- Я заробляю по 500-1500 $ в місяць на цих проектах
- Вклади до 818% річних
- Вигідне примноження грошей в мережі від 50 $!
- Почни заробляти від 10 000 рублів в день вже сьогодні!
У нинішній час - інвестування в нерухомість стало досить-таки популярною темою. Тому що багато інвесторів, відчуваючи на собі кризові явища не тільки в російській, а й у світовій економіці, замислюються про стабільне вкладення коштів.
Інвестування або вкладення капіталу являє собою діяльність, в якій вкладник розпоряджається своїми матеріальними засобами. Як матеріальних засобів можуть служити цінні папери, дорогоцінні камені та інше майно.
Інвестор вкладає їх в ті об'єкти, які з його точки зору повинні принести йому максимальний прибуток при невеликому рівні ризику. А вкладення в нерухомість, як раз підходять під ці критерії, тому, сьогодні ми з Вами розглянемо один з найбільш стабільних об'єктів інвестування - нерухомість.
Я заробляю по 500-1500 $ в місяць на цих проектах
Вклади до 818% річних
Бонуси на депозити від блогу Blogvestor
Страховки інвестицій для кожного нашого партнера
Особисті фінанси з супроводом і підтримкою 24/7
ВИБРАТИ ПРОЕКТ
Вигідне примноження грошей в мережі від 50 $!
Всі способи інвестування в одному курсі, підпишись і отримай прямо зараз.
Для початківців інвесторів 8 Відео Уроків Дивитись безкоштовно
Інвестиції в нерухомість популярні тим, що сам об'єкт вкладення капіталу володіє безперечною перевагою перед іншими формами однойменної діяльності - ліквідністю. Завжди житло і комерційні об'єкти будуть користуватися попитом. Причому це стосується як продажу / покупки, так і орендних відносин. Але інвестиції в нерухомість мають свої особливості.
Ринок нерухомого майна не може залишатися осторонь від кризових і економічних процесів, що відбуваються в країні і в світі. Тому на сферу нерухомості впливають деякі чинники, наприклад, різні ціни в тому чи іншому регіоні Росії. Крім того, існують значні географічні відмінності між тим чи іншим регіоном, що обумовлює його інвестиційну привабливість.
Щоб інвестувати в нерухомість, людина повинна мати спеціальні знання про роботу ринку нерухомості. В іншому випадку, є ризик загубитися в потоці інформації, що стосується інвестиційного клімату певного регіону.
Види і способи вкладення грошей в нерухомість.
На сьогодні виділяють 2 способи отримання прибутку від такого виду інвестування:
- Здача нерухомості в оренду - вкладник отримує від цього процесу прибуток за те, що кому-то надає житло на платній основі. Приріст його пасивного капіталу відбувається за рахунок того, що кожен рік ціни на нерухомість підвищуються.
- Перепродаж - інвестор отримує дохід від операції купівлі / продажу квартири або заміського будинку. Розмір доходу визначається різницею між ціною продажу і ціною покупки нерухомості.
Вкладення в нерухомість мають свої особливості в залежності від того, в яку групу об'єктів інвестований капітал. Об'єктом інвестування може бути житло, земля, офіси, торгові центри.
1 Інвестування в житлову нерухомість, напевно, в даний час є найефективнішим і легким способом отримання доходу. Тому що, для того щоб почати отримувати прибуток саме цим способом, Вам достатньо всього лише купити житлоплощу, а потім здати її кому-небудь в оренду.
Незважаючи на те, що інвестиції в житлову нерухомість є найпростішими і володіють найменшою ризикованістю. У них все одно є ряд своїх особливостей, які обов'язково потрібно враховувати ще до моменту покупки житлоплощі.
Вибір району, наявність поблизу аптечних пунктів / магазинів, поточний стан і планування квартири, вид з вікна, ремонт, меблі - все це грає дуже важливу роль при майбутньої здачі квартири в оренду.
2 Інвестування в комерційну нерухомість (офіси, торгові центри) теж дуже ефективний і навіть більше прибутковий варіант вкладення грошей , Але, в порівнянні з першим, вже є не таким доступним. Тому що, вимагає постійного контролю і особистої участі в управлінні нерухомим майном.
Купуючи комерційну нерухомість, Ви в обов'язковому порядку повинні будите встановити всі види лічильників, переоформити електропостачання, почати вести бухгалтерію і сплачувати податки.
Всі ці дії зажадають від Вас спеціальних знань по роботі з ними. І якщо Ви не маєте навіть початкового уявлення, як це все робиться, то Вам доведеться найняти команду професіоналів, які будуть виконувати цю роботу за Вас. Але, тоді в цьому випадку, частина отриманого доходу з оренди, Ви будете змушені віддавати своїй команді, як зарплата за управління ними Вашої комерційної нерухомості.
3 Наступний вид інвестування - інвестиції в землю. Земельні ділянки мають свою специфіку. Не завжди вони добре купуватися або сдаваеми в оренду. Тут існують певні умови, згідно з якими визначають ліквідність того чи іншої земельної ділянки: розташування, наявність комунікацій, відстань від міста, популярність напряму.
Крім того, ризик вкладень в земельні ділянки полягає і в тому, що вартість землі залежить від багатьох складових. Це політичні, економічні, екологічні, юридичні чинники. Тому слід враховувати їх і не забувати про те, що вкладення в землю - найприбутковіші інвестиції.
Почни заробляти від 10 000 рублів в день вже сьогодні!
Моніторинг найкращих і перевірених проектів для заробітку в Рунеті.
Огляди проектів покрокові інструкції Допомога онлайн
4 Інвестування в заміську нерухомість (котеджі), теж непоганий і досить перспективний спосіб отримання прибутку, як від здачі в оренду, так і від перепродажу. Сьогодні все частіше і частіше жителі столиць намагаються вибратися на природу, щоб відпочити від міської суєти і подихати чистим повітрям.
Тому можливість отримувати дохід від здачі котеджу в оренду теж є. До того ж купуючи недобудовану заміську нерухомість (або земельну ділянку під неї) зараз - в майбутньому, якщо її добудувати і продати, так само можна добре заробити, так як попит на неї зростає, а відповідно ціни теж.
Але, і у цього способу інвестування так само, як у вкладення грошей в житлові будинки, теж є свої нюанси, і пов'язані вони звичайно в першу чергу з місцезнаходженням нерухомості. Якщо Ваша нерухомість знаходиться далеко від міста, і біля неї немає жодного необхідного природного об'єкта, то навряд чи Вам за неї багато дадуть. Але, якщо біля Вашого котеджу є такі об'єкти, як школа, дитсадок і магазини, то така нерухомість може різко зрости в ціні.
5 І нарешті, останнім видом вкладення грошей в нерухомість є інвестування в нерухомість, що будується. Незважаючи на деякі ризики цього виду, даний тип інвестування здатний набагато більше принести доходу, ніж звичайна здача в оренду вторинного житла (перший спосіб інвестування - інвестиції в житлову нерухомість).
Вся справа в тому, що ціни на нерухомість, що будується набагато менше, ніж на вторинне житло. Тому, якщо вкластися в нерухомість ще на етапі будівництва, то через деякий час, коли будівництво буде закінчено і ціна на квартиру підніметься, Ви отримаєте відчутний прибуток.
Основні ризики інвестування в нерухомість цим способом полягають в забудовника, який здійснює будівництво. За його вини може статися:
- Замороження будівництва та банкрутство інвесторів.
- Зрив термінів забудови.
- Знесення будинку, що будується з причини відсутності у забудовника повного пакету документації на будівництво або просто через незаконне будівництва.
Тому, перед тим, як вкладати гроші в житло, що будується, зверніть особливу увагу на репутацію компанії забудовника. З'ясуйте, скільки часу вже існує компанія на ринку, скільки в минулому було побудовано об'єктів цією компанією, чи були простої при будівництві, через що вони були, як довго тривали, і так далі.
Підводячи підсумок до вищесказаного, можна зробити наступний висновок: «Якщо розглядати нерухомість як об'єкт інвестування, то, мабуть, вона буде, одним з найбільш надійних засобів збереження і примноження своїх заощаджень ». Так як будь-яка нерухомість, будь вона житлової або комерційної, у великих містах завжди буде користуватися величезним попитом і дорожчати з кожним роком.
