір відбувається за спеціально встановленим курсом, і конверсія виходить значно нижче.
порядок оформлення
Процес оформлення іпотечного договору для ветеранів бойових дій розділяється на кілька кроків, кожен, з якого розглядає певне завдання. Для того щоб отримати позитивне рішення необхідно відповідально і уважно підходити до оформлення всіх необхідних паперів.
Перше що необхідно, це визначитися з банківською організацією. Вибирати краще довколишній банк до вашого будинку, так як відвідувати його потрібно буде не один раз. Після чого потрібно дізнатися, чи працює банк за програмою «Військова іпотека».
Якщо банк не надає пільгових умов по іпотечному кредитуванню для ветеранів бойових дій, то можна подати заяву, на підставі якого банк може переглянути своє рішення і надати пільги.
Перегляд умов можливий тільки в тому випадку, якщо клієнт надасть повний перелік документів, на підставі яких перевіряється, чи правда громадянин є ветераном. Наступним етапом йде складання заявки з подальшим розглядом. Після того як прийнято попереднє рішення, співробітники банку детально роз'яснюють клієнтові всі умови і нюанси майбутнього кредитного договору. У тому випадку, якщо іпотечний кредит схвалений, відбувається оформлення цього договору.
Для оформлення пільгової іпотеки необхідно надати документи, які підтверджують участь у бойових діях
Документи необхідні для оформлення іпотеки
До документів, які потрібні для іпотечного кредиту, банківська організація відноситься дуже уважно. Основні документи поділяються на базовий і додатковий комплект.
Базовим комплектом клієнт підтверджує свою особистість і причетність до бойових дій. До них відносяться:
- персональний документ, що підтверджує особу;
- трудова книжка, яка підтверджує, що клієнт працевлаштований;
- довідка, що відображає доходи клієнта;
- відомості про людину, яка виступає в ролі поручителя ;
- свідоцтво, яке підтверджує, що заявник відноситься до ветеранів бойових дій;
- довідка про склад сім'ї та про місце проживання;
- підтверджує лікарський висновок про те, що заявник є інвалідом;
- квиток військовозобов'язаного.
Другорядні документи:
- підтвердження того, що даний житло є поганим або має дефекти;
- довідка, що власного житла клієнт не має;
- підтвердження того, що клієнт проживає не один.
Важливо! Другорядні документи допомагають збільшити шанси на прийняття позитивного рішення.
В яких випадках може надійти відмова
Буває таке, що на заявку на пільговий кредит для ветеранів бойових дій або для отримання «Військової іпотеки» приходить негативне рішення. Причин може бути декілька, починаючи з того, що ветеран являє непрацездатним, а саме не має постійного і офіційного місця роботи. Саме тому банківська організація може зробити висновок, що клієнт не зможе виплачувати щомісячні платежі за іпотечною позикою.
Ще одним критерієм для відмови є факт надання недійсних документів. Якщо банківська організація виявить даних факт, то можуть піти відмови і у всіх організаціях, куди планувалося подавати заявки.
Відмовляють у наданні кредиту може стати те, що клієнт отримує дохід менше прожиткового мінімуму.
Найголовніше, для схвалення кредиту потрібно уважно вивчити всі умови подачі документів. Перелік необхідних паперів повинен бути підготовлений заздалегідь і надано в день подачі заявки.
Великі банки Росії пропоную пільгову іпотечну програми для ветеранів
Вигідні пропозиції від популярних банків Росії
Кожна банківська організація надає іпотеку для ветеранів військових дій на загальноприйнятих підставах. У деяких випадках умови можуть змінюватися:
- Пільги по іпотеці ветеранам бойових дій в Ощадбанку Росії базуються на первинному внеску від 20% під ставку від 12, 5%.
- У банку ВТБ 24 можна отримати іпотеку під 13% річних з початковим внеском від 20%.
- У банку МТС іпотека видається під 13,5% в рік, а початковий внесок може варіюватися від 10%.
- Россельхозбанк базує свої умови на іпотечне кредитування для військових на 15% початкового внеску під 13,5% річних.
- У Банку Москви можна взяти кредит під ставку від 13% річних, а перший внесок буде варіюватися від 20%.
- Банк Відкриття надає, мабуть, найбільш невигідні умови по іпотеці для ветеранів бойових дій. Початковий внесок варіюється від 30%, а ставка по кредиту від 13,5%.
- Ще одним банком, що надає невигідні умови по військовій іпотеці, є Райффайзенбанк. Річна процентна ставка варіюється від 15%, а перший внесок необхідно внести від 20%.
В даний час можна знайти ставку по іпотеці для ветеранів ще менше, головне не зупинятися на першому банку, а перевірити умови у всіх можливих банківських організаціях. Істотна різниця в ставках залежить від того, у якого забудовника буде придбано житло призначене для ветеранів бойових дій.
При іпотечному кредитуванні для ветеранів передбачено внесення початкового внеску
Перспективи покращення «Військової іпотеки»
Російські банки не планують розвивати дану пільгову програму. Це пов'язано в першу чергу з тим, що попит на таку пропозицію значно знизився. Ветерани бойових дій не завжди можуть собі дозволити оплатити перший внесок у велику суму. Найближчим часом «Військова іпотека» зовсім зникне з ринку кредитування.
Банківськими організаціями передбачено зниження ставок для таких громадян. Державою передбачені субсидії для поліпшення житлових умов громадянам, які брали участь в бойових діях і отримали групу інвалідності. Ці кошти найчастіше перераховуються в рахунок погашення кредитних зобов'язань по іпотеці.
Для оформлення грошової виплати ветерану необхідно надати такі відомості:
- факт проживання на території житлової забудови з декількома сім'ями;
- довідка, що підтверджує аварійність житлового приміщення;
- висновок про те, що в житловому приміщенні на одну особу не вистачає 18 квадратних метрів.
Часто буває таке, що ветерани не беруть оформляти собі пільги через велику розтрати часу і сил. За статистикою не у всіх випадках ветеран отримує заявлені привілеї.