Важливо! Іпотекою житлового приміщення у змозі забезпечити договори позики між фізичними особами. Однак, є ризик втратити єдине житла. Тому рекомендується заздалегідь отримати консультацію адвоката.
Поняття і умови іпотеки
Іпотека - застава нерухомого майна (житлових приміщень, земельних 
ділянок, капітальних будівель і ін.). Як правило, іпотекою забезпечуються зобов'язання по поверненню кредитів банкам. Однак, іпотекою житлового (або нежитлового) приміщення можна також забезпечити повернення позики, отриманої фізичною особою від фізичної особи.
У заставу може бути передано або все житлове приміщення, або тільки частка в ньому. Право передавати в іпотеку майно, що перебуває у приватній власності, належить його власнику. Майно, що перебуває у спільній власності, може бути передано в іпотеку за наявності письмової згоди на це всіх власників. Учасник часткової власності може закласти свою частку в праві спільної власності без згоди інших власників.
В силу іпотеки кредитор у зобов'язанні, забезпеченому іпотекою (заставодержатель), має право в разі невиконання боржником цього зобов'язання одержати задоволення з вартості переданого в іпотеку майна переважно перед іншими кредиторами особи, якій належить це майно (заставодавця), за винятком випадків, передбачених законодавчими актами .
Іпотека в силу договору виникає з моменту державної реєстрації іпотеки.
Майно не може бути предметом іпотеки в разі, якщо на нього відповідно до цивільного процесуального законодавства не може бути звернено стягнення за виконавчими документами. Так, не може бути звернено стягнення на житловий будинок з господарськими будівлями або окремі його частини або квартира, в тому числі з господарськими будівлями, або окремі її частини, якщо боржник і його сім'я постійно в них проживають, за винятком випадків, коли стягується кредит, наданий банком або небанківською кредитно-фінансовою організацією на будівництво будинку або квартири, а також реконструкцію або придбання житлового будинку (квартири), або коли житловий будинок або квартира обтяжені іпотекою за умови невиконання дол ніком забезпеченого іпотекою зобов'язання.
Таким чином, якщо єдине житло позичальника, в якому він проживає, добровільно передане їм в іпотеку в забезпечення виконання договору позики, - на нього може бути звернено стягнення.
Порядок звернення стягнення на заставлене майно
Стягнення може бути звернено на майно, що є предметом іпотеки, у разі невиконання або неналежного виконання боржником зобов'язання, забезпеченого іпотекою, залежно від обставин, за які він відповідає.
Стягнення за вимогами заставодержателя звертається на майно, що є предметом іпотеки, за рішенням суду або в позасудовому порядку.
Майно, що є предметом іпотеки, на яке звернено стягнення за рішенням суду, реалізується шляхом продажу з публічних торгів (торгів).
При оголошенні публічних торгів (торгів) не відбулися і відмову єдиного учасника, який подав заявку (заяву) на участь в публічних торгах (торгах), або єдиного учасника, який став для участі в публічних торгах (торгах), від придбання майна, що є предметом іпотеки, за початковою ціною, збільшеною на п'ять відсотків, заставодержатель, який є стягувачем, має право за згодою з заставодавцем придбати майно, що є предметом іпотеки, і зарахувати в рахунок покупної ціни свої вимоги, забезпечені і набряк.
При оголошенні повторних публічних торгів (торгів) не відбулися і відмову єдиного учасника, який подав заявку (заяву) на участь в повторних публічних торгах (торгах), або єдиного учасника, який став для участі в повторних публічних торгах (торгах), від придбання майна, що є предметом іпотеки, за початковою ціною, збільшеною на п'ять відсотків, заставодержатель, який є стягувачем, має право протягом одного місяця з дня оголошення повторних прилюдних торгів (торгів) не відбулися залишити за собою їм уществует, що є предметом іпотеки, з оцінкою його вартості в сумі не більше ніж на десять відсотків нижче початкової ціни на повторних прилюдних торгах (торгах).
6.06.2018
адвокат Шестовская Тетяна