Іпотека в Словаччині. Як отримати?

1. Умови іпотеки в Словаччині
2. Процедура отримання іпотеки в Словаччині
3. Перелік документів в банк для отримання іпотеки

Ласкаво просимо на найпопулярніший блог про Словаччину!

4 Грудень 2015 Andrey Переглядів: 4209

Сьогодні розповім про одну дуже важливу і цікаву можливість для іммігрантів. Ймовірно, мало хто знає про неї, а знаючі не вірять, що це піддається реалізації.

Заінтригував? Тоді вперед!

Йдеться про отримання іпотеки в Словаччині для іноземців, які мають тимчасовий вид на проживання . Сам не раз чув: "Це нереально!", "Який дурень дасть кредит на 30 років, якщо у тебе ВНЖ на 2 роки?" І т.д.

Насправді це більш, ніж реально. В цьому році я особисто отримав іпотеку на 25 років зі своїм ВНЖ на 2.5 року. Так, я купив собі квартиру! Але не думайте, що це мені дуже пощастило. По-перше, знаю ще, як мінімум, трьох іммігрантів з ВНЖ , Які отримали кредити і купили собі нерухомість в Словаччині. По-друге, іпотеку мені були готові дати не один винятковий, а кілька словацьких банків.

Кошице. старе місто

Умови іпотеки в Словаччині

Все тисячу разів чули, що мовляв-де на Заході кредити дешеві. Для мене це теж новиною, звичайно, не було. Але! Одна справа абстрактно знати, і зовсім інша справа - особисто отримати такий іпотечний кредит.

І власне умови іпотеки:

1. Термін кредитування - 30 років.
2. Відсоткова ставка на сьогодні 1.8-2.5% річних
3. Обсяг фінансування - 70-80% від вартості нерухомості.

Уявляєте ?! Так за нашими мірками - це просто безкоштовно.

Хочу зауважити, що з 2015 року кредитні умови дещо посилилися в плані обсягу фінансування. Раніше давали 100% від вартості нерухомості. Неймовірно, правда? Я трохи не встиг потрапити на ці умови, а ось мій товариш (іммігрант) отримав 100% вартості. Але така лафа вже закінчилася, і зараз треба б 20-30% своїх грошей все ж мати. Але все одно це космос.

Уявіть, приходите в банк, берете чужі гроші на 30 років і платите за них, наприклад, 2% річних. В абсолютних цифрах це виглядає так. Купуємо, наприклад, 3-х кімнатну квартиру в Кошице. Вона стоїть, скажімо, 70 000 євро, банк надає 50 тис. У такому випадку, ваш щомісячний платіж по кредиту складе 185 євро. Ще раз. 185 євро, Карл! Якщо додати комунальні до цієї вартості, то вийде приблизно стільки ж, скільки б ви платили за оренду цієї ж квартири.

Процедура отримання іпотеки в Словаччині

Як же отримати іпотеку в Словаччині? Потрібно діяти за таким алгоритмом:

1. Звертаєтеся в агентство нерухомості і просите знайти квартиру або будинок на покупку з заданими параметрами. Боятися агентства не варто. У Словаччині все комісійні агентству вже загорнуті в ціну. Тобто якщо ви бачите на сайті квартиру за ціною 70 000 євро, то це і буде кінцева ціна для вас. Ніякої комісії понад ви платити не будете.
2. Ходіть на перегляди з маклером і вибираєте будинок своєї мрії.
3. Коли вибір зроблений, підписуєте з господарем попередній договір на купівлю нерухомості, в якому прописується ціна, крайні терміни підписання остаточного договору, штрафні санкції за відмову та інші умови. Словацькою цей договір називається zmluva o buducej zmluve, що дослівно означає: договір про майбутній договір. Причому підписуєте цей договір в офісі агентства по нерухомості. Все чинно і благородно. Кожен з учасників угоди (покупець і продавець) вносять заставу. Застава забирає агентство, тому що воно є ніби гарантом угоди. Якщо угода зірветься по чийсь вини, то з цього застави буде утриманий штраф і виплачений постраждалій стороні. Розмір застави залежить від агентства, вартості нерухомості, і може становити 1000-1500 євро. У разі, якщо угода буде успішною, то ця застава зараховується у вартість нерухомості.
4. Після того, як квартиру застовпили, можете зайнятися впритул іпотекою. Для цього можна самостійно звернутися в кілька банків, дізнатися умови і, підготувавши пакет документів, подати офіційну заяву на іпотечний кредит. Маючи на руках пропозиції від декількох банків, у вас буде можливість вибрати або зробити деякий тиск на банк для поліпшення умов.

Перелік документів в банк для отримання іпотеки

• Закордонний паспорт (це стосується, природно, іммігрантів)
• картка ВНЖ
• Експертний висновок на квартиру від оцінювача (znalecký posudok)
• Податкова декларація за попередній рік (ми ж говоримо про підприємців тут)
• Підтвердження з податкової про доходи і відсутність заборгованості. У кожного банку своя форма. Можна завантажити на сайті банку або видадуть при відвідуванні банку.

Як правило, це всі документи, які будуть потрібні. Тут, найголовніше, щоб ваш дохід задовольнив банк. Для приблизної оцінки, щоб було у вас розуміння про яке сумі мова, на одного члена сім'ї місячний дохід повинен становити десь 300-400 євро.

Експертний висновок може зробити і банк, за допомогою свого експерта. В цьому випадку вам вдасться заощадити десь 150 євро. В іншому випадку експерта потрібно шукати самому. Але це нескладно. Цей висновок робиться, приблизно, протягом 3-7 днів.

Кошице. Приватні будинки

Вище я написав, що можна самостійно звернутися в банки. Але в Словаччині добре розвинена мережа фінансових консультантів. Тобто ви можете звернеться до фінансового консультанта, і він фактично буде займатися спілкуванням з банками самостійно. Це дуже зручно, особливо, якщо врахувати, що послуги консультанта оплачує банк, а ви по-словацьки говорите не надто.

5. Рішення банк приймає протягом 2-3 тижнів, хоча декларують зазвичай 3-5 днів. Але з досвіду скажу, що з іноземцями, тобто нами - це триває довше і зі скрипом. Однак, виноситься позитивне рішення. Ви інформуєте про це рішення агентство нерухомості і вони готують договір купівлі-продажу і призначають дату угоди.

6. Підписали з продавцем договір-купівлі продажу нерухомості під пильним контролем агентства і їдете в банк, де підписуєте кредитний договір, договір застави та інше.

7. Далі подаються ряд документів банком, агентством, господарем в кадастр нерухомості.

Все це якийсь час крутиться-крутиться, але я за цим тільки спостерігав з боку. Протягом 1 місяця в кадастрі нерухомості відбувається зміна власника нерухомості і потім ви листом з кадастру отримуєте рішення про зміну власника.

Кошице. Спальний район

Вітаю! З цього моменту ви повноцінний власник своєї житлової нерухомості.

На цьому все. У наступному невеликому пості викладу, що потрібно зробити після покупки квартири і переїзду. До речі, іпотеку дають не тільки підприємцям, а й навіть з бóльшей полюванням найманим працівникам. Іншими словами, якщо у вас ВНЖ на підставі "працевлаштування" і заробітна плата дозволяє, то ви також можете отримати іпотечний кредит на покупку квартири. Наостанок тільки зауважу, іпотеку з тимчасовим дозволом на проживання на 50 000 євро отримати дуже навіть можна, а ось звичайний споживчий кредит, скажімо, на холодильник або телевізор на 500-1000 євро - немає. Не дають. Хочуть постійний вид на проживання. Ось так цікаво!

Щоб не пропустити нові цікаві матеріали, будь ласка, підпишіться на оновлення Блогу про Словаччину.