Опубликовано: 06.09.2018
Поиск вариантов приобретения собственного жилья рано или поздно наталкивает пару влюбленных на мысль о том, что ипотека для молодой семьи без первоначального взноса – не такой уж плохой вариант. Помимо получения собственного жилья и хорошего стимула пожениться, принимая решение о совместном кредите, вы получаете лишний шанс стать сплоченной семейной командой.
Конечно, есть и отрицательные моменты: немалые проценты по кредиту, волнение за каждый взнос (как бы не опоздать с платежами) и длительность выплат. Но, обо всем по порядку.
Буквально, это значит, что вы хотите купить жилье, но у вас нет никаких денег, чтобы внести за него часть суммы. То есть, кредит, если вы его получите, вы целиком потратите на покупку. Многие банки снижают проценты по ипотечному кредиту, если у вас все же есть наличные (разница ставки может достигать нескольких процентов).
Гораздо охотнее банки выдают кредиты тем, у кого уже есть кредитная история. Если в ваших планах заем на квартиру, готовьтесь к этому заранее – возьмите за год-полтора до «момента икс» небольшой кредит. Аккуратно платите его – и вот, налицо кредитная история.
А вот брать кредит, чтобы сделать его первоначальным взносом, а потом еще пытаться оформить ипотеку не стоит. Скорее всего, банк не одобрит ее, ведь он «увидит» уже взятый непогашенный кредит.
Разные банки имеют специфические требования. Но везде точно понадобятся:
Паспорт + копия; Трудовая книжка+ копия, + справка по ф. 2НДФЛ.В офисе банка вы заполните заявление с описанием вашей просьбы к финансовой организации и указанием вашего имущества и анкетных данных. На основании заявления банк должен принять решение, одобрить ли вам запрошенную сумму.
Средний ипотечный процент на рынке – 12-15%. Но можно найти и дешевле. К примеру, если у вас есть дети, или вы нашли госпрограмму субсидирования, под условия которой попадаете. Ипотека без первоначального взноса для молодой семьи – дело затратное. Помимо выплат по кредиту, будьте готовы оплатить:
услуги оценщика; нотариуса (до 4-5% от цены сделки); потребуется заплатить налоги; застраховать объект залога и собственную жизнь (а также созаемщиков и поручителей). банковские комиссии, сборы за работу с документами и сопровождение сделки.Внимательно изучите договор, оцените свои возможности. Просчитайте, сколько станете платить через год, а через пять лет? Пристально поищите подвох. Вот лишь некоторые примеры финансовых ловушек.
Ипотека “молодая семья” без первоначального взноса выдана под самый малый процент (5-7%), но банк просит еще пару процентов комиссии в месяц. Вроде, не принципиальные суммы. Но это не выгодно на 400%: комиссия начисляется не на остаток суммы, а на огромный начальный заем. Погашение предлагается аннуитетом. Или, наоборот, введены не учтенные вами санкции за досрочные платежи. Вас отправляют страховаться к конкретному агенту, у которого цены выше среднерыночных. Обязательно заранее интересуйтесь суммами штрафов, чтобы не оказаться в безвыходном положении.Конечно, любой кредит, а уж тем более долгосрочный, – это непростая задача. Но игра стоит свеч, ведь ее итогом будет собственное жилье и счастливая семья.